Я хочу спросить у Будивельника, и тем закрыть вчерашний вопрос. Вы вывели закономерность: «цена на метры должна вырасти в дальнейшем, так как было падение, и теперь рост на величину падения». Если я правильно вас понял, то цена 2008 это « справедливая цена» - $3000. Теперь она $1500 – 2000, значит теперь вверх до $3000
1 Я не купую жодного матеріалу за валюту 2 Ціна в 3000 доларів , це ціна в 15 000 грн і на той час це була справедлива ціна 3 Сьогоднішніх 1600 доларів , це 12 500 грн , тому справедлива ціна на сьогодні 15 000 / 7,91 =1895 доларів
Тепер розумієте від чого я відштовхуюсь виводячи свою магічну цифру в 1850 на початок слідуючого року До речі про 1800 , я говорив і в березні 2009 .
Отлично, все в грн. (для сторонников национальной валюты). До «справедливой цены» в 15000 грн. в 2000 году была цена 1000 – 1500 грн. в 2002 году 2500 грн. и т.д. почему вы считаете, что цена 2010 года не пойдет к «справедливой цене» 2000 или 2002, а пойдет к «справедливой цене» 2008?
Справедливая цена за метр в Киеве в 2012 году
4840 грн /метр или 346 долл/метр.
на мой вопрос ответили все, кроме человека которому он адресован.... Пусть выложит «простынь» расчетов, но почему 15000 грн., а не 5000?
Простыней здесь не нужно, главное суть дела. Недвига растет в цене прямопропорционально инфляции.
Ну сколько раз можно говорить - то, что КГС говорит "все квартиры проданы" вовсе не означает, что они таки проданы - попробуйте найти через посредников - и "О, чудо" - они появятся, причем, возможно, даже дешевле чем КГС предлагает, но с откатом "кому надо"....
Нелогично как то получается. Что опять спекулянты? Так какой же глупый человек выкупит эту квартиру если будеттолькодешеветь?
Какие спекулянты, при чем здесь спекулянты? Старая как мир схема по созданию ажиотажа - вон цыганки в метро до сих пор иногда пользуются: создается подставная толпа, которая разве что "с руками не вырывает" любой товар - и народ ведется. Так и тут - нет квартир у КГС, и лохи кричат - покупают, значит не будет дешеветь, значит есть у народа деньги - но тот, кто реально хочет купить - найдет в том же доме квартиру. И продаст её тот же КГС, только пропустив через карманную фирмочку - вот и весь секрет полишинеля...
Ну сколько раз можно говорить - то, что КГС говорит "все квартиры проданы" вовсе не означает, что они таки проданы - попробуйте найти через посредников - и "О, чудо" - они появятся, причем, возможно, даже дешевле чем КГС предлагает, но с откатом "кому надо"....
Нелогично как то получается. Что опять спекулянты? Так какой же глупый человек выкупит эту квартиру если будеттолькодешеветь?
Если бы их выкупали, то количество сделок было бы поболее, чем 65 за июнь. Логично?
Уж чего проще - обычные примазанные к конторе посредники, а то типа не знаем, что это за контора и как там все происходит)))
Хотя многим здесь эта логичность, как нож в сердце. Ну так никто не виноват, в том, что кто то торчит.
Игорь1977 написав:С 1 по 31 июля 2010 года в 10 административных районах Киева было совершено 768 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 211 продано в недостроенных домах, сообщили Корреспондент.net в агентстве недвижимости SV Realty (компании SV Development).
Согласно данным, наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (47% сделок), 41% приходится на двухкомнатные квартиры и 12% на объекты с тремя комнатами и более.
"Максимальное количество сделок (72%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 19% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 9% - в категории свыше 200 тыс. долларов", - отмечается в материале.
Как отмечается в отчете, при этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 369/кв.м. на вторичном рынке ($1 214/кв.м. на первичном). Самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 855/кв.м. на вторичном рынке ($2 397/кв.м. на первичном).
Напомним, по итогам июня 2010 года на вторичном рынке жилья Киева было продано 935 квартир, на первичном рынке 270.
Как сообщалось ранее, с 1 января по 30 июня 2010 года в Киеве продано более шести тысяч квартир, при этом максимальное количество сделок (64%) приходится на квартиры до 100 тысяч долларов.
какой удар по амбициям части обвалистов.... за месяц почти тысяча людей вселились в собственные квартиры...
Новостроя продано было в июне 65 квартир, а девелопмент говорил, что 270 Это данные Ассоциации специалистов з нерухомости, 65 квартир. С нетерпением ожидаем, сколько на самом деле в июле продано)))
Знающие люди говорят, что на самом деле на вторичке полный застой, обмены идут и все, за нал большая редкость. Так что можно не медитировать, ни к чему это
Не знаю какие цифры в Киеве будут в целом, знаю, за тем, что следил сам. В июле КГС выставил в продажу дом на Маяковского 1-2. 1 секция 14 этажей по 2 одно и две двух ком. кв-ры на этаже и вторая секция - 25 этажей. На сегодняшний день, все одно и двух комн. кв-ры проданы. однокомн. 14 х 2 = 28 25 х 2 = 50 двухкомн. 14 х 2 = 28 25 х 2 = 50 Итого: 156 квартир в одном доме.
Ну сколько раз можно говорить - то, что КГС говорит "все квартиры проданы" вовсе не означает, что они таки проданы - попробуйте найти через посредников - и "О, чудо" - они появятся, причем, возможно, даже дешевле чем КГС предлагает, но с откатом "кому надо"....
Меня тоже чесно подутомили такие товарищи. В июне всего в новострое продано 65 квартир, а у них целыми домами продается на раз. Помню тут одна тоже была, рассказавала, как все столики в офисе заняты, мол поспешите))) Я таким товарищам всегда предлагаю пойти посмостреть на "оживление". Мертвые коробки сданные стоят, лесом, по всей стране причем. Лекари
В мае в столице продали 65 квартир, притом, что два года назад сбывали 2,5-4 тысячи квартир в месяц. Спроса нет, поэтому продавцы будут вынуждены снижать стоимость, говорят риэлторы.
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что весной 2011 года в Киеве начнется дешевая распродажа квартир. Эксперт компании "МПП консалтинг" Павел Мельник прогнозирует, что цены на однокомнатные квартиры в ближайшем будущем упадут до 10 тыс. долларов. "В мае в столице продали 65 квартир. Два года назад сбывали 2,5-4 тысячи квартир в месяц. Спроса нет. Продавцы будут вынуждены снижать стоимость", - подчеркнул эксперт. "До 2008 года покупателей жилья активно кредитовали. Спрос был подкреплен не заработками, а потенциальными ожиданиями. Заинтересованные стороны, например, риэлторы постоянно повторяли, что недвижимость будет всегда дорожать. Теперь никто не сможет сказать точно, сколько жилья куплено в кредит. Четыре из пяти квартир покупали в рассрочку, по большей части для перепродажи. Представьте, у вас 10 квартир. За каждую нужно платить коммунальные услуги, убирать. Жилье, которое пустует несколько лет, это всегда минус для цены. К тому же недвижимость находится в залоге банка. Чтобы рассчитаться с долгами, ее нужно продать. Нет покупателей за высшую цену - придется отдавать дешевле", - пояснил Мельник"Рано или поздно начнется ситуация ДНС - ”деньги нужны срочно”. Тогда спекулянты начнут массово сбрасывать квартиры и цены начнут падать. Когда этот миг наступит, точно предсказать невозможно. Предполагаю, весной 2011-го. Цена в Киеве упадет до 10 тысяч долларов за однокомнатную", - отметил он.
Эксперт подчеркнул, что платежеспособность покупателей зависит от их доходов. "Для накоплений на жилье приемлемым считают срок пять лет. Семья киевлян за это время сможет собрать около 10 тысяч долларов. По стране доходы еще ниже, в среднем 3900 гривен в месяц на семью. Соответственно, там цены будут еще ниже".
"В областных центрах квартиру оценивают в 70 процентов от стоимости подобной в столице. В маленьких городах 40 процентов. Следовательно, цена в Полтаве или Львове снизится до 7 тысяч долларов. В райцентре до 4 тысяч. По селам дома, построенные 50–60 лет назад, уже продают по 400 долларов", - добавил Мельник, сообщает "ТСН".
http://vsekommentarii.com/news/2010/07/16/2371256.htm
Вобще по количеству сделок.
У кого цифры то точные?
Ведь понятно, если подзащитные путаются в показаниях, это число может быть абсолютно любое.
Одни говорят 270, другие 65, третьи 185. Это все по памяти, из СМИ.
Кому верить то?
Если рассуждать логически, то все, кто эти цифры озвучивает, народ заинтересованный. Исходя из этого цифра с самым малым значением будет максимально близка к истине. Думаю, что это логично, без всяких мантр. Это касается любых цифр и хотелок.
ага, держите карман шире.... кому не горит - продавать за 10 к$ не будет. и банки столько убытков из резерва не покроют. поэтому будут ждать лучших времен, накажут только самых наглых и слишком умных должников.
С продажи квартиры можно не платить налог. А за недострой - придется С продажи недвижимости (дома, квартиры, земли) больше не придется платить налог. Такая норма прописана в новом проекте Налогового кодекса, опубликованном сегодня. Однако это касается только тех, кто продает только один объект недвижимости в год. Если человек продаст, к примеру, и участок, и квартиру, ему придется заплатить 5% налог (сейчас – 15%). Столько же придется отдать за продажу недостроя.
Продажа движимого имущества (машины, картины, драгоценности) облагается 5%-ным налогом. Исключение сделали только для легковых автомобилей, мотоциклов и мотороллеров – один из них можно раз в год продать без налога.
Выигрыш в лотерею облагается 15%-ным налогом.
Наследство от родственников первого порядка можно получить без налогов. За вещи, полученные от остальных людей, нужно заплатить 5% стоимости, если что-то завещал нерезидент, придется отдать 15%.
pete написав:ага, держите карман шире.... кому не горит - продавать за 10 к$ не будет. и банки столько убытков из резерва не покроют. поэтому будут ждать лучших времен, накажут только самых наглых и слишком умных должников.
И таких большинство, проблемных, поэтому и закон приготовили. Не нужно банкиров недооценивать, уж кто кто, а они знают цену.
Тем более продал залог, и резервирование под кредит не нужно - двойная выгода.
Просто не время еще. И выборы впереди, да и ликвидность у банков есть. Как только понадобятся деньги, тут и начнут нагибать всех, кто не платит.
А про 10 куе, это конечно они хватили лишака. Ну с другой стороны, так же режет слух мантры о подорожании первички на 10-20-30% к концу года или к весне 2011, мол стройматериалы растут в цене Эта байка из той же оперы. Народ то конечно не в теме, что они сами эти стройматериалы и контролируют)))
