Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Позавчора ще за обвал було 65%, а сьогодні вже 54%, може я щось пропустив?
http://realt.ua/0_Index.php

от этого сайта в плане манипуляций можно тоже ожидать чего угодно. они любят там ставить правила разные по размещению объявлений и пр.

Позавчора ще за обвал було 65%, а сьогодні вже 54%, може я щось пропустив?
http://realt.ua/0_Index.php

загнали 11% аленей(или буратин,как хотите)

Очень хорошая идея посмотреть на цены стройматериалов, - они практически не отличаются будь то Киев, top-5, областной центр чи село. Стоимость работы будiвельникiв варьируется уже в бОльшей степени, но, понятное дело, прямо зависит от средн. зарплаты в регионе. Остальные составляющие цены - спекуляции различного рода, куда очень активно подключалась местная власть самыми различными способами.

Взять, например, Харьков, где средняя цена кв.м. в январе 2010 г. по разным оценкам, составила около 940 $/m2, т.е. за полтора года кризиса цены упали почти в два раза (с 1700 у.е.). При этом в Киеве та жа картина - цены упали почти в два раза с 2900 у.е. (июль-август 2008) до 1600 у.е. (февраль 2010). По большому счету чем Харьков лета 2008 года (1700 у.е./м2) отличается от Киева зимы 2010 (1700 у.е./м2)? И почему летом 2011 года в Киеве не может быть 940$/m2?

Как говорят - все iнше спекуляцii

За цены на жилье Минрегионстрой не отвечает


Сферой непосредственного влияния Минрегионстроя на инвестиционно-строительный процесс является его часть от освоения участка под застройку и проектирования до завершения строительства, то есть отношения заказчика с подрядчиком, формирующие стоимость строительства. Однако, есть и другие участники рынка.



Об этом в интервью изданию Зеркало недели заявил министр регионального развития и строительства Украины Василий Куйбида.

По словам министра, другими институтами влияния государства на инвестиционно-строительный процесс также выступают:

Госкомзем и органы местного самоуправления в землеотводе и землепользовании; отраслевые министерства в промышленном строительстве;

Минжилкоммунхоз в процессе эксплуатации зданий и инженерной инфраструктуры. Финансово-экономические условия и механизмы, договорные отношения, имеющие огромное влияние на объемы строительства, регулируются другими или при участии других центральных и местных органов власти, прежде всего Минэкономики и Минфином. В то же время, механизм банковского финансирования в значительной степени регулируется Национальным банком, вопрос налогообложения - Верховной Радой, Минфином и ГНА.

Все эти институты совместно определяют направления и условия развития строительства, количество, цену и качество строительной продукции, но обычно Минрегионстрой оказывается в роли ответственного. Именно с министерства спрашивают, например, почему цены на жилье многократно превышают себестоимость строительства, - заявил В. Куйбида.
Источник: svdevelopment
03-02-2010 03:05

Dom.ria.ua

Начинается охота на ведьм,кто виноват?...
ИМХО !
про себестоимость уже и министры трубят,так о чём же вы спорите?

2 Якесь серьозне зниження цін на житло відбулось тільки в Японії , але там воно опустилось з 7 000 доларів за квадрат до 5 000

http://www.finam.ru/images/rpolet200307-02.gif

и вот это почитайте для общего развития
http://www.vnv.ru/articles/70/
Как рушились рынки недвижимости

Андрей спасибо за ссылку!
никто не видит аналогии:

18 августа 1998 года азиатский кризис достиг России. За несколько дней обрушились рубль, фондовый рынок и банковский сектор. Рынок недвижимости держался до апреля 1999 года. Однако сокращение покупательной способности населения привело к тому, что с апреля по август 1999 года цены на квартиры упали примерно на 50% (например, в 1998 году однокомнатная квартира в Петербурге стоила около $22 тыс., а в 1999 году – $11 тыс.). Столь долгий временной промежуток между началом широкомасштабного экономического кризиса и падением цен на недвижимость объяснялся тем, что в России в то время не было распространено ипотечное кредитование, а на фондовом рынке присутствие сектора недвижимости было минимальным.

А у нас ВЫБОРЫ!

Позавчора ще за обвал було 65%, а сьогодні вже 54%, може я щось пропустив?
http://realt.ua/0_Index.php

Я видел 69%. Но потом буквально за ночь стало 65%, за счёт +300 голосов, потом 59%, а сейчас 54%:) Несколько раз заставал, когда в каждые 10 минут было +30 голосов. Или админы сайта или уж сильно кто-то хочет, чтобы был скачёк цен Хоть виртуально Вообщем сидит какой-то бедолага, который затарился недвигой и пол ночи голосует Может хоть так цены вырастут

Очень хорошая идея посмотреть на цены стройматериалов, - они практически не отличаются будь то Киев, top-5, областной центр чи село. Стоимость работы будiвельникiв варьируется уже в бОльшей степени, но, понятное дело, прямо зависит от средн. зарплаты в регионе. Остальные составляющие цены - спекуляции различного рода, куда очень активно подключалась местная власть самыми различными способами.

Взять, например, Харьков, где средняя цена кв.м. в январе 2010 г. по разным оценкам, составила около 940 $/m2, т.е. за полтора года кризиса цены упали почти в два раза (с 1700 у.е.). При этом в Киеве та жа картина - цены упали почти в два раза с 2900 у.е. (июль-август 2008) до 1600 у.е. (февраль 2010). По большому счету чем Харьков лета 2008 года (1700 у.е./м2) отличается от Киева зимы 2010 (1700 у.е./м2)? И почему летом 2011 года в Киеве не может быть 940$/m2?

Как говорят - все iнше спекуляцii

Да верное наблюдение. Народ завязал спор о цене цемента, а на самом деле никак не относится к причинам падения цен.

Независимо от цены на бетон недвижимость во времена кризисов без проблем проседает НИЖЕ РЕАЛЬНОЙ себестоимости. Поэтому спор о цене бетона - это просто завести оленя в неправильном направлении.


Может поговорим о цене бетона в 60х годах когда хрущи строили??? У кого есть прайсы 60х на строй материалы???

realt.ua/Db2/0.php?vid=_11211536_65273482

Желающие покупать по 6100 грн. есть возможность. Налетай.

Бо уйдет как горячий пирожок риэлторский.

Независимо от цены на бетон недвижимость во времена кризисов без проблем проседает НИЖЕ РЕАЛЬНОЙ себестоимости

Вона навіть може опуститись до нуля , але є один стопроцентний признак , який вказує про наявність кризи
Цей признак простий і будь хто може його перевірити . Так от якщо криза настільки серьозна , що потрібно знижувати ціну житла нижче собівартості , то поки вона не закінчиться , нове житло не будується ,і не зважаючи на ступінь його готовності до початку кризи , під час кризи воно не добудувується .
У нашому випадку криза зачепила не всіх ( нове будується на рівні48 % від докризового ) , а тільки тих 52% які могли купити до кризи і не можуть купити сьогодні .

http://realt.ua/Db2/0.php?vid=_11211536_65273482

Желающие покупать по 6100 грн. есть возможность. Налетай.

Бо уйдет как горячий пирожок риэлторский.

уже "ушло", точнее такой и не было - типичная "замануха" в исполнении благовеста.
да и Киевом то трудно назвать.Очередной пук-пшык в исполнении "turbina".

П.С. одна бабка была очень удивлена и растроена,что надпись на ее сарае не соответствовало что в нем было.
подсказка - было написано **Й , а в сарае дрова.