Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

нове житло не будується ,і не зважаючи на ступінь його готовності до початку кризи , під час кризи воно не добудувується .

думаете все испугаются?))

если вы наблюдательный человек, то должны были заметить по газетным объявлениям, шо число предложений жилой аренды с кризисом увеличилось в разы в любом городе

о чем это говорит?
о том шо в Украине Очень много пустого жилья, купленного в прошлые годы или для спекуляций или для детей на будущее а теперь в силу недостатка личных финансов и/или повышения комуналки оно выставлено на съем(бывает шо и скрипя зубами, бо ремонты есть во многих хатах)

так что это жилье, да плюс то шо на продаже стоит, для нашей нищей страны и его жителей хватит на долгие годы и без новой стройки(особенно если учесть естественную убыль и отъезды за кордон)
не говоря уже об объектах 50-70% готовности, которые в случае какого либо всеукраинского экономического чуда можно будет быстро достроить

я же вам уже не раз говорил, шо в истории любого государства есть периоды, и весьма продолжительные, когда населению не до строителей

если себестоимость выше платежеспособности, значит строителям(как впрочем и капиталам крутившемся в этой отрасли) надо перетекать в другие сектора экономики

в этом и заключается стратегия любой успешной страны, в мобильности рабсилы и капиталов,
а не в привязке человека к определенному месту работы и не приковывании его к "ридной" хате(один из факторов культа дорогого жилья в Украине и России)

в этом и заключается стратегия любой успешной страны, в мобильности рабсилы и капиталов,

Я ж Вам також розповідав про мобільність капіталу і робочої сили . На сьогодні в будівництві надлишок робочої сили і недостаток капіталу , як тільки почнуть працювати з потужністю 10 млн кв м в рік , зявиться недостача робочої сили , що в свою чергу призведе до її подорожчання , так і балансуємо
Манька дома - Ваньки нет , Ванька дома - Маньки нет

а не в привязке человека к определенному месту работы и не приковывании его к "ридной" хате(один из факторов культа дорогого жилья в Украине и России)

Так людина тому й привязана , що вільного і готового до проживання - мало , чи Ви думаєте що в США при 70 кв м на особу всі живуть в квартирах з такими параметрами і це при їх високих комунальних плтежах Вони там також живуть використовуючи 30-50 на людину , а остальне стоїть і чекає коли в нього хтось вселиться , благо вартість грошей там дешева , тому завантаженність житла на 70 % від максимуму позволяє отримувати прибутки .

а остальне стоїть і чекає коли в нього хтось вселиться ,.

у нас тож чекае, газету по почте прислать?))

у нас тож чекае, газету по почте прислать?))

Андрій_В , в березні 2009 я також чекав , і в цей самий час в газеті моє оголошення висіло 125 м кв по 500 доларів за квадрат( 62 500 доларів ) , а в червні 2009 те що не хотіли в березні по 500 купувати , купили по 615 ( 40 по 750 і 85 по 550 разом = 76 750 ) , чистий прибуток за очікування 76 750 - 62 500 = 14 250 за 4 місяці , тому поспішати потрібно повільно , особливо коли на кону десятки тисяч гривень в місяць . А на РН працювати поспіхом не потрібно . Тут витримку і поважність люблять , на відміну від валютообмінних операцій , коли ситуація 5 разів на день міняється .

у нас тож чекае, газету по почте прислать?))

Андрій_В , в березні 2009 я також чекав , і в цей самий час в газеті моє оголошення висіло 125 м кв по 500 доларів за квадрат( 62 500 доларів ) , а в червні 2009 те що не хотіли в березні по 500 купувати , купили по 615 ( 40 по 750 і 85 по 550 разом = 76 750 ) , чистий прибуток за очікування 76 750 - 62 500 = 14 250 за 4 місяці , тому поспішати потрібно повільно , особливо коли на кону десятки тисяч гривень в місяць . А на РН працювати поспіхом не потрібно . Тут витримку і поважність люблять , на відміну від валютообмінних операцій , коли ситуація 5 разів на день міняється .

Зачем было продавать по 750? Если через год можно было бы продать медленно и уверенно с повагой по 1500 долл/метр?

купи місто за ціною декількох київських квартир
http://news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/186430

тобто 551 квартиру за 216 тис євро в росрочку на 10 років
тобто 392 євро за цілу квартиру !!!!!!!
Круто ...

Зачем было продавать по 750? Если через год можно было бы продать медленно и уверенно с повагой по 1500 долл/метр?

Вам таке поняття як обігові кошти знайоме
Спеціально для Вас покроковий бізнес план
1 Моніторю ринок , визначаю можливу ціну будівництва і можливу ціну продажу
2 Якщо різниця між продажною ціною і собівартістю мене влаштовує - будую
3 Продаю якщо ціна продажу яка напряму залежить від вартості будівництва аналогічного мене влаштовує .
Перехожу до п1 , як правило з можливістю будувати на 20-40 % більше( в квадратних метрах ) , швидкість кругу - 2-3 роки, тому для мене головне не ціна , а скільки квадратних метрів я можу збудувати за наявні кошти.

тобто 392 євро за цілу квартиру !!!!!!!

Так не можна , в статті ж прямо написано , 10 років стоїть , комунікацій не має , роботи не має , бо це бувше воєнне містечко . Думаю що однією з умов його продажу є або благоустрій ( знесення ) , або будівництво коло нього якогось підприємства яке зможе забезпечити теоретичних мешканців роботою . Думаю що його взагалі продають навіть дешевше ніж вартість землі на якому воно стоїть .

низкая цена объекта, который пустует уже более десяти лет, объясняется неудовлетворительным техническим состоянием зданий. По данным портала Prian.ru, за схожую сумму в Латвии можно приобрести особняк в пригороде Риги либо апартаменты в элитном жилом комплексе

тобто 392 євро за цілу квартиру !!!!!!!

Так не можна , в статті ж прямо написано , 10 років стоїть , комунікацій не має , .

это понятно, тока под город-казино можно продать)))

но в принципе в Риге цены 500 евро/метр стоят в среднем
элитный новострой от 1000 евро

и это Европа, хоть и восточная, а не Украина
люди могут работать хоть парижах хоть в мюнхенах
да и средняя з/п по стране около 900 баксов, в столице понятно раза в 1,5-2 больше

а ведь тоже цены шкалили

в чем дело??)))

в отличие от укрбизнесменов, там предпочитают пофиксить убытки и снова в бой по быстрому, эта тактика для здравомыслящего человека наиболее приемлемая, но не для наших тупых спекулей от недвиги

Независимо от цены на бетон недвижимость во времена кризисов без проблем проседает НИЖЕ РЕАЛЬНОЙ себестоимости

Вона навіть може опуститись до нуля , але є один стопроцентний признак , який вказує про наявність кризи
Цей признак простий і будь хто може його перевірити . Так от якщо криза настільки серьозна , що потрібно знижувати ціну житла нижче собівартості , то поки вона не закінчиться , нове житло не будується ,і не зважаючи на ступінь його готовності до початку кризи , під час кризи воно не добудувується .
У нашому випадку криза зачепила не всіх ( нове будується на рівні48 % від докризового ) , а тільки тих 52% які могли купити до кризи і не можуть купити сьогодні .

КАК РАЗ НЕ БУДУЄТЬСЯ А ДОБУДОВУЄТЬСЯ
как вы верно подметили