Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

КАК РАЗ НЕ БУДУЄТЬСЯ А ДОБУДОВУЄТЬСЯ
как вы верно подметили

Я не писав стадію процесу ( починає . закінчує ) , писав про сам процес , а процес або йде ( будується чи добудовується - не важливо ) , або не йде ( стоїть - не будується взагалі )
Так що не потрібно мої слова перекручувати .

тобто 392 євро за цілу квартиру !!!!!!!

Так не можна , в статті ж прямо написано , 10 років стоїть , комунікацій не має , роботи не має , бо це бувше воєнне містечко . Думаю що однією з умов його продажу є або благоустрій ( знесення ) , або будівництво коло нього якогось підприємства яке зможе забезпечити теоретичних мешканців роботою . Думаю що його взагалі продають навіть дешевше ніж вартість землі на якому воно стоїть .

низкая цена объекта, который пустует уже более десяти лет, объясняется неудовлетворительным техническим состоянием зданий. По данным портала Prian.ru, за схожую сумму в Латвии можно приобрести особняк в пригороде Риги либо апартаменты в элитном жилом комплексе

Так тоже не можна. В статье тупо написано - начальная цена лота. Тоесть стоимость с начала аукциона. Будивельнык! Расчетов никаких не надо по этой теме. Конечная стоимость лота абсолютно другая будет.

КАК РАЗ НЕ БУДУЄТЬСЯ А ДОБУДОВУЄТЬСЯ
как вы верно подметили

Я не писав стадію процесу ( починає . закінчує ) , писав про сам процес , а процес або йде ( будується чи добудовується - не важливо ) , або не йде ( стоїть - не будується взагалі )
Так що не потрібно мої слова перекручувати .

именно этот ваш пост я поддержал (как не удивительно,вы же мой оппонент),просто акцентировал внимание форумчан на то ,что новых проэктов не закладывается!вообще,по крайней мере по своему городу могу это утверждать

Так от якщо криза настільки серьозна , що потрібно знижувати ціну житла нижче собівартості , то поки вона не закінчиться , нове житло не будується ,і не зважаючи на ступінь його готовності до початку кризи , під час кризи воно не добудувується .

Исходя из Вашей логики, кризис пока не на столько серьйозно зацепил строителей, раз они ещё строят. Тоесть сейчас они строят выше себестоимости и запас для проседания цены ещё есть.

У нашому випадку криза зачепила не всіх ( нове будується на рівні48 % від докризового ) , а тільки тих 52% які могли купити до кризи і не можуть купити сьогодні .

Связка между "нове будується на рівні 48 % від докризового" и "тільки тих 52% які могли купити до кризи і не можуть купити сьогодні" не очевидна. Это манипуляция цыфрами. Из того что "нове будується на рівні 48 % від докризового" не следует что оно покупается на уровне 48% от докризисного, при этом его могут не покупать вообще.

Исходя из Вашей логики, кризис пока не на столько серьйозно зацепил строителей, раз они ещё строят. Тоесть сейчас они строят выше себестоимости и запас для проседания цены ещё есть.

1 Якщо Ви вважаєте що падіння обсягів в два рази це мало , то криза взагалі пройшло стороною
2 Вони не будують вище собівартості , вони мають можливість продати дорожче ніж затратили на будівництво , але це не говорить про те що вони будуть будувати якщо ціна продажу опуститься нижче ніж ім потрібно буде вкласти .

не следует что оно покупается на уровне 48% от докризисного, при этом его могут не покупать вообще.

Я вже розповідав , що в 2009 кредити були не доступні , за власні кошти будувати на склад - не доцільно , тому будуватись могло виключно за кошти вирученні від продажу вже збудованного . Тобто для того щоб шось збудувати потрібно щось продати , так як збудовано 4-5 млн кв м , я роблю висновок що і продано приблизно стільки ж.
Якщо моя відповідь Вас задовільнила , то заберіть останнє речення в своємо повідомленні .

Теперь мне понятно, спасибо за ответ

budivelnik
Почему же банки такие тупые? Депозиты вкладчиков направляют на ОВГЗ.
Почему они не кредитуют такую перспективную отрасль как строительство???
Или покупку вторички? Ведь кредитуют под залог квартиры, а квартиры будут токадорожать
Спрос огромер
Почему строители строят только на вырученные деньги от продаж уже построенного?
Пусть берут кредиты и строят... Неужели банки не хотят заработать?

А вот сами банки оценивают рынок недвиги как сильно дутый пузырь, который из последних сил держат риэлторы и не дают ему сдуться. Кредиты на недвигу дают, но либо на первичку, участие в строительстве которой принимал банк (продают по завышенным ценам) или при условии 50%-й предоплаты. Это и есть оценка риска ! Если будеттокадорожать - то кредиты можно давать и под намного меньший залог - ведь ерез год квартира будет дороже!

Я вже розповідав , що в 2009 кредити були не доступні , за власні кошти будувати на склад - не доцільно , тому будуватись могло виключно за кошти вирученні від продажу вже збудованного . Тобто для того щоб шось збудувати потрібно щось продати , так як збудовано 4-5 млн кв м , я роблю висновок що і продано приблизно стільки ж.
.

вы уже определитесь
у вас то на заемные деньги строится(поэтому мол стоимость увеличивается), то на вырученные от продажи

да и если на вырученные от продажи, то не факт шо на вырученные именно в 2009
вы шо по себе судите всю стройотрасль?))

По данным консалтингового агентства CB Richard Ellis (CBRE), цены на некоторые строящиеся объекты в эмиратах Аджман и Рас-Аль-Хайма снизились более чем вдвое относительно пиковых показателей I полугодия 2008 года. В среднем стоимость жилья в обоих эмиратах понизилась на 27-30%.

На рынке аренды жилья также отмечался спад. Арендные ставки сократились в среднем на 29%. Наибольший спад отмечен в сегменте квартир с одной спальней. Для того чтобы привлечь квартиросъемщиков, арендодателям приходится предлагать периоды бесплатной аренды и бесплатные парковочные места.

По прогнозам специалистов агентства, эта тенденция будет продолжаться и в I полугодии 2010 года из-за слабого спроса и увеличения объемов предложения, пишет Arabian Business.

Представители риэлторской компании Better Homes Sharjah в эмирате Шарджа заявляют, что объемы продаж недвижимости здесь практически "сошли на нет" и что стоимость аренды упала примерно на 30% относительно своего пика.

Почему же банки такие тупые? Депозиты вкладчиков направляют на ОВГЗ.
Почему они не кредитуют такую перспективную отрасль как строительство???

Для того щоб тупі банки почали кредитувати , потрібно щоб зявилися ще тупіші виробники які візьмуть кредит під 25-30 % річних. Я прогнозую ріст за рік 9-25 %( прикиньте цифри по підпису )
Невже Ви думаєте що хтось захоче працювати заради того щоб банки прибуток отримали , а він при бобах залишився

вы уже определитесь
у вас то на заемные деньги строится(поэтому мол стоимость увеличивается), то на вырученные от продажи

Ви не путайте дві речі
а) вартість ресурсу - яка не залежить звідки він зявився , а залежить від ринкових цін на нього
і
б) спосіб отримання ресурсу - продаж/кредит.