Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Читайте внимательно еще раз. А что касается кредитования в валюте юр лиц, то очень скоро увидим кредитование физ лиц. Процесс пошел.

дело не в кредитовании как таковом а в %. кредит можно и сейчас получить но кому интересны 28%?

Где подевались графики, расчеты??? Что за ***** пошла???
Андрей_В не надоело одно и то же каждому оленю повторять, а потом еще и доказывать???
Напоминает объяснения поросенка голодному волку, что у него мясо не вкусное...
Кто на стороне роста в кризисные периоды, ясно что это люди либо влетели по высоким ценам, лиро риэлторская шантропа и т.п. Им объяснять о падении и целесообразности падения цен - это как головой об стенку. Здесь только вылечит действие макроэкономических факторов, которые не видны таким индивидам, но + они этого и не хотят видеть по понятным причинам.

Господа - сторонники повышения цен на недвижимость,
приведите пожалуйста веские экономические причины, по которым, по вашему мнению, у населения в ближайшие 5 лет МАССОВО появится возможность купить себе квартиру.
Честно говоря субъективные прогнозы уже надоели - это вариант "пальцем в небо".

у населения не то что ближайшие 5 лет, а НИКОГДА не появится возможность покупать себе квартиры в киеве МАССОВО

Тогда прошу Вас еще раз, приведите причины для экономического роста, который спровоцирует повышение цен на недвижимость.
Я лично адекватно могу воспринять только экономический рост и повышение платежеспособности населения. Все остальное - это ваши пожелания, или назовите это как хотите, только не объективная оценка.

а где вы видели хоть слово о повышении цены? З.Ы. анекдот напомнило о том как психиатр показывает пациенту различные фигуры а тому всё секс мерещится....

это как понимать? "того редкого аленя" можно только высокой ценой заманить???
и зачем ждать когда сделки остановятся? можно ведь и на обороте заработать с такой огромной рентабельностью.
вы как светоч экономики и гуру РН растолковали бы им в доверительной беседе
а то ведь ни за что пропадут...
или пытались?
и что говорят "строители" ?

вы как не в Украине живете)))
только намекните пересичному аленю по ТВ и тп, шо цены будут снижаться, и посмотрите как сделки скатяться на Ноль за два дня

все будет поэтапно, причем начнут как и этой зимой, заваулировано - со "скидок", которые доходили до 25%
этой зимой уже 25% не отделаются
денех не прибавляется, а убавляется

рентабельность такая высокая, потому как на РН олигополия(читайте определение и разжевку в гугле)

строители говорят шо работы Нет и не ожидается

щас покупают только те, на кого подействовал прямой массаж рогов
кто хочет продавать - продавайте сейчас, если есть покупатель
уже этой зимой пожалеете, если не продадите
1 из за того что просто уменьшаются матрасы, а новых не создается
2 новый налоговый кодекс и уничтожение единого налога многих выбьет из колеи (они сейчас в ожидании "чуда")
3 банальная девальвация гривны до 8,30-8,50, которая весьма и весьма вероятна после выборов в местные

Читайте внимательно еще раз. А что касается кредитования в валюте юр лиц, то очень скоро увидим кредитование физ лиц. Процесс пошел.

дело не в кредитовании как таковом а в %. кредит можно и сейчас получить но кому интересны 28%?

Что вы пишете тут прописные истины. Это не только к вам относится. Под какие % и кто дает уже всем давно известно, как известны те у кого этот % ниже.
Вопросы совершенно в другом. Еще раз.

Как отразится на цене и отразится ли отмена НДС для первички с 01.2011? Упадет ли цена кв.м? То, что закон пройдет, похоже сомнений нет.
Правительство выделило деньги на завершение строительства недостроев. Хватит ли этих денег, чтобы оживить рынок? Повлияет ли это на цену, если одним из условий выделения правительственного кредита - цена кв.м в Киеве 5000 гр. Реально ли выполнение этого условия?
И наконец банки зашевелились и выходят с предложениями кредитования. Эрсте бухает деньги в рекламу. Если число банков кредиторов будет увеличиваться, то % будут неминуемо снижаться. Банки набрались депозитов. Им нужна прибыль иначе кому вообще нужны эти депозиты? % по депозитам снижаются чуть ли ни каждый месяц. Вероятно, если банки осенью начнут кредитовать недвижимость, это может расшевелить рынок.
Возможно расшевелить рынок сможет вышеперечисленный комплекс мероприятий?
Можно ли рассчитывать на дальнейшее снижение цены кв.м?
Андрей_В уверен, что будет снижение. Мне тоже этого хочется. Но, как быть с вышеуказанными факторами? Не поспособствуют ли они топтанию цен на месте, если не смогут расшевелить рынок или в рост, если расшевелить удастся?

кто хочет продавать - продавайте сейчас, если есть покупатель
уже этой зимой пожалеете, если не продадите
1 из за того что просто уменьшаются матрасы, а новых не создается
2 новый налоговый кодекс и уничтожение единого налога многих выбьет из колеи (они сейчас в ожидании "чуда")
3 банальная девальвация гривны до 8,30-8,50, которая весьма и весьма вероятна после выборов в местные

Ну да, а до единого налога и схем не было, и экономики не было, и квартиры не покупали...

Читайте внимательно еще раз. А что касается кредитования в валюте юр лиц, то очень скоро увидим кредитование физ лиц. Процесс пошел.

Если число банков кредиторов будет увеличиваться, то % будут неминуемо снижаться. Банки набрались депозитов. Им нужна прибыль иначе кому вообще нужны эти депозиты? % по депозитам снижаются чуть ли ни каждый месяц. Вероятно, если банки осенью начнут кредитовать недвижимость, это может расшевелить рынок.
Возможно расшевелить рынок сможет вышеперечисленный комплекс мероприятий?
Можно ли рассчитывать на дальнейшее снижение цены кв.м?
Андрей_В уверен, что будет снижение. Мне тоже этого хочется. Но, как быть с вышеуказанными факторами? Не поспособствуют ли они топтание цен на месте, если не смогут расшевелить рынок или рост, если расшевелить удастся?

здесь экстремалы собрались. год назад писал, что резкого падения недвиги быть не может, т к квартира это не сухое молоко, например. Стоит себе и пускай стоит, может кто и купит. покупать то все равно будут по тем или иным причинам.
и год назад и сейчас орут что падение неизбежно... просто продавцы в это не верят...

они верят в рос цен
например когда кредиты подешевеют

и это в условия тотального недоверия к гривне. 25% годовых это как раз прогноз падения к концу года самими баникирами на 15-20% , а не признак низкой конкуренции в банковском секторе.

потому то депозиты снижаются, что бы увеличить маржу и доходность. а вы думаете, что это признак удешевления кредитов ?????
типа взял гривню в депозит под 7%, отдал под 10%, а к концу года она упала на 20%

тысяча раз ха

оживление этого ненормального рынка недвиги, т е рост цен возможно только когда спрос превысит предложение, т е когда ставки по кредитам будут не выше 12%.
если вам нравится - когда депозиты будут под 7 и при полной уверености курса грн.
скажем 1:20

http://korrespondent.net/business/realestate/1087209

Минрегионстрой представил премьер-министру Николаю Азарову информацию по 34 объектам, в том числе по шести объектам в Киеве, которые достроят за счет льготного кредита от Ощадбанка по ставке 14% в рамках госпрограммы завершения строительства жилья с высокой степенью готовности...
...
Киеве кредиты будут предоставлены на финансирование таких недостроев:

1. Застройщик - АТХК Киевмиськбуд, жилой дом степенью готовности 90% на Троещине. Для завершения строительства необходимо - 23 млн. 754 тыс. гривен. Объем необходимых кредитных средств - 20 млн. гривен.

2. Застройщик - АТХК Киевмиськбуд, жилой дом степенью готовности 80% в микрорайоне Позняки. Для завершения строительства необходимо 53 млн. 387 тыс. гривен. Объем необходимых кредитных средств – 30 млн. гривен.

3. Застройщик - АТХК Киевмиськбуд, жилой дом степенью готовности 70%, расположенный по ул. 40-летия Октября. Для завершения строительства необходимо - 8 млн. 858 тыс. гривен. Объем необходимых кредитных средств - 75 млн. гривен.

4. Застройщик - ТОВ ТМО Лико-Холдинг, жилой дом степенью готовности 70%, расположенный по ул. Ак.Вильямса . Для завершения строительства необходимо - 16 млн. 550 тыс. гривен. Объем необходимых кредитных средств - 16 млн. 550 тыс. гривен.

5. Застройщик - АТХК Киевмиськбуд, жилой дом степенью готовности 70% на Троещине. Для завершения строительства необходимо - 46 млн. 802 тыс. гривен, объем необходимых кредитных средств - 35 млн. гривен.

6. Застройщик - ТОВ ТМО Лико-Холдинг, жилой дом степенью готовности 69%, расположенный по ул. Ак.Вильямса. Для завершения строительства необходимо - 39 млн.877,5 тыс. гривен. Объем необходимых кредитных средств - 39 млн. 877,5 тыс. гривен

У КГС денег не хватает достроить? Или банальная жадность?
Тут просто кричали что все квартиры проданы

вы как не в Украине живете)))
только намекните пересичному аленю по ТВ и тп, шо цены будут снижаться, и посмотрите как сделки скатяться на Ноль за два дня

все будет поэтапно, причем начнут как и этой зимой, заваулировано - со "скидок", которые доходили до 25%
этой зимой уже 25% не отделаются
денех не прибавляется, а убавляется

рентабельность такая высокая, потому как на РН олигополия(читайте определение и разжевку в гугле)

строители говорят шо работы Нет и не ожидается

щас покупают только те, на кого подействовал прямой массаж рогов
кто хочет продавать - продавайте сейчас, если есть покупатель
уже этой зимой пожалеете, если не продадите
1 из за того что просто уменьшаются матрасы, а новых не создается
2 новый налоговый кодекс и уничтожение единого налога многих выбьет из колеи (они сейчас в ожидании "чуда")
3 банальная девальвация гривны до 8,30-8,50, которая весьма и весьма вероятна после выборов в местные

а зачем намекать по ТВ ?
поставьте завтра ценник не 8500 а скажем 6000. И рентабельность будет огромная и очередь километровая.

кто хочет продавать - продавайте сейчас, если есть покупатель
уже этой зимой пожалеете, если не продадите
1 из за того что просто уменьшаются матрасы, а новых не создается
2 новый налоговый кодекс и уничтожение единого налога многих выбьет из колеи (они сейчас в ожидании "чуда")
3 банальная девальвация гривны до 8,30-8,50, которая весьма и весьма вероятна после выборов в местные

Ну да, а до единого налога и схем не было, и экономики не было, и квартиры не покупали...

покупали
и в 2003 и в 2008
только доступность разная была
и одни до сих пор радуються, а другие локти кусают