Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Будивельник, а как же ваша подпись? Обл. центр 5150 - 15000 грн Ивано-Франковск ведь областной центр?

Виключення з правила підтверджує загальне правило

согласно вашему утверждению, получая только зарплату нельзя купить жилье.

Ви напевно свідомо опустили в Києві 3000 грн на місяць . так що друга Ваша частина фрази вже ніби й не працює.

Такой маразм не может продолжаться долго.

Не може продовжуватись довго мрія про те що сидячи в офісі і думаючи про дівчат/хлопців , а не роботу , можна буде два рази в тиждень йти в нічний клуб , два рази в рік їздити за кордон і при цьому на зарплату купити товар 80% ціни якого в майбутньому буде передано дітям в вигляді подарунку і тільки 20 % оплачених за нього грошей буде замортизовано особисто.

Кроме того, 1000 раз уже здесь показывали, что спрос (хочу и могу) и желание только (хочу, но не могу), - это две разные вещи. Ну никак не может в нашей стране пересичный с зарплатой в 3000 гривень купить квартиру по существующим ценам, как бы вы тут не загоняли, ну не сможет же

Все таки коли все узагальнюється - виходить маразм.
Давайте розібєм Київ - Топ-5 - остальна Україна .
Так от в Києві і в Топ-5 з заробітною платою на РН робити нічого , але це всього 15-20% загальноукраїнського ринку .
Наприклад у Івано-Франківську море пропозицій в новобудовах по 4000 грн кв м .
Як думаєте чи може власник з/п 3000 грн в місяць ( + дружина 2000 грн в місяць ) спробувати купити кв м по 4000 грн в місяць

Будивельник, а как же ваша подпись? Обл. центр 5150 - 15000 грн Ивано-Франковск ведь областной центр?

С суммарным доходом 5000 грн/месяц на семью квартиру (70 квадратов) купить при стоимости квадрата 4000 грн можно, если будет нормальная ипотека 5-7% годовых.

Насчет маразма, так маразм есть то, что, согласно вашему утверждению, получая только зарплату в Киеве и Топ-5 нельзя купить жилье. Т.е. вы сразу отметаете для честных учителей, медиков, рабочих, бюджетников и пр. возможность заработать на жилье Такой маразм не может продолжаться долго.

А зачем им жилье? Нужно улучшение жилищных условий?

ну так значит от 3%, если уже быть точным
а если еще более точным, то до 100 метров подоходного нет
т.е. в итоге 2%

1 Тоді на 8 000 квартир потрібно 8 000 підставних , бо в разі двох угод в рік норма про 100 кв м не катить , 5 % і все.
2 Нотаріус візьме мінімум 3000 - 5000 грн ( там кожен витяг з реєстру коштує гроші + згода дружини/чоловіка і так далі ) , тому 0,5-1% на нотаріуса прикиньте .
От і виходить у випадку 8 000 підставних - 2,5%-3%
____________у випадку 4 000 підставних - 50 % - 2,5-3 % + 50 % -7,5-8% В середньому = 5% - 5,5 %
А от цю частину я коментувати не хочу бо :

и это далеко не 30% подоходного с половины стоимости квартиры, которая является чистой прибылью
а остальные 70% еще вытянуть надо со счетов, тож без откатиков в каком нибудь магазине у ЧП на едином никак)))

1 Спочатку заявляєте що всі гроші крадуть і податків не платять
2 Потім заявляєте , що 320 млн грн які я вирахував - все одно менше .

собственно объяснять человеку который сам через родню перекидывает свой новострой, а потом кричит о налогах, хе хе)))

Бєтесь як риба об лід , таке враження , що самі не знаєте що хочете .
Я ж пояснював , що я тому й можу тримати свою ціну нижчою тому що рівень податкового навантаження в мене сягає всього 5-10% від кінцевої ціни , але внаслідок того що подібна схема не може бути використана у великих містах на великих будовах , то й виходить що за право проживати в столиці Ви платите 7 000 грн - будівельникам і 7 000 грн - державі . Я і моя схема тут при чому
Мої покупці платять 5000 - мені і 600 - державі.

СЕРЖ79
"Экономки" будут отвечать минимальным требованиям для проживания, при этом они будут построены из качественных современных материалов, иметь европейскую планировку; здесь также планируют использовать энергосберегающие технологии в освещении и обогреве помещений. Так как это будут дома эконом-класса, то лифты и паркинги здесь не предусмотрены. По прогнозам, строительство одного дома займет около четырех месяцев.

В районе метро Черниговская Житлоинвест строит два монолитно - каркасных дома, не дешевые, облицованы красным кирпичем по проекту, а на самом деле, красный кирпич в хаотичном порядке на уровнях 3-го, местами 4-го этажей, а дальше обыкновенный шлакоблок, который быстренько зашивают пенопластом пока инвесторы не увидели. Посмотрев на этот креативный выход строителей из ситуации, за счет использования вредных материалов(шлакоблоков) мне стало жалко будущих жильцов.
А теперь задумайтесь из каких материалов Парцхаладзе построит жилье за 12 тыс.хуе.

Мало того, что строят из вредного для здоровья материалов- шлакоблоков, там цена просто не реальная для этого района. Короче говоря, если народ будет покупать эти квартиры, то мошенников из Жилинвеста никто не научит.

за счет использования вредных материалов(шлакоблоков) мне стало жалко будущих жильцов.

1 Будь який будівельний матеріал проходить сертифікацію
2 Гривень за 500 можна провести незалежну експертизу самостійно
3 Оповідання про якісь супернегативні випари які можуть самостійно пробитись з під товщі штукатурки і шпаклівки і нашкодити майбутнім власника - просто страшилка яка як правило не має під собою жодної основи .( виключення радіаційний фон , але це легко перевіряється )

Кроме того, 1000 раз уже здесь показывали, что спрос (хочу и могу) и желание только (хочу, но не могу), - это две разные вещи. Ну никак не может в нашей стране пересичный с зарплатой в 3000 гривень купить квартиру по существующим ценам, как бы вы тут не загоняли, ну не сможет же

Все таки коли все узагальнюється - виходить маразм.
Давайте розібєм Київ - Топ-5 - остальна Україна .
Так от в Києві і в Топ-5 з заробітною платою на РН робити нічого , але це всього 15-20% загальноукраїнського ринку .
Наприклад у Івано-Франківську море пропозицій в новобудовах по 4000 грн кв м .
Як думаєте чи може власник з/п 3000 грн в місяць ( + дружина 2000 грн в місяць ) спробувати купити кв м по 4000 грн в місяць

Будивельник, а как же ваша подпись? Обл. центр 5150 - 15000 грн Ивано-Франковск ведь областной центр?

С суммарным доходом 5000 грн/месяц на семью квартиру (70 квадратов) купить при стоимости квадрата 4000 грн можно, если будет нормальная ипотека 5-7% годовых.

Насчет маразма, так маразм есть то, что, согласно вашему утверждению, получая только зарплату в Киеве и Топ-5 нельзя купить жилье. Т.е. вы сразу отметаете для честных учителей, медиков, рабочих, бюджетников и пр. возможность заработать на жилье Такой маразм не может продолжаться долго.

А зачем им жилье?

одни растишки говорят шо жилье никому не нужно, только для избранных
другие шо наоборот, аренда это грех, и все должны купить
строители, шо налоги платят по полной
молодые маразматики-манипуляторы
для вас всех даже три сосны много
вы и в двух заблудитесь и погрязните в свой бесконечной Лжи)))

за счет использования вредных материалов(шлакоблоков) мне стало жалко будущих жильцов.

1 Будь який будівельний матеріал проходить сертифікацію
2 Гривень за 500 можна провести незалежну експертизу самостійно
3 Оповідання про якісь супернегативні випари які можуть самостійно пробитись з під товщі штукатурки і шпаклівки і нашкодити майбутнім власника - просто страшилка яка як правило не має під собою жодної основи .( виключення радіаційний фон , але це легко перевіряється )

да хамна на продуктовом рынке столько, шо завались
люди травятся
а тут какие то стройматералы, любой сертификат покупается а ядовитых веществ в Украине хватает

на танке хорошо ездить по Неньке, не страшно, потому как ничего из него не видно, и как следствие, тупим на каждом шагу, да строитель?

budivelnik
Ви як фахівець повинні знати, що шлакоблок використовують тільки для господарських будівель але не для житла.

за счет использования вредных материалов(шлакоблоков) мне стало жалко будущих жильцов.

1 Будь який будівельний матеріал проходить сертифікацію
2 Гривень за 500 можна провести незалежну експертизу самостійно
3 Оповідання про якісь супернегативні випари які можуть самостійно пробитись з під товщі штукатурки і шпаклівки і нашкодити майбутнім власника - просто страшилка яка як правило не має під собою жодної основи .( виключення радіаційний фон , але це легко перевіряється )

да хамна на продуктовом рынке столько, шо завались
люди травятся
а тут какие то стройматералы, любой сертификат покупается а ядовитых веществ в Украине хватает

на танке хорошо ездить по Неньке, не страшно, потому как ничего из него не видно, и как следствие, тупим на каждом шагу, да строитель?

+100
no na tank ,dumayu,ne zarabotal,skorey na takom-
http://dl.dropbox.com/u/3779206/290410/015.jpg

http://dengi.ua/news/64562.html

В июне жилье в Киеве почти не покупают
В мае число сделок сократилось приблизительно на 40%
Вследствие наблюдаемого в Киеве существенного снижения интереса к покупке жилья на вторичном рынке количество сделок купли-продажи по итогам июня 2010 года может сократиться минимум вдвое по сравнению с маем - до около 300 сделок.

Такой прогноз озвучил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

"Сегодня в агентства практически не поступают звонки от потенциальных покупателей. Такого мертвого сезона на рынке еще не было. В июне, думаю, количество сделок будет минимум вдвое меньшим по сравнению с маем", - сказал он в ходе круглого стола Путь к стабильному рынку недвижимости в Украине.

По данным Рубанова, в мае число сделок сократилось приблизительно на 40% по сравнению с апрелем - до 600.

Кроме того, отметил он, замена справок-характеристик, ранее выдаваемых бюро технической инвентаризации, при оформлении сделки купли-продажи на выдержки из реестра прав собственности на недвижимое имущество усложнила и привела к удорожанию самой процедуры.

По его данным, в настоящее время торг при покупке жилья эконом-класса составляет 7-10%, тогда как бизнес-класса - достигает 20%.