Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Скільки часу будується середньостатистичний будинок?

Багатоповерховий - з моменту оформлення документів до здачі будинку в експлуатацію - від 3 років і більше

Скільки новобудов розпочиналося до кризи щорічно?

Тільки ж скільки середньостатистично здавалось в рік , тобто близько в 2006-2008 приблизно по 10-11 млн кв м

Скільки новобудов розпочато в 2009 році?

Цифр не має , думаю 1-2 млн кв м( з них 0,7-1 млн кв м в Києві)

І останнє запитання звідки Ви отримали плануємі обєми здачі в 2011 році?

Станом на 01-01-2009 було в стані проведення робіт приблизно 20 млн кв м ( 10 млн кв м - розпочатих в 2007 і 10 млн кв м - розпочатих в 2008 )
На 01-01-2010 - здали в експлуатацію 6,4 млн кв м , таким чином в стані будівництва
20 млн кв м - 6,4 ( зданих ) + 1 млн ( розпочатий в 2009 )=14,6
На 01-01-2011 думаю здадуть 6 млн , розпочнуть 2-3 млн , таким чином в стані будівництва
14,6- 6 + 3 = 11,6
За 2011 рік здати те що почали в 2009-2010 - навряд чи вийде ,
таким чином здача в 2011 буде становити 11,6 - 1( початий 2009)+3( початий в 2010 ) = 7,6


Отже всім потрібно молитись щоб я помилився з своїм прогнозом заложенного житла в 2009-2010 , тому що тоді в 2012 буде здано в експлуатацію всього 3-5 млн кв м .

Дякую за змістовну відповідь.
Але мені здається, що Ви орієнтуетесь на темпи докризового будівництва, що в теперішніх реаліях неможливо просто тому, що не розкуповують так швидко як раніше. А Ви ж самі казали, що будівельники не будуть працювати без прибутків.
Отже особисто я вважаю Ваш сценарій дуже оптимістичним.

Будивельник, ликвидность выражается не в сумме денег, а в количестве сделок.

1 В такому випадку потрібно розглядати ліквідність на протязі тривалого періоду часу , бо ніколи житло вартістю в 200 000 грн і далі , по кількості не зможе зрівнятись з продажем коробків сірників .
2 Виходячи з вашої логіки якщо я почну продавати не квартиру як 1 шт , а квартиру як 50 000 цеголок вартістю по 5 грн за штуку , то тоді ліквідність піднімається бо кількість операцій збільшилась
3 Як тоді взагалі говорити про концерни Боїнг або Аєробас , якщо вони в рік продають дай бог щоб 100 літаків Правда сума там в мілліардах , але кількість операцій в рік явно менша ніж кількість операцій по квартирам в місяць в Києві .

Отже всім потрібно молитись щоб я помилився з своїм прогнозом заложенного житла в 2009-2010 , тому що тоді в 2012 буде здано в експлуатацію всього 3-5 млн кв м .

чем быстрее загнуться - тем быстрее будут цены адекватные
это им надо молиться, шоб свои товарные запасы распродать, а не нам
им ведь зубы на полку выкладывать, а не нам
им банкротиться, а мы с деньгами
чуете разницу?

так что ждем, полной остановки
Спрос им объяснит, почем в одессе рубероид

В мене якось рука не піднімається назвати оборот в 700 млн грн в місяць в одному місті озвучених обвалістом - нульовою ліквідністю. Так як Києв завжди займав 10-15 % загальноукраїнського ринку , то в масштабах всієї України ця цифра сягне 3-4 млрд грн в місяць

Будивельник, ликвидность выражается не в сумме денег, а в количестве сделок. Если я скажу, что госдолг США равен 13 триллионов долларов, то - это много или мало?

Если риелторы говорят, что рынок мертвый, по сравнению даже с 2009 годом, это значит, что ликвидность НУЛЕВАЯ, т.е. на рынке нет баланса спроса и предложения. РЫНОК, это - не 600 сделок в месяц!

Если мы общаемся в рамках рыночных терминов, то давайте в них оставаться и сравнимать не в абсолютных цифрах, а по отношению к чему-либо.

я седня за растишку
гы, так товар это все, шо дома лежит, а не то, что в обмене учавствует

В смысле?

У меня где-то так, - если товар не понесли на рынок, то это - не товар в терминах РЫНКА.
Т.е. если у вас квартира, но сегодня вы в ней живете, а завтра выставили на продажу, - то сегодня, это - не товар, а завтра - товар. Или что имелось в виду

да это прикол такой
вчерась тут доказывали растишки, шо товар это все, даже ваши старые шнурки

На рахунок не має грошей . Оператори мобільного звязку повідомляють що у них 45 млн абонентів з середньомісячною оплатою в 50 грн на абонента , таким чином
45 000 000 х 50 = 2 250 000 000 грн в місяць , якби людям на хліб не вистарчало , то не думаю що кожен студент мав би по два телефонних номера і платив по 100 грн в місяць .

Да в Украине людей намного меньше, чем 45 млн. Поэтому далеко не каждый абонент тратит даже 30 грн. в среднем.

Ребята, а что вам всем даст точная себестоимость ?
ну узнаете сколько пан Б заработает на метре и что дальше ?
в магазине тоже требуете твоар отпустить дешевле ?
путевки тоже просите по минимальной цене ?
мне вот всеравно сколько там обошлась заводу машина
на что заработал на там и катаюсьъ
на работу когда устраиватесь тоже просите себе з.п. минимальную ?

Вы это сами все придумали? Творчески получилось. Только Walmart-у и прочим торговцам не говорите: ведь как пацаны отчетность запороли

Заблуждение, которое вы только что столь блестяще рассеяли, .

еще один бухгалтер пожаловал

никак не дойдет до бухгалтеров, шо Экономическая наука одна
а методов бухучета - много, да еще и меняются постоянно

вобще, разговоривать с любым бухгалтером об экономике - пустое занятие
и

Андрей! Блестяще! Глубокая мысль, в Вашем стиле: когда возразить нечего по сути, намекнуть на недалекость (ограниченность) оппонента. Браво, браво!

На рынке недвижимости началась вторая волна кризиса

Рынок недвижимости остановился. Такой тишины и полного отсутствия активности покупателей не было с 1993 года. Мы получили вторую волну кризиса, результатом которой будет очередное снижение цен. К концу 2010 года недвижимость подешевеет еще на 10-15%. Об этом корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ сообщил президент Союза Специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

По его словам, если раньше, даже во время кризиса, люди звонили, интересовались, консультировались, то на сегодняшний день в агентствах нет звонков.

"Сезонный, летний, спад активности покупателей был всегда, но по сравнению с прошлым, также кризисным годом, этот июнь просто мертвый. Не покупают даже популярное во все времена дешевое жилье: однокомнатные "гостинки" и "хрущевки", - заявил А.Рубанов.

делаем выводы

45 000 000 х 50 = 2 250 000 000 грн в місяць , якби людям на хліб не вистарчало , то не думаю що кожен студент мав би по два телефонних номера і платив по 100 грн в місяць .

Да в Украине людей намного меньше, чем 45 млн. Поэтому далеко не каждый абонент тратит даже 30 грн. в среднем.

Я орієнтуюсь не по кількості людей , а по тим звітам що надають оператори , а вони кажуть
1 -45 млн абонентів
2 - 50 грн на абонента послуг в місяць

Так що всі претензії до них .

budivelnik
Вы постоянно забываете о том, что из 10 млн ежегодно возводимых до кризиса половина (>5 млн) - это то что строили индивидуальные застройщики. Пристройки, летнии кухни входят в этот перечень. Подобное жилье не строят 3 года.

То что строилось компаниями до кризиса - это менее 5 млн. кв.м. 75% из этого объема - многоэтажки с длительным сроком строительства - остальное котеджи и дома по типу ваших.
Поэтому и цифры будут другими...