Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Обвал цін очікують навесні 2011 року16.07.2010 2:09
У травні в столиці продали 65 квартир. Два роки тому збували 2,5–4 тис. помешкань за місяць. Попиту нема. Продавці будуть змушені знижувати вартість. 30-річний Павло Мельник, експерт компанії ”МПП консалтинг”, дає прогноз цін.

Чому перестали купувати квартири в Києві?

— Люди не мають грошей. Тільки 1 процент населення може дозволити купити все, що забажає. Пересічна київська родина з двох дорослих та однієї дитини має дохід близько 7 тисяч гривень. У першу чергу купує харчі й товари першої необхідності.

Повернулися ціни 2004–2005 років. Тоді зарплати були в кілька разів нижчі. Але житло дорожчало. Чому тепер має бути навпаки?

—До 2008-го покупців житла активно кредитували. Попит був підкріплений не заробітками, а потенційними очікуваннями. Зацікавлені сторони, наприклад, ріелтори постійно повторювали, що нерухомість завжди дорожчатиме. Тепер ніхто не зможе сказати точно, скільки житла куплено в кредит. Чотири з п’яти квартир купували на виплат, здебільшого для перепродажу. Уявіть, ви маєте 10 квартир. За кожну треба платити комунальні послуги, прибирати. Житло, яке пустує кілька років, це завжди мінус для ціни. До того ж нерухомість перебуває у заставі банку. Щоб позбутися боргу, її треба продати. Нема покупців за вищу ціну — доведеться віддавати дешевше.

Коли почнеться дешевий розпродаж квартир?

— Рано чи пізно почнеться ситуація ГТТ — ”гроші треба терміново”. Тоді спекулянти почнуть масово скидати квартири й ціни почнуть падати. Коли ця мить настане, точно передбачити неможливо. Припускаю, навесні 2011-го. Ціна в Києві впаде до 10 тисяч доларів за однокімнатну.

Чому 10 тисяч доларів?

— Платоспроможність покупців залежить від їхніх доходів. Для накопичень на житло прийнятним вважають строк п’ять років. Родина киян за цей час зможе зібрати ледве 10 тисяч доларів. По країні доходи ще нижчі, в середньому 3900 гривень за місяць на родину. Відповідно, там ціни будуть ще нижчі.

Скільки коштуватиме житло в інших містах, селах?

— В обласних центрах квартиру оцінюють у 70 відсотків від вартості подібної в столиці. В маленьких містах 40 відсотків. Отже, ціна у Полтаві чи Львові знизиться до 7 тисяч доларів. В райцентрі до 4 тисяч. По селах хати, зведені 50–60 років тому, вже продають по 400 доларів.

Строителям все лучше
16.07.10 По данным Госкомстата, объем выполненных в стране строительных работ в январе-июне сократился на 19,3% по сравнению с аналогичным периодом 2009 г.— до 14,296 млрд. грн. Пока что цифры не доросли до 2008 г., но уже можно говорить о том, что нынешний год будет для отрасли заметно лучше предыдущего.

кто нибудь понял этот юмор-бред?

на 19% даже с 2009 гепнулось, а строителям почему то "все лучше")))
уже не знают шо нацарапать бедненькие

http://gazeta.ua/index.php?id=347410

Обвал цін очікують навесні 2011 року16.07.2010 2:09
У травні в столиці продали 65 квартир. Два роки тому збували 2,5–4 тис. помешкань за місяць. Попиту нема. Продавці будуть змушені знижувати вартість. 30-річний Павло Мельник, експерт компанії ”МПП консалтинг”, дає прогноз цін.

Чому перестали купувати квартири в Києві?

— Люди не мають грошей. Тільки 1 процент населення може дозволити купити все, що забажає. Пересічна київська родина з двох дорослих та однієї дитини має дохід близько 7 тисяч гривень. У першу чергу купує харчі й товари першої необхідності.

Повернулися ціни 2004–2005 років. Тоді зарплати були в кілька разів нижчі. Але житло дорожчало. Чому тепер має бути навпаки?

—До 2008-го покупців житла активно кредитували. Попит був підкріплений не заробітками, а потенційними очікуваннями. Зацікавлені сторони, наприклад, ріелтори постійно повторювали, що нерухомість завжди дорожчатиме. Тепер ніхто не зможе сказати точно, скільки житла куплено в кредит. Чотири з п’яти квартир купували на виплат, здебільшого для перепродажу. Уявіть, ви маєте 10 квартир. За кожну треба платити комунальні послуги, прибирати. Житло, яке пустує кілька років, це завжди мінус для ціни. До того ж нерухомість перебуває у заставі банку. Щоб позбутися боргу, її треба продати. Нема покупців за вищу ціну — доведеться віддавати дешевше.

Коли почнеться дешевий розпродаж квартир?

— Рано чи пізно почнеться ситуація ГТТ — ”гроші треба терміново”. Тоді спекулянти почнуть масово скидати квартири й ціни почнуть падати. Коли ця мить настане, точно передбачити неможливо. Припускаю, навесні 2011-го. Ціна в Києві впаде до 10 тисяч доларів за однокімнатну.

Чому 10 тисяч доларів?

— Платоспроможність покупців залежить від їхніх доходів. Для накопичень на житло прийнятним вважають строк п’ять років. Родина киян за цей час зможе зібрати ледве 10 тисяч доларів. По країні доходи ще нижчі, в середньому 3900 гривень за місяць на родину. Відповідно, там ціни будуть ще нижчі.

Скільки коштуватиме житло в інших містах, селах?

— В обласних центрах квартиру оцінюють у 70 відсотків від вартості подібної в столиці. В маленьких містах 40 відсотків. Отже, ціна у Полтаві чи Львові знизиться до 7 тисяч доларів. В райцентрі до 4 тисяч. По селах хати, зведені 50–60 років тому, вже продають по 400 доларів.

Как бы я хотел, что бы хоть один из этих горе-аналитеков ответил за свои слова денюжкой.
При цене 1к в 10000 ее аренда бы стоила около 50-60$, при средней зарплате максимум 100$.
Я струдом себе представляю, что должно произойти, что бы выйти на такие зарплаты и цены.
Разве что атомка рядом взорвется или затопит город, ну или доллар по 40-50грн

Класс. Во второй раз зашел на эту тему форума и бах - сразу дан ответ и не надо 200 страниц перечитывать!
ЗЫ Уже купил за 10000 гостинку на Венике.
Желаю всем того же.

http://gazeta.ua/index.php?id=347410

Эту статейку как раз АВ выше выложил . Вы лучше прочитайте комментарии народа .

Класс. Во второй раз зашел на эту тему форума и бах - сразу дан ответ и не надо 200 страниц перечитывать!
ЗЫ Уже купил за 10000 гостинку на Венике.
Желаю всем того же.

Шутить изволите ?

http://gazeta.ua/index.php?id=347410

Эту статейку как раз АВ выше выложил . Вы лучше прочитайте комментарии народа .

особенно показательны такие, изнутри системы

26. Вася (Крым) 16.07.2010 9:54
6 лет проработал в Консоли, сейчас фирма, несмотря на лояльные власти, в полной заднице, и если не пересмотрят цены на свои квартиры в сторону резкого уменьшения+станут относиться лучше к своему работающему персоналу(сократив 60% ненужных сотрудников), то скорее всего компания будет банкротом уже в этом году.

Обвал цін очікують навесні 2011 року16.07.2010 2:09
У травні в столиці продали 65 квартир. Два роки тому збували 2,5–4 тис. помешкань за місяць. Попиту нема. Продавці будуть змушені знижувати вартість. 30-річний Павло Мельник, експерт компанії ”МПП консалтинг”, дає прогноз цін.

Чому перестали купувати квартири в Києві?

— Люди не мають грошей. Тільки 1 процент населення може дозволити купити все, що забажає. Пересічна київська родина з двох дорослих та однієї дитини має дохід близько 7 тисяч гривень. У першу чергу купує харчі й товари першої необхідності.

Повернулися ціни 2004–2005 років. Тоді зарплати були в кілька разів нижчі. Але житло дорожчало. Чому тепер має бути навпаки?

—До 2008-го покупців житла активно кредитували. Попит був підкріплений не заробітками, а потенційними очікуваннями. Зацікавлені сторони, наприклад, ріелтори постійно повторювали, що нерухомість завжди дорожчатиме. Тепер ніхто не зможе сказати точно, скільки житла куплено в кредит. Чотири з п’яти квартир купували на виплат, здебільшого для перепродажу. Уявіть, ви маєте 10 квартир. За кожну треба платити комунальні послуги, прибирати. Житло, яке пустує кілька років, це завжди мінус для ціни. До того ж нерухомість перебуває у заставі банку. Щоб позбутися боргу, її треба продати. Нема покупців за вищу ціну — доведеться віддавати дешевше.

Коли почнеться дешевий розпродаж квартир?

— Рано чи пізно почнеться ситуація ГТТ — ”гроші треба терміново”. Тоді спекулянти почнуть масово скидати квартири й ціни почнуть падати. Коли ця мить настане, точно передбачити неможливо. Припускаю, навесні 2011-го. Ціна в Києві впаде до 10 тисяч доларів за однокімнатну.

Чому 10 тисяч доларів?

— Платоспроможність покупців залежить від їхніх доходів. Для накопичень на житло прийнятним вважають строк п’ять років. Родина киян за цей час зможе зібрати ледве 10 тисяч доларів. По країні доходи ще нижчі, в середньому 3900 гривень за місяць на родину. Відповідно, там ціни будуть ще нижчі.

Скільки коштуватиме житло в інших містах, селах?

— В обласних центрах квартиру оцінюють у 70 відсотків від вартості подібної в столиці. В маленьких містах 40 відсотків. Отже, ціна у Полтаві чи Львові знизиться до 7 тисяч доларів. В райцентрі до 4 тисяч. По селах хати, зведені 50–60 років тому, вже продають по 400 доларів.

- неправда с первого предложения - 65 квартир в мае.
- 2500-4000 в 2008г. - во первых хороший зазор (а почему не 1000 - 5000) ,а во-вторых тогда уже не было таких объемов продаж, особенно во второй половине 2008 г.
- ну а 10000 у.е. за однокомнатную в 2011 г. - наверное даже не смешно,а жалко такого горе-эксперта.

П.С. некоторые его коллеги- эксперты-ПРОГНОЗАТОРЫ долго гаваривали о курсе доллара 20, потом 14 (последий час пик апрель, потом август этого года).Похоже НЕ УГАДАЛИ.

Обвал цін очікують навесні 2011 року16.07.2010 2:09
У травні в столиці продали 65 квартир. Два роки тому збували 2,5–4 тис. помешкань за місяць. Попиту нема. Продавці будуть змушені знижувати вартість. 30-річний Павло Мельник, експерт компанії ”МПП консалтинг”, дає прогноз цін.

Чому перестали купувати квартири в Києві?

— Люди не мають грошей. Тільки 1 процент населення може дозволити купити все, що забажає. Пересічна київська родина з двох дорослих та однієї дитини має дохід близько 7 тисяч гривень. У першу чергу купує харчі й товари першої необхідності.

Повернулися ціни 2004–2005 років. Тоді зарплати були в кілька разів нижчі. Але житло дорожчало. Чому тепер має бути навпаки?

—До 2008-го покупців житла активно кредитували. Попит був підкріплений не заробітками, а потенційними очікуваннями. Зацікавлені сторони, наприклад, ріелтори постійно повторювали, що нерухомість завжди дорожчатиме. Тепер ніхто не зможе сказати точно, скільки житла куплено в кредит. Чотири з п’яти квартир купували на виплат, здебільшого для перепродажу. Уявіть, ви маєте 10 квартир. За кожну треба платити комунальні послуги, прибирати. Житло, яке пустує кілька років, це завжди мінус для ціни. До того ж нерухомість перебуває у заставі банку. Щоб позбутися боргу, її треба продати. Нема покупців за вищу ціну — доведеться віддавати дешевше.

Коли почнеться дешевий розпродаж квартир?

— Рано чи пізно почнеться ситуація ГТТ — ”гроші треба терміново”. Тоді спекулянти почнуть масово скидати квартири й ціни почнуть падати. Коли ця мить настане, точно передбачити неможливо. Припускаю, навесні 2011-го. Ціна в Києві впаде до 10 тисяч доларів за однокімнатну.

Чому 10 тисяч доларів?

— Платоспроможність покупців залежить від їхніх доходів. Для накопичень на житло прийнятним вважають строк п’ять років. Родина киян за цей час зможе зібрати ледве 10 тисяч доларів. По країні доходи ще нижчі, в середньому 3900 гривень за місяць на родину. Відповідно, там ціни будуть ще нижчі.

Скільки коштуватиме житло в інших містах, селах?

— В обласних центрах квартиру оцінюють у 70 відсотків від вартості подібної в столиці. В маленьких містах 40 відсотків. Отже, ціна у Полтаві чи Львові знизиться до 7 тисяч доларів. В райцентрі до 4 тисяч. По селах хати, зведені 50–60 років тому, вже продають по 400 доларів.

Как бы я хотел, что бы хоть один из этих горе-аналитеков ответил за свои слова денюжкой.
При цене 1к в 10000 ее аренда бы стоила около 50-60$, при средней зарплате максимум 100$.
Я струдом себе представляю, что должно произойти, что бы выйти на такие зарплаты и цены.
Разве что атомка рядом взорвется или затопит город, ну или доллар по 40-50грн

+ 100000000