Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Обвал цін очікують навесні 2011 року16.07.2010 2:09
У травні в столиці продали 65 квартир. Два роки тому збували 2,5–4 тис. помешкань за місяць. Попиту нема. Продавці будуть змушені знижувати вартість. 30-річний Павло Мельник, експерт компанії ”МПП консалтинг”, дає прогноз цін.

Чому перестали купувати квартири в Києві?

— Люди не мають грошей. Тільки 1 процент населення може дозволити купити все, що забажає. Пересічна київська родина з двох дорослих та однієї дитини має дохід близько 7 тисяч гривень. У першу чергу купує харчі й товари першої необхідності.

Повернулися ціни 2004–2005 років. Тоді зарплати були в кілька разів нижчі. Але житло дорожчало. Чому тепер має бути навпаки?

—До 2008-го покупців житла активно кредитували. Попит був підкріплений не заробітками, а потенційними очікуваннями. Зацікавлені сторони, наприклад, ріелтори постійно повторювали, що нерухомість завжди дорожчатиме. Тепер ніхто не зможе сказати точно, скільки житла куплено в кредит. Чотири з п’яти квартир купували на виплат, здебільшого для перепродажу. Уявіть, ви маєте 10 квартир. За кожну треба платити комунальні послуги, прибирати. Житло, яке пустує кілька років, це завжди мінус для ціни. До того ж нерухомість перебуває у заставі банку. Щоб позбутися боргу, її треба продати. Нема покупців за вищу ціну — доведеться віддавати дешевше.

Коли почнеться дешевий розпродаж квартир?

— Рано чи пізно почнеться ситуація ГТТ — ”гроші треба терміново”. Тоді спекулянти почнуть масово скидати квартири й ціни почнуть падати. Коли ця мить настане, точно передбачити неможливо. Припускаю, навесні 2011-го. Ціна в Києві впаде до 10 тисяч доларів за однокімнатну.

Чому 10 тисяч доларів?

— Платоспроможність покупців залежить від їхніх доходів. Для накопичень на житло прийнятним вважають строк п’ять років. Родина киян за цей час зможе зібрати ледве 10 тисяч доларів. По країні доходи ще нижчі, в середньому 3900 гривень за місяць на родину. Відповідно, там ціни будуть ще нижчі.

Скільки коштуватиме житло в інших містах, селах?

— В обласних центрах квартиру оцінюють у 70 відсотків від вартості подібної в столиці. В маленьких містах 40 відсотків. Отже, ціна у Полтаві чи Львові знизиться до 7 тисяч доларів. В райцентрі до 4 тисяч. По селах хати, зведені 50–60 років тому, вже продають по 400 доларів.

Как бы я хотел, что бы хоть один из этих горе-аналитеков ответил за свои слова денюжкой.
При цене 1к в 10000 ее аренда бы стоила около 50-60$, при средней зарплате максимум 100$.
Я струдом себе представляю, что должно произойти, что бы выйти на такие зарплаты и цены.
Разве что атомка рядом взорвется или затопит город, ну или доллар по 40-50грн

вы все никак не поймете шо такого рода статьи не претендуют на Прогноз
а отображают Настроения народа, то бишь потенциального покупателя

они говорят - Цены Неподъемные
шо тут не ясного?

а у нас надо в два раза меньше или в два раза больше требовать, шоб получить то что тебе нужно
это правило для совка является Золотым

так же преувеличивают свои хотелки строители прадаваны, шо будет даражать на 10-20-50%, в надежде шо хоть не сильно упадет, на самом деле

а Главное то что?
шо Хотелка пакупана находиться на уровнях в несколько раз ниже Хотелок прадавана

о чем это говорит?
шо встретится им судьба светит в лучшем случае по середине

Класс. Во второй раз зашел на эту тему форума и бах - сразу дан ответ и не надо 200 страниц перечитывать!
ЗЫ Уже купил за 10000 гостинку на Венике.
Желаю всем того же.

Шутить изволите ?

К моему счастью не шучу. Ремонт+техника дороже квартиры обошлись
ЗЫ Гостинка 27 м кв.

добрый вечер
ну Вы не совсем правы,

Я не претендую на абсолютну правоту

ибо сами говорите о стабилизации; и если человек НЕ купил недвижку, а просто отнес деньги на депозит даже под 8-10% в долларе, то уже в прибыли
и на сегодня может купить на 8% больше; чем 10 месяцев назад; ибо роста также не состоялось

1 Навряд чи , адже якщо він не купив , то в такому випадку орендував житло . Величина оренди - питання дискусійне , але думаю що з цифрою в 6 % - згодиться більшість ( пару сторінок назад хтось приводив ссилочку в якій стверджувалось що 9 %).
Таким чином виграш становить 2-4% - самі розумієте , що ця величина , це практично статистична погрішність .
2 Пару тижнів назад я приводив інформацію по якій як 2+2 ясно , що для тих хто за рік наїзжає менше 10 000 км , власний автомобіль - не потрібна розкіш . Набагато дешевше користуватись послугами таксі . Отже мати щось у власності - це не тільки матеріальний зиск , а й моральне задоволення , а за будь-яке задоволення потрібно платити.

а почему Вы считаете что ВСЕ кто хотят купить недвижку - бездомные и сидят в аренде?
очень возможно что у человека ЕСТЬ жилье и он хочет расшириться, еще может просто купить для ребенка и тп. Так что арнеду и расходы на ней можем вычеркнуть и тогда всетаки получается +8-10% выиграша

Обвал цін очікують навесні 2011 року16.07.2010 2:09
У травні в столиці продали 65 квартир. Два роки тому збували 2,5–4 тис. помешкань за місяць. Попиту нема. Продавці будуть змушені знижувати вартість. 30-річний Павло Мельник, експерт компанії ”МПП консалтинг”, дає прогноз цін.

Чому перестали купувати квартири в Києві?

— Люди не мають грошей. Тільки 1 процент населення може дозволити купити все, що забажає. Пересічна київська родина з двох дорослих та однієї дитини має дохід близько 7 тисяч гривень. У першу чергу купує харчі й товари першої необхідності.

Повернулися ціни 2004–2005 років. Тоді зарплати були в кілька разів нижчі. Але житло дорожчало. Чому тепер має бути навпаки?

—До 2008-го покупців житла активно кредитували. Попит був підкріплений не заробітками, а потенційними очікуваннями. Зацікавлені сторони, наприклад, ріелтори постійно повторювали, що нерухомість завжди дорожчатиме. Тепер ніхто не зможе сказати точно, скільки житла куплено в кредит. Чотири з п’яти квартир купували на виплат, здебільшого для перепродажу. Уявіть, ви маєте 10 квартир. За кожну треба платити комунальні послуги, прибирати. Житло, яке пустує кілька років, це завжди мінус для ціни. До того ж нерухомість перебуває у заставі банку. Щоб позбутися боргу, її треба продати. Нема покупців за вищу ціну — доведеться віддавати дешевше.

Коли почнеться дешевий розпродаж квартир?

— Рано чи пізно почнеться ситуація ГТТ — ”гроші треба терміново”. Тоді спекулянти почнуть масово скидати квартири й ціни почнуть падати. Коли ця мить настане, точно передбачити неможливо. Припускаю, навесні 2011-го. Ціна в Києві впаде до 10 тисяч доларів за однокімнатну.

Чому 10 тисяч доларів?

— Платоспроможність покупців залежить від їхніх доходів. Для накопичень на житло прийнятним вважають строк п’ять років. Родина киян за цей час зможе зібрати ледве 10 тисяч доларів. По країні доходи ще нижчі, в середньому 3900 гривень за місяць на родину. Відповідно, там ціни будуть ще нижчі.

Скільки коштуватиме житло в інших містах, селах?

— В обласних центрах квартиру оцінюють у 70 відсотків від вартості подібної в столиці. В маленьких містах 40 відсотків. Отже, ціна у Полтаві чи Львові знизиться до 7 тисяч доларів. В райцентрі до 4 тисяч. По селах хати, зведені 50–60 років тому, вже продають по 400 доларів.

Как бы я хотел, что бы хоть один из этих горе-аналитеков ответил за свои слова денюжкой.
При цене 1к в 10000 ее аренда бы стоила около 50-60$, при средней зарплате максимум 100$.
Я струдом себе представляю, что должно произойти, что бы выйти на такие зарплаты и цены.
Разве что атомка рядом взорвется или затопит город, ну или доллар по 40-50грн

вы все никак не поймете шо такого рода статьи не претендуют на Прогноз
а отображают Настроения народа, то бишь потенциального покупателя

они говорят - Цены Неподъемные
шо тут не ясного?

а у нас надо в два раза меньше или в два раза больше требовать, шоб получить то что тебе нужно
это правило для совка является Золотым

так же преувеличивают свои хотелки строители прадаваны, шо будет даражать на 10-20-50%, в надежде шо хоть не сильно упадет, на самом деле

а Главное то что?
шо Хотелка пакупана находиться на уровнях в несколько раз ниже Хотелок прадавана

о чем это говорит?
шо встретится им судьба светит в лучшем случае по середине

Народ только при совке владел недвижимостью. В развитых странах это превилегия людей со средним и выше достатком... Я понимаю, что хочется взять из совка "бесплатную" недвигу, а из европы высокий уровень жизни, но так к сожалению не выйдет. Так что удел народа при таких раскладах - аренда. У кого осталось что то с совка - размены с доплатой.
Пора отвыкать от мысли, что каждому положено по квартире

Обвал цін очікують навесні 2011 року16.07.2010 2:09
У травні в столиці продали 65 квартир. Два роки тому збували 2,5–4 тис. помешкань за місяць. Попиту нема. Продавці будуть змушені знижувати вартість. 30-річний Павло Мельник, експерт компанії ”МПП консалтинг”, дає прогноз цін.

Чому перестали купувати квартири в Києві?

— Люди не мають грошей. Тільки 1 процент населення може дозволити купити все, що забажає. Пересічна київська родина з двох дорослих та однієї дитини має дохід близько 7 тисяч гривень. У першу чергу купує харчі й товари першої необхідності.

Повернулися ціни 2004–2005 років. Тоді зарплати були в кілька разів нижчі. Але житло дорожчало. Чому тепер має бути навпаки?

—До 2008-го покупців житла активно кредитували. Попит був підкріплений не заробітками, а потенційними очікуваннями. Зацікавлені сторони, наприклад, ріелтори постійно повторювали, що нерухомість завжди дорожчатиме. Тепер ніхто не зможе сказати точно, скільки житла куплено в кредит. Чотири з п’яти квартир купували на виплат, здебільшого для перепродажу. Уявіть, ви маєте 10 квартир. За кожну треба платити комунальні послуги, прибирати. Житло, яке пустує кілька років, це завжди мінус для ціни. До того ж нерухомість перебуває у заставі банку. Щоб позбутися боргу, її треба продати. Нема покупців за вищу ціну — доведеться віддавати дешевше.

Коли почнеться дешевий розпродаж квартир?

— Рано чи пізно почнеться ситуація ГТТ — ”гроші треба терміново”. Тоді спекулянти почнуть масово скидати квартири й ціни почнуть падати. Коли ця мить настане, точно передбачити неможливо. Припускаю, навесні 2011-го. Ціна в Києві впаде до 10 тисяч доларів за однокімнатну.

Чому 10 тисяч доларів?

— Платоспроможність покупців залежить від їхніх доходів. Для накопичень на житло прийнятним вважають строк п’ять років. Родина киян за цей час зможе зібрати ледве 10 тисяч доларів. По країні доходи ще нижчі, в середньому 3900 гривень за місяць на родину. Відповідно, там ціни будуть ще нижчі.

Скільки коштуватиме житло в інших містах, селах?

— В обласних центрах квартиру оцінюють у 70 відсотків від вартості подібної в столиці. В маленьких містах 40 відсотків. Отже, ціна у Полтаві чи Львові знизиться до 7 тисяч доларів. В райцентрі до 4 тисяч. По селах хати, зведені 50–60 років тому, вже продають по 400 доларів.

Как бы я хотел, что бы хоть один из этих горе-аналитеков ответил за свои слова денюжкой.
При цене 1к в 10000 ее аренда бы стоила около 50-60$, при средней зарплате максимум 100$.
Я струдом себе представляю, что должно произойти, что бы выйти на такие зарплаты и цены.
Разве что атомка рядом взорвется или затопит город, ну или доллар по 40-50грн

вы все никак не поймете шо такого рода статьи не претендуют на Прогноз
а отображают Настроения народа, то бишь потенциального покупателя

они говорят - Цены Неподъемные
шо тут не ясного?

а у нас надо в два раза меньше или в два раза больше требовать, шоб получить то что тебе нужно
это правило для совка является Золотым

так же преувеличивают свои хотелки строители прадаваны, шо будет даражать на 10-20-50%, в надежде шо хоть не сильно упадет, на самом деле

а Главное то что?
шо Хотелка пакупана находиться на уровнях в несколько раз ниже Хотелок прадавана

о чем это говорит?
шо встретится им судьба светит в лучшем случае по середине

Народ только при совке владел недвижимостью. В развитых странах это превилегия людей со средним и выше достатком... Я понимаю, что хочется взять из совка "бесплатную" недвигу, а из европы высокий уровень жизни, но так к сожалению не выйдет. Так что удел народа при таких раскладах - аренда. У кого осталось что то с совка - размены с доплатой.
Пора отвыкать от мысли, что каждому положено по квартире

вот именно
пора прадаванам не медитировать на Всех и на их депозиты)))

Аренда, вот будущее для постсовка

а по сему и спрос нынче такой низкий, бо купить могут избранные, у которых надо заметить, уже все есть
а вот по моим наблюдением в 2008 умудрились встрять в ипотеку даже люди с доходами очень даже низковатыми, впритык брали, на волне "будетдаражать"

т.е. вывод очевиден
этот ступор то не от Кризиса мирового, а от Пирамиды и Пузыря на укрРН
просто как тут 150 раз говорили, многие гореаналитики в том числе и из крупных стройкомпаний, не разглядели Пирамиду и Пузырь за Кризисом
вот и весь ларчик

Недвига Перекуплена, серьезно перекуплена, возможно даже в разы
мы даже себе еще не представляем на каких уровнях возможна Нормальная работа РН в обе стороны, шоб ликвидный рынок был
это еще Загадка
а раз это загадка, то ценам еще ой как далеко идти, шоб хотя бы приблизиться к началу ее разгадки, прояснению ситуации

а почему Вы считаете что ВСЕ кто хотят купить недвижку - бездомные и сидят в аренде?
очень возможно что у человека ЕСТЬ жилье и он хочет расшириться, еще может просто купить для ребенка и тп. Так что арнеду и расходы на ней можем вычеркнуть и тогда всетаки получается +8-10% выиграша

Все дуже просто .
Якщо у них є житло і вони хочуть розширитись , то частина коштів у них все одно в житлі ( їх на депозит не покладеш ) , а покладеш тільки ті кошти які в живому варіанті . Отже все одно вийде всього різниця в 2-4 % ( ми ж все одно рівняємо величину розширення з живими грошима )
Може сумбурно , але суть надіюсь Ви зрозуміли .

Аренда, вот будущее для постсовка

Ще раз повторю .
Для того щоб хтось орендував квартиру , то все одно потрібно щоб:
1 Квартира реально існувала
2 Для того щоб вона існувала , потрібно щоб хтось її збудував
3 Для того щоб збудувати хтось повинен оплатити будівництво

Висновок :
1 Навіть для того щоб бідний міг орендувати , хтось повинен квартиру купити. Отже купівля/продаж житла буде все одно .
2 Оренда - це замаскований спосіб жити краще ніж тобі позволяють доходи ( те саме життя в кредит ) , адже власник житла в цьому випадку дуже сильно подібний на власника грошей ( банк ) який видав Вам кредит . Він так само в будь-який момент може підняти орендну плату .

Начало нового сезона на рынке зарубежной недвижимости у моря продемонстрировало стабильный интерес наших соотечественников к недорогим и недалеко расположенным от Украины странам.
Наибольшим спросом у украинцев по-прежнему пользуются Турция, Болгария и Испания, за ними следуют Италия и остров Кипр, констатирует компания SV Development со ссылкой на газету «Бизнес».

Статистика свидетельствует, что на эти страны приходится более половины общего количества сделок с зарубежной недвижимостью. Правда, эксперты уточняют, что на этих рынках практически полностью исчез спрос на так называемый «средний сегмент»: наши сограждане обращают внимание только на скромные объекты стоимостью до 100 тыс. евро.

вот куда утекают деньга обеспеченных и имущих, на которую медитируют среднестатический прадаван

никак он не может поверить шо в ипатеку уже запрыгнуть успели до кризиса даже те, кто сегодня уже безработный

покупатель остался Один - Хомяк с 30-70 куе желающий купить 1-3 ккв в приличном районе

пока не прийдет понимание - сделок не будет, ни завтра, ни через год два

в условиях кризиса матрасы в основном не растут, но худеют, пора бы знать уже

Аренда, вот будущее для постсовка

Ще раз повторю .
Для того щоб хтось орендував квартиру , то все одно потрібно щоб:
1 Квартира реально існувала
.

уже устал поторять шо квартир в Киеве море
реально сдаеться из предложения по стату от АН около 20-30%
остальное ждет арендатора, пустуют
еще и на продаже, иснует, такое же море
если интересуют цифры - форум поможет, мне уж надоело тыкать их по первому требованию растишек, которые делают вид шо не помнят, амнезия типа

Переизбыток Предложения, Реальный
когда это дойдет, тогда будет Движение

а щас диалоги прадаванов и покупанов выглядят как разговоры со столбом

Ни в коем случае не покупайте квартиры в недостроях!
Это совет всем от представителей Минрегионстроя. Чиновники ищут способы, как помочь бизнесменам завершить их строительство. Но большая часть площадок заморожена.

В Украине четыре с половиной тысячи незаконченных объектов. На их возведение нужно не менее 12 миллиардов гривень. Два выделили из бюджета. Аналитики предусматривают непрозрачность использования государственных денег.

Для UBR.UA комментирует Генрих Людкевич, Президент Ассоциации управляющих недвижимостью:

"Проблема в том, что несовершенны механизмы реализации этих планов. Не известно, кому эти квартиры достаются, через какие посреднические структуры они приходят, как распределяются.