Депо будут дешеветь дальше. Доход по депо может еще и привышает аренду но не на много и не в большенстве случаев. А если прибавить комфорт, что эта квартира ваша и никуда не нужно переезжать. То лучше купить, чем арендовать.
Зачем же ваш знакомый "снял"??? Нужно было покупать
А если учесть, что не только депо, но и недвижимость тоже будет дешеветь, то спорить не о чем. Через какое-то время повторим расчеты. А пока что "доход по депо привышает аренду"
Квартиру, которая сейчас тоит 100тыс.у.е вы не снимите даже за 450у.е. минимум за 550у.е. таким образом : 100тыс. * 8% = 8тыс.у.е. / 12 = 666у.е. ну и это вы считаете выгодно? Да вы не уважаете себя и вашу семью, заставляя их жить и пользоватся чужим.
Давайте договоримся, что экономика - это цифры. 666 это больше 550, следовательно выгодно. Не заставляйте меня считать выплаты по ипотеке и рассуждать на тему уважения к себе и к семье отказывая в нормальном питании, отдыхе и всем остальном за более 1000 у.е. в месяц.
Экономика - наука философо-психологическая, т.е. гуманитарная. Цифры - вторичны. В примере баламбаса надо рассмотреть две ситуации:
Ситуация 1. У семьи есть эквивалент 100 тыс. у.е. распределенный по валютной корзинке и размещенный в разные банки. При этом полагаем, что средневзвешенный процент дохода от депозита = 10% годовых (чтоб ни вашим - ни нашим, и это на самом деле с большой перестраховкой)
Получаем, что доход, который имеет семья = 100 тыс. * 0.1 / 12 = 833 у.е. в месяц. Как по мне, то гораздо выгоднее снимать квартиру за 500 у.е. и получать 333 у.е. сверху, чем купить квартиру, потом делать ремонт, платить все коммунальные и пр.
Ситуация 2. У семьи нет 100 тыс. у.е., но очень хочется купить себе квартиру за 100 тыс. у.е. Тогда, предполагаем, что семья оплачивает 30 тыс. у.е. наличными (которые у нее есть), а остальные 70 тыс. у.е. берет в банке в кредит под 23% годовых в гривне. В первые годы такой семье придется выплачивать только процентов за кредит около эквивалента 1300 у.е. + тело кредита.
Получаем, что расходы = 1300 у.е. на обслуживание процентов значительно выше 500 у.е. платы за аренду. Надо быть особенным человеком, чтобы приятнее было отдавать банку нцать лет 1000 с лишним у.е. за проценты чем тратить 500 у.е. в месяц за аренду там, где удобно.
Ошибка - первый взнос не может быть 30%. Исходя из реалий - 50%
плюс все Белые доходы а проценты какие по Кредиту? и шо выйдет по Итогу?
поработать на Банк
даже 20% в гривне за 10 лет...сколько переплатите......
квартира как и авто...надо покупать за Разумные деньги......
Востаннє редагувалось самурай в П'ят 16 лип, 2010 17:38, всього редагувалось 1 раз.
SSilent написав:Берем однуху за 55000. Меняем окна двери = 1000$, сантехника 500$, простой ремонт(переклеили обои + линолиум +межкомнатные двери+кое где електрику)=2000$ По мебели: Кровать/диван 400$, кухня 200$, шкаф, стол, стульчики еще пускай 400$ Еще 500 на мелкие непридвиденные расходы. По технике - стиалка+холодильник+телик= 1000$. Итого имеем 61000у.е. Аренда такой хатки сейчас около 450енотов, что даете 8,8% окупаемости.
А где риэлторские? Плата за оформление? Сдается за 450, но кввартирант платит только по счетчикам? А зачем у вас снимать если есть такое Шевченковский, Нивки ул. Салютная 3/5 54/54/- 375$ Шевченковский, Сырец ул. Подвойского, 10а 2/5 32/18/7 375$
SSilent написав:Если из аренды вычитать амортизацию и экспуатационные расходы, то из депо нужно бы вычесть инфляцию.
Ну это новое слово в экономике... Есть депо - он приносит доход. Что откуда вычитать? А если недвига стоит на месте - то она тоже дешевеет по отношению к инфляции. Как видите вложенные суммы ведут себя одинаково - поэтому ничего вычитать не надо... А сейчас даже еще прибавлять надо! Ведь гривна укрепилась, я в гривне, а считаем все в валюте. Т.е. цена недвиги упала ДАЖЕ в валюте, а в гривне еще сильнее...
Цена аренды в гривне растет в среднем на величину инфляции, а покупательская способность вашего депозита на эту величину падает.
Аренда падает, она не растёт. Я Вас уверяю. Не нужно сочинять
Уверять меня не надо, лучше предоставить стату. Приведу инфу по 2к квартире в Голосеевском районе (сдавалась с 2007года)
2007 - 2500грн(500у.е.) 2008 - 3000-3220грн(600-700у.е) сентябрь - декабрь 2008 3200грн(350-400у.е.) 2009 - 3300грн(420у.е.) 2010 - 3500(440у.е.) Итого за четыре года имеем 40% подорожания(в грн). Квартира родственников, иногда помогаю им в поиске клиентов, имею полную инфу о цене.
теперь добавьте сюда стоимость квартиры в этих годах - и все станет не свои места.
Покупалась в конце 2006 за 58000.
А сейчас скажете что такая стоит дороже наверное брали убитую и делали капремонт? Т.к. есть железный аргумент против фантазий
Теперь смотрите на цифры. Аренда упала - была 500 (в чем я очень сомневаюсь) - теперь 440. А выросла в гривне только из-за падения курса - гривна стала стоить меньше.
Вы определитесь, в чем считаем, в гривне или в баксе.
Длительные инвестиции. конечно в баксе. а график я привел, чтобы не говорили что тогда стоила дешевле. Поэтому 58 тыс. за 2-ку считаю подозрительно низкой ценой на конец 2006-го года. Или такие сейчас по 50???
Я даже не знаю какие сейчас могут быть двушки по 50 . На конец 2006 цена была ниже рыночной, но на то были причины, в том числе и состояние квартиры.
Ну вот в чем дело! Она была в убитейшем состоянии что на нее скинули 30% от реальной цены на квартиру БЕЗ ремонта? Я даже не представляю себе что это за состояние чтобы столько скинуть! Сделали капремонт чтобы сдать? Тогда не надо так считать... Потом выяснится, что в 2007-м сдавали за 2500 родственникам по дружбе
Вы уходите от темы! Если вы считаете долгосрочные инвестиции в баксе, то почему как альтернативу аренде рассматриваете грн депо? Это же не долгосрочная инвестиция.
У у.е. депо меньшие риски, меньшая инфляция в валюте вклада, поэтому и стаки ниже . У краткосрочных грн депо ставки выше, но ведь и риски выше.
П.С. у меня вообще грн депо(долгосрочное) под 22%... но это никак не альтернатива(по рискам) вложениям в недвигу...
Я не ухожу от темы. Я просто привел доказательства того, что ваши цифры с потолка... Я все считаю в долларе. Все доходы, сосбенно долгосрочные инвестиции. Но вот зарплата у меня в гривне. Так что мне отказаться от нее теперь? Какая разница в какой валюте вы получаете деньги? Пересчитать в доллар не сложно. Так яснее? Так вот если ситуация стабильна - зачем вам нужен доллар? Сидите в гривнедепо как и я . Там по текущему вкладу дают 14%. А после получения дохода пересчитаывайте в доллар. Так кому нужен этот доллар? Будет беда - быстро перейдете... За день... Будет беда - квартиры обвалятся к доллару как это уже было. Не будет беды (вы ж так и прогнозируете?) - тогда доллар и не нужен...
SSilent написав:Берем однуху за 55000. Меняем окна двери = 1000$, сантехника 500$, простой ремонт(переклеили обои + линолиум +межкомнатные двери+кое где електрику)=2000$ По мебели: Кровать/диван 400$, кухня 200$, шкаф, стол, стульчики еще пускай 400$ Еще 500 на мелкие непридвиденные расходы. По технике - стиалка+холодильник+телик= 1000$. Итого имеем 61000у.е. Аренда такой хатки сейчас около 450енотов, что даете 8,8% окупаемости.
А где риэлторские? Плата за оформление? Сдается за 450, но кввартирант платит только по счетчикам? А зачем у вас снимать если есть такое Шевченковский, Нивки ул. Салютная 3/5 54/54/- 375$ Шевченковский, Сырец ул. Подвойского, 10а 2/5 32/18/7 375$
SSilent написав:Если из аренды вычитать амортизацию и экспуатационные расходы, то из депо нужно бы вычесть инфляцию.
Ну это новое слово в экономике... Есть депо - он приносит доход. Что откуда вычитать? А если недвига стоит на месте - то она тоже дешевеет по отношению к инфляции. Как видите вложенные суммы ведут себя одинаково - поэтому ничего вычитать не надо... А сейчас даже еще прибавлять надо! Ведь гривна укрепилась, я в гривне, а считаем все в валюте. Т.е. цена недвиги упала ДАЖЕ в валюте, а в гривне еще сильнее...
Цена аренды в гривне растет в среднем на величину инфляции, а покупательская способность вашего депозита на эту величину падает.
Аренда падает, она не растёт. Я Вас уверяю. Не нужно сочинять
Уверять меня не надо, лучше предоставить стату. Приведу инфу по 2к квартире в Голосеевском районе (сдавалась с 2007года)
2007 - 2500грн(500у.е.) 2008 - 3000-3220грн(600-700у.е) сентябрь - декабрь 2008 3200грн(350-400у.е.) 2009 - 3300грн(420у.е.) 2010 - 3500(440у.е.) Итого за четыре года имеем 40% подорожания(в грн). Квартира родственников, иногда помогаю им в поиске клиентов, имею полную инфу о цене.
теперь добавьте сюда стоимость квартиры в этих годах - и все станет не свои места.
Покупалась в конце 2006 за 58000.
А сейчас скажете что такая стоит дороже наверное брали убитую и делали капремонт? Т.к. есть железный аргумент против фантазий
Теперь смотрите на цифры. Аренда упала - была 500 (в чем я очень сомневаюсь) - теперь 440. А выросла в гривне только из-за падения курса - гривна стала стоить меньше.
Вы определитесь, в чем считаем, в гривне или в баксе.
Длительные инвестиции. конечно в баксе. а график я привел, чтобы не говорили что тогда стоила дешевле. Поэтому 58 тыс. за 2-ку считаю подозрительно низкой ценой на конец 2006-го года. Или такие сейчас по 50???
Я даже не знаю какие сейчас могут быть двушки по 50 . На конец 2006 цена была ниже рыночной, но на то были причины, в том числе и состояние квартиры.
Ну вот в чем дело! Она была в убитейшем состоянии что на нее скинули 30% от реальной цены на квартиру БЕЗ ремонта? Я даже не представляю себе что это за состояние чтобы столько скинуть! Сделали капремонт чтобы сдать? Тогда не надо так считать... Потом выяснится, что в 2007-м сдавали за 2500 родственникам по дружбе
Вы уходите от темы! Если вы считаете долгосрочные инвестиции в баксе, то почему как альтернативу аренде рассматриваете грн депо? Это же не долгосрочная инвестиция.
У у.е. депо меньшие риски, меньшая инфляция в валюте вклада, поэтому и стаки ниже . У краткосрочных грн депо ставки выше, но ведь и риски выше.
П.С. у меня вообще грн депо(долгосрочное) под 22%... но это никак не альтернатива(по рискам) вложениям в недвигу...
Я не ухожу от темы. Я просто привел доказательства того, что ваши цифры с потолка... Я все считаю в долларе. Все доходы, сосбенно долгосрочные инвестиции. Но вот зарплата у меня в гривне. Так что мне отказаться от нее теперь? Какая разница в какой валюте вы получаете деньги? Пересчитать в доллар не сложно. Так яснее? Так вот если ситуация стабильна - зачем вам нужен доллар? Сидите в гривнедепо как и я . Там по текущему вкладу дают 14%. А после получения дохода пересчитаывайте в доллар. Так кому нужен этот доллар? Будет беда - быстро перейдете... За день... Будет беда - квартиры обвалятся к доллару как это уже было. Не будет беды (вы ж так и прогнозируете?) - тогда доллар и не нужен...
Вы на 100процентов уверены что перейдете?
На 95%. Готов снизить доход на 5% от депо И вместо 16-18% на вклад указать 15,2 и 17,1 Шутка... А почему я не перейду?
А вы в чем то уверены на 100% ?
а почему Вы считаете что ВСЕ кто хотят купить недвижку - бездомные и сидят в аренде? очень возможно что у человека ЕСТЬ жилье и он хочет расшириться, еще может просто купить для ребенка и тп. Так что арнеду и расходы на ней можем вычеркнуть и тогда всетаки получается +8-10% выиграша
Все дуже просто . Якщо у них є житло і вони хочуть розширитись , то частина коштів у них все одно в житлі ( їх на депозит не покладеш ) , а покладеш тільки ті кошти які в живому варіанті . Отже все одно вийде всього різниця в 2-4 % ( ми ж все одно рівняємо величину розширення з живими грошима ) Може сумбурно , але суть надіюсь Ви зрозуміли .
живет семья с ребенком в 2к квартире и хочет купить ребенку 2к квартиру... имея на руках 50-60 килобаксов, видя общие настроения на рынке, логичнее неспеша наблюдать за развитием событий держа деньги на депозите и получть проценты... квартира нужна не срочно, родители свою продавать не собираються.... причем тут аренда и о каких "деньгах в жилье" идет речь в такой ситуации
Ну тогда они эту квартиру смогут сдавать в аренду и получать дополнительный доход. Считать разницу надо между депо и арендой... Учесть что нал дает неоспоримо больше свободы и возможностей.
Я раз в месяц сравниваю... Из-за падения цен - разница м.б. и выше 10% Вот как в примере за 2010-й год она уже выше 10% только за полгода... И все из-за падения цены на недвигу... С 1675 до 1600 по домику... Полгода получали доход с аренды - а суммы ДАЖЕ меньше чем на начало года.
Не представляю какой объект даст 9% в год с аренды. Постоянно спрашиваю у тех кто поднимают эту тему - в ответ тишина...
В целом все правильно, в первой полугодии депо приносило больше чем средний квадрат недвиги. НО:
1) Сравнивать нужно с депо в у.е. Вы мне конечно ответите, что сможете вовремя конвертировать в у.е. и еще дозаработать на курсовой разнице, но средний пересичный на таких операциях теряет, поэтому грн. депо не катит. 2) Депо в у.е. сейчас максимум 9-10%, а это около 0,8% в месяц 3) Цена на аренду явно занижена...ТАкая двушка сейчас сдается за 500у.е. ЕЕ можно конечно сдать по демпинговой цене, но кто же захочет недополучить прибыль?
П.С. я уже писал, 8-9% можно поиметь с убитой однушки возле нецентрового метро на правом берегу + ремонт по мелочи. П.П.С. Вообще делать выводы на основании среднего квадрата я бы не стал... Сейчас на рынке благоприятная для покупателя ситуация, есть объекты по цене ниже рыночной, есть торг...этого может не стать при возобновлении нормального кредитования. Возможно хороший объект с торгом сейчас будет лучшим вариантом чем депо...
Ну я ж не сравниваю с годовых депо под 24% Я говорю о короткой гривне - и конвертировать можно довольно быстро. Если вы и слышать не хотите о гривне - ваши проблемы - вы станете беднее ибо в долларе % намного меньше. а курс пока стабилен. Двушку конечно можно сдать по 500. Но нужно учесть: - простои - амортизацию ремонта - амортизацию бытовой техники Поэтому цена аренды ниже...
Давайте по 8-9% детальнее.. Например купили за 55 тыс. у.е. Не в центре естественно. Заплатили риэлтору, сделали небольшой ремонтик (подкрасили старые окна, батареи и .т.п) - пусть 5 тыс$ Итого уже вложили 60 тыс.$ Что дальше? Как за нее получать 4800$ в год? Это 400$ в месяц за совершенно голую совсем без ничего? Она же не в центре
Поэтому ДАЖЕ 6% для аренды - пока скорее мечты чем реальность... Это если конечно считать амортизацию и простои...
Уже давно нету по 24%... 15-16% - сегодняшняя реальность. По квартире. Берем однуху за 55000. Меняем окна двери = 1000$, сантехника 500$, простой ремонт(переклеили обои + линолиум +межкомнатные двери+кое где електрику)=2000$ По мебели: Кровать/диван 400$, кухня 200$, шкаф, стол, стульчики еще пускай 400$ Еще 500 на мелкие непридвиденные расходы. По технике - стиалка+холодильник+телик= 1000$. Итого имеем 61000у.е. Аренда такой хатки сейчас около 450енотов, что даете 8,8% окупаемости.
Если из аренды вычитать амортизацию и экспуатационные расходы, то из депо нужно бы вычесть инфляцию.
Вы арендатора на 450 енотов будете ждать лет 5 сначала. Красная цена - 350 енотов. Если сильно повезет с арендаторами - аленями.
К слову об "аленях": 6 из 8 человек согласны были за последние 3 дня снять 1-к за 3100-3300 после простой косметики пятилетней давности на Нивках. Что-то подсказывает мне, что это где между 391 и 417 долларами.
а почему Вы считаете что ВСЕ кто хотят купить недвижку - бездомные и сидят в аренде? очень возможно что у человека ЕСТЬ жилье и он хочет расшириться, еще может просто купить для ребенка и тп. Так что арнеду и расходы на ней можем вычеркнуть и тогда всетаки получается +8-10% выиграша
Все дуже просто . Якщо у них є житло і вони хочуть розширитись , то частина коштів у них все одно в житлі ( їх на депозит не покладеш ) , а покладеш тільки ті кошти які в живому варіанті . Отже все одно вийде всього різниця в 2-4 % ( ми ж все одно рівняємо величину розширення з живими грошима ) Може сумбурно , але суть надіюсь Ви зрозуміли .
живет семья с ребенком в 2к квартире и хочет купить ребенку 2к квартиру... имея на руках 50-60 килобаксов, видя общие настроения на рынке, логичнее неспеша наблюдать за развитием событий держа деньги на депозите и получть проценты... квартира нужна не срочно, родители свою продавать не собираються.... причем тут аренда и о каких "деньгах в жилье" идет речь в такой ситуации
Ну тогда они эту квартиру смогут сдавать в аренду и получать дополнительный доход. Считать разницу надо между депо и арендой... Учесть что нал дает неоспоримо больше свободы и возможностей.
Я раз в месяц сравниваю... Из-за падения цен - разница м.б. и выше 10% Вот как в примере за 2010-й год она уже выше 10% только за полгода... И все из-за падения цены на недвигу... С 1675 до 1600 по домику... Полгода получали доход с аренды - а суммы ДАЖЕ меньше чем на начало года.
Не представляю какой объект даст 9% в год с аренды. Постоянно спрашиваю у тех кто поднимают эту тему - в ответ тишина...
В целом все правильно, в первой полугодии депо приносило больше чем средний квадрат недвиги. НО:
1) Сравнивать нужно с депо в у.е. Вы мне конечно ответите, что сможете вовремя конвертировать в у.е. и еще дозаработать на курсовой разнице, но средний пересичный на таких операциях теряет, поэтому грн. депо не катит. 2) Депо в у.е. сейчас максимум 9-10%, а это около 0,8% в месяц 3) Цена на аренду явно занижена...ТАкая двушка сейчас сдается за 500у.е. ЕЕ можно конечно сдать по демпинговой цене, но кто же захочет недополучить прибыль?
П.С. я уже писал, 8-9% можно поиметь с убитой однушки возле нецентрового метро на правом берегу + ремонт по мелочи. П.П.С. Вообще делать выводы на основании среднего квадрата я бы не стал... Сейчас на рынке благоприятная для покупателя ситуация, есть объекты по цене ниже рыночной, есть торг...этого может не стать при возобновлении нормального кредитования. Возможно хороший объект с торгом сейчас будет лучшим вариантом чем депо...
Ну я ж не сравниваю с годовых депо под 24% Я говорю о короткой гривне - и конвертировать можно довольно быстро. Если вы и слышать не хотите о гривне - ваши проблемы - вы станете беднее ибо в долларе % намного меньше. а курс пока стабилен. Двушку конечно можно сдать по 500. Но нужно учесть: - простои - амортизацию ремонта - амортизацию бытовой техники Поэтому цена аренды ниже...
Давайте по 8-9% детальнее.. Например купили за 55 тыс. у.е. Не в центре естественно. Заплатили риэлтору, сделали небольшой ремонтик (подкрасили старые окна, батареи и .т.п) - пусть 5 тыс$ Итого уже вложили 60 тыс.$ Что дальше? Как за нее получать 4800$ в год? Это 400$ в месяц за совершенно голую совсем без ничего? Она же не в центре
Поэтому ДАЖЕ 6% для аренды - пока скорее мечты чем реальность... Это если конечно считать амортизацию и простои...
Уже давно нету по 24%... 15-16% - сегодняшняя реальность. По квартире. Берем однуху за 55000. Меняем окна двери = 1000$, сантехника 500$, простой ремонт(переклеили обои + линолиум +межкомнатные двери+кое где електрику)=2000$ По мебели: Кровать/диван 400$, кухня 200$, шкаф, стол, стульчики еще пускай 400$ Еще 500 на мелкие непридвиденные расходы. По технике - стиалка+холодильник+телик= 1000$. Итого имеем 61000у.е. Аренда такой хатки сейчас около 450енотов, что даете 8,8% окупаемости.
Если из аренды вычитать амортизацию и экспуатационные расходы, то из депо нужно бы вычесть инфляцию.
Вы арендатора на 450 енотов будете ждать лет 5 сначала. Красная цена - 350 енотов. Если сильно повезет с арендаторами - аленями.
К слову об "аленях": 6 из 8 человек согласны были за последние 3 дня снять 1-к за 3100-3300 после простой косметики пятилетней давности на Нивках. Что-то подсказывает мне, что это где между 391 и 417 долларами.
Так что ж если у Вас было столько желающих Вы не сдали первым согласившимся, а потребовалось целых 8 просмотров?
Или они снять готовы были, а платить не очень?
Я в свое время тоже искал квартиру, и наслушался таких советчиков, как Вы.
Мол ниже 3000 с хорошим ремонтом не найти.
Нашел.
2500 грн. Возле метро Хороший современный ремонт
Вся современная новая мебель и бытовая техника.
Правда первый этаж. Ну это мелочи.
а почему Вы считаете что ВСЕ кто хотят купить недвижку - бездомные и сидят в аренде? очень возможно что у человека ЕСТЬ жилье и он хочет расшириться, еще может просто купить для ребенка и тп. Так что арнеду и расходы на ней можем вычеркнуть и тогда всетаки получается +8-10% выиграша
Все дуже просто . Якщо у них є житло і вони хочуть розширитись , то частина коштів у них все одно в житлі ( їх на депозит не покладеш ) , а покладеш тільки ті кошти які в живому варіанті . Отже все одно вийде всього різниця в 2-4 % ( ми ж все одно рівняємо величину розширення з живими грошима ) Може сумбурно , але суть надіюсь Ви зрозуміли .
живет семья с ребенком в 2к квартире и хочет купить ребенку 2к квартиру... имея на руках 50-60 килобаксов, видя общие настроения на рынке, логичнее неспеша наблюдать за развитием событий держа деньги на депозите и получть проценты... квартира нужна не срочно, родители свою продавать не собираються.... причем тут аренда и о каких "деньгах в жилье" идет речь в такой ситуации
Ну тогда они эту квартиру смогут сдавать в аренду и получать дополнительный доход. Считать разницу надо между депо и арендой... Учесть что нал дает неоспоримо больше свободы и возможностей.
Я раз в месяц сравниваю... Из-за падения цен - разница м.б. и выше 10% Вот как в примере за 2010-й год она уже выше 10% только за полгода... И все из-за падения цены на недвигу... С 1675 до 1600 по домику... Полгода получали доход с аренды - а суммы ДАЖЕ меньше чем на начало года.
Не представляю какой объект даст 9% в год с аренды. Постоянно спрашиваю у тех кто поднимают эту тему - в ответ тишина...
В целом все правильно, в первой полугодии депо приносило больше чем средний квадрат недвиги. НО:
1) Сравнивать нужно с депо в у.е. Вы мне конечно ответите, что сможете вовремя конвертировать в у.е. и еще дозаработать на курсовой разнице, но средний пересичный на таких операциях теряет, поэтому грн. депо не катит. 2) Депо в у.е. сейчас максимум 9-10%, а это около 0,8% в месяц 3) Цена на аренду явно занижена...ТАкая двушка сейчас сдается за 500у.е. ЕЕ можно конечно сдать по демпинговой цене, но кто же захочет недополучить прибыль?
П.С. я уже писал, 8-9% можно поиметь с убитой однушки возле нецентрового метро на правом берегу + ремонт по мелочи. П.П.С. Вообще делать выводы на основании среднего квадрата я бы не стал... Сейчас на рынке благоприятная для покупателя ситуация, есть объекты по цене ниже рыночной, есть торг...этого может не стать при возобновлении нормального кредитования. Возможно хороший объект с торгом сейчас будет лучшим вариантом чем депо...
Ну я ж не сравниваю с годовых депо под 24% Я говорю о короткой гривне - и конвертировать можно довольно быстро. Если вы и слышать не хотите о гривне - ваши проблемы - вы станете беднее ибо в долларе % намного меньше. а курс пока стабилен. Двушку конечно можно сдать по 500. Но нужно учесть: - простои - амортизацию ремонта - амортизацию бытовой техники Поэтому цена аренды ниже...
Давайте по 8-9% детальнее.. Например купили за 55 тыс. у.е. Не в центре естественно. Заплатили риэлтору, сделали небольшой ремонтик (подкрасили старые окна, батареи и .т.п) - пусть 5 тыс$ Итого уже вложили 60 тыс.$ Что дальше? Как за нее получать 4800$ в год? Это 400$ в месяц за совершенно голую совсем без ничего? Она же не в центре
Поэтому ДАЖЕ 6% для аренды - пока скорее мечты чем реальность... Это если конечно считать амортизацию и простои...
Уже давно нету по 24%... 15-16% - сегодняшняя реальность. По квартире. Берем однуху за 55000. Меняем окна двери = 1000$, сантехника 500$, простой ремонт(переклеили обои + линолиум +межкомнатные двери+кое где електрику)=2000$ По мебели: Кровать/диван 400$, кухня 200$, шкаф, стол, стульчики еще пускай 400$ Еще 500 на мелкие непридвиденные расходы. По технике - стиалка+холодильник+телик= 1000$. Итого имеем 61000у.е. Аренда такой хатки сейчас около 450енотов, что даете 8,8% окупаемости.
Если из аренды вычитать амортизацию и экспуатационные расходы, то из депо нужно бы вычесть инфляцию.
Вы арендатора на 450 енотов будете ждать лет 5 сначала. Красная цена - 350 енотов. Если сильно повезет с арендаторами - аленями.
К слову об "аленях": 6 из 8 человек согласны были за последние 3 дня снять 1-к за 3100-3300 после простой косметики пятилетней давности на Нивках. Что-то подсказывает мне, что это где между 391 и 417 долларами.
Так что ж если у Вас было столько желающих Вы не сдали первым согласившимся, а потребовалось целых 8 просмотров? Или они снять готовы были, а платить не очень?
Я в свое время тоже искал квартиру, и наслушался таких советчиков, как Вы. Мол ниже 3000 с хорошим ремонтом не найти. Нашел. 2500 грн. Возле метро Хороший современный ремонт Вся современная новая мебель и бытовая техника. Правда первый этаж. Ну это мелочи.
Я не советчик. Я изложил сухие факты из первых рук.
а почему Вы считаете что ВСЕ кто хотят купить недвижку - бездомные и сидят в аренде? очень возможно что у человека ЕСТЬ жилье и он хочет расшириться, еще может просто купить для ребенка и тп. Так что арнеду и расходы на ней можем вычеркнуть и тогда всетаки получается +8-10% выиграша
Все дуже просто . Якщо у них є житло і вони хочуть розширитись , то частина коштів у них все одно в житлі ( їх на депозит не покладеш ) , а покладеш тільки ті кошти які в живому варіанті . Отже все одно вийде всього різниця в 2-4 % ( ми ж все одно рівняємо величину розширення з живими грошима ) Може сумбурно , але суть надіюсь Ви зрозуміли .
живет семья с ребенком в 2к квартире и хочет купить ребенку 2к квартиру... имея на руках 50-60 килобаксов, видя общие настроения на рынке, логичнее неспеша наблюдать за развитием событий держа деньги на депозите и получть проценты... квартира нужна не срочно, родители свою продавать не собираються.... причем тут аренда и о каких "деньгах в жилье" идет речь в такой ситуации
Ну тогда они эту квартиру смогут сдавать в аренду и получать дополнительный доход. Считать разницу надо между депо и арендой... Учесть что нал дает неоспоримо больше свободы и возможностей.
Я раз в месяц сравниваю... Из-за падения цен - разница м.б. и выше 10% Вот как в примере за 2010-й год она уже выше 10% только за полгода... И все из-за падения цены на недвигу... С 1675 до 1600 по домику... Полгода получали доход с аренды - а суммы ДАЖЕ меньше чем на начало года.
Не представляю какой объект даст 9% в год с аренды. Постоянно спрашиваю у тех кто поднимают эту тему - в ответ тишина...
В целом все правильно, в первой полугодии депо приносило больше чем средний квадрат недвиги. НО:
1) Сравнивать нужно с депо в у.е. Вы мне конечно ответите, что сможете вовремя конвертировать в у.е. и еще дозаработать на курсовой разнице, но средний пересичный на таких операциях теряет, поэтому грн. депо не катит. 2) Депо в у.е. сейчас максимум 9-10%, а это около 0,8% в месяц 3) Цена на аренду явно занижена...ТАкая двушка сейчас сдается за 500у.е. ЕЕ можно конечно сдать по демпинговой цене, но кто же захочет недополучить прибыль?
П.С. я уже писал, 8-9% можно поиметь с убитой однушки возле нецентрового метро на правом берегу + ремонт по мелочи. П.П.С. Вообще делать выводы на основании среднего квадрата я бы не стал... Сейчас на рынке благоприятная для покупателя ситуация, есть объекты по цене ниже рыночной, есть торг...этого может не стать при возобновлении нормального кредитования. Возможно хороший объект с торгом сейчас будет лучшим вариантом чем депо...
Ну я ж не сравниваю с годовых депо под 24% Я говорю о короткой гривне - и конвертировать можно довольно быстро. Если вы и слышать не хотите о гривне - ваши проблемы - вы станете беднее ибо в долларе % намного меньше. а курс пока стабилен. Двушку конечно можно сдать по 500. Но нужно учесть: - простои - амортизацию ремонта - амортизацию бытовой техники Поэтому цена аренды ниже...
Давайте по 8-9% детальнее.. Например купили за 55 тыс. у.е. Не в центре естественно. Заплатили риэлтору, сделали небольшой ремонтик (подкрасили старые окна, батареи и .т.п) - пусть 5 тыс$ Итого уже вложили 60 тыс.$ Что дальше? Как за нее получать 4800$ в год? Это 400$ в месяц за совершенно голую совсем без ничего? Она же не в центре
Поэтому ДАЖЕ 6% для аренды - пока скорее мечты чем реальность... Это если конечно считать амортизацию и простои...
Уже давно нету по 24%... 15-16% - сегодняшняя реальность. По квартире. Берем однуху за 55000. Меняем окна двери = 1000$, сантехника 500$, простой ремонт(переклеили обои + линолиум +межкомнатные двери+кое где електрику)=2000$ По мебели: Кровать/диван 400$, кухня 200$, шкаф, стол, стульчики еще пускай 400$ Еще 500 на мелкие непридвиденные расходы. По технике - стиалка+холодильник+телик= 1000$. Итого имеем 61000у.е. Аренда такой хатки сейчас около 450енотов, что даете 8,8% окупаемости.
Если из аренды вычитать амортизацию и экспуатационные расходы, то из депо нужно бы вычесть инфляцию.
Вы арендатора на 450 енотов будете ждать лет 5 сначала. Красная цена - 350 енотов. Если сильно повезет с арендаторами - аленями.
К слову об "аленях": 6 из 8 человек согласны были за последние 3 дня снять 1-к за 3100-3300 после простой косметики пятилетней давности на Нивках. Что-то подсказывает мне, что это где между 391 и 417 долларами.
Так что ж если у Вас было столько желающих Вы не сдали первым согласившимся, а потребовалось целых 8 просмотров? Или они снять готовы были, а платить не очень?
Потому что я при выборе квартирантов переборчивый
Если не трудно, опишите портрет типичного арендатора? по каким критериям отбираете?
Напоминаем, что Эрсте Банк также предлагает кредиты и с фиксированными ставками. Так, физическое лицо может взять кредит на приобретение авто сроком до 1-го года под 20,99% годовых в национальной валюте; при кредитовании до 3-х лет включительно − 21,99% годовых; а при сроке от 3-х до 5-ти лет включительно − 22,99% годовых. Кредиты на приобретение недвижимости на вторичном рынке на срок до 5-ти лет включительно выдаются под 23,99% годовых, для кредитов сроком от 5-ти до 10-ти лет включительно фиксированная процентная ставка составляет 24,49% годовых.
В примере баламбаса надо рассмотреть две ситуации:
.
