а почему Вы считаете что ВСЕ кто хотят купить недвижку - бездомные и сидят в аренде? очень возможно что у человека ЕСТЬ жилье и он хочет расшириться, еще может просто купить для ребенка и тп. Так что арнеду и расходы на ней можем вычеркнуть и тогда всетаки получается +8-10% выиграша
Все дуже просто . Якщо у них є житло і вони хочуть розширитись , то частина коштів у них все одно в житлі ( їх на депозит не покладеш ) , а покладеш тільки ті кошти які в живому варіанті . Отже все одно вийде всього різниця в 2-4 % ( ми ж все одно рівняємо величину розширення з живими грошима ) Може сумбурно , але суть надіюсь Ви зрозуміли .
живет семья с ребенком в 2к квартире и хочет купить ребенку 2к квартиру... имея на руках 50-60 килобаксов, видя общие настроения на рынке, логичнее неспеша наблюдать за развитием событий держа деньги на депозите и получть проценты... квартира нужна не срочно, родители свою продавать не собираються.... причем тут аренда и о каких "деньгах в жилье" идет речь в такой ситуации
Ну тогда они эту квартиру смогут сдавать в аренду и получать дополнительный доход. Считать разницу надо между депо и арендой... Учесть что нал дает неоспоримо больше свободы и возможностей.
Я раз в месяц сравниваю... Из-за падения цен - разница м.б. и выше 10% Вот как в примере за 2010-й год она уже выше 10% только за полгода... И все из-за падения цены на недвигу... С 1675 до 1600 по домику... Полгода получали доход с аренды - а суммы ДАЖЕ меньше чем на начало года.
Не представляю какой объект даст 9% в год с аренды. Постоянно спрашиваю у тех кто поднимают эту тему - в ответ тишина...
В целом все правильно, в первой полугодии депо приносило больше чем средний квадрат недвиги. НО:
1) Сравнивать нужно с депо в у.е. Вы мне конечно ответите, что сможете вовремя конвертировать в у.е. и еще дозаработать на курсовой разнице, но средний пересичный на таких операциях теряет, поэтому грн. депо не катит. 2) Депо в у.е. сейчас максимум 9-10%, а это около 0,8% в месяц 3) Цена на аренду явно занижена...ТАкая двушка сейчас сдается за 500у.е. ЕЕ можно конечно сдать по демпинговой цене, но кто же захочет недополучить прибыль?
П.С. я уже писал, 8-9% можно поиметь с убитой однушки возле нецентрового метро на правом берегу + ремонт по мелочи. П.П.С. Вообще делать выводы на основании среднего квадрата я бы не стал... Сейчас на рынке благоприятная для покупателя ситуация, есть объекты по цене ниже рыночной, есть торг...этого может не стать при возобновлении нормального кредитования. Возможно хороший объект с торгом сейчас будет лучшим вариантом чем депо...
Ну я ж не сравниваю с годовых депо под 24% Я говорю о короткой гривне - и конвертировать можно довольно быстро. Если вы и слышать не хотите о гривне - ваши проблемы - вы станете беднее ибо в долларе % намного меньше. а курс пока стабилен. Двушку конечно можно сдать по 500. Но нужно учесть: - простои - амортизацию ремонта - амортизацию бытовой техники Поэтому цена аренды ниже...
Давайте по 8-9% детальнее.. Например купили за 55 тыс. у.е. Не в центре естественно. Заплатили риэлтору, сделали небольшой ремонтик (подкрасили старые окна, батареи и .т.п) - пусть 5 тыс$ Итого уже вложили 60 тыс.$ Что дальше? Как за нее получать 4800$ в год? Это 400$ в месяц за совершенно голую совсем без ничего? Она же не в центре
Поэтому ДАЖЕ 6% для аренды - пока скорее мечты чем реальность... Это если конечно считать амортизацию и простои...
Уже давно нету по 24%... 15-16% - сегодняшняя реальность. По квартире. Берем однуху за 55000. Меняем окна двери = 1000$, сантехника 500$, простой ремонт(переклеили обои + линолиум +межкомнатные двери+кое где електрику)=2000$ По мебели: Кровать/диван 400$, кухня 200$, шкаф, стол, стульчики еще пускай 400$ Еще 500 на мелкие непридвиденные расходы. По технике - стиалка+холодильник+телик= 1000$. Итого имеем 61000у.е. Аренда такой хатки сейчас около 450енотов, что даете 8,8% окупаемости.
Если из аренды вычитать амортизацию и экспуатационные расходы, то из депо нужно бы вычесть инфляцию.
Вы арендатора на 450 енотов будете ждать лет 5 сначала. Красная цена - 350 енотов. Если сильно повезет с арендаторами - аленями.
К слову об "аленях": 6 из 8 человек согласны были за последние 3 дня снять 1-к за 3100-3300 после простой косметики пятилетней давности на Нивках. Что-то подсказывает мне, что это где между 391 и 417 долларами.
Так что ж если у Вас было столько желающих Вы не сдали первым согласившимся, а потребовалось целых 8 просмотров? Или они снять готовы были, а платить не очень?
Потому что я при выборе квартирантов переборчивый
Если не трудно, опишите портрет типичного арендатора? по каким критериям отбираете?
Семейная пара, или близко к этому, или одна девушка, некурящие, где работают, ну и конечно, чтобы был контакт при знакомстве. Главный принцип - нравятся люди или нет. Хотя внешность тоже бывает обманчива, но тут ничего не попишешь.
Почему-то, по мнению арендаторов, а также брокеров, главное первыми зайти на просмотр, и это в случае, если квартира нравится, гарантирует, что ее им сдадут. Видимо, так и поступает большинство арендодателей на рынке. Они молодцы, ибо смелые.
Но с моей точки зрения риски арендатора и арендодателя не сравнимы, поэтому приходится быть переборчивым.
SSilent написав:Берем однуху за 55000. Меняем окна двери = 1000$, сантехника 500$, простой ремонт(переклеили обои + линолиум +межкомнатные двери+кое где електрику)=2000$ По мебели: Кровать/диван 400$, кухня 200$, шкаф, стол, стульчики еще пускай 400$ Еще 500 на мелкие непридвиденные расходы. По технике - стиалка+холодильник+телик= 1000$. Итого имеем 61000у.е. Аренда такой хатки сейчас около 450енотов, что даете 8,8% окупаемости.
А где риэлторские? Плата за оформление? Сдается за 450, но кввартирант платит только по счетчикам? А зачем у вас снимать если есть такое Шевченковский, Нивки ул. Салютная 3/5 54/54/- 375$ Шевченковский, Сырец ул. Подвойского, 10а 2/5 32/18/7 375$
SSilent написав:Если из аренды вычитать амортизацию и экспуатационные расходы, то из депо нужно бы вычесть инфляцию.
Ну это новое слово в экономике... Есть депо - он приносит доход. Что откуда вычитать? А если недвига стоит на месте - то она тоже дешевеет по отношению к инфляции. Как видите вложенные суммы ведут себя одинаково - поэтому ничего вычитать не надо... А сейчас даже еще прибавлять надо! Ведь гривна укрепилась, я в гривне, а считаем все в валюте. Т.е. цена недвиги упала ДАЖЕ в валюте, а в гривне еще сильнее...
Цена аренды в гривне растет в среднем на величину инфляции, а покупательская способность вашего депозита на эту величину падает.
Аренда падает, она не растёт. Я Вас уверяю. Не нужно сочинять
Уверять меня не надо, лучше предоставить стату. Приведу инфу по 2к квартире в Голосеевском районе (сдавалась с 2007года)
2007 - 2500грн(500у.е.) 2008 - 3000-3220грн(600-700у.е) сентябрь - декабрь 2008 3200грн(350-400у.е.) 2009 - 3300грн(420у.е.) 2010 - 3500(440у.е.) Итого за четыре года имеем 40% подорожания(в грн). Квартира родственников, иногда помогаю им в поиске клиентов, имею полную инфу о цене.
теперь добавьте сюда стоимость квартиры в этих годах - и все станет не свои места.
Покупалась в конце 2006 за 58000.
А сейчас скажете что такая стоит дороже наверное брали убитую и делали капремонт? Т.к. есть железный аргумент против фантазий
Теперь смотрите на цифры. Аренда упала - была 500 (в чем я очень сомневаюсь) - теперь 440. А выросла в гривне только из-за падения курса - гривна стала стоить меньше.
Вы определитесь, в чем считаем, в гривне или в баксе.
Длительные инвестиции. конечно в баксе. а график я привел, чтобы не говорили что тогда стоила дешевле. Поэтому 58 тыс. за 2-ку считаю подозрительно низкой ценой на конец 2006-го года. Или такие сейчас по 50???
Я даже не знаю какие сейчас могут быть двушки по 50 . На конец 2006 цена была ниже рыночной, но на то были причины, в том числе и состояние квартиры.
Ну вот в чем дело! Она была в убитейшем состоянии что на нее скинули 30% от реальной цены на квартиру БЕЗ ремонта? Я даже не представляю себе что это за состояние чтобы столько скинуть! Сделали капремонт чтобы сдать? Тогда не надо так считать... Потом выяснится, что в 2007-м сдавали за 2500 родственникам по дружбе
Вы уходите от темы! Если вы считаете долгосрочные инвестиции в баксе, то почему как альтернативу аренде рассматриваете грн депо? Это же не долгосрочная инвестиция.
У у.е. депо меньшие риски, меньшая инфляция в валюте вклада, поэтому и стаки ниже . У краткосрочных грн депо ставки выше, но ведь и риски выше.
П.С. у меня вообще грн депо(долгосрочное) под 22%... но это никак не альтернатива(по рискам) вложениям в недвигу...
иногда одно и то же выкладываешь на форум десятки раз, ти все равно некоторые таварищи в упор" не видят" очевидного)))
когда идет резкая девальвация - цена недвиги двигается автоматом на тот же процент или это не так?
ведь кризис долбанул, а цены стоят в гривне, а в валюте упали
другими словами укрнедвига=гривна никак иначе
кто то докажет обратное?? нет конечно а следовательно сравнивайте доходности аренды с доходностью гривневых инструментов
что мы имеем на сейчас
доходность Самой выгодной аренды в 6-7% и доходность самого выгодного депозита около 20%
т.е. в ТРИ раза
риски ОДИНАКОВЫЕ квартира=гривна
еще раз подтверждаете шо вы либо манипулируете либо недопонимаете простые вещи
ну так вы согласны шо
риски ОДИНАКОВЫЕ квартира=гривна
или нет?
если нет, то докажите обратное
если да, то че голову морочить, если надо сравнивать с грндепо нашу недвигу
а европейскую с евро, а английскую с фунтом)))
а доходность я могу и сам посчитать, с учетом всех факторов
вроде бы экономический закончил своим моском на четверку
и Даже предположим шо цены застыли и стоят(а не вниз смотрят)
то я лучше под 5-6% засуну на валютное депо(если уж так рисково все) без гемора
чем покупать и сдавать квартиру за теже проценты
вы хоть в курсе какой это гемор?
или думаете купил сдал и забыл?
инвестпривлекательность у нашей недвиги будет при ценах снизившихся на -40-50%, не раньше
или если аренда в два раза дороже станет
самурай написав:Напоминаем, что Эрсте Банк также предлагает кредиты и с фиксированными ставками. Так, физическое лицо может взять кредит на приобретение авто сроком до 1-го года под 20,99% годовых в национальной валюте; при кредитовании до 3-х лет включительно − 21,99% годовых; а при сроке от 3-х до 5-ти лет включительно − 22,99% годовых. Кредиты на приобретение недвижимости на вторичном рынке на срок до 5-ти лет включительно выдаются под 23,99% годовых, для кредитов сроком от 5-ти до 10-ти лет включительно фиксированная процентная ставка составляет 24,49% годовых.
самурай написав:Напоминаем, что Эрсте Банк также предлагает кредиты и с фиксированными ставками. Так, физическое лицо может взять кредит на приобретение авто сроком до 1-го года под 20,99% годовых в национальной валюте; при кредитовании до 3-х лет включительно − 21,99% годовых; а при сроке от 3-х до 5-ти лет включительно − 22,99% годовых. Кредиты на приобретение недвижимости на вторичном рынке на срок до 5-ти лет включительно выдаются под 23,99% годовых, для кредитов сроком от 5-ти до 10-ти лет включительно фиксированная процентная ставка составляет 24,49% годовых.
самурай написав:Напоминаем, что Эрсте Банк также предлагает кредиты и с фиксированными ставками. Так, физическое лицо может взять кредит на приобретение авто сроком до 1-го года под 20,99% годовых в национальной валюте; при кредитовании до 3-х лет включительно − 21,99% годовых; а при сроке от 3-х до 5-ти лет включительно − 22,99% годовых. Кредиты на приобретение недвижимости на вторичном рынке на срок до 5-ти лет включительно выдаются под 23,99% годовых, для кредитов сроком от 5-ти до 10-ти лет включительно фиксированная процентная ставка составляет 24,49% годовых.
это мазохизм)) к примеру хату берешь за 1 000 000 грн 500 000 грн в ипотеку аннуитет 11375 грн в месяц 120 мес = 1365+500=1 865 000 переплата 865 000 грн
и это не считая всяких комиссий и страховок)))
25% умножим на 4 года 100%
а если на 10 лет 250%.......это надо быть ну очень Вумным что-бы в такое встрять
по моему примеру надо 7200 грн каждый месяц в течение 10 лет отдавать дяде
если кто готов 900 баксов в месяц отдать сверху за право жить в своем угле, а не в таком же арендованном(за %% с 500000 грндепо), то вперет, кто ему дохтор
Что увеличивает предложение 1к, и давит цены 1к вниз. Проблема в том, что желающие расшириться не могут продать свои 1 к
Підтримую , але внаслідок того що досягнута межа дохідності на великогабаритних квартирах , то для покращення житлових умов все одно потрібно буде збільшувати вкидання додаткових коштів в РН , інакше буде створена парадоксальна ситуація коли вийде , що продавши однокімнатну можна за ці кошти без доплати отримати двохкімнатну . При такому розкладі всі спробують поміняти меншу на більшу . Новозбудованного житла по Україні - 6,4 млн кв , населення 46 млн кв .Після того як кожен отримає додатково 0,15 м кв безхозне житло просто закінчиться
И снова вы намекаете на "дефицит" Ну... ОК. Предположим, через пару лет планируется дефицит.
Был у меня пару лет назад дефицитный товар. Точнее этот товар и сейчас есть, но тогда спрос был велик, а завод, до модернизации, больше произвести не мог. Что я делал??? Я заведомо завышал заказы на поставки с завода, урезал (в разы!!!) заявки моих клиентов, выслушивал от них поток брани с требованием увеличить объем... Сговорчивым и понимающим рекомендовал увеличить их наценку и заработать больше на единице товара. Несговорчивым, любящим поругаться, увеличивал отпускуную цену и требовал предоплату, предлагал приехать ко мне на склад своим транспортом и самостоятельно загрузить свою машину. По-моему, мои действия были очень даже логичными в условиях дефицита.
Что сейчас делают строители?!?!?! Они стимулируют спрос на остатки своего дефицитного товара проведением всевозможных акций, дают рассрочки, тратят дополнительные средства на PR, рекламу, не вкладывают деньги в "производство" нового товара... В общем, все с точностью до наоборот!!!
У меня вопрос к строителям: "вы врете о дефиците, или вы тупые"???
У меня вопрос - при каких условиях продавец может достаточно долго держать завышенную цену на свой товар? Или даже не завышенную - а очень завышенную?
1. Монополия.
2. Де.... - не буду произносить этого слова - страшно.
3. Что еще?
SSilent написав:Берем однуху за 55000. Меняем окна двери = 1000$, сантехника 500$, простой ремонт(переклеили обои + линолиум +межкомнатные двери+кое где електрику)=2000$ По мебели: Кровать/диван 400$, кухня 200$, шкаф, стол, стульчики еще пускай 400$ Еще 500 на мелкие непридвиденные расходы. По технике - стиалка+холодильник+телик= 1000$. Итого имеем 61000у.е. Аренда такой хатки сейчас около 450енотов, что даете 8,8% окупаемости.
А где риэлторские? Плата за оформление? Сдается за 450, но кввартирант платит только по счетчикам? А зачем у вас снимать если есть такое Шевченковский, Нивки ул. Салютная 3/5 54/54/- 375$ Шевченковский, Сырец ул. Подвойского, 10а 2/5 32/18/7 375$
SSilent написав:Если из аренды вычитать амортизацию и экспуатационные расходы, то из депо нужно бы вычесть инфляцию.
Ну это новое слово в экономике... Есть депо - он приносит доход. Что откуда вычитать? А если недвига стоит на месте - то она тоже дешевеет по отношению к инфляции. Как видите вложенные суммы ведут себя одинаково - поэтому ничего вычитать не надо... А сейчас даже еще прибавлять надо! Ведь гривна укрепилась, я в гривне, а считаем все в валюте. Т.е. цена недвиги упала ДАЖЕ в валюте, а в гривне еще сильнее...
Цена аренды в гривне растет в среднем на величину инфляции, а покупательская способность вашего депозита на эту величину падает.
Аренда падает, она не растёт. Я Вас уверяю. Не нужно сочинять
Уверять меня не надо, лучше предоставить стату. Приведу инфу по 2к квартире в Голосеевском районе (сдавалась с 2007года)
2007 - 2500грн(500у.е.) 2008 - 3000-3220грн(600-700у.е) сентябрь - декабрь 2008 3200грн(350-400у.е.) 2009 - 3300грн(420у.е.) 2010 - 3500(440у.е.) Итого за четыре года имеем 40% подорожания(в грн). Квартира родственников, иногда помогаю им в поиске клиентов, имею полную инфу о цене.
теперь добавьте сюда стоимость квартиры в этих годах - и все станет не свои места.
Покупалась в конце 2006 за 58000.
А сейчас скажете что такая стоит дороже наверное брали убитую и делали капремонт? Т.к. есть железный аргумент против фантазий
Теперь смотрите на цифры. Аренда упала - была 500 (в чем я очень сомневаюсь) - теперь 440. А выросла в гривне только из-за падения курса - гривна стала стоить меньше.
Вы определитесь, в чем считаем, в гривне или в баксе.
Длительные инвестиции. конечно в баксе. а график я привел, чтобы не говорили что тогда стоила дешевле. Поэтому 58 тыс. за 2-ку считаю подозрительно низкой ценой на конец 2006-го года. Или такие сейчас по 50???
Я даже не знаю какие сейчас могут быть двушки по 50 . На конец 2006 цена была ниже рыночной, но на то были причины, в том числе и состояние квартиры.
Ну вот в чем дело! Она была в убитейшем состоянии что на нее скинули 30% от реальной цены на квартиру БЕЗ ремонта? Я даже не представляю себе что это за состояние чтобы столько скинуть! Сделали капремонт чтобы сдать? Тогда не надо так считать... Потом выяснится, что в 2007-м сдавали за 2500 родственникам по дружбе
Вы уходите от темы! Если вы считаете долгосрочные инвестиции в баксе, то почему как альтернативу аренде рассматриваете грн депо? Это же не долгосрочная инвестиция.
У у.е. депо меньшие риски, меньшая инфляция в валюте вклада, поэтому и стаки ниже . У краткосрочных грн депо ставки выше, но ведь и риски выше.
П.С. у меня вообще грн депо(долгосрочное) под 22%... но это никак не альтернатива(по рискам) вложениям в недвигу...
иногда одно и то же выкладываешь на форум десятки раз, ти все равно некоторые таварищи в упор" не видят" очевидного)))
когда идет резкая девальвация - цена недвиги двигается автоматом на тот же процент или это не так?
ведь кризис долбанул, а цены стоят в гривне, а в валюте упали
другими словами укрнедвига=гривна никак иначе
кто то докажет обратное?? нет конечно а следовательно сравнивайте доходности аренды с доходностью гривневых инструментов
что мы имеем на сейчас
доходность Самой выгодной аренды в 6-7% и доходность самого выгодного депозита около 20%
т.е. в ТРИ раза
риски ОДИНАКОВЫЕ квартира=гривна
еще раз подтверждаете шо вы либо манипулируете либо недопонимаете простые вещи
ну так вы согласны шо риски ОДИНАКОВЫЕ квартира=гривна
или нет? если нет, то докажите обратное если да, то че голову морочить, если надо сравнивать с грндепо нашу недвигу а европейскую с евро, а английскую с фунтом)))
а доходность я могу и сам посчитать, с учетом всех факторов вроде бы экономический закончил своим моском на четверку
и Даже предположим шо цены застыли и стоят(а не вниз смотрят) то я лучше под 5-6% засуну на валютное депо(если уж так рисково все) без гемора чем покупать и сдавать квартиру за теже проценты вы хоть в курсе какой это гемор? или думаете купил сдал и забыл?
инвестпривлекательность у нашей недвиги будет при ценах снизившихся на -40-50%, не раньше или если аренда в два раза дороже станет
Это уже не инвест, это уже спекулепривлекательность Что понимается под терминов гривна? Гривна под матрасом? в банке в сейфе? на депо? на какой срок? в каком банке?
самурай написав:Напоминаем, что Эрсте Банк также предлагает кредиты и с фиксированными ставками. Так, физическое лицо может взять кредит на приобретение авто сроком до 1-го года под 20,99% годовых в национальной валюте; при кредитовании до 3-х лет включительно − 21,99% годовых; а при сроке от 3-х до 5-ти лет включительно − 22,99% годовых. Кредиты на приобретение недвижимости на вторичном рынке на срок до 5-ти лет включительно выдаются под 23,99% годовых, для кредитов сроком от 5-ти до 10-ти лет включительно фиксированная процентная ставка составляет 24,49% годовых.
это мазохизм)) к примеру хату берешь за 1 000 000 грн 500 000 грн в ипотеку аннуитет 11375 грн в месяц 120 мес = 1365+500=1 865 000 переплата 865 000 грн
и это не считая всяких комиссий и страховок)))
25% умножим на 4 года 100%
а если на 10 лет 250%.......это надо быть ну очень Вумным что-бы в такое встрять
по моему примеру надо 7200 грн каждый месяц в течение 10 лет отдавать дяде
если кто готов 900 баксов в месяц отдать сверху за право жить в своем угле, а не в таком же арендованном(за %% с 500000 грндепо), то вперет, кто ему дохтор
о то ж бо и воно лучше получать доход....и спокойно жить....чем жить в своём но жить в Кабале
а почему Вы считаете что ВСЕ кто хотят купить недвижку - бездомные и сидят в аренде? очень возможно что у человека ЕСТЬ жилье и он хочет расшириться, еще может просто купить для ребенка и тп. Так что арнеду и расходы на ней можем вычеркнуть и тогда всетаки получается +8-10% выиграша
Все дуже просто . Якщо у них є житло і вони хочуть розширитись , то частина коштів у них все одно в житлі ( їх на депозит не покладеш ) , а покладеш тільки ті кошти які в живому варіанті . Отже все одно вийде всього різниця в 2-4 % ( ми ж все одно рівняємо величину розширення з живими грошима ) Може сумбурно , але суть надіюсь Ви зрозуміли .
живет семья с ребенком в 2к квартире и хочет купить ребенку 2к квартиру... имея на руках 50-60 килобаксов, видя общие настроения на рынке, логичнее неспеша наблюдать за развитием событий держа деньги на депозите и получть проценты... квартира нужна не срочно, родители свою продавать не собираються.... причем тут аренда и о каких "деньгах в жилье" идет речь в такой ситуации
Ну тогда они эту квартиру смогут сдавать в аренду и получать дополнительный доход. Считать разницу надо между депо и арендой... Учесть что нал дает неоспоримо больше свободы и возможностей.
Я раз в месяц сравниваю... Из-за падения цен - разница м.б. и выше 10% Вот как в примере за 2010-й год она уже выше 10% только за полгода... И все из-за падения цены на недвигу... С 1675 до 1600 по домику... Полгода получали доход с аренды - а суммы ДАЖЕ меньше чем на начало года.
Не представляю какой объект даст 9% в год с аренды. Постоянно спрашиваю у тех кто поднимают эту тему - в ответ тишина...
В целом все правильно, в первой полугодии депо приносило больше чем средний квадрат недвиги. НО:
1) Сравнивать нужно с депо в у.е. Вы мне конечно ответите, что сможете вовремя конвертировать в у.е. и еще дозаработать на курсовой разнице, но средний пересичный на таких операциях теряет, поэтому грн. депо не катит. 2) Депо в у.е. сейчас максимум 9-10%, а это около 0,8% в месяц 3) Цена на аренду явно занижена...ТАкая двушка сейчас сдается за 500у.е. ЕЕ можно конечно сдать по демпинговой цене, но кто же захочет недополучить прибыль?
П.С. я уже писал, 8-9% можно поиметь с убитой однушки возле нецентрового метро на правом берегу + ремонт по мелочи. П.П.С. Вообще делать выводы на основании среднего квадрата я бы не стал... Сейчас на рынке благоприятная для покупателя ситуация, есть объекты по цене ниже рыночной, есть торг...этого может не стать при возобновлении нормального кредитования. Возможно хороший объект с торгом сейчас будет лучшим вариантом чем депо...
Ну я ж не сравниваю с годовых депо под 24% Я говорю о короткой гривне - и конвертировать можно довольно быстро. Если вы и слышать не хотите о гривне - ваши проблемы - вы станете беднее ибо в долларе % намного меньше. а курс пока стабилен. Двушку конечно можно сдать по 500. Но нужно учесть: - простои - амортизацию ремонта - амортизацию бытовой техники Поэтому цена аренды ниже...
Давайте по 8-9% детальнее.. Например купили за 55 тыс. у.е. Не в центре естественно. Заплатили риэлтору, сделали небольшой ремонтик (подкрасили старые окна, батареи и .т.п) - пусть 5 тыс$ Итого уже вложили 60 тыс.$ Что дальше? Как за нее получать 4800$ в год? Это 400$ в месяц за совершенно голую совсем без ничего? Она же не в центре
Поэтому ДАЖЕ 6% для аренды - пока скорее мечты чем реальность... Это если конечно считать амортизацию и простои...
Уже давно нету по 24%... 15-16% - сегодняшняя реальность. По квартире. Берем однуху за 55000. Меняем окна двери = 1000$, сантехника 500$, простой ремонт(переклеили обои + линолиум +межкомнатные двери+кое где електрику)=2000$ По мебели: Кровать/диван 400$, кухня 200$, шкаф, стол, стульчики еще пускай 400$ Еще 500 на мелкие непридвиденные расходы. По технике - стиалка+холодильник+телик= 1000$. Итого имеем 61000у.е. Аренда такой хатки сейчас около 450енотов, что даете 8,8% окупаемости.
Если из аренды вычитать амортизацию и экспуатационные расходы, то из депо нужно бы вычесть инфляцию.
Вы арендатора на 450 енотов будете ждать лет 5 сначала. Красная цена - 350 енотов. Если сильно повезет с арендаторами - аленями.
К слову об "аленях": 6 из 8 человек согласны были за последние 3 дня снять 1-к за 3100-3300 после простой косметики пятилетней давности на Нивках. Что-то подсказывает мне, что это где между 391 и 417 долларами.
Так что ж если у Вас было столько желающих Вы не сдали первым согласившимся, а потребовалось целых 8 просмотров? Или они снять готовы были, а платить не очень?
Потому что я при выборе квартирантов переборчивый
Если не трудно, опишите портрет типичного арендатора? по каким критериям отбираете?
Семейная пара, или близко к этому, или одна девушка, некурящие, где работают, ну и конечно, чтобы был контакт при знакомстве. Главный принцип - нравятся люди или нет. Хотя внешность тоже бывает обманчива, но тут ничего не попишешь.
Почему-то, по мнению арендаторов, а также брокеров, главное первыми зайти на просмотр, и это в случае, если квартира нравится, гарантирует, что ее им сдадут. Видимо, так и поступает большинство арендодателей на рынке. Они молодцы, ибо смелые.
Но с моей точки зрения риски арендатора и арендодателя не сравнимы, поэтому приходится быть переборчивым.
Вы молодец, что трезво все оцениваете. Хотя по полу я бы сейчас не делил. Ребята очень часто меньше проблем доставляют, чем дамы.
) , а покладеш тільки ті кошти які в живому варіанті . Отже все одно вийде всього різниця в 2-4 %
