Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Перспективы застоя рынка недвижимости

Уже сейчас можно купить «двушку» в столице тысяч эдак за $50—60. А в 2011 году, как прогнозируют эксперты, рынок недвижимости ожидает глубокий застой: у людей просто нет денег.

За месяц купили только 65 квартир

— Спроса нет. Продавцы будут вынуждены снижать стоимость — убежден эксперт одной из ведущих консалтинговых компаний Павел Мельник. И в качестве примера привел такую статистику: «В мае в столице продали 65 квартир. А два года назад сбывали 2,5—4 тыс. ». В дальнейшем, судя по всему, ситуация будет только ухудшаться. Ранее покупателей жилья активно кредитовали. Спрос был подкреплен не заработками, а потенциальными ожиданиями. Заинтересованные стороны (например, риелторы) твердили, что недвижимость все время будет дорожать. Теперь никто не сможет сказать точно, сколько жилья приобретено в кредит. Четыре из пяти квартир покупали в рассрочку, по большей части для перепродажи. Представьте, у вас десять квартир. Нужно оплачивать коммунальные услуги, убирать. Жилье, которое пустует несколько лет, — это всегда минус для его цены. К тому же недвижимость находится в залоге банка. Чтобы рассчитаться с долгами, ее нужно продать. Нет покупателей — придется отдавать по дешевке.

Ну вот, уже чаще на поверхность правда выходит. Уже в с трех источников звучит цифра - 65 квартир продано в месяц новостроя. А не как некоторые брехали про 270 квартир. Количество сделок неуклонно стремиться к нолю. Если осенью не будет ожидаемого риэлторами оживления, что является по сути таким же мифом как и "весеннее оживление", зимой будет просто крах и корабль, под названием "Надежда", разобьется об рифы реальности.

И еще, те кто думает что кризис закончился глубоко ошибаются.

К

да выбор хороших квартир сокращается.... но если повезёт то можно попасть на то что тебе нужно по вменяемой цене... индексы вниз тянет всяческий неликвид... не секрет что наиболее завышеная цена метра была не в новых хороших домах а как ни странно в малогабаритных хрущобах и гостинках... вот они то и коректируются

А с чего вдруг он сокращается? Сильно?
Скажите мне как родному - если покупать до пятницы, я - успею?
На мой взгляд в большом городе (Киев) выбор всегда есть - не здесь, так там.

Вы несколько подменяете понятия.Наличие выбора и наличие хороших вариантов - это есть две большие разницы. Выбор в Киеве квартир невероятно велик, а хороших вариантов который бы Вас, меня, еще кого-то устраивал по цене, по месторасположению, этажности, наличию рядом школ, садика, детских площадок, виду из квартиры, по наличию вменяемых соседей и т.д. и т.п. (кому что важно) не так уж и велик, если не сказать больше их нет, они вываливаются периодически на рынок, но их надо ловить, на такие варианты спрос всегда есть. Я когда осуществлял сделку по купле-продаже у нотариуса, мне нотариус сказала что в моем доме у нее есть еще один клиент который хотел бы тоже купить квартиру, который искал , но не мог найти.

С тех пор как появились деньги оценивать и покупать квартиры стало значительно легче.
Все имеет стоимостное выражение - и район, и ремонт, и вид из окна.

И еще, те кто думает что кризис закончился глубоко ошибаются.

Криза-кризою.
Памятаю рік тому розповідали що вже практично підібрали житло але не зійшлись в ціні . Як там на сьогодні , скільки коштує те що тоді не купили . Якщо не помиляюсь Вам пропонували за 1300 , а Ви згоджувались на 1200 .
Чим все закінчилось

Скажу по секрету, купил дешевле 1200. Получилось около 1160 долларов за квадрат. С оформлениями где-то в 1200 вложился. Так что в принципе, я свою задачу выполнил, почти год деньги были на депозите, заработал в круговую около 16% годовых процентов в корзине валют, подсобирал денег и купил квартирку Цены за этот период уменьшились в среднем баксов на 50-70 за квадрат. Сейчас есть двоякое чувство, я уже о нем говорил. В принципе полное отсутствие спроса-это неоспоримый факт, но есть и отсутствие сильно хороших и вменяемых предложений. Я свой вариант нашел на Позняках, считаю его хорошим. Есть люди которые и бесплатно туда не поехали бы жить, а захотели бы только квартиру на Крещатике например, так что каждому свое. Анализируя всю информацию на форуме где-то за год, можно сказать, что с прогнозами почти никто не угадал, но все-таки реальный тренд рынка пока идет очень медленно вниз, иногда с незначительными отскоками. Можно спрогнозировать, что очередной отскок будет в начале сентября и в ноябре до апреля опять вниз, а если сильно подорожает коммуналка то и крепко вниз.

да выбор хороших квартир сокращается.... но если повезёт то можно попасть на то что тебе нужно по вменяемой цене... индексы вниз тянет всяческий неликвид... не секрет что наиболее завышеная цена метра была не в новых хороших домах а как ни странно в малогабаритных хрущобах и гостинках... вот они то и коректируются

А с чего вдруг он сокращается?

Потому что покупатель не дурак. Покупает лучшее из самого дешёвого или самое дешёвое из лучшего.

Твердая уверенность? А может спрос сегментирован вдруг? Ну например есть люди с 50 тысч, 100 тысч, 150 тысч. И купят разные квартиры в разных районах с разной отделкой.

Ну а вообще нормальным сроком поиска может быть 6-9-12 месяцев. Квартиры не покупают как горячие пирожки - забудьте про 2005-2007.

20 июля 2010, 13:40

Квартиры в Киеве медленно дешевеют

Цены на жилую недвижимость в Киеве продолжают медленное снижение. За прошедшую неделю «квадрат» вторичного жилья в Киеве подешевел на -6,48 $. Индекс средней стоимости достиг нового годового минимума - 1943,73 $/кв. м.

Как сообщили в «Союзе специалистов по недвижимости Украины» (ССНУ), средняя стоимость 1-но комнатной квартиры по состоянию на 16 июля составила 74 327 $, 2-х комнатной - 103 173 $, 3-х комнатной - 135 259 $.

По результатам последних трех месяцев жилая недвижимость подешевела на -1,36%. Быстрее всех, как ни странно, дешевеют однокомнатные квартиры (-2,27%), «хрущевки» (-2,04%), «чешки» (-2,41%) и серийные дома (-2,08%). Все эти сегменты преимущественно относятся к социальному жилью.

Квартиры в современных домах - единственные, кто по результатам трех месяцев показал рост (+1,15%), правда в последнем месяце эта тенденция не находит подтверждения. Также пытаются удерживать позиции 2-х комнатные квартиры, спрос на которые сегодня наиболее высок, и квартиры в домах улучшенной планировки постройки 90-х годов прошлого века.

Центр и серединные районы дешевеют несколько быстрее, чем приближенные к центру и периферийные районы, которые по результатам прошедшего месяца также продемонстрировали незначительный рост (+1% и +0,6% соответственно).

Аналитики ожидают, что недвижимость будет дешеветь на -1,11% в месяц. Деловая активность на рынке недвижимости крайне низкая, сделки наблюдаются, но в очень малых объемах.

Перспективы застоя рынка недвижимости

Уже сейчас можно купить «двушку» в столице тысяч эдак за $50—60. А в 2011 году, как прогнозируют эксперты, рынок недвижимости ожидает глубокий застой: у людей просто нет денег.

За месяц купили только 65 квартир

— Спроса нет. Продавцы будут вынуждены снижать стоимость — убежден эксперт одной из ведущих консалтинговых компаний Павел Мельник. И в качестве примера привел такую статистику: «В мае в столице продали 65 квартир. А два года назад сбывали 2,5—4 тыс. ». В дальнейшем, судя по всему, ситуация будет только ухудшаться. Ранее покупателей жилья активно кредитовали. Спрос был подкреплен не заработками, а потенциальными ожиданиями. Заинтересованные стороны (например, риелторы) твердили, что недвижимость все время будет дорожать. Теперь никто не сможет сказать точно, сколько жилья приобретено в кредит. Четыре из пяти квартир покупали в рассрочку, по большей части для перепродажи. Представьте, у вас десять квартир. Нужно оплачивать коммунальные услуги, убирать. Жилье, которое пустует несколько лет, — это всегда минус для его цены. К тому же недвижимость находится в залоге банка. Чтобы рассчитаться с долгами, ее нужно продать. Нет покупателей — придется отдавать по дешевке.

Ну вот, уже чаще на поверхность правда выходит. Уже в с трех источников звучит цифра - 65 квартир продано в месяц новостроя. А не как некоторые брехали про 270 квартир. Количество сделок неуклонно стремиться к нолю. Если осенью не будет ожидаемого риэлторами оживления, что является по сути таким же мифом как и "весеннее оживление", зимой будет просто крах и корабль, под названием "Надежда", разобьется об рифы реальности.

Да ничего такого не будет.
Придумают новый миф, например, снова таки "весеннее оживление 2011"

И еще, те кто думает что кризис закончился глубоко ошибаются.

Криза-кризою.
Памятаю рік тому розповідали що вже практично підібрали житло але не зійшлись в ціні . Як там на сьогодні , скільки коштує те що тоді не купили . Якщо не помиляюсь Вам пропонували за 1300 , а Ви згоджувались на 1200 .
Чим все закінчилось

Скажу по секрету, купил дешевле 1200. Получилось около 1160 долларов за квадрат. С оформлениями где-то в 1200 вложился. Так что в принципе, я свою задачу выполнил, почти год деньги были на депозите, заработал в круговую около 16% годовых процентов в корзине валют, подсобирал денег и купил квартирку Цены за этот период уменьшились в среднем баксов на 50-70 за квадрат. Сейчас есть двоякое чувство, я уже о нем говорил. В принципе полное отсутствие спроса-это неоспоримый факт, но есть и отсутствие сильно хороших и вменяемых предложений. Я свой вариант нашел на Позняках, считаю его хорошим. Есть люди которые и бесплатно туда не поехали бы жить, а захотели бы только квартиру на Крещатике например, так что каждому свое. Анализируя всю информацию на форуме где-то за год, можно сказать, что с прогнозами почти никто не угадал, но все-таки реальный тренд рынка пока идет очень медленно вниз, иногда с незначительными отскоками. Можно спрогнозировать, что очередной отскок будет в начале сентября и в ноябре до апреля опять вниз, а если сильно подорожает коммуналка то и крепко вниз.

да выбор хороших квартир сокращается.... но если повезёт то можно попасть на то что тебе нужно по вменяемой цене... индексы вниз тянет всяческий неликвид... не секрет что наиболее завышеная цена метра была не в новых хороших домах а как ни странно в малогабаритных хрущобах и гостинках... вот они то и коректируются

А с чего вдруг он сокращается?

Потому что покупатель не дурак. Покупает лучшее из самого дешёвого или самое дешёвое из лучшего.

Твердая уверенность? А может спрос сегментирован вдруг? Ну например есть люди с 50 тысч, 100 тысч, 150 тысч. И купят разные квартиры в разных районах с разной отделкой.

Ну а вообще нормальным сроком поиска может быть 6-9-12 месяцев. Квартиры не покупают как горячие пирожки - забудьте про 2005-2007.

Полностью с Вами согласен, сейчас период поиска квартиры сильно увеличился. Помню в 2000 году покупал себе квартиру, 3 недели и покупка. Сейчас почти год ушел на поиск. А почему год, цена предложения по необходимой мне квартире не сходилась с ценой продажи. За год я денег чуть подсобирал, депозит принес процентов и цены чуток упали. Вот и сошлось все в одной точке спрос и предложение.

20 июля 2010, 13:40

Квартиры в Киеве медленно дешевеют

Цены на жилую недвижимость в Киеве продолжают медленное снижение. За прошедшую неделю «квадрат» вторичного жилья в Киеве подешевел на -6,48 $. Индекс средней стоимости достиг нового годового минимума - 1943,73 $/кв. м.

Как сообщили в «Союзе специалистов по недвижимости Украины» (ССНУ), средняя стоимость 1-но комнатной квартиры по состоянию на 16 июля составила 74 327 $, 2-х комнатной - 103 173 $, 3-х комнатной - 135 259 $.

По результатам последних трех месяцев жилая недвижимость подешевела на -1,36%. Быстрее всех, как ни странно, дешевеют однокомнатные квартиры (-2,27%), «хрущевки» (-2,04%), «чешки» (-2,41%) и серийные дома (-2,08%). Все эти сегменты преимущественно относятся к социальному жилью.

Квартиры в современных домах - единственные, кто по результатам трех месяцев показал рост (+1,15%), правда в последнем месяце эта тенденция не находит подтверждения. Также пытаются удерживать позиции 2-х комнатные квартиры, спрос на которые сегодня наиболее высок, и квартиры в домах улучшенной планировки постройки 90-х годов прошлого века.

Центр и серединные районы дешевеют несколько быстрее, чем приближенные к центру и периферийные районы, которые по результатам прошедшего месяца также продемонстрировали незначительный рост (+1% и +0,6% соответственно).

Аналитики ожидают, что недвижимость будет дешеветь на -1,11% в месяц. Деловая активность на рынке недвижимости крайне низкая, сделки наблюдаются, но в очень малых объемах.

Опаньки, а что же не гребут однокомнатные и гостинки? Перепуганных убыло?
Теперь больше всего хотят бюждетные двушки или улучшенную планировку? Долго выбирают? Морочат голову риелторам

Это хорошая тенеденция, здоровая. Рынок снова сегментируется, а значит "перепуганные" не будут сметать гостинки, удерживая нижнюю планку цены.

Перспективы застоя рынка недвижимости

Уже сейчас можно купить «двушку» в столице тысяч эдак за $50—60. А в 2011 году, как прогнозируют эксперты, рынок недвижимости ожидает глубокий застой: у людей просто нет денег.

За месяц купили только 65 квартир

— Спроса нет. Продавцы будут вынуждены снижать стоимость — убежден эксперт одной из ведущих консалтинговых компаний Павел Мельник. И в качестве примера привел такую статистику: «В мае в столице продали 65 квартир. А два года назад сбывали 2,5—4 тыс. ». В дальнейшем, судя по всему, ситуация будет только ухудшаться. Ранее покупателей жилья активно кредитовали. Спрос был подкреплен не заработками, а потенциальными ожиданиями. Заинтересованные стороны (например, риелторы) твердили, что недвижимость все время будет дорожать. Теперь никто не сможет сказать точно, сколько жилья приобретено в кредит. Четыре из пяти квартир покупали в рассрочку, по большей части для перепродажи. Представьте, у вас десять квартир. Нужно оплачивать коммунальные услуги, убирать. Жилье, которое пустует несколько лет, — это всегда минус для его цены. К тому же недвижимость находится в залоге банка. Чтобы рассчитаться с долгами, ее нужно продать. Нет покупателей — придется отдавать по дешевке.

Ну вот, уже чаще на поверхность правда выходит. Уже в с трех источников звучит цифра - 65 квартир продано в месяц новостроя. А не как некоторые брехали про 270 квартир. Количество сделок неуклонно стремиться к нолю. Если осенью не будет ожидаемого риэлторами оживления, что является по сути таким же мифом как и "весеннее оживление", зимой будет просто крах и корабль, под названием "Надежда", разобьется об рифы реальности.

Да ничего такого не будет.
Придумают новый миф, например, снова таки "весеннее оживление 2011"

Это да, но дело в том, что "перепуганных" меньше станет. Потому как уже и они поймут, что их просто водят за нос.

сейчас период поиска квартиры сильно увеличился. Помню в 2000 году покупал себе квартиру, 3 недели и покупка. Сейчас почти год ушел на поиск.

Тут еще фактор большого выбора. Согласитесь, что в 2000 году все брали то, что было, а не то, что хотелось. Т.е. харчами стали гораздо больше перебирать. То метро далеко, то соседи не те, то еще что нибудь. Ранее такого не было.

Да ничего такого не будет.
Придумают новый миф, например, снова таки "весеннее оживление 2011"

Приходят как-то к Горбачёву ходоки из далёкого колхоза и говорят:
— Михаил Сергеевич, в нашем колхозе «Светлый путь» дохнут куры, что делать — не знаем.
— А вы повесьте в курятнике желтый квадрат, чтобы все куры видели!

Ушли, через неделю возвращаются.
— Михаил Сергеевич, повесили — куры всё равно дохнут.
— А вы уверены, что все куры видели?
— Да.
— Странно. Тогда повесьте красный круг.

Ушли, через неделю возвращаются.
— Михаил Сергеевич, куры всё равно дохнут.
— Очень странно. А вы уверены, что все куры видели красный круг?
— Да.
— Ну попробуйте повесить синий треугольник.

Ушли, через неделю:
— Михаил Сергеевич, не помогло. Все куры сдохли.
— Жаль. А у меня ещё столько замечательных идей было!