Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Интересна мотивация продавцов ( и подстрекающих их риэлтеров) которые удерживают среднюю цену на уровне 1900 когда новостройки с нормальным качеством предлагаются по 1000-1200 ( не в центре конечно, на Окружной и Поздняках), в хороших местах 1300-1400 (Голосеево, Теремки 2 возле метро), при этом за хрущевку (т.е. жилье исчерпавшее технический ресурс) в тех же районах продолжают просить 1700-2000? Продавцы, поделитесь своей точкой зрения.

Да потому что там живут люди и продажа квартиры - это не их бизнес, это всего лишь попытка решить жилищные проблемы - зачем продавать задешего что бы потом покупать задорого - это же обычная людская психология - Вы скажете Так дешевеет же - а они ответят - Да пусть хоть сгниет и будут правы.

ну это дело такое конечно;
а если человеку срочно нужно будет продать; (здоровье, кредиты, семейные проблемы, ПМЖ и малоли что еще); то продаст за столько сколько покупатель даст денег.

Если припекло - конечно продаст и ситуация на рынке при этом не имеет значения. И конечно дороже чем покупатель даст денег - уж точно не продаст...

Есть больные люди, сам сталкивался, им главное знать сколько они "стоят".
Те выставляют на продажу и квартиру и авто, и не для того, чтобы продать, но в случае лоха, таки продать.
Основная же масса продаж идет по необходимости, и, следовательно, продает "по чем дают" (тут скорее нужно употреблять слова "будут продавать", потому как процесс еще только начинается, и многие думают, что кризис это временно, как беременность, а на самом деле, такого, как было в 2007-2008 уже не будет очень очень, ну очень долго).

Потому что покупатель не дурак. Покупает лучшее из самого дешёвого или самое дешёвое из лучшего.

Твердая уверенность? А может спрос сегментирован вдруг? Ну например есть люди с 50 тысч, 100 тысч, 150 тысч. И купят разные квартиры в разных районах с разной отделкой.

Ваша теория никак не противоречит моей. Из двух похожих объектов любой трезвый человек выберет тот, что дешевле или качественнее при прочих равных условиях.

Год депозита принес около 15 тыс. долларов дохода, покупка квартиры сложилась дешевле где-то на 15 тыс. долл. В итоге выгода сложилась где -то на уровне 25% от стоимости квартиры. Как отрицательная сторона выхолащивание хороших предложений и их нужно искать и ловить, а также очень оперативно реагировать на них деньгами.

Я б ще додав , що від року прибутків по депозиту потрібно відняти рік оплати оренди житла , а так все інше згоден.

Как только времена изменятся - Вы тут же исчезнете со страниц всех форумов - Вам просто будет НЕКОГДА этим заниматься. И неинтересно. Надеюсь я достаточно разжевал свою мысль и Вы не будете трактовать мои слова как хочнется Вам!

1 Я вже давно не працюю заради грошей
2 Найкращий відпочинок це зміна роду діяльності , тому я :
5% часу приділяю форуму
10 % часу - торгівлі
10 % часу - будівництву
10% часу -вільний художник
30% часу - сну
4 х 5 % - дітям , дружині , родині
15% - перехідні процеси між вищеперечисленними.
Так що дивитись по моїй активності чи змінилось щось в будівництві - не варто .
До речі те що написав вище , так само з періодичністю раз в три місяці повторюю .
Вся справа в тому , що коли мені було 20 я не мав часу на плювання в стелю , а зараз в мене практично не має стимуляторів для збільшення робочого часу . Ахметова я й так не дожену , а того що в мене є , все одно не встигну потратити.

Для увеличения спроса достаточно сократить предложение (производство).

Так і робимо , правда заважає інерційність .
В 2009 знизили на 40 % в порівнянні з 2008
В 2010 знизимо на 50 % в порівнянні з 2008 , або на 15 % в порівнянні з 2009

Все як Ви і пропонуєте і навіть картельної домовленності не потрібно , кістлява рука ринку через собівартість швиденько допомагає знизити обєми до потрібних величин.

зимой будет просто крах и корабль, под названием "Надежда", разобьется об рифы реальности.


Да ничего такого не будет.
Придумают новый миф, например, снова таки "весеннее оживление 2011"

А якщо і придумувати не буде потреби , про такий варіант розвитку не задумувались

С таким успехом и я могу свою 2шку выставлять за лям баксов на продажу и говорить что ни цента не скину, и буду ждать покупателя 10-20 лет

Тобто прогнозуєте що за 10-20 років Ваша двушка все таки підніметься в ціні разів в 15
З 70 000 до 1 000 000

С таким успехом и я могу свою 2шку выставлять за лям баксов на продажу и говорить что ни цента не скину, и буду ждать покупателя 10-20 лет

Тобто прогнозуєте що за 10-20 років Ваша двушка все таки підніметься в ціні разів в 15
З 70 000 до 1 000 000

нет это я к вопросу о том , что есть личности которые продают очень долго, цену не снижают, и когда продадут - неизвестно. Т.е человеку и продавать то особой нужды нет. Т.е он вне рынка. Как и я со своей двушкой за лям баксов.
Ну а что будет через 20 лет - никто не знает, мож и Украины как государства и в помине не будет, куда уж там какимто квартирам

что есть личности которые продают очень долго, цену не снижают, и когда продадут - неизвестно. Т.е человеку и продавать то особой нужды нет. Т.е он вне рынка

Є і внаслідок того що таких осіб море , деякі товариші , які нам зовсім не товариші і заявляють про дикий перекос пропозиції житла над попитом .
Насправді , думаю що більше 60 % квартир виставлені на продаж з надією продати своє дорожче і купити краще але дешевше .Так як купити не вдається , а за виставленну в інтернеті інформацію платити не потрібно , от і виходить щось типу
На продаж 20 000 квартир , а купити нічого.

что есть личности которые продают очень долго, цену не снижают, и когда продадут - неизвестно. Т.е человеку и продавать то особой нужды нет. Т.е он вне рынка

Є і внаслідок того що таких осіб море , деякі товариші , які нам зовсім не товариші і заявляють про дикий перекос пропозиції житла над попитом .
Насправді , думаю що більше 60 % квартир виставлені на продаж з надією продати своє дорожче і купити краще але дешевше .Так як купити не вдається , а за виставленну в інтернеті інформацію платити не потрібно , от і виходить щось типу
На продаж 20 000 квартир , а купити нічого.

НО есть среди всего этого вороха и варианты с ценой на 30-40% ниже заявленной рыночной общеизвестной
ввыше человек про это уже написал, что найти в Киеве можно дешевле чем рынок, просто времени на это уйдет много и в связи с отсутствием ажиотажа как было до кризиса (когда гребли все подряд) эта схема работает

1 Варіанти є завжди
2 Людина потратила море часу здається десь пів-року
3 Заявлений виграш від сьогоднішньої ціни отриманий практично повністю за рахунок депозиту - людина ризикувала.
4 Як правило всі ми стараємось трошки прикрасити дійсність , тому підозрюю , що реальний виграш дещо менший , раза в два

1 Варіанти є завжди
2 Людина потратила море часу здається десь пів-року
3 Заявлений виграш від сьогоднішньої ціни отриманий практично повністю за рахунок депозиту - людина ризикувала.
4 Як правило всі ми стараємось трошки прикрасити дійсність , тому підозрюю , що реальний виграш дещо менший , раза в два

все вышеперечисленное основывается лишь на Ваших догадках
2. полгода ради 30к баксов экономии, наврено оно того стоит
3.почему-же , человек сказал что цена НИЖЕ чем была ранее (проверить правда это или нет, Вы не можете, посему без вариантов)
4.эко Вы хорошо в 2 раза туда сюда +- 15к баксов вертите
5. С чего Вы взяли что это время человек в аренде сидел?