Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Кроме этого, из депозита необходимо "выпрыгнуть", без потерь, именно в то время, когда найден подходящий вариант покупки... На моем, скромном, опыте ни разу не удавалось: к тому времени когда заканчивался срок депозита, либо ишак издыхал, либо были проблемы у султана... Ну да у кого то могло и получиться, наверное это больше похоже на исключение из правил.

А как же депозитные программы со сроками доступности 7-10 дней?
С них спрыгнуть можно легко и без потерь.
Нужно лишь поискать такие депозитные программы в банках, и это уже не проблема.

А сколько платят такие депозитные программы сейчас? И будут платить завтра?

А сколько будет стоить недвижимость завтра? Если за неё сегодня ничего не дают?

Если мы сравним снижение цен на недвижимость за последние 365 дней и падение ставок по текущим депозитам а-ля вильный рух или коротким (1-м) депозитам, то оно не будет в пользу последних.
Еще в январе Аваль давал 12% по 1-м депозиту в долларах. Сейчас он платит 4.6% за 1 год.
Похожая, хоть и не столь ярко выраженная, ситуация по карточным счетам в Укрсибе, Форуме (12% на 8% по доллару), Универсале.

Давайте не будем сравнивать с Авалем. Вы специально выбрали самые минимальные ставки? Кроме Аваля больше нет банков? И сравнивать рынок недвижимости с депозитами не корректно, в виду того, что рынок недвижимости инертен.

Я привел 5 банков, с которыми имел дело, а Вы обратили внимание на Аваль. Так бывает Просто всех ставок в других банках я уже не помню (кроме Форума).

Сравнивать рынок недвижимости с депозитами начали Вы, а не я.

Речь о депозитах шла в контексте того, что заработать 15% годовых в валюте и держать деньги под рукой для покупки квартиры уже не удастся.

Я так и понял, что кроме Аваля Вам ничего не запомнилось. Минимум выбрали и запомнили очень хорошо. Ну а то, что недвижимость будет только дорожать Вы хорошо помните.

О, разговор уже из конструктивной плоскости перевелся на мою скромную персоналию

Хорошо было бы тогда на примерах продемонстрировать цитатой из меня, раннего, "что недвижимость будет только дорожать". А иначе прошу не выдавать Ваши детские фантазии за мое мнение.

У меня нет никаких детских фантазий. Это все, кто непосредственно связан с недвигой - большие фантазёры и сказочники. Любят здесь пофантазировать.

Сформулирую более точно: Ваше безосновательное утверждение о том, что я где-либо на этом форуме писал о повышении цен на недвижимость - плод Вашего - как Вы правильно подчеркнули - недецкого воображения. Хотелось бы, чтобы у нас не осталось на эту тему недосказанности.

безосновательное утверждение - это "местный бич" некоторых "теоретиков".
П.С. я намедни тоже с этим столкнулся ( 2 человека ) - ни доказательств, ни извинений. Культур-мультур такова.

Xenon

о в моем сегменте цены падают (сегмент 3к от 100квадратов); какой резон мне спешить, темболее на аренду я не трачусь?
и прям обвала я тоже не жду, даже падение цены за год на 10-15% это экономия 20-30к уё

таки да

Речь о депозитах шла в контексте того, что заработать 15% годовых в валюте и держать деньги под рукой для покупки квартиры уже не удастся.

как насчет золотого депозита или тупо золота под подушкой?
тогда вообще риск 0 - доходность 25% годовых.
не факт что следующий год будет таким же доходным по золоту..

растишкам
если депозиты так НЕ выгодны, почему народ сейчас стройными рядами идет в банки и несет на депо (в том числе и грн) , а не бежит скупать дешевую и выгодную недвижку?

невнимательно читаете... "растишки" пишут что выгодно но не так как раньше и что почти так же выгодно как аренду получать... я бы правда от дохода по аренде еще пару процентов скинул за гемор с арендаторами...

Изображение: PHL

Украинский рынок недвижимости оживет через полтора года. Такое мнение журналистам высказал управляющий директор КУА "Драгон Эссет Менеджмент" Андрей Золотухин.

"Рынок недвижимости оживет года через полтора, не раньше", - отметил А.Золотухин. По его словам, рынок недвижимости получил основной толчок и развитие, когда банки пришли к активному кредитованию физических лиц для покупки недвижимости. "В этот раз ситуация будет сродни той, что была. Рынок недвижимости начнет оживать тогда, когда люди получат доступ к финансированию, к банковским кредитам для того, чтобы покупать недвижимость", - сказал управляющий директор КУА "Драгон Эссет Менеджмент".

"Мы ожидаем, что банки вернутся к активному кредитованию по разумным ставкам через год-полтора, два", - считает А.Золотухин.

И ситуация такова, что самая выгодная доходность аренды 6-7%, а самый выгодный депозит 20%.
Все остальное от лукавого

Тільки на протязі років дохідність оренди в валюті коливається в межах 6-20 % , а дохідність депозиту в валюті в межах 20% трималась пів -року.

И ситуация такова, что самая выгодная доходность аренды 6-7%, а самый выгодный депозит 20%.
Все остальное от лукавого

Тільки на протязі років дохідність оренди в валюті коливається в межах 6-20 % , а дохідність депозиту в валюті в межах 20% трималась пів -року.

Откуда цифры???
ПС. Будивельнык, вы дважды проигнорировали мое сообщение

кто хоть немного связан с недвигой - как минимум они " в теме". А кто нет - теоретики с аналитическими фантазиями и догадками.

Да Вы в теме. Только тема вот уже второй год буксует, с перспективой умереть после двухгодичных конвульсий. А мы теоретики посмотрим как Вы будете это всё разруливать. Вы заварили кашу, Вы и расхлёбывайте теперь.

Бачите весь прикол в тому , що перспектива вмерти в конвульсіях на сьогодні це не факт . Фактом це може стати , а може й не стати , тому заявляти в безапеляційному тоні про те що може бути/не бути - не варто .
Залишайте варіанти для відступу і не будете смішно виглядати у випадку коли Ваші мрії в дійсність не перетворяться.

Интересна мотивация продавцов ( и подстрекающих их риэлтеров) которые удерживают среднюю цену на уровне 1900 когда новостройки с нормальным качеством предлагаются по 1000-1200 ( не в центре конечно, на Окружной и Поздняках), в хороших местах 1300-1400 (Голосеево, Теремки 2 возле метро), при этом за хрущевку (т.е. жилье исчерпавшее технический ресурс) в тех же районах продолжают просить 1700-2000? Продавцы, поделитесь своей точкой зрения.

Да потому что там живут люди и продажа квартиры - это не их бизнес, это всего лишь попытка решить жилищные проблемы - зачем продавать задешего что бы потом покупать задорого - это же обычная людская психология - Вы скажете Так дешевеет же - а они ответят - Да пусть хоть сгниет и будут правы.

ну это дело такое конечно;
а если человеку срочно нужно будет продать; (здоровье, кредиты, семейные проблемы, ПМЖ и малоли что еще); то продаст за столько сколько покупатель даст денег.

Если припекло - конечно продаст и ситуация на рынке при этом не имеет значения. И конечно дороже чем покупатель даст денег - уж точно не продаст...

так в чем тогда проблема?
разве ктото спорит с тем что если человеку не горит, и продавать/выставлять на продажу свою квартиру/дом он может хоть 10 лет подряд; то цену не будет скидывать?
С таким успехом и я могу свою 2шку выставлять за лям баксов на продажу и говорить что ни цента не скину, и буду ждать покупателя 10-20 лет

Вопрос был о мотивации продавцов хрущевок - они могут ждать долго

хм; припечь может срочно кому угодно - и владельцу хрущевки, и владельцу ВИП апартаментов на Печерске. Так что если искать - то можно найти вкусный вариант; просвета в конце крызы пока не видать, а только усугубление - посему; грамотный покупатель вполне может найти бедолагу которому нужны деньги срочно, и купить его актив дешевле рынка
такто

Мы говорим о статистике, тенденции - а Вы говорите о таких случаях, которые могут быть всегда и на рынок не влияют.

человек который выставляет недвижимость на продажу и в принципе НЕ хочет её продавать (не спешит может ждать сколь угодно); то он тоже на рынок не влияет

Почему не хочет? Хочет, но не спешит.

Я хочу продать свою 2ку в спальнке за 1лям баксов; не спешу; могу ждать сколько угодно. Я тоже участник рынка

Если реально хотите продать - и выставили на продажу - то да. Просто таких как Вы не много - и влияние Вашего предложения на рынок не велико - т.е. слишком мало, что бы его можно было заметить. Трудно в море каплю увидеть, хотя оно и состоит из капель.

Но согласитесь, что данное предложение существенно повлияет на среднюю стоимость метра! и наследующий день куча статей : НЕДВИЖИМОСТЬ КИЕВА ДОРОЖАЕТ!!

Речь о депозитах шла в контексте того, что заработать 15% годовых в валюте и держать деньги под рукой для покупки квартиры уже не удастся.

как насчет золотого депозита или тупо золота под подушкой?
тогда вообще риск 0 - доходность 25% годовых.
не факт что следующий год будет таким же доходным по золоту..

Золото лет 30 падало, кто знает, что будет завтра? Коммодитиз вообще рисковый бизнес.