Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Знакомый строил построил дом, где-то 400 кв.м, коробка обошлась 200$ кв.м
друг достраивает... тоже говорил что до 200...

А тепер згадаємо як я говорив що вартість коробки становить 30 % від вартості будинку , от і виходить 200 / 0,3 = 667 доларів квадрат , що і треба було довести

при чому тут вартість будівництва котеджа і багатоповерхового будинку

а при том шо вы меня некомпетентным назвали, потому как я сказал шо метр в коттедже дороже, чем в многоэтажке получается

Якщо Ви на основі цін продажу заявляєте що будувати кв м в котеджі дорожче ніж кв м в багатоповерхівці - то Ви некомпетентний , але для того щоб Ви могли це зрозуміти Вам як мінімум потрібно або вивчити кошториси на будівництво одного і другого , або попрактикуватись в будівництві одного і другого. Так як Ви любите давати швидкі і поверхневі висновки не вдаючись в деталі ( терпцю Вам не вистарчає , або часу посидіти подумати )- то підозрюю що Ви так і помрете не знаючи істини.

http://gorstat.kiev.ua/p.php3?c=1735&lang=1
Отже 49438 особи які працюють в малих підприємствах виготовили 12,52 / 20,84 = 60 % всієї будівельної продукції Києва
Год назад жилые объекты в украинской столице предлагали 94 застройщика, сейчас же их количество сократилось до 70.

Крім КДС і штатівських трежурів Ви напевно нічого і не знаєте , особливо те що повязане з Виробництвом матеріальних цінностей. Підозрюю що вам навіть не відомі такі слова як " замовник" ," ген-підрядник" ."суб-підрядник".
Так от кінцевий продукт продають замовники , кінцевий продукт це будинок , в Києві в 2010 збудували приблизно 500 000 кв м , якщо розділити на 70 замовників = 7 000 на одного ( якраз розмір одного підїзду на 14 поверхів .
Отже чому кількість впала з 90 до 70 - розібрались , тепер переходимо до другої частини марлезонського балету
49438 чоловік виготовили 60 % всієї будівельної продукції Києва
Так от ці 49438 - суб підрядчики , які виконували роботи по замовленню генерального підрядчика і на обєктах ген підрядчиків.
Структура проста
Замовник ( він же інвестор , він же продавець готового , він же кінцевий покупець ( у разі будівництва котеджу )) наймає будівельну організацію ( далі генеральний підрядник ) яка повинна почати будівництво і здати його. Будівельна організація для проведення робіт які їй не цікаві наймає суб-підрядні організації , які можуть складатися навіть з двох чоловік . От і виходить шо знизу 20 000 підприємств , а в кінці 70 готових обєктів , але прикиньте 500 000 кв м х 60 % х 13 000 грн ( середня ціна кв в Києві) х 20% ( приблизна величина з/п в кінцевій ціні ) / 49 438 / 12 місяців =1315 грн в місяць

Будивельнык ! Написано знакомый строил и построил. А теперь включай соображалку - когда он его начал строить.

Вот и выходит что стоимость 667 долл по состоянию на пару лет назад.
Отже стоимость метра в 2008 м году реальная 667 долл. Сейчас она будет падать еще до 300 долларов.

А чому Ви в ресторан йдете , а не дома їсте Ви ж на 100 % впевнені що там ціна буде в рази вищою від собівартості .Причини дві.
1 Йдете за святом і хочете потратити зайві гроші не звертаючи увагу на співвідношення ціна/якість
2 Не вмієте приготувати те що Вам подадуть в ресторані , а спробувати хочеться.
Так от на ринку нерухомості Ви використовуєте п2

на цена\качество еще как обращаю внимание, в отличии от тех кто покупает кривые стены за "дурные деньги".

и в ресторан иду что б посуду не мыть, и бардак дома не разводить
в ресторане я занаю сколько стоит еда-выпивка и сколько я сознательно переплаичваю. с недвигой сложнее, то что кидают - точно, а на сколько.... мало кто говорит что материалы стоят сотню, а за работу я возьму 50, обычно озвучивают за все-про-все 300 и гадай что к чему имхо образно.

порядки цен просто разные... понятно что бутылка водки стоит в опте 30 в розницу 35-40, а ресторане 80... но это не те деньги что б экономить, а в недвиге порядок цен иной... и исходные незвесны

будивельник, вам надо в модераторы попроситься, тохда легче будет работать

Да вы просто не можете, не хотите или не хватает смелости и мужества признаться в том что пан Будивельник профи, спец, практик в теме, шарит в строительстве на много лучше, качественней, аргументированней .

Напомнило Шархана с шакалом из "Маугли" (будивельнык + ВИТУС)

Slon_Nosov

вы щас еще наслушаетесь шо зачем вам знать сколько вы переплачиваете за недвигу,
ведь когда вы покупаете колу, вы же не знаете ее себестоимость

вы щас еще наслушаетесь шо зачем вам знать сколько вы переплачиваете за недвигу,
ведь когда вы покупаете колу, вы же не знаете ее себестоимость

А давайте так
Я розповів що моя собівартість 450 і розшифрував її + повідомив що продаю по 650 , тобто мій прибуток - 200
Хто ще сміливий і може як розкрити собівартість продукту у виробництві якого приймає участь , так і власний прибуток
Моя інтуіція мені підказує що персонажів Турбіна і Андрій В , серед тих хто підтримає мою ініціативу - не буде

Моя інтуіція мені підказує що персонажів Турбіна і Андрій В , серед тих хто підтримає мою ініціативу - не буде

так мыж это, нанятые здеся, в нете работаем, цены валим

Моя інтуіція мені підказує що персонажів Турбіна і Андрій В , серед тих хто підтримає мою ініціативу - не буде


так мыж это, нанятые здеся, в нете работаем, цены валим

Один вже памперси поміняв , чекаємо на реакцію другого

вы щас еще наслушаетесь шо зачем вам знать сколько вы переплачиваете за недвигу,
ведь когда вы покупаете колу, вы же не знаете ее себестоимость

А давайте так
Я розповів що моя собівартість 450 і розшифрував її + повідомив що продаю по 650 , тобто мій прибуток - 200
Хто ще сміливий і може як розкрити собівартість продукту у виробництві якого приймає участь , так і власний прибуток
Моя інтуіція мені підказує що персонажів Турбіна і Андрій В , серед тих хто підтримає мою ініціативу - не буде

котежд 500 м, 500 * 450 = 225000
продаем 500 * 650 = 325000
разница 100 000
при этом кирпич не кладем, на стройке не сидим. занимаем место между прорабом на ставке, рботягой и той жертвой которая платит "итого".
рубим сотню зеленых и считаемэто нормой???
дешеветь не будет???? а не много ли за консультацию по сторойке тем боле что прорараб имеет опыт работы не меньше вашего, разве что по ушам катает не так успешно.
успехов вам в вашем безуспешном деле!
после этого риэлтеры ставки подымут! консультант рубит сотню,а они 3-5%, непорядок...

как в анекдоте... на эти 2% МЫ И ЖИВЕМ...

budivelnik

не спортивно)))

разница 100 000
при этом кирпич не кладем, на стройке не сидим. занимаем место между прорабом на ставке, рботягой и той жертвой которая платит "итого".
рубим сотню зеленых и считаемэто нормой???

Зате чесно і відкрито , нікому не жаліємось , маю право заробленне роками праці.
Якщо Ви вважаєте що Ваша діяльність корисніша від моєї , поділіться з нами що , як , і за скільки Ви робите , Ви ж персонаж віртуальний і Вам все одно нічого не загрожує