Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Я сомневаюсь в том:
1. что за 18 лет Украины вы уже успели собрать статистку о 15-20 летних циклах дорожания недвихимости.
2. что на сегодняшний день очередной цикл дорожания уже начался.

1. Не понял? Будете утверждать, что цена на одну и ту же квартиру в Киеве в 1990 и 2010 годах не изменилась? В смысле, не увеличилась в валюте, не в купонах?

Речь идёт о том, что рыночной экономике в Украине нет и 20, не передёргивайте.

Но через 20 лет, текущие ипотечники, если сумеют вытянуть свою ипотеку, точно вернут свои деньги. Но конечно же, без учета переплат по кредитным процентам, там может и две-три стоимости набежать.

Таки да, кроме того через 20 лет за эти "свои деньги" можно будет купить меньше - инфляция. А ключевое слово - если...

Оптимизм американских строительных компаний падает
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/07/20/204138

Оптимизм американских строительных компаний падает
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/07/20/204138

А оптимізм будівельника зростає
А так як сила впливу залежить від здається куба відстані помноженної на масу , то за рахунок набагато ближчого розташування будівельника до Вас , не зважаючи на його мізерну вагу , вплив його буде сильнішим ніж вплив будь якої великої американської будевельної компанії.
Простий розрахунок :
Відстань Київ - Львів = 600 км
Київ - Вашінгтон = 8000 км
8000 х 8000 х 8000 / 500 х 500 х 500 = 4096 разів
Максимальна моя потужність - 2000 кв м в рік , значить я переважу по впливу на Україну будь яку американську компанію з максимальною потужністю в 8 млн кв м - це більше ніж вся Україна в 2009 побудувала.

Интересна мотивация продавцов ( и подстрекающих их риэлтеров) которые удерживают среднюю цену на уровне 1900 когда новостройки с нормальным качеством предлагаются по 1000-1200 ( не в центре конечно, на Окружной и Поздняках), в хороших местах 1300-1400 (Голосеево, Теремки 2 возле метро), при этом за хрущевку (т.е. жилье исчерпавшее технический ресурс) в тех же районах продолжают просить 1700-2000? Продавцы, поделитесь своей точкой зрения.

Да потому что там живут люди и продажа квартиры - это не их бизнес, это всего лишь попытка решить жилищные проблемы - зачем продавать задешего что бы потом покупать задорого - это же обычная людская психология - Вы скажете Так дешевеет же - а они ответят - Да пусть хоть сгниет и будут правы.

ну это дело такое конечно;
а если человеку срочно нужно будет продать; (здоровье, кредиты, семейные проблемы, ПМЖ и малоли что еще); то продаст за столько сколько покупатель даст денег.

Если припекло - конечно продаст и ситуация на рынке при этом не имеет значения. И конечно дороже чем покупатель даст денег - уж точно не продаст...

так в чем тогда проблема?
разве ктото спорит с тем что если человеку не горит, и продавать/выставлять на продажу свою квартиру/дом он может хоть 10 лет подряд; то цену не будет скидывать?
С таким успехом и я могу свою 2шку выставлять за лям баксов на продажу и говорить что ни цента не скину, и буду ждать покупателя 10-20 лет

Вопрос был о мотивации продавцов хрущевок - они могут ждать долго

хм; припечь может срочно кому угодно - и владельцу хрущевки, и владельцу ВИП апартаментов на Печерске. Так что если искать - то можно найти вкусный вариант; просвета в конце крызы пока не видать, а только усугубление - посему; грамотный покупатель вполне может найти бедолагу которому нужны деньги срочно, и купить его актив дешевле рынка
такто

Мы говорим о статистике, тенденции - а Вы говорите о таких случаях, которые могут быть всегда и на рынок не влияют.

человек который выставляет недвижимость на продажу и в принципе НЕ хочет её продавать (не спешит может ждать сколь угодно); то он тоже на рынок не влияет

Почему не хочет? Хочет, но не спешит.

Я хочу продать свою 2ку в спальнке за 1лям баксов; не спешу; могу ждать сколько угодно. Я тоже участник рынка

Если реально хотите продать - и выставили на продажу - то да. Просто таких как Вы не много - и влияние Вашего предложения на рынок не велико - т.е. слишком мало, что бы его можно было заметить. Трудно в море каплю увидеть, хотя оно и состоит из капель.

Но согласитесь, что данное предложение существенно повлияет на среднюю стоимость метра! и наследующий день куча статей : НЕДВИЖИМОСТЬ КИЕВА ДОРОЖАЕТ!!

Не повлияет. Это Вы можете сами проверить

Обрисую ситуацию, при которой недвига по сегодняшним ценам будет доступной и выгодной для приобретения.
Имеем 1к 30-32кв.м. Цена 55000(около 430000грн). Аренда на сейчас 3200грн. Берем эту квартиру в кредит на 20лет. Рассматриваем вариант кредита в грн под %инфляции+2%(вполне разумный вариант для ипотеки) Для сравнения с платежами по ипотеке берем платежи по аренде. Я рассматривал два варианта - увеличение аренды на величину инфляции и на половину величины инфляции(хороший и плохой сценарий )
Итого:
Кредит на 430000грн Платеж по кредиту 21500 в год или 1791 в месяц.

Год Остаток по кредиту Инфляция(%) Платеж по кр. Аренда1вар Аренда 2 вар
2011 430000 10 4300(6091) 3200 3200
2012 408500 10 4085(5876) 3520 3360
2013 387000 9 3547(5338) 3870 3528
2014 365000 9 3350(5141) 4218 3686
2015 343500 8 2862(4653) 4600 3851
2016 322000 8 2683(4474) 5013 4025
2017 300500 7 2253(4044) 5414 4185
2018 279000 7 2092(3883) 5850 4271
2019 257500 6 1716(3507) 6260 4420
2020 236000 6 1573(3364) 6635 4552
...
Видно, что проценты по кредиту уже приблизительно равны арендной плате на третий год, а на 6ой общий платеж уже меньше или равен общему платежу по кредиту.

budivelnik

1. Квадрату расстояния и то если радиально. Если точечно, то там другой закон
http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%97%D0% ... 0%BE%D0%B2

2. Данное сравнение не имеет никакого отношения к строительным компаниям Украины, Америки и к РН Украины в том числе (хотя шутка хорошая, если это шутка была ...)

хотя шутка хорошая, если это шутка была ...)

Для тих хто буде вагатись жарт це чи ні , спеціально 5 смайликів поставив.
Правда шкода , що Ви мене так швидко розсекретили , чекав поки хтось з молодих та ранніх почне мене уму-разуму вчити і звинувачувати у незнанні фізики .

ПС
За квадрат дякую , я просто цифри підганяв під правдоподібні

budivelnik

Как же мне не рассекретить - образование "Радиофизика и электроника". Я учить не буду - я как потенциальный покупатель или как правильно "Алень" читал и буду продолжать читать, делая выводы. Вопрос однозначно открытый, тема бест. Если какой инфой обладать буду - выложу!

До какого уровня упадут цены на недвижимость?

Ответ на вопрос проще, чем кажеться на первый взгляд.
Конечно же до уровня массовой доступности, или, если сказать точнее, до массовости в целевом сегменте.
Сейчас же сделок на порядок меньше, чем нужно для нормального функционирования РН.
Отсюда вывод, цены даже и близко не подошли ко дну.
Не верьте тому, кто говорит иначе. Они просто заангажированы и/или кормяться с этого рынка.
Естественно веры им ровно столько же, сколько и продавцу подпорченного продовольствия, который на полном серьезе заявит вам что все свежее и только недавно получено.
Не верьте так же тем, кто сравнивает недвижимость с джинсами и мобилками, автомобилями и холодильниками.
Это просто заморочка некрепких мозгов и открытых ушей.
Такие "профессионалы" есть на многих форумах, загонялы и вруны.
Ваши потери - это их доход. Помните это!

Упадет до уровня массовой доступности? Вам же объясняли - банально не хватит !

я как потенциальный покупатель или как правильно "Алень" читал и буду продолжать читать, делая выводы

Саме на цій гілочці емоції зашкалюють , тому якщо будуть цікавити технічні запитання , то щоб не втонути в морі викриків , задавайте його на якійсь з паралельних гілочок . Прочитають його все одно всі , відповідь дадуть ті хто хоч трошки розбираються.