Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

МОНОПОЛИЯ на РЫНКЕ НЕ РАВНО СПРАВЕДЛИВАЯ (рыночная) ЦЕНА, так точ все Ваши 100+1 сообщение в мусор, учите экономику!!!

От так .
Прийшов , похизувався , поставив всіх на місце , розумного нічого не сказав і пішов .

Обідок царської корони на голові не тисне
Якщо я не розбираюсь в формуванні ціни на товар , то як я умудрився продавати в 2009-2010 на падаючому ринку

А це все описано в попередніх 3000 повідомлень . Якби прочитали , могли б збагатитись моїм 20 річним досвідом , а так висказали тільки який власний кавальчик знань , а чужого так і не отримали . Як мінімум не продуктивно.

[
Отмечу, что Вы не в детском садике, и я не обязан вам говорить, то что Вам нравится, я говорю конкретные вещи с аргументацией. Повторяю еще раз, ПРОШУ ВАС ДАТЬ ЧЕТКИЙ ОТВЕТ НА ПОСТАВЛЕННЫЕ НИЖЕ ВОПРОСЫ:
1) считаете ли вы рынок первичной недвижимости Украины - МОНОПОЛИЕЙ
2) если хотите рассказать, как продавали - расказывайте!!! Для того, что бы я сказал как вы продавали с большой долей вероятности правильного ответа, нужно услышать от ВАС, какую организацию вы представляете, какие объекты у вас на продаже: готовые кв.м., какие строятся, какие планируются строится, а так же привести динамику продаж прошлых лет. Без этой информации я могу только предположить, что продавали в условиях сокрашения кол-ва сделок, по докризисной цене (допуск +/- 10%) в гривневом эквиваленте. Если мое предположение не верно прошу прокоментировать, с указанем конкретики, см. выше!!!!

Обрисую ситуацию, при которой недвига по сегодняшним ценам будет доступной и выгодной для приобретения.
Имеем 1к 30-32кв.м. Цена 55000(около 430000грн). Аренда на сейчас 3200грн. Берем эту квартиру в кредит на 20лет. Рассматриваем вариант кредита в грн под %инфляции+2%(вполне разумный вариант для ипотеки)

Не так - Вы не учитываете риски, это раз. банку эти деньги тоже что-то стоят - это два. поэтому такой сладкой ставки у нас не будет

Для сравнения с платежами по ипотеке берем платежи по аренде. Я рассматривал два варианта - увеличение аренды на величину инфляции и на половину величины инфляции(хороший и плохой сценарий )

Вот тут подробнее - вы прогнозируете рост аренды привязываясь к инфляции. Думаю, что если не будет роста доходов - это не сработает таким образом. Или у Вас есть статистика о росте аренды за этот год с привязкой к инфляции?

«Музыка уже кончилась, а они все еще танцуют» — эта фраза печально известного финансиста Джорджа Сороса прозвучала, как приговор

То же можно сказать о РН

ну пусть еще покривляются немного, до осени
там начнется "оживление", ранее невиданное
все побегут сливать все что только возможно
банки будут продавть залоги целыми этажами

осталось то недолго, жару переждать
и все

Обрисую ситуацию, при которой недвига по сегодняшним ценам будет доступной и выгодной для приобретения.
Имеем 1к 30-32кв.м. Цена 55000(около 430000грн). Аренда на сейчас 3200грн. Берем эту квартиру в кредит на 20лет. Рассматриваем вариант кредита в грн под %инфляции+2%(вполне разумный вариант для ипотеки)

Не так - Вы не учитываете риски, это раз. банку эти деньги тоже что-то стоят - это два. поэтому такой сладкой ставки у нас не будет

Для сравнения с платежами по ипотеке берем платежи по аренде. Я рассматривал два варианта - увеличение аренды на величину инфляции и на половину величины инфляции(хороший и плохой сценарий )

Вот тут подробнее - вы прогнозируете рост аренды привязываясь к инфляции. Думаю, что если не будет роста доходов - это не сработает таким образом. Или у Вас есть статистика о росте аренды за этот год с привязкой к инфляции?

Депозит - это продукт, предназначеный для сохранения денег, соответственно прецент по нему должен равняться инфляции. Если банки будут привлекать депо по таким ставкам, то смогут выдавать кредиты по ставкам инфляция+2%
Если считать в гривне, то да, рост доходов будет однозначно. Вопрос в том, каким будет этот рост? Я привел два варианта, песимистичный и оптимистичный, в реальности думаю будет что то среднее.

Отмечу, что Вы не в детском садике, и я не обязан вам говорить, то что Вам нравится, я говорю конкретные вещи с аргументацией. Повторяю еще раз, ПРОШУ ВАС ДАТЬ ЧЕТКИЙ ОТВЕТ НА ПОСТАВЛЕННЫЕ НИЖЕ ВОПРОСЫ:
1) считаете ли вы рынок первичной недвижимости Украины - МОНОПОЛИЕЙ

Ні не рахую .
600 000 осіб - 30 000 окремих підприємств - 50 % новобудов збудовано індивідуальними забудовниками

2) если хотите рассказать, как продавали - расказывайте!!!

Розповів вже неоднократно , тому якщо захочите прочитати полистайте з 1000-2000 моїх повідомлень які Ви проігнорували , а то не логічно виходить , все хочете отримати на блюдечку , щоб я захотів для Вас попрацювати , як мінімум потрібно хоча б на мою повагу заслужити .

Для того, что бы я сказал как вы продавали с большой долей вероятности правильного ответа, нужно услышать от ВАС, какую организацию вы представляете, какие объекты у вас на продаже: готовые кв.м., какие строятся, какие планируются строится, а так же привести динамику продаж прошлых лет. Без этой информации я могу только предположить, что продавали в условиях сокрашения кол-ва сделок, по докризисной цене (допуск +/- 10%) в гривневом эквиваленте. Если мое предположение не верно прошу прокоментировать, с указанем конкретики, см. выше!!!!

Давайте так , я вже якісь зародиші Вашої цікавості задовільнив , тепер Ваша черга .
По приведенному Вами алгоритму розскажіть про себе , щоб я вирішив , чи варто щось Вам взагалі розповідати , а то враження якесь не приємне від Вашої манери спілкування створюється .
Прийшов ніхто у віці Христа і вже всі йому винні і це всього на третьому його повідомленні . Я вже навіть боюсь уявити пяте .

О чем можно говорить,если:
1.доступной ипотеки-нет,
2.роста экономики-нет,
3.демография-вниз

Кто будет покупать хрущёбы и иже с ними?

Ничо - ща транш дадут.
Бабла будит - завались.
И недвига ка-а-ак падаражаит!..

Ну тогда решение простое:
1) аренда до отдачи транша.
2) как транш отдавать надо буит (начиная с 2012) - тогда и поболтаем :)

С учетом методов работы нынешних феодалов - роста экономики не предвидится, а если транш позволит выгнать энное число бетонометров на рынок - ну дык кто ж против :) больше метров - дешевле цена :)

Самое смешное, что продаваны не понимают, что мы действительно будем ждать и действительно дождемся.
Они на полном серьезе думают:
"Ну вот-вот... еще чут-чуть... и эти проклятые обвалишки поймут:
-что дишевли уже нибудит,
-что дишовая будит тока ипотека,
-что будит тока рост,
-рост доходов народонасиления,
-рост экономики,
-рост, рост, рост!
И начнут покупать, покупать, покупать!
Как гарячие пиражки!"

Не знаю кто как, а лично я, при росте экономики, буду вкладывать в эту самую экономику (бизнес), а не в бэтон.
Поскольку время спекуляций на рынке недвижимости кануло в Лету.
Покупать имеет смысл только в случае превращения неадекватных киевских цен на квартиры в адекватные.
Отакэ.

Покупать имеет смысл только в случае превращения неадекватных киевских цен на квартиры в адекватные.
Отакэ.

Або у випадку перетворення неадекватних мрій про обвал в адекватне бажання купувати по наявним цінам
Отаке

До какого уровня упадут цены на недвижимость?

Ответ на вопрос проще, чем кажеться на первый взгляд.
Конечно же до уровня массовой доступности, или, если сказать точнее, до массовости в целевом сегменте.
Сейчас же сделок на порядок меньше, чем нужно для нормального функционирования РН.
Отсюда вывод, цены даже и близко не подошли ко дну.
Не верьте тому, кто говорит иначе. Они просто заангажированы и/или кормяться с этого рынка.
Естественно веры им ровно столько же, сколько и продавцу подпорченного продовольствия, который на полном серьезе заявит вам что все свежее и только недавно получено.
Не верьте так же тем, кто сравнивает недвижимость с джинсами и мобилками, автомобилями и холодильниками.
Это просто заморочка некрепких мозгов и открытых ушей.
Такие "профессионалы" есть на многих форумах, загонялы и вруны.
Ваши потери - это их доход. Помните это!

Упадет до уровня массовой доступности? Вам же объясняли - банально не хватит !

Как можно вас всех, непонявших простого, воспринимать в серьез?
Как вы можете о чем то рассуждать, если не поняли сказанного?

до уровня массовой доступности, или, если сказать точнее, до массовости в целевом сегменте

Любой поймет, что идет речь о потенциальных покупателях, у которых на данный момент не хватает денег.
Как в ипотеку бедные брали, живущие на зарплату, причем не особо большую, вы почему то все забыли, сразу вспомнили что массовости в принципе быть не может.)))
Какая изберательная, выборочная память)))

Проснитесь уже, таварищи риэлторы, сделок, для нормального существования и фунциклирования РН, и строителей в частности, нужно в разы больше.
Вот когда они будут, тогда и скажете что вот оно, дно.
А так все это больше похоже на заклинания по оживлению трупа, с известным результатом.)))

Покупать имеет смысл только в случае превращения неадекватных киевских цен на квартиры в адекватные.
Отакэ.

Або у випадку перетворення неадекватних мрій про обвал в адекватне бажання купувати по наявним цінам
Отаке :D

Вот мы с вами, дружище Будивельник, и будем ждать:
Вы - перетворення неадекватних мрій.
Я - превращения неадекватных цен.
Только, если не дождетесь вы - то вылетите в трубу и поменяете профессию, которой занимались всю жизнь.
Если не дождусь я - то просто не куплю исчо одну недвигу. В этой стране.

Если бы на штаны цена была явно! раздута, т.е. штаны стоили бы не 300 грн., а 3000 грн. эти же, и было реально понятно что пузырь на них лопнет, то я думаю, что много кто и подождал бы

Дайте глянемо на житло з іншого боку .
Отже наприклад:
в 2000 році Ви купили житло в 50 кв м , заплатили за нього 50 х 250 доларів х 5,44 = 68 000 грн
сер зарплата становила 230 грн , таким чином житло коштувало 68 000 /230 =300 зарплат
в 2010 році Ви продали житло за ______________________________50 х 1600 х 7,91 = 632 800
сер зарплата становила 2000 грн , таким чином житло коштувало 632 800 /2000 =310 зарплат

Як бачите , унікальний випадок , коли користуючись товаром Ви можете повернути всі оплачені гроші за цей товар та ще й з урахуванням інфляції .

Спрбуйте покористуватись якимось іншим товаром і при цьому отримати назад всі оплаченні гроші через десятки років користування цим товаром.

Ну а сейчас пузырь сдуваеться, и те кто купил квартиру в последние годы, уже так не счастливы, как вы тут описали.
Приводить пример какого то определенного периода в прошлом очень легко. Вам сейчас тут приведут пример как что то и выгоднее было, если бы знал во что вложить, или как за определенный и даже длительный период в Европе недвижимость дешевела.
Легко быть крепким задним умом)))
У нас сейчас наблюдаеться ситуация, когда цены будут годами падать, не думайте что Украина какая то уникальная страна.