Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Енот
Согласен с Вашим видением ситуации. От себя добавлю, что ситуация может кардинально измениться (по движению цен вниз) вследствие 2-х причин:
1. увеличение тарифов на ЖКУ.
2. жесткое "выбивание" оплаты этих тарифов со стороны соотв-х органов (в т.ч. при участии коллекторских компаний)

Покупать имеет смысл только в случае превращения неадекватных киевских цен на квартиры в адекватные.
Отакэ.

Або у випадку перетворення неадекватних мрій про обвал в адекватне бажання купувати по наявним цінам
Отаке

Проблема только в том, что в Украине просто нет денег для удержания РН на текущем уровне цен. И танцы с бубном тут не помогут. Нет массового покупателя по таким ценам!

К примеру, чтобы купить килограмм хлеба, киевлянину придется работать (в среднем) 21 минуту. А вот для москвича или жителя Лондона это будет стоить 10 минут работы.

Здравствуйте Уважаемый! Вы бывали в Лондоне когда нибудь или просто перекопируете чужые умные мысли? Для Вашего сведения минимальная зарплата 5,8 фунтов, хлеба килограмами я там не видал, ценник на булку, батон очень варьируется, в зависимости от качества и прибамбасов. Ну чтобы было понятно и была возможность сравнить, сендвич, самый дешевый стоит 2фунта, просроченный может стоить 1-1,5фунта. Проезд на метро, в первой зоне, без ойустер карда обойдется 1,4фунта...

До какого уровня упадут цены на недвижимость?

Ответ на вопрос проще, чем кажеться на первый взгляд.
Конечно же до уровня массовой доступности, или, если сказать точнее, до массовости в целевом сегменте.
Сейчас же сделок на порядок меньше, чем нужно для нормального функционирования РН.
Отсюда вывод, цены даже и близко не подошли ко дну.
Не верьте тому, кто говорит иначе. Они просто заангажированы и/или кормяться с этого рынка.
Естественно веры им ровно столько же, сколько и продавцу подпорченного продовольствия, который на полном серьезе заявит вам что все свежее и только недавно получено.
Не верьте так же тем, кто сравнивает недвижимость с джинсами и мобилками, автомобилями и холодильниками.
Это просто заморочка некрепких мозгов и открытых ушей.
Такие "профессионалы" есть на многих форумах, загонялы и вруны.
Ваши потери - это их доход. Помните это!

Упадет до уровня массовой доступности? Вам же объясняли - банально не хватит !

Чего не хватит? Речь идёт об уровне 1 квартира - 1 покупатель.

Я сомневаюсь в том:
1. что за 18 лет Украины вы уже успели собрать статистку о 15-20 летних циклах дорожания недвихимости.
2. что на сегодняшний день очередной цикл дорожания уже начался.

1. Не понял? Будете утверждать, что цена на одну и ту же квартиру в Киеве в
1990 и 2010 годах не изменилась? В смысле, не увеличилась в валюте, не в купонах?

Для вас напишу проще.
Объясните мне, каким образом у вас получилось сделать вывод о "15-20 летних циклах дорожания", если период существования УРН 18 лет?
Почему именно 15-20, а не 25-30?
На сколько по вашей статистике на протяжении одного "цикла дорожания" увеличивается стоимость недвижимости (с учетом инфляции, конечно).
По скольку "цикл" состоит из нескольких фаз, как минимум, фазы роста и фазы спада, поясните форумчанам что ваша статистика говорит о длительности первой фазы и второй (и всех остальных, если они есть в вашем цикле).

2. Нет, сейчас коррекция и в связи с этим идет переформатирование рынка. Если хотите мое мнение, я думаю, что рынок больше уйдет в аренду, то есть будут планово строить и сдавать в эксплуатацию расчитывая на доходы от аренды. Как то, что я видел в Англии, Германии и США. Но через 20 лет, текущие ипотечники, если сумеют вытянуть свою ипотеку, точно вернут свои деньги. Но конечно же, без учета переплат по кредитным процентам, там может и две-три стоимости набежать. Ну это под каким углом на это посмотреть-можно сказать, что это налог на "это-здесь и сейчас"... А взагали, кто то из умных людей сказал, что кредит тебе дадут, тогда, когда ты докажешь кредитору, что он тебе не нужен. В смысле, ты и без него можешь позволить себе приобрести эту вещь, только возможно не сейчас, а со временем. Если б у нас этим правилом руководствовались, все сейчас, возможно было бы по другому...

Поясните, будте так любезны, каким образом "переформатирование рынка" и уход его "в аренду" повлияет на стоимость недвижимости.
Правильно ли я понимаю ваш совет ипотечникам, которые "сумеют вытянуть свою ипотеку", продать свою недвижимость "через 20 лет" и "точно вернуть свои деньги".
А за недвижимость, приоберенную в 2008 году, вернут они "свои деньги" с учетом инфляции или без?

Здравствуйте Уважаемый! Вы бывали в Лондоне когда нибудь или просто перекопируете чужые умные мысли? Для Вашего сведения минимальная зарплата 5,8 фунтов, хлеба килограмами я там не видал, ценник на булку, батон очень варьируется, в зависимости от качества и прибамбасов. Ну чтобы было понятно и была возможность сравнить, сендвич, самый дешевый стоит 2фунта, просроченный может стоить 1-1,5фунта. Проезд на метро, в первой зоне, без ойустер карда обойдется 1,4фунта...

Якщо зробите роботу аналогічну аналітиці в поданій статті - тоді будете розказувати.
А поки - це голі слова.

Не понятно зачем вы указываете лживый возраст? Объясните плиз. Тут что есть сайты знакомств ?
А к чему это вы про булки в Лондоне? Что вы хотели сказать этим ? Шо типа в Лондоне были или что ? В чем смысл ваших слов ? Ну я там бываю и шо ?

Шо, это не совсем правда, насчет зарплаты, пересчитанной в килограммы хлеба. Многие могут и поверить. Не правда ли? Интересен мой возраст, спросите, я Вам отвечу, при чем здесь регистрация?

Вчера был на встрече по поводу выделения МВФ очередных траншей.

Хочу огласить озвучить несколько мыслей, высказаных Александром Савченко:
- полноценное кредитование реального сектора возобновится в октябре-ноябре 2010 года;
- полноценное кредитование физ.лиц ранее 2012 года не предвидится;
- объемов кредитования, которые мы видели ранее, в ближайшие 5-7 лет однозначно не будет;
- банки показали только 1/3 своих проблем.

Менеджмент МВФ будет рекомендовать Совету директоров МВФ приять положительное решение о выделении очередного транша. Иными словами, кредит будет.

Для вас напишу проще. Объясните мне, каким образом у вас получилось сделать вывод о "15-20 летних циклах дорожания", если период существования УРН 18 лет?
Почему именно 15-20, а не 25-30?
На сколько по вашей статистике на протяжении одного "цикла дорожания" увеличивается стоимость недвижимости (с учетом инфляции, конечно).
По скольку "цикл" состоит из нескольких фаз, как минимум, фазы роста и фазы спада, поясните форумчанам что ваша статистика говорит о длительности первой фазы и второй (и всех остальных, если они есть в вашем цикле).

Объясняю - рынок недвижимости в нашей стране существовал все время и даже в советское время, в ином виде нежели сейчас, правда. Я говорю не о циклах, я говорю, что на основании статистики нашей страны и других стран с рыночной экономикой недвижимость во временном промежутке уже где то от 10 лет имеет тенденцию к росту, чем больше срок тем больший рост, это факт.

Поясните, будте так любезны, каким образом "переформатирование рынка" и уход его "в аренду" повлияет на стоимость недвижимости.
Правильно ли я понимаю ваш совет ипотечникам, которые "сумеют вытянуть свою ипотеку", продать свою недвижимость "через 20 лет" и "точно вернуть свои деньги".
А за недвижимость, приоберенную в 2008 году, вернут они "свои деньги" с учетом инфляции или без?

Пожалуйста - я думаю, что уход рынка в аренду снимет излишек\навесок предложения с рынка недвижимости. Даже при той сегодняшней стоимости аренды, о которой нет возражений ни у кого, это 5%-7%, при привлеченных под 3% внешних средствах будет фиксироваться профит, чем будет больше база и срок сдачи, тем будет интересней. Кстати, это не моя идея, я это лично наблюдал в других странах - Англия, Америка, Франция.

Покупателям предлагают шурупы по 2 грн, в то время, когда нужны гвозди по 1 грн. Когда покупатель говорит, что шурупы ему в принципе не подходят, тем более по 2 грн, продавец обижается и угрожает прекратить продавать шурупы.