Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

budivelnik
«Так правильно , ще раз наголошу ,
1 затрати на виробництво платяться в гривні
2 Житло товар внутрішнього користування , ціну на нього не може змінити ні експорт ні імпорт
3 Житло товар внутрішнього виробництва , тому ціна на нього це своєрідна похідна від вартості виготовлення і доходів населення.»

Я уже говорил об импортной строй. технике, после того как «убили» тяжелое машиностроение, на стройке техника из Японии, США и ЕС. Про стройматериалы тоже писалось, но все это ерунда по сравнению с основной составляющей «внутреннего национального продукта». Уже спорили по этому поводу, мол произведено на Украине, тут же потребили все «национальное». Но, что вы скажите вот о чем, и компании застройщики и конечные покупатели недвиги привлекали кредиты в банке. Многие в валюте. Известно, что банки привлекали средства у нерезидентов. То есть ваш «национальный внутренний продукт» создан при помощи импорта – такого ресурса как финансы, и замете, что за границу финансы и должны уйти как возврат этих кредитов.
Вы уверены, что недвига это «национальный внутренний продукт»?

Аналитик S&P: Украинским банкам для восстановления понадобится от трех до пяти лет

УКРАИНА, 3 авг. - SV Development. Украинским банкам потребуется от трех до пяти лет, чтобы восстановиться после финансово-экономического кризиса, из-за которого им пришлось реструктурировать или списать около половины выданных клиентам кредитов.

Об этом заявила банковский аналитик агентства Standard & Poor's Екатерина Трофимова, пишет Корреспондент.

"По нашим оценкам, проблемные кредиты в широком понимании (кредиты, по которым был допущен дефолт или проведена реструктуризация) превысили 50% кредитного портфеля банков", - сказала Трофимова в интервью Reuters. "Особенно проблемные кредиты составляют 15-20 процентов портфеля",- добавила она.

По ее словам, банки сейчас заняты расчисткой кредитных портфелей и увеличением депозитов местных вкладчиков. "Мы наблюдаем устойчивый приток вкладов физических лиц, что связано с восстановлением доверия, а также увеличенной нормой сбережения в период кризиса", - сказала Трофимова.

"Ликвидность банковского сектора значительно выросла, но в основном в краткосрочном сегменте. Долго- и среднесрочная ликвидность на рынке до сих пор в большом дефиците. В этой связи постепенно удлиняющиеся сроки корпоративных и розничных депозитов - очень позитивный сигнал", - добавила она.

Трофимова отметила, что ВВП Украины вырос, по предварительным оценкам, на 6,3 процента в первом полугодии 2010 года в условиях повышения цен на продукцию металлургии. Но банки все еще опасаются выдавать новые кредиты и в основном инвестируют в краткосрочные государственные облигации.

"Все это связано, конечно, с сохраняющейся неопределенностью в отношении многих факторов - обстановки и перспектив на мировых рынках, ситуации на основные экспортные товары Украины, некоторой неопределенностью экономической модели развития Украины в связи со сменой власти", - сказала Трофимова.

"Фактически ситуацию на рынке можно охарактеризовать как вялотекущая ступорная стабилизация. Высокий рост ВВП в последние месяцы пока во многом связан с неустойчивыми циклическими факторами", - добавила она.

Национальный банк Украины в прошлом месяце сообщил, что согласно итогам стресс-теста банковский сектор нуждается в дополнительной капитализации на сумму 40 миллиардов гривен ($5 миллиардов), в тоже время, отметила эксперт, эта сумма может быть снижена благодаря улучшению качества активов.

Трофимова сказала, что S&P не исключает нового раунда стресс-тестов, "учитывая все еще неустойчивую внутреннюю и внешнюю рыночную конъюнктуру". "Устойчивого тренда на восстановление качества активов пока нет. В лучшем случае мы ожидаем какого-то перелома в конце 2010 года или первой половине 2011 года", - резюмировала она.

Напомним, на прошлой неделе Standard & Poor's повысил суверенный рейтинг Украины на одну ступень до "B+" после того, как Киеву удалось возобновить сотрудничество с Международным валютным фондом в рамках новой программы на сумму около $15 миллиардов и продемонстрировать признаки восстановления экономики.
http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/52149/

А нет закона – нет и правил, по которым должен работать определенный бизнес. И нет государственного регулятора, который бы следил за тем, чтобы все игроки этого рынка работали исключительно в рамках закона: честно, легально и профессионально.

Услуги коллекторов однозначно востребованные:

Да ничего, примут Закон.
Народ не догадывается, за какое количество квартир банально вобще не платят с начала 2009 года. Цифры именно такого рода проблемки по разным оценкам колеблятся от 30 до 70% всей выданной ипотеки. И их всех будут выселять. Смысл банку ждать с моря погоды. Это те люди которые просто влезли в 2008, в надежде, что их доходы будуттокарасти, а на поверку кризисом оказалось, что они вобще невостребованны, планктон, офисный. Т.е. те, кто вобще не платежеспособен. И на удивление как раз таких 30-70%. Собственно почему "на удивление", как раз для Украины это закономерность, попались самые необразованные на эту удочку.

На удивление дивное отношение у Вас к людям, которые взяли кредиты???? НЕ ИХ ВИНА, что государству у нас наплевать на людей (не приняты нужные законы, не выполняются принятые, замечу что выдавать кредиты в валюте было запрещено, но НБУ просто молчал, смотря на эту ситуацию). Роль государства как раз и в том есть что бы защищать своих граждан от сверхприбылей строителей, банкиро и т.п. А вообще очень интересно чем вы на жизнь зарабатываете и что сами достигли, если говорите так о людях!!!!

В первую очередь каждый образованный гражданин должен ДУМАТЬ ГОЛОВОЙ прежде чем влазить в ипотеку, которую он не в состоянии потянуть, а не думать о том, что государство будет его спасать.

Вот именно из-за таких мечтателей о хорошей жизни, которые не думают головой, а рассчитывают на помощь государства и образовался этот надутый пузырь.

Пришло время расплачиваться за совершенные ошибки.

А нет закона – нет и правил, по которым должен работать определенный бизнес. И нет государственного регулятора, который бы следил за тем, чтобы все игроки этого рынка работали исключительно в рамках закона: честно, легально и профессионально.

Услуги коллекторов однозначно востребованные:

Да ничего, примут Закон.
Народ не догадывается, за какое количество квартир банально вобще не платят с начала 2009 года. Цифры именно такого рода проблемки по разным оценкам колеблятся от 30 до 70% всей выданной ипотеки. И их всех будут выселять. Смысл банку ждать с моря погоды. Это те люди которые просто влезли в 2008, в надежде, что их доходы будуттокарасти, а на поверку кризисом оказалось, что они вобще невостребованны, планктон, офисный. Т.е. те, кто вобще не платежеспособен. И на удивление как раз таких 30-70%. Собственно почему "на удивление", как раз для Украины это закономерность, попались самые необразованные на эту удочку.

На удивление дивное отношение у Вас к людям, которые взяли кредиты???? НЕ ИХ ВИНА, что государству у нас наплевать на людей (не приняты нужные законы, не выполняются принятые, замечу что выдавать кредиты в валюте было запрещено, но НБУ просто молчал, смотря на эту ситуацию). Роль государства как раз и в том есть что бы защищать своих граждан от сверхприбылей строителей, банкиро и т.п. А вообще очень интересно чем вы на жизнь зарабатываете и что сами достигли, если говорите так о людях!!!!

согласен, что государство должно защищать, но как? Нельзя нормировать прибыль и сверхприбыль (разве, что налогами) государство должно «просвещать» своих граждан, что - бы они понимали, что деньги просто так не раздают. Но разве кредиты брали дети, им не было 16 или18? Брали взрослые, половозрелые люди, и не просто брали, а учили жизни тех, кто брать не хотел и надеялся на свои силы. Теперь их время «собирать камни».

"В Украине, несмотря на улучшение экономической ситуации, продолжается рост объема невыплаченных кредитов. По сравнению с предыдущим годом сумма проблемных задолженностей перед банками выросла с 70 до 77,5 миллиарда гривен. Доля просроченной задолженности в июне возросла на 0,1% и к 1 июля составила 10,8% общей суммы выданных кредитов. Об этом говорят в Национальном банке Украины
"http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2010/08/04/205351
я так понимаю это связано с ростом доходов населения и ростом цены недвижимости?

А нет закона – нет и правил, по которым должен работать определенный бизнес. И нет государственного регулятора, который бы следил за тем, чтобы все игроки этого рынка работали исключительно в рамках закона: честно, легально и профессионально.

Услуги коллекторов однозначно востребованные:

Да ничего, примут Закон.
Народ не догадывается, за какое количество квартир банально вобще не платят с начала 2009 года. Цифры именно такого рода проблемки по разным оценкам колеблятся от 30 до 70% всей выданной ипотеки. И их всех будут выселять. Смысл банку ждать с моря погоды. Это те люди которые просто влезли в 2008, в надежде, что их доходы будуттокарасти, а на поверку кризисом оказалось, что они вобще невостребованны, планктон, офисный. Т.е. те, кто вобще не платежеспособен. И на удивление как раз таких 30-70%. Собственно почему "на удивление", как раз для Украины это закономерность, попались самые необразованные на эту удочку.

На удивление дивное отношение у Вас к людям, которые взяли кредиты???? НЕ ИХ ВИНА, что государству у нас наплевать на людей (не приняты нужные законы, не выполняются принятые, замечу что выдавать кредиты в валюте было запрещено, но НБУ просто молчал, смотря на эту ситуацию). Роль государства как раз и в том есть что бы защищать своих граждан от сверхприбылей строителей, банкиро и т.п. А вообще очень интересно чем вы на жизнь зарабатываете и что сами достигли, если говорите так о людях!!!!

В первую очередь каждый образованный гражданин должен ДУМАТЬ ГОЛОВОЙ прежде чем влазить в ипотеку, которую он не в состоянии потянуть, а не думать о том, что государство будет его спасать.

Вот именно из-за таких мечтателей о хорошей жизни, которые не думают головой, а рассчитывают на помощь государства и образовался этот надутый пузырь.

Пришло время расплачиваться за совершенные ошибки.

Зачем спасать Вы о чем???? Наоборот должен быть закон по которому не заплатил вон выходи из квартиры, если вы не внимательно читаете, то я говорил, что государство должно регулировать механизмы и ограничивать рвения субъектов хозяйственной деятельности строительные компании, банки, разного рода спекуляны-посредники. Если бы НБУ проводил правильный курс то не было бы валютного кредитования физиков в таком объеме! и соответственно не было бы таких проблем!!! Люди как раз и выбирают во власть умных, краматных, образованных, которые пишут правильные законы и следят за их выполнением и не должна голова болеть у "тети Маши" какой кредит брать доллар гривна и что из этого будет лет через 10 если взять, она должна думать как детей ростить, работу свою делать и т.п. Иначе зачем тогда государство???? Хотите пример удачного регулирования рынка недвижимости почитайте про рынок недвижимости Израиля, очень будете удевлены!!!!!

Игорь1977
Извините за 20 лет самостийности можно было понять что гос-ву пос-ть на народ,
наоборот в аппарат гос-ва чиновники идут рубить бабло, давать кредиты и строить бесценные бетонометры.
А народ , то как раз и виноват что таких ведет во власть. Какой народ такая и власть.

А нет закона – нет и правил, по которым должен работать определенный бизнес. И нет государственного регулятора, который бы следил за тем, чтобы все игроки этого рынка работали исключительно в рамках закона: честно, легально и профессионально.

Услуги коллекторов однозначно востребованные:

Да ничего, примут Закон.
Народ не догадывается, за какое количество квартир банально вобще не платят с начала 2009 года. Цифры именно такого рода проблемки по разным оценкам колеблятся от 30 до 70% всей выданной ипотеки. И их всех будут выселять. Смысл банку ждать с моря погоды. Это те люди которые просто влезли в 2008, в надежде, что их доходы будуттокарасти, а на поверку кризисом оказалось, что они вобще невостребованны, планктон, офисный. Т.е. те, кто вобще не платежеспособен. И на удивление как раз таких 30-70%. Собственно почему "на удивление", как раз для Украины это закономерность, попались самые необразованные на эту удочку.

На удивление дивное отношение у Вас к людям, которые взяли кредиты???? НЕ ИХ ВИНА, что государству у нас наплевать на людей (не приняты нужные законы, не выполняются принятые, замечу что выдавать кредиты в валюте было запрещено, но НБУ просто молчал, смотря на эту ситуацию). Роль государства как раз и в том есть что бы защищать своих граждан от сверхприбылей строителей, банкиро и т.п. А вообще очень интересно чем вы на жизнь зарабатываете и что сами достигли, если говорите так о людях!!!!

Регулярно без задержек погашайте кредит взятый, платите % по кредиту и никаких притензий к вам и вашим действиям кредитным не будет. А законы нужные сейчас приймут и позабирают проблемные залоги.
У вора, который залазит в чужую квартиру и ворует ценные вещи тоже есть кучка своих причин почему он к вам в гости зашел.

Те кто не брал кредиты тоже пострадавшие из-за стада баранов, которые повлазили в ипотеку и пораздували этим цены до непонятных масштабов!!!

Игорь1977

Ну тут я с Вами согласен, однозначно должен быть закон
"не платишь - выметайся вон".

Игорь1977
Извините за 20 лет самостийности можно было понять что гос-ву пос-ть на народ,
наоборот в аппарат гос-ва чиновники идут рубить бабло, давать кредиты и строить бесценные бетонометры.
А народ , то как раз и виноват что таких ведет во власть. Какой народ такая и власть.

100% согласен, но Я против когда некоторые смотри выше "тетю Машу" которая взяла кредит называют глупой и она сама во всем виновата, это абсурд!!!! Поймите что если все в стране будут умные и образованные то никто в шахту не полезет!!!!