Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

если приложить это к логике растишек, то через те же 2 года он ничего не купит на эти 70к. даже того же хруща...

Через 2 не купит - купит через 4 за эти деньги трешку с ремонтом

3. Сохраняя динамику сбережений с небольшим ростом через 2 года Вася будет иметь не менее 70 000 долл.

если приложить это к логике растишек, то через те же 2 года он ничего не купит на эти 70к. даже того же хруща...

Нужны аргументы покупать, патамушабудиттокадаражать

Все буде ХруЩ!

а как физически вернуть то, что, скажем, вернуть в том состоянии, в котором оно было изначально, не возможно?
скажем, амортизация... или произошла модификация... например, в квартире сделали ремонт...
как это учитывается?

А зачем? Квартира же банку не принадлежала. Договор купли-продажи на квартиру никто не трогает.
Если признается недействительным кредитный договор, заемщик должен вернуть банку все тело кредита, а банк заемщику - все проценты.

Задача
Вася Пупкин имеет сбережений 40 тысч. долл. В свое время Вася не влез в ипотеку, и не купил кусок железа о 4-х колесах. Динамика текущих сбережений - 400 долл в месяц - % начисленные банком, и 5000 грн сбережений в месяц от ежемесячного дохода (зарплата).
Необходимо:
Найти весомые аргументы для Васи занять у друзей 10 тысч долл и купить на раене убитый однокомнатный говнохрущ без мебели и ремонта.
При решении учтите следующее:
1. Цена говнохруща в 50 000 долл представляется для Васи как дикая скидка, патамуша он панравился риелтору как родной.
2. Сумма начисленных процентов (400 долл.) превышает ту сумму, которую Вася платит за съем нормальной обставленной квартиры (3000 грн) из текущего дохода (зарплата)
3. Сохраняя динамику сбережений с небольшим ростом через 2 года Вася будет иметь не менее 70 000 долл.

на вашу мифическую задачу отвечу примером из жизни:
2007 год, мадам василиса пупкина имеет на депозите 50К, идет в банк берет кредит еще на 50К и покупает единичку на оболони, которую тут же сдает за 500уе/мес. то что ей это не выгодно сами видете и она это видит. но...
ее аргументы: через 10 лет у меня будет хорошая прибавка к пенсии, держать в банке боюсь а квартиру никто не отберет и главное она убеждена что квартира будет расти в цене.

Задача
Вася Пупкин имеет сбережений 40 тысч. долл. В свое время Вася не влез в ипотеку, и не купил кусок железа о 4-х колесах. Динамика текущих сбережений - 400 долл в месяц - % начисленные банком, и 5000 грн сбережений в месяц от ежемесячного дохода (зарплата).
Необходимо:
Найти весомые аргументы для Васи занять у друзей 10 тысч долл и купить на раене убитый однокомнатный говнохрущ без мебели и ремонта.
При решении учтите следующее:
1. Цена говнохруща в 50 000 долл представляется для Васи как дикая скидка, патамуша он панравился риелтору как родной.
2. Сумма начисленных процентов (400 долл.) превышает ту сумму, которую Вася платит за съем нормальной обставленной квартиры (3000 грн) из текущего дохода (зарплата)
3. Сохраняя динамику сбережений с небольшим ростом через 2 года Вася будет иметь не менее 70 000 долл.

на вашу мифическую задачу отвечу примером из жизни:
2007 год, мадам василиса пупкина имеет на депозите 50К, идет в банк берет кредит еще на 50К и покупает единичку на оболони, которую тут же сдает за 500уе/мес. то что ей это не выгодно сами видете и она это видит. но...
ее аргументы: через 10 лет у меня будет хорошая прибавка к пенсии, держать в банке боюсь а квартиру никто не отберет и главное она убеждена что квартира будет расти в цене.

ключевая фраза здесь "она убеждена что квартира будет расти в цене"
вот где собака порыта
т.е. она убеждена
тут стоит рассмотреть почему?
потому шо риэлторы ей наболтали и телевизор?
да
видит ли она рынок как специалист?
нет
на РН царит банальный обман и манипулирование аленьими мозгами последние несколько лет

уже сейчас люди видят как обожглись купившие в 2007-2008, особенно в ипотеку
надеюсь этот урок усвоят хотя бы на 10 лет и поймут, шо жилая недвижимость в Украине это просто товар, цена на который зависит от спроса и предложения и он не может всегда дорожать, такого не было ни в одной стране мира
а раз спроса нет, значит цена вниз

вот ваша маня пупкина через годика три прозреет(вернее она уже прозрела, а через три годика у нее будет стабильно депрессивное состояние) на хр было выкидывать 100 куе на голимый хрущ

на вашу мифическую задачу отвечу примером из жизни:
2007 год, мадам василиса пупкина имеет на депозите 50К, идет в банк берет кредит еще на 50К и покупает единичку на оболони, которую тут же сдает за 500уе/мес. то что ей это не выгодно сами видете и она это видит. но...
ее аргументы: через 10 лет у меня будет хорошая прибавка к пенсии, держать в банке боюсь а квартиру никто не отберет и главное она убеждена что квартира будет расти в цене.

Просто есть люди, которым встречать старость со 100К у.е. - некомфортно.
Им нужна 2-я квартира и все тут. А есть и такие, которые зеленку пьют...
Вероятно пупкина с банком прогорела в 90-е. Теперь вот с недвигой потеряла а через 5 лет будет рассказывать об акцях и золоте.

а как физически вернуть то, что, скажем, вернуть в том состоянии, в котором оно было изначально, не возможно?
скажем, амортизация... или произошла модификация... например, в квартире сделали ремонт...
как это учитывается?

А зачем? Квартира же банку не принадлежала. Договор купли-продажи на квартиру никто не трогает.
Если признается недействительным кредитный договор, заемщик должен вернуть банку все тело кредита, а банк заемщику - все проценты.

Маркус вкурил куда я клоню. Ситуация сложится просто замечательная в случае реституции , заемщик возвращает банку деньги, банк возвращает клиенту проценты, однако клиент встряет по самое немогу в части юридических отношений с продавцом реальной недвиги и попадает там на совсем недетские деньги в случае отмены регистраций, штрафов и т.д. А вообще перед заемщиком в случае договора реституции ставится самый главный вопрос: Где взять деньги чтобы вернуть банку?!...

http://www.rbc.ua/rus/newsline/show/v_u ... t_01032010
Нафиг всем хрущебы по ценам, в 3 раза выше берлинских? Врут и не скривятся! Рынок мертвый был полностью 10 из 12 месяцев! Какие 25%? 90 как минимум! В 2009-м году в Украине было 225 тысяч сделок купли-продажи жилья, что всего на 25% меньше чем в 2008-м, говорят. А усадеб в 2008-м было продано 500, а в 2009-м - 38. Странно, не находите? Судя по тому, что первые 3 месяца вообще все стояло, а в августе, Рубанов сказал, что в Киеве было всего 200 сделок, и в сентябре тенденция сохранилась, при том, что в начале 2008-го было около 3000 сделок в месяц, в Украине их должно было тоже стать меньше раз в 10, а не "на 25%".
Хотя чему удивляться? Вот 2 взаимоисключающие статьи:

Самым неудачным месяцем для рынка недвижимости Киева оказался август

Август оказался одним из самых неудачных месяцев для столичного рынка недвижимости: киевское БТИ зарегистрировало менее 200 сделок. Об этом сообщил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.



По словам Рубанова, в сентябре тенденция продолжилась, причем около 20% договоров купли-продажи являются фиктивными, их цель - перерегистрация права собственности на близких родственников.

Здание

«Таким образом начали поступать владельцы жилья, которые оказались не в состоянии выполнять кредитные обязательства перед банками. Ведь если средств от продажи залогового имущества (автомобиля, бизнеса и т. п.) для погашения долгов по кредиту окажется недостаточно, банк может потребовать реализовать квартиру, чему и пытаются воспрепятствовать должники», - отметил он.



При этом, по его словам А.Рубанова, на сегодня наиболее востребованными на рынке недвижимости Киева по-прежнему являются однокомнатные квартиры, на которые сейчас приходится порядка 60% всех сделок. Гостинку площадью 22 кв. м в одном из спальных районов столицы сейчас можно приобрести за 42-44 тыс. долларов, тогда как цена хрущевок стартует с 50-52 тыс., «чешек» - с 52-55 тыс., а «единичек» с хорошим ремонтом, недалеко от станции метро - с 58-60 тыс. долларов.



По мнению Рубанова, в течение ближайшего месяца стоимость жилой недвижимости в Киеве упадет еще на 10-15%, а к новому году достигнет уровня прошедшего февраля, когда полноценные однокомнатные квартиры продавались по 45-50 тыс. долларов.
http://realtyonmap.com.ua/realty-news/5 ... osti-kieva

Количество сделок на вторичном рынке достигло минимума за последние 10 лет

За январь 2010 года в Киеве заключено 300–350 сделок купли–продажи на вторичном рынке жилья. Этот показатель является самым низким за последние десять лет. Такие данные сообщил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

В течение аналогичного периода 2009 года в Киеве было заключено более 1 тыс. сделок купли–продажи вторичного жилья.

А. Рубанов отметил, что февральские показатели будут немного выше. Кроме того, он сообщил, что приблизительно в 1,5–2 раза меньше сделок заключается с участием посредников, что объясняется желанием покупателей и продавцов сэкономить на оплате их услуг.
http://www.domik.net/mod/main/news/flats/news83725.html
Правды уже никто не ждет!

.... Ситуация сложится просто замечательная в случае реституции , заемщик возвращает банку деньги, банк возвращает клиенту проценты, однако клиент встряет по самое немогу в части юридических отношений с продавцом реальной недвиги и попадает там на совсем недетские деньги в случае отмены регистраций, штрафов и т.д. А вообще перед заемщиком в случае договора реституции ставится самый главный вопрос: Где взять деньги чтобы вернуть банку?!...

а при чем тут продавец, собственно?
клиент брал деньги - должен вернуть деньги. логично.
зачем же сделку купли-подажи отменять? разве она как-то свзязана с кредитным договором? ну, разве что она указана как целевое назначение кредита...
да уж... попадалово по самые памидоры:)
зато, честно:)