Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Як мені подобаються буратіни типу ЮниораДЖ Хватнув комоди і вихватив їх ріст за останій рік.
А те що за останніх 10 (ДЕСЯТЬ) років нафта зросла в ціні всього в 3(ТРИ) рази метал 2-3 рази максимум! а золото всього в 3 рази, а У УКРАЇНСЬКИЙ *г**** в 10-12 (ДЕСЯТЬ-12 РАЗ), то про це мовчать. Тобто один индикатор ЮниораДЖ однокімнатний УКРАЇНСЬКИЙ *г**** як мінімум в 3 рази роздудіший ніж комоди другий індикатор ТУТ або золото до 3000 тисяч за унцію і нафта до 250 аба ХРУЩ вниз в 3 рази.
і

витус, вам лекарство от словесной отрыжки уже подобрали?

больше мыслей, а то извилина ваша, одна, прямая, еще больше распрямиться
и будет такая длинная, шо хватит строителю на нитки для носовичка
а то он мне все сопли утирает, представляю как потратился уже, на платки то

вы еще и сопляк. и пена с желчью наверное у рта.срочно вызывайте скорую.

вы еще и сопляк. и пена с желчью наверное у рта.срочно вызывайте скорую.

не, не нужно, мне строитель регулярно вытирает, у него это в обязанностях

Дехто цікавився де я ? Так я тут , просто роботи багатенько ( про що попереджав )

Еще на каких-то форумах работаете ?

Реальні на сьогоднішній день ціни вже на протязі року знаходяться в діапазоні 1620-1800 ( приблизно 10 % розльоту ) і ні про яке падіння ціни вже давно не йдеться .

Сегмент сидячих ванн и стоячих туалетов однозначно будет падать. Остальные сегменты - посмотрим, как будут дела с ипотекой - пока проценты по депозитам падают.

ребята прекращайте ругаться
на дворе вторая волна во всю пошла конечно зоопарк под названием Украина её встретит с опозданием в 2-5 месяцев но полюбому встретит
вот тогда и будет видно кто прав

гляньте на фондовый рынок мировой (а не шарашкин местный); на мировые валюты; на сокращение потребления;
конечно Юкрайна не интегрирована в мировую экономику но ждать осталось не долго

Чтобы ошибка была в 100% (совершенно не правы) - надо чтобы жилье стоило 0???

Известный "математик" - об этом все давно знают

На сьогодні я відстаю від опублікованого мною графіку на 55 доларів

Нельзя предсказывать рост в 1%, а потом при фактическом отсутствии такового сказать: "ну, я ошибся всего на один процент". Ваш прогноз уже не сбылся, признайте.

на дворе вторая волна во всю пошла конечно зоопарк под названием Украина её встретит с опозданием в 2-5 месяцев но полюбому встретит

Сколько будет гривен за доллар ?

составим даже табличку ну примерно
дата процент коэф должно быть
до кризиса 14+ 183 1*12/0,14 = 85,7 (превышение в 2 раза)
сейчас 20+ 157 1*12/0,2 = 60 (превышение в 2,7 раза)
после кризиса i 1*12/(i) 0,8*12/i<x<1,3*12/i

при i = 12% будет от 100 до 130 после выхода из кризиса

Все что выше - тупо невыгодно.

Да и еще. i - ипотечная ставка, а не депозитная.

Насчет предложения - когда подумаете, напишите. Буду ждать.

Я писал ипотечную. Прошу внимательней.
до кризиса 14+ 183 1*12/0,14 = 85,7 (превышение в 2 раза) 2,13 раза!!
сейчас 20+ 157 1*12/0,2 = 60 (превышение в 2,7 раза) 2,6 раза!!
Ну про локальный максимум я говорил.
после кризиса i 1*12/(i) 0,8*12/i<x<1,3*12/i
По этой своей формуле давайте подробней чтоб не было разночтений. А то вы себе придумали теорию не подкрепленную практикой.

Я уже приводил ссылку где в таблице представлены по странам доходы с аренд. там от 3% до 8% в год в Европе. Коеф от 150 до 400.
Ладно найду еще раз что бы вы своей неподкрепленной теорие не парили народу мозк http://www.globalpropertyguide.com/Europe/rent-yields/

Понимаете вы пишете тупо не выгодно не учитывая рост цен на недвигу Мировая практика доказывает что вы ошибаетесь. Ваша формула никогда не исполнится так как вы не учитываете рост как плюс к недвиге, ну или -3..4 процента инфляция бакса

Вы о том какие ставки в этих странах по ипотеке слышали?
Так что все работает
Рыночная экономика, знаете ли.

А теория старая как финансы - приведение к текущей стоимости. Из нее следует, что недвига не может стоить больше чем приведенная стоимость бесконечного аннуитета при стоимости капитала (ипотечной ставке). Но раз вы доказывате, что пузырь - это норма, то покупайте. Потом продадите дешевле ваши проблемы.

И кстати вроде бы как инфляция 3-4 % для бакса очень много. А не с дефляцией ли там боролись совсем недавно? Не напомнте?

Если вас не волнует теория, то вам ничего не докажешь. Будете брать линейную регрессию за 2003-2008й и доказывать, что недвига всегда растет быстрее инфляции и через 200 лет люди будут не есть и не пить, а лизать кирпич или панель производства 70-х. (т.к. при соблюдении условия бесконечного роста быстрее ВВП недвига просто сожрет остальную экономику, чего не может быть )

составим даже табличку ну примерно
дата процент коэф должно быть
до кризиса 14+ 183 1*12/0,14 = 85,7 (превышение в 2 раза)
сейчас 20+ 157 1*12/0,2 = 60 (превышение в 2,7 раза)
после кризиса i 1*12/(i) 0,8*12/i<x<1,3*12/i

при i = 12% будет от 100 до 130 после выхода из кризиса

Все что выше - тупо невыгодно.

Да и еще. i - ипотечная ставка, а не депозитная.

Насчет предложения - когда подумаете, напишите. Буду ждать.

Я писал ипотечную. Прошу внимательней.
до кризиса 14+ 183 1*12/0,14 = 85,7 (превышение в 2 раза) 2,13 раза!!
сейчас 20+ 157 1*12/0,2 = 60 (превышение в 2,7 раза) 2,6 раза!!
Ну про локальный максимум я говорил.
после кризиса i 1*12/(i) 0,8*12/i<x<1,3*12/i
По этой своей формуле давайте подробней чтоб не было разночтений. А то вы себе придумали теорию не подкрепленную практикой.

Я уже приводил ссылку где в таблице представлены по странам доходы с аренд. там от 3% до 8% в год в Европе. Коеф от 150 до 400.
Ладно найду еще раз что бы вы своей неподкрепленной теорие не парили народу мозк http://www.globalpropertyguide.com/Europe/rent-yields/

Понимаете вы пишете тупо не выгодно не учитывая рост цен на недвигу Мировая практика доказывает что вы ошибаетесь. Ваша формула никогда не исполнится так как вы не учитываете рост как плюс к недвиге, ну или -3..4 процента инфляция бакса

Теперь пример из мировой практики
по вашей ссылке в Австрии доходность жилья 4.40%
А по моей ссылке там ипотека Rates from approx 4.05%

ИПОТЕКА НИЖЕ ДОХОДНОСТИ
При такой ставке должна быть такая доходность жилья А у нас расхождение в разы.

homesgofast.com/Mortgages/Austria.php

Вывод: нет ничего практичнее, чем хорошая теория.
Далее исследовать можете сами, времени сводить таблицу по 100 странам нет.
Австрию взял первой навскидку из развитых стран.