budivelnik написав: головне що Айде тепер буде буфером між мною і Турбіною з Андрюшою , адже розбіжність між прогнозами Будівельник-Айде ( 1800-1500) =300 , набагато менша ніж розбіжність між прогнозом
Айде -Андрюша ( 1500 - 800 ) = 700 , я вже не говорю про пару
Айде - Турбіна ( 1500-400)= 1100
строитель в своем репертуаре
как всегда интерпретирует по своему, не обращая внимания на "маленькие" детали и условия оппонентов
да ладно, мы уж привыкли к вашим "расчетам"
тут вроде вы забились на этот год
а я и турбина говорим о 2012
причем турбина ставит условие если бакс будет 14 грн
а я говорю о 800-900 по Индексу Домика через 2-3 года при условии курса такого же как сегодня, бо я не знаю какой он будет
другими словами наши прогнозы не так уж отличаются
а как будет вести себя индекс по годам?
скорее всего в этом году будет -10-15%
а остальное накрутит в 2011-2012
т.е. наши прогнозы, jde, турбины и мои, можно сказать очень похожи
лично я делаю ставку на то, шо цена недвижимости должна и будет стремиться к выполнению равенства - цена объекта равна 100 арендам, и это когда цены стабильны
если они растут то количество аренд можно увеличить
если падают, то кол аренд должно уменьшаться
а вы предлагаете Рост, когда дажа до 150 аренд не дошло
т.е. сначала опускаемся до выполнения равенства, а дальше говорим о ростах и тп
также сдача в аренду объекта должна быть выгодней депозита
пока что Самая Выгодная аренда около 5%
и Самый НЕ Выгодный депозит 5%
Самая НЕ Выгодная аренда около 3%
Самый Выгодный депозит 20%
т.е. от 1:1 до 1:7
а среднее будет 4% и 12%
т.е. 1:3
пока так будет недвигу особо брать не будут
если кто ждет какого то особого спроса, то пролет
у нас в прошлые годы половину спроса спекули давали
а остальное в ипотеку
и только малый % брал за нал
спекули и ипотечники на рынок вернуться только при выше названных условиях
неужели и до риелторов через два года после начала кризиса наконец дошло, что рынком правит конечный покупатель.
