|
|
Додано: Пон 29 сер, 2011 22:42
т.е. падение замедлилось? трутенко кран разобрали, двор благоустрий начали, МОПы отделали.... мож через неделю будем квартиры на предмет устраненияя недоделок смотреть...[/quote] Я скорость не отслеживаю,а жду резкий обвал минимум в 2 раза. Скорей всего ему поспособствует 2 волна извне. На Трутенко не недоделки надо смотреть,а чтоб вода лилась и канализация работала.[/quote] вышли трубы с площадки к внешним сетям.... осталась врезка
Додано: Пон 29 сер, 2011 23:01
В общем сел я посмотрел прирост денежного агрегата M0 в США и M0 в Украине с 2001 года и ... ужаснулся.
Исходя из этого курс должен быть 30-33 грн/долл. Вспомнив дефолт 1998 года в России и "курс рубля за 1,5 года по отношению к доллару упал более чем в 3 раза - с 6 рублей за доллар перед дефолтом до 21 рубля за доллар 1 января 1999 года" и курсе на сегодня ~ 30 руб/долл, есть смысл задуматься о реальном курсе грн/долл. Наши ОВГЗ еще не валились... Так что вполне реальный сценарий во время дефолта. Отже курс на сейчас реальный минимальный 12 грн/долл с возможностью реальной просадки до 30 грн/долл. При этом строители могут остаться спокойно при своих ценниках в 9000 грн/метр / 30 грн/ долл = 300-350 долл/метр. С 2001 года наличной гривны напечатано в 6-7 раз больше нежели напечатано наличного доллара. Востаннє редагувалось turbina в Вів 30 сер, 2011 01:02, всього редагувалось 4 разів.
Додано: Пон 29 сер, 2011 23:16
Сижу ищу информацию по вопросу что озвучил.
Есть интересная аналитика по Киеву ukrainerealt.com.ua/index.php?p=news&type=site&action=show&id=260 Сделал на их данных производные расчеты, получил рентабельность коммерческой недвижимости для сдачи в аренду в Киеве (годовая аренда/стоимость покупки). Получил данные Выводы - торговая недвижимость рентабельнее офисной - последний год рентабельность слегка выросла - чем дальше от центра - тем выше окупаемость - если от этой доходности отнять падение стоимости как указано 8% в год и расходы на ремонт - вкладывают в коммерческую недвижимость в Киеве только мазохисты Неожиданный и спорный вывод. В Киеве коммерческая недвижимость не является достойной альтернативой вложениям свободных денег, поэтому многие вкладывают в жилую что и позволяет держаться ценам. В регионам же по примерным расчетам рентабельность коммерческой недвижимости раза в полтора выше.
Додано: Вів 30 сер, 2011 00:22
Итак, раз у Вас с аналитикой - ноль, попробуем на примерах! "Пусть, имеем Мыколу, заробитчанина, зарабатывающего в Германии в поте лица денюжку и высылающего её домой, Катерине своей с детишками. Приезжает, как-то, Мыкола домой, а там - Катя крутейший ремонт домика, Мыколой построенного сделала! Внутри всё "мега круто", там фонтанчики во дворе, статуэтки позолоченные у ворот и т.д. Увидев это, Мыкола дар речи потерял! А тут и Катэрина выскакивает, цьомает Мыколу и говорит: - "То бачиш, як я наше гнiздечко гарно за тобою заробленi грошi викохала?" Мыкола, наконец расцепляя от ужаса зубы: - Катю-у-у-у! То я ж на освiту дiточкам заробляв, та на майбутне! Що тi статуетки, ти ж не з`iси бо ix! Ти не все витратила, я спосдiваюсь? Катря с веселою посмiшкою: - Та все, але менi на iжу Кредит дали, не турбуйся! Дуже вигiдно! Мотря Вiкторiвна Федорчук, "МВФ" допомогла! Казала, що ти вiддаси, коли почнеш бiльше заробляти пiсля Кризи, бо Меркель не полюбляють у Нiмеччинi, то може тебе оберуть? Ти такий в менерозумник, працьовитий! Он, сини в тебе пiшли! Iванко , доречi, взяв у кредит БМВ, пiд дiм твого батька, земля йому пухом та й Василь - на Гавайах вiдпочивае, заклав дiдовий золотий хрест, що вiд прадiда попа нам лишився!" Итак, смотрите ситуацию! Все заработанные Мыколой деньги - ушли на ремонт дома, статуэтки и пр. "бетонометры", которые - НЕ СОЗДАЮТ ПРИБЫЛЬ! Обратите внимание - кредитов на эти "статуэтки" - не брали! "Слава Катерине!" Катерина взяла кредит на еду, обучение и пр. содержание семьи! Найдите разницу! Если бы Катерина направила заработанные Мыколой деньги на еду, обучение а взяла кредит на ремонт, насколько бы изменилась ситуация для Мыколы? Да не изменилась бы ВООБЩЕ! Теперь добавим все "кредиты" от сынулек и получаем... МЫКОЛА будет пахать, как ЛОМОВАЯ ЛОШАДЬ, недоедая, недосыпая, возможно - продаст кусок земли своей, не сможет забрать из Ломбарда "фамильную ценность - ЗОЛОТОЙ КРЕСТ" и т.д. В чём же проблема? Да в де*** его Катерины, которая покупает не средства производства, а ПОТРЕБЛЯЕТ! Итак, Будiвельник не получил в руки кредитных денег МВФ! Деньги - пришли в Украину для поддержания курса! Курса ПЕЧАТАЕМОЙ ГРИВНИ! Печатается гривна, но что бы гривна не упала к доллару - её "обеспечивают" завозимыми Кредитными деньгами - валютой. В результате, долги Государства - растут, покупательная способность "пересiчного" украинца позволяет покупать у "Будiвельника" квартиры, все счастливы... То, что в Ломбарде "золотой фамильный крест" и в залоге "земля, оставленная предками" - "пересiчним" глубоко всёравно. Давайте постараемся понять, что под словом "пересiчний", мы понимаем биоробота у которого отсутствует разум на самом примитивном уровне! Он выполняет команды, как машина! Сказали: "Покупай гречку, она будет дорожать!", этот сакмый "пересiчний" хватает все деньги, тележку и мчиться купить как можно больше гречки, что бы хватило даже коту и любимой морской свинке! Не будем судить строго "пересiчних"! Что судить тех, кто не соображает? Вы же пылесос не будете обвинять в том, что он не сосёт, когда нет электропитания? Остаётся "Мотря Вiкторiвна Федорчук" или "МВФ" и ТОТ, кто предложил Катерине сделать "мегасупер-ремонт"! Мотря - не при делах! Ей ВЫГОДНО всучить денег Катерине, т.к. даже несколько процентов годовых при падающей мировой экономике - это очень неплохо! Итак -"ТОТ"! Кто же этот "ТОТ", кто бегает и "Трудиться" аки Пчёлка, устанавливая "золотые унитазы"? Ба! Да это же, наш "Будiвельники"! Я надеюсь, уже внятно растолковал, почему такие, как Вы - являетесь фактически Главным личиком, устроившим Геноцид "Мыколам та Катеринам"? Такие, как Вы - пропогандировали идеологию: "Жизнь - ради квартиры"! И... продавали квартиры, на которых зарабатывали! Аналогия: Торговцы наркотой пропогандируют "Кайф" и садят на иглу простых граждан! Повторим Вывод! Квартиры - могут дорожать! Причина - огромное количество тех "Будiвелтникiв", которые ради Прибыли - готовы "Катеринам" поставить "золотые статуэтки" в каждой комнате, лишь бы забрать заработанные "Мыколами" деньги! Вторая причина - Невероятная тупость "Катерин", не умеющих понимать: "Суть денег"! Большая проблема, кстати! Отсутствие образования у большинства! Третья причина - отсутствие Контроля Государства за присходящим! Вращающиеся на рынке недвижимости огромные деньги, способны Купить себе "бездеятельность законодательной власти"! Потому - нет нормального налогообложения недвижимости и т.д. Получаем Нонсенс! Психически здоровый человек, не биоробот и не Вор, не будет покупать в Украине недвижимость, т.к. он ценит заработанные своим тяжким трудом средства и...умеет анализировать!
Додано: Вів 30 сер, 2011 06:50
турбина великий экономист.  вы что, не знаете, что наличный доллар составляет небольшую часть от находящегося в-обращении? (ну кроме Украины)
Додано: Вів 30 сер, 2011 07:09
реплей,
вы уж слишком все в черных тонах видите большая часть кредитов в 2004-2008 годах пошла не на ипотеку, а на быт. технику и машины. ну пожили нормально, в киеве во всяком случае в это время люди за кредитные бабки, ну не мы одни такие - вон вся южная европа тоже. часть отработаем, часть спишут, если будем хорошо себя вести , часть переодолжим, часть съест инфляция мировая. а земля - не фетиш. ничего плохого, если сюда приедет дядя Ганс и дядя Джон и научит наших арбайтен не вижу. может потом и у самих что-то получаться будет. хотя с нашей коррупцией и менталитетом селян много не приедут, наверное. будут их продолжать доить свои, родные помещики новые, так что все будет хорошо ых тонах видите большая часть кредитов в 2004-2008 годах пошла не на ипотеку, а на быт. технику и машины. ну пожили нормально, в киеве во всяком случае в это время люди за кредитные бабки, ну не мы одни такие - вон вся южная европа тоже. часть отработаем, часть спишут, если будем хорошо себя вести , часть переодолжим, часть съест инфляция мировая. а земля - не фетиш. ничего плохого, если сюда приедет дядя Ганс и дядя Джон и научит наших арбайтен не вижу. может потом и у самих что-то получаться будет. хотя с нашей коррупцией и менталитетом селян много не приедут, наверное. будут их продолжать доить свои, родные помещики новые, так что все будет хорошо
Додано: Вів 30 сер, 2011 07:58
Вы забыли копоративные долги, набранные олигархами. Но, я имел ввиду не ипотечные кредиты а кредиты Государству, фактически обеспечивающие гривневую денежную массу! Без нынешних кредитов МВФ, курс гривни бы рухнул и напечатанные для зарплат гривни - ничего бы не стоили...
Мы отдадим- Вкусное, это и земля и стратегические предприятия(Нафтогаз, к примеру). Без него всего, при отсутствие технологий, которых нет и не будет, не будет чем кормить 46 млн. населения, получим очень дешевую рабочую силу! "Не будешь работать за чашку супа - умрёшь с голода!" - или "Здравствуй Голодомор-2"! Или думаете, просто так про Голодомор так много говорим?
Вы смеётесь? Зачем им сюда приезжать и учить кого-то? Они просто, через подставных - скупят землю и сдадут нашим "лохам" в аренду! Когда наши начнут ныть, что из-за аренды высокач себестоимость хлеба, они продадут свои трактора и комбайны, типа для "повышения конкурентоспособности"! Что важно, рабочих мест - будет всё меньше и меньше! Потребление "китая" и пр. импорта - будет резко падать. Киев, основа жизни которого - Потребление, начнёт пустеть... Во всём - обвинят Россию! Ну не мы же виновны в том, что набрали долгов, распродали меткомбинаты(основу экономики) и не создали технологий? Конечно, виноват Сосед! Это уже заложено в украинцах, со школьной скамьи! Итак, следующая национальная идея - набеги на соседей... Помните, казаки воевали ЗА ДЕНЬГИ! Наёмные кочевники... Кстати, основа войска "Чингиз-Хана". Вы же не думаете, что всякие "Батыи" из Монголии пришли с обозами "Русь покорять"?
Додано: Вів 30 сер, 2011 08:50
І виходячи з усіх гнівних тирад , а також враховуючи місце їх викладення , приходимо до висновку , що у всіх бідах винні будівельники . Тому в мене відразу конкретна пропозиція для Ріплея 1 Продайте своє житло тим хто цього потребує більше Вас , по ціні якій вони зможуть купити ( можете віддати даром ) 2 Ні в якому разі не купуйте товар виготовленний будівельниками ( і всіма іншими живоглотами які щось випускають ) бо це довга рука ( Москви , МВФ і далі по смаку ) 3 Ні в якому разі не покращуйте продуктивність праці , особливо за рахунок використання іноземної техніки ( лопата це наше все , собі можете вибрати лопату побільше )бо буде безробіття І так далі і тому подібне . ПС Плювати проти вітру - можна , але як результат , опльованим вийде той хто плює , в нашому випадку це Ріплей. ППС Не констатуйте прописні істини , я більше скажу - не вчіть хто і як має щось зробити .Просто робіть , почавши з себе і своєї сімї те що вважаєте за правильне . А результати Вашої праці обовязково відібються на благополуччі Ваших близьких . Якщо вони згодні бути морально щасливими в дранті - ура Вам , якщо почнуть Вас держаком лопати по тейблу причісувати - значить і інші будуть робити те саме , значить потрібно буде задуматись А чи туди я йду ?
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
