Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Да нету в Украине никакой себестоимости! Нет здоровой конкуренции, зато есть жадность и вымогательство.

C будуна можно обосновать любую завышенную стоимость. А если расчет по цифрам пляшет с другими расчетами, то стоит принять во внимание.

ну а как вы, с точки зрения бизнесмена-застройщика объясните нынешнюю ситуацию, что при себестоимости, ну пускай 3500грн/м предлагают от 8000грн/м, но при этом квартиры у них почти не покупают, а цену никто особо не снижает(хотя есть куда)?

C будуна можно обосновать любую завышенную стоимость. А если расчет по цифрам пляшет с другими расчетами, то стоит принять во внимание.

ну а как вы, с точки зрения бизнесмена-застройщика объясните нынешнюю ситуацию, что при себестоимости, ну пускай 3500грн/м предлагают от 8000грн/м, но при этом квартиры у них почти не покупают, а цену никто особо не снижает(хотя есть куда)?

Ну они это, доходность свою за несколько лет же считают. Это ж 150% не загод а за три. Так по 50% за год. Из них - из 50% еще банку 25% за деньги. Итого 25%. Дето так.

raa
Уже обсуждалось.
1. Если за время строительства и сразу после сдачи объекта продажи квартир окупают себестоимость - зачем продавать дешевле? Деньги-то отбились.
2. Строят за кредитные. Тогда к себестоимости добавляется стоимость денег за время строительства, рентабельность (совсем не 3-5%), и т.д. Эти факторы вполне могут удвоить себестоимость.

ну тогда нет сысла обсуждать себестоимость. даже если она 100грн/м, но со всеми делами продавать меньше 7500 не имеет коммерческого смысла, то так и будут ВСЕ продавать, если кто-то не придумает что-то конгениальное.

ну тогда нет сысла обсуждать себестоимость. даже если она 100грн/м, но со всеми делами продавать меньше 7500 не имеет коммерческого смысла, то так и будут ВСЕ продавать, если кто-то не придумает что-то конгениальное.

Так а много продают?

А тем временем планируется повышение цен на новое элитное жилье:
news.eizvestia.com/news_kiev/full/ceny-na-novoe-zhile-mogut-vyrasti-na-15

Будивельник, вернитесь к цитате:

Застройщик объяснил, что перед началом строительных работ оценивается их ориентировочная стоимость и затем от этой суммы город сразу требует 3%. По словам застройщиков еще 30-40% уходят на подвод коммунальных сетей. В приблизительных цифрах это от 8 до 9 млн. грн. от каждого высотного жилого дома.

По состоянию на осень 2011 года, несправедливо считать "высотным жилым домом" 9-этажку на 2 подъезда или 15-этажку на 1 подъезд. Таких и домов-то нет.
Возьмите хотя бы что-то такое:
kyivmiskbud.ua/picture_object.php?pic=img/cat_objects/position/p_1231775280_1.jpg&descr=7
и разделите вашу финальную цифру на 2. Я уж умолчу о 22-этажных.

Я не пойму при чем здесь количество домов, если я рассчитал себестоимость в рамках 1го дома. Информация была дана застройщиком про 1 высотный дом.

8 500 000 грн / 35% * 100% = 24,3 млн. грн себестоимость дома. + 8,5 млн подвод коммунальных сетей = 32,8 млн общая себестоимость дома.

32,8 млн грн / 150 квартир в доме / 70 метров средняя площадь = 3123 грн /метр. или 390 долл

Например на Туманяна 25 эт. дом имеет 225 квартир (25 эт. * 9 кв. на этаже), средняя площадь метров 50.

Количество домов, метров и т.д. - это тролльский вброс для "типа научного" обоснования размера среднего высотного дома у современного застройщика. Оказалось, что это 9-этажка о двух подъездах

C будуна можно обосновать любую завышенную стоимость. А если расчет по цифрам пляшет с другими расчетами, то стоит принять во внимание.

ну а как вы, с точки зрения бизнесмена-застройщика объясните нынешнюю ситуацию, что при себестоимости, ну пускай 3500грн/м предлагают от 8000грн/м, но при этом квартиры у них почти не покупают, а цену никто особо не снижает(хотя есть куда)?

Завышенные цены дают возможность "не строить" но при этом жить нормально.
Здесь уже ваш личный выбор:
- оплатить лень застройщика высокими ценами
- не покупать по факту, голосуя кошельком за неадекватность бизнес процессов в строй отрасли.

Все зависит от мировых процессов, которые Украину будут банально зажимать под прессом.

Если бы строитель был всемогущ, то мы сейчас видели бы больше 3 тыс. долл минимальную цену: 3000 долл / метр в 2008 г. ну естественно + инфляция, куда же без нее родимой.
Т.е. будьте добры оплатить на сегодня 4000 долл/метр со своего кармана. И цифра вполне "обосновання"...

ну тогда нет сысла обсуждать себестоимость. даже если она 100грн/м, но со всеми делами продавать меньше 7500 не имеет коммерческого смысла, то так и будут ВСЕ продавать, если кто-то не придумает что-то конгениальное.

Могут держать и продавать по 7500 грн, но пока инфляция денег не сделает этот ценник обоснованным, никуда они не убегут с подводной лодки.