Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

turbina
а как же им жить нормально, если квартиры не покупают, бабло вложено, да еще и взято под процент у банка( а отдавать нужно, да и еще с прцентиками), да дом ввели в эксплуатацию, отапливать нужно(а квартиры пустуют), лифты ездят и т.д.?

turbina
а как же им жить нормально, если квартиры не покупают, бабло вложено, да еще и взято под процент у банка( а отдавать нужно, да и еще с прцентиками), да дом ввели в эксплуатацию, отапливать нужно(а квартиры пустуют), лифты ездят и т.д.?

Проблемы негров шерифа не должны волновать.
Был пузырь, они рубили сверхприбыли, теперь пускай вынимают из загашников или банкротятся.
Касается и банковского сектора тоже.

C будуна можно обосновать любую завышенную стоимость. А если расчет по цифрам пляшет с другими расчетами, то стоит принять во внимание.

ну а как вы, с точки зрения бизнесмена-застройщика объясните нынешнюю ситуацию, что при себестоимости, ну пускай 3500грн/м предлагают от 8000грн/м, но при этом квартиры у них почти не покупают, а цену никто особо не снижает(хотя есть куда)?

Мир полон бизнесов, когда при с/с 10 продают по 30-50-100, а чуть менее чем всю маржу вбухивают в дорогую рекламу, дабы убедить публику покупать дороже

Типо религия не позволяет.

C будуна можно обосновать любую завышенную стоимость. А если расчет по цифрам пляшет с другими расчетами, то стоит принять во внимание.

ну а как вы, с точки зрения бизнесмена-застройщика объясните нынешнюю ситуацию, что при себестоимости, ну пускай 3500грн/м предлагают от 8000грн/м, но при этом квартиры у них почти не покупают, а цену никто особо не снижает(хотя есть куда)?

Мир полон бизнесов, когда при с/с 10 продают по 30-50-100, а чуть менее чем всю маржу вбухивают в дорогую рекламу, дабы убедить публику покупать дороже

Типо религия не позволяет.

я уже писал об этом. Конечный покупатель метра платит за то, чтоб его разыграли через рекламму с помощью сторонних лиц.
Хотите участвовать в этом проэкте - кто вам лекарь. Я лично пас.

Сейчас наверное,
90% всех массовых товаров, производимых в мире крупными корпорациями в структуре своей цены имеют себестоимость их производства 10-20%. Остальное - затраты на продвижение и прибыль.
Можем еще 150 раз построчить простыни о том что себестоимость многоэтажки в Киеве 400, 500 или 300 баксов и кто-то там чего то должен.
Никто ничего никому не должен.
Пока покупают по 1000-2000 у.е. новострой - будут продавать по такой цене. И зарабатывать 100-300%.
Нужно больше строить, пускать иностранцев, ну и может АМК на этот рынок когда-нибудь обратит внимание.

[1]

Никто ничего никому не должен.

э-э-э, батенька , Вы совсем от земли оторвались. Забыли, что в обществе живёте? Либо всё вместе делаем, либо нас съедают враги.

У каких риэлторов? в общем 30 сделок/месяц ВСЕГО по Киеву? или у какого-то отдельно взятого риэлтора?[/quote]

А прикинуть и подсчитать ?
Подход 1. Идем от обратного - если бы было 30 сделок на одного, это 1,5 сделки в день.
Что уже не верится никак. Это ж как надо прыгать чтобы так получалось. А значит - пришли к обратному.

Подход 2. Скажем риелторов - 1000. Это было бы 1500 сделок в день. И этак 30 000 сделок за месяц. Что вапще вылетает из ума.

Итого - 30 сделок в месяц на ВЕСЬ-ВЕСЬ-ВЕСЬ Киев. [/quote]

Рискую быть забаненным, но, кажется, у вас с головой не в порядке!!! Причем конкретно. Какие 30 сделок по всему КИЕВУ??? Проснитесь! Их ТЫСЯЧИ-ПРИЧЕМ В МЕСЯЦ! Тяжко подсчитать, правда, где купля-продажа, а где, к примеру, оформлена просто как залог через куплю. Но-повторюсь-их ТЫСЯЧИ! Больше не мелите ерунду и думайте головой прежде чем писать, и тем более лечить окружающих!

Netorgovec
откуда данные о "тысячах сделок" по Киеву?

Netorgovec
"...Как сообщается в пресс-релизе консалтинговой компании SV Development со ссылкой на ее подразделение – агентство недвижимости SV Realty (оба Киев)....":
"....Всего в январе-марте 2011 г. в Киеве продано 2278 квартир (на первичном рынке – 484, на вторичном - 1794), что на 9,9% превышает аналогичный прошлогодний показатель (2504)..."

Не думаю, что кто-то будет спорить, что на 11.000 многоквартирных домов в Киеве совершается несколько сотен операций с недвижимостью в месяц. В т.ч. продажа первички, наследование, дарение, размен и т.п.