Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

roman tr.
у меня нет желания заниматься строительством, то, что мне нужно у меня и так уже есть. Но , дело не в себестоимости, а в том, что люди зарабатывая 5000 грн. покупали квартиры по 100 м.кв в кредит, при стоимости метра $3000-3500. И верили в то, что будет вечно "тока дорожать!", а теперь не могут понять, как их идол упал в цене в три раза.

а вы разве не знали, что у народ народ бестолковый? электорат попадал на деньги всегда: государство кидало, банки, трасты, много раз попадали на валюте, недавно не недвижке, некоторые уже и на золоте умудрились попасть. кто попродвинутее - попадает на бирже кто ж доктор ? просто идет очередное перераспределение валюты в стране, как в 90х или середине 2000х. сейчас деньги активно двигаются от бизнеса в серое "решалово". вокруг много молодых и не очень людей, которые делают на этом большие деньги и еще больше тех, кто пытается.

Зверніть увагу , як мінялось ВВП і ціна на житло + не забудьте , у фізичних обємах ми не стали випускати більше , тому ВВП збільшилось виключно за рахунок зміни ціни на товари.
Сообщение Добавлено: Вс 28 фев, 2010 22:55

Крім того щоб подивитись як формується ціна наприклад на сьогодні , давайте спробуємо розібратись як мінялась ціна на протязі тривалого періоду часу і які чинники на це впливали .
http://img9.imageshost.ru/imgs/100228/871a137033/ffd38.png
З цього графіку видно залежність ціни на житло в Києві у відповідності до змін ВВП , з якоюсь мірою точності можна стверджувати що зміна у ВВП на 57 438 530 грн в свою чергу спричиняла зміну на 1 грн ціни квадратного метра .
Якщо порозмірковувати , то можна прийти до слідуючого висновку :
В Україні з 2000 по 2010 рік в середньому будувалось по 8 млн кв м , отже зміна ціни кв м на 1 грн в Києві призводила до зміни сумми грошей виплачених за житло в Україні на 8 000 000 х 1 грн х 0,7 ( коефіцієнт який приводить зміну в Києві до загальноукраїнських ) = 5 600 000 грн , що в свою чергу становить 5 600 000 / 57 438 530 = 9,75 %
Отже збільшення ВВП України на 9,75 % складалось за рахунок росту цін на житло .

Cricetus cricetus
что формирует цену, учат на первых курсах экономических ВУЗов - товар стоит столько, сколько за него готовы заплатить, это для общего развития, в двух словах. Потребитель, не только не готов сегодня платить $1500 за метр, но и физически не имеет такую возможность. Дальше можно рассуждать, о росте цен на бананы, нефть, золото, себестоимость недвиги на первичке/вторичке, и т.д. и т.п. Дайте рецепт - как украинцу заработать в массе свей $3000, что бы откладывать лет 10 и купить двушка за $100 000?

roman tr.
общие слова не о чем. Где богатые украинцы, что бы в массе скупать без кредита, "хаты" по $100000-150000?

budivelnik
Почему вы привязали киевскую недвижимость к МИРОВЫМ ценам на золото – это такой же уникальный продукт, или вам это сегодня стало выгодно? Цена на золото в 2007-2008 году - $700-800, напрягите память – сколько метр стоил в Киеве – больше $3000? Да, на сегодня рост к 2001 году по недвиге в 7 раз, но в 2008 году в 15!! И вы все, все без исключения говорили о «справедливой цене» и, что будет только дорожать! И то, что золото к тому времени выросло только в 4 раза, для вас было все равно.

1 Золото , такий самий товар в якому роблять заощадження як і нерухомість.
2 В цих товарах є три принципові відмінності
- нерухомість генерує додатковий прибуток , золото ні
- нерухомість статична , золото легко перемістити
- ліквідність нерухомості нижча ніж ліквідність золота


Виходячи з вище написанного ясно , що ціна на товар золото і ціна на товар нерухомість рухаються в протифазах , але залежать від одного глобального паказника ( співвідношення паперових грошей до товарної маси )
3 Чомусь Ви забули згадати про нафту , ціна на яку виросла в 15 разів ( тобто в два рази більше ніж за той самий період на нерухомість ) - я думаю , що у Вас на індекси які показують помилковість Ваших тверджень - табу ?

budivelnik
почитайте Азарова- ВВП растет, а цена не то, что упала - вообще не продается. И к чему шаманство с графиками, у вас и фаза Луны влияет на цену РН, лишь бы совпадала с вашим виденьем.
Пойду, займусь чем-то полезным. Продолжим чуть позже, с вашего позволения....

roman tr.
общие слова не о чем. Где богатые украинцы, что бы в массе скупать без кредита, "хаты" по $100000-150000?

1 Якщо Ви банкір і до Вас звертається людина за кредитом на купівлю якоїсь речі і при цьому 70% необхідної суми в цієї людини є і 30% вона просить кредиту , при цьому згодна віддати в заставу те що збирається купити з допомогою цього кредиту ( трьохкратний запас ціни застави до позики )
Ви такій людині надасте кредит чи ні ?
2 А тепер гляньте що було в 2004-2008
У всіх було власне житло , яке вони продавали , отримували 30% в кредит і купували за ці гроші інше . Вийшло , що кожен в якого є нерухомість міг отримати кредит , але при цьому будувати - не хотів ніхто . От і вийшло банальне перевищення попиту над пропозицією , яке потягнуло за собою ріст ціни .

budivelnik
почитайте Азарова- ВВП растет, а цена не то, что упала - вообще не продается. И к чему шаманство с графиками, у вас и фаза Луны влияет на цену РН, лишь бы совпадала с вашим виденьем.
Пойду, займусь чем-то полезным. Продолжим чуть позже, с вашего позволения....

1 Це індекси падають , реальні ціни вже давно ростуть
2 Займатись можете чим хочете , просто підозрюю , що в нас з Вами можуть бути різні поняття про корисність тих чи інших занять.

roman tr.
Где богатые украинцы, что бы в массе скупать без кредита, "хаты" по $100000-150000?

очень просто - у них уже есть жилье, больше пока не требуется. очень мало людей сейчас двигаются последовательно к улучшею своих жилищных условий (т.е. накапливают достаточно денег на покупку), потому и продажи точечные. по моим наблюдениям, уровень состояния усредненного киевлянина среднего класса такой, что денег хватает только на новый хундай за 30 штук баксов, а квартира..ну ее ж на работе не покажешь, вот и стоят вдоль грязных панелек крузаки.. кого поджимает - сбрасывает цену и продает. опять же, точечно.

raa

то что в 2001 метр стоил 250 это ничего не значит. молоко в 2001 году стоило в районе 1 грн 2 коп за литр. смешно читать когда пишут о суперприбылях строителей в нынешний временах. закончились суперприбыли в 2008 году, для того чтобы продавать квартиры наценка должна быть максимум 30%, иначе конкуренты съедят.

если вы так уверены в супердоходностях этого бизнеса - может построите высотку? будет вам и каен и дом загородный. кто ж мешает то?

В 2001-м стоило больше гривны, гривны 1.5-1.80, где-то так, а сейчас стоит 7 гривен. В 4 раза в гривнах, в 2.5-3 в баксе. А почему недвига сейчас в 7 раз дороже? Все равно еще переоценена. Да и продукты всегда дорожают быстрее.