Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Абсолютно верно. Объем не меняется, а цена ходит на 30%. И сейчас ходит на -100 долл в день.
Банальная деривативная спекуляция и ничего общего с индикацией инфляции нет.
Обычный пузырь и качели. А все пузыри сдуваются.
Что РН, что золото - пузыри которые сдуваются.

А то что стадо ломанулось в золото (деривативное), то это же стадо ломилось и в недвигу, а дальше все видно что происходит с этими приду рками. И банально сжимается ценник в этих никому ненужных зеленых бумажках

ну это игры с "нулевой суммой". если кто-то влетел на деньги, у кого-то эти деньги приросли. пузыри сдуваются и надуваются опять, каждый раз проверяя на прочность очередную партию спекулянтов.

ведь в мире так мало инструментов для накопления богатства - валюты, комодисы, облигации, акции, недвига. вот и мечутся зеленые бумажки туда-сюда в поисках приюта.

Если бы стаду на РН не предоставили кредитное плечо 1к5, то ценник на РН не вырос бы по факту (НЕДВИЖИМЫЙ "FOREX"). Сейчас понятны последствия и негативы данной фишки. И правительство это должно понимать и если оно гуманное, то должно было заранее реагировать на проводимый беспредел. Так как оно по факту не гуманное, то денюжка просто оседает в "правильных" пацанов. Движуха с нулевой суммой.

С начала кризиса золото подорожало в 2 раза, а недвига подешевела в 2 раза
Недвижимость в США так же подешевела.
Цены на золото не имеют ничего общего с ценами на недвижимость и могут вести себя разнонаправлено.
Они только глобально (если рассматривать длительный тренд) определяют инфляцию - и то частично (сейчас цены на золото растут из-за спроса и неопределенности на рынках опережая инфляцию).

Вот как цена на золото определяет тебе инфляцию??? Если там куча дериватива и реального золота для обеспечения присутствует только 5-10%.

Проснитесь, люди добрые, горе-специалисты...

Я же сказал - частично.
Рост цен на золото означает, что инвесторы ожидают инфляцию основных мировых валют - поэтому и переходят в золото пытаясь спасти деньги от обесценивания.
А сколько его физически - имеет уже второстепенное значение (если вы не в курсе, то современная экономика вообще-то скорее строится скорее на обязательствах: бумажные и электронные деньги).
Если убрать деривативы то предложение уменьшится в разы и цены ощутимо вырастут.

Но вопрос остается: кто захочет переходить в выросшее в 2 раза золото если инфляция ожидается на уровне 10% ???
Инфляцию основных мировых валют к золоту как один из показателей также никто не отменял...
Вот поэтому золото остается одинм из мерил инфляции...

Если бы стаду на РН не предоставили кредитное плечо 1к5, то ценник на РН не вырос бы по факту (НЕДВИЖИМЫЙ "FOREX"). Сейчас понятны последствия и негативы данной фишки. И правительство это должно понимать и если оно гуманное, то должно было заранее реагировать на проводимый беспредел. Так как оно по факту не гуманное, то денюжка просто оседает в "правильных" пацанов. Движуха с нулевой суммой.

а в чем вы видите беспредел? в развитых странах кредитное плечо на жилье намного больше и дешевле, чем у нас, а цены все равно не растут. рынок на то и рынок, чтобы регулироваться рыночными методами, а не административными. нельзя указом баракобамы или януковича установить значение фондовых индексов или цен на жилье без рыночных последствий.

С начала кризиса золото подорожало в 2 раза, а недвига подешевела в 2 раза
Недвижимость в США так же подешевела.
Цены на золото не имеют ничего общего с ценами на недвижимость и могут вести себя разнонаправлено.
Они только глобально (если рассматривать длительный тренд) определяют инфляцию - и то частично (сейчас цены на золото растут из-за спроса и неопределенности на рынках опережая инфляцию).

Вот как цена на золото определяет тебе инфляцию??? Если там куча дериватива и реального золота для обеспечения присутствует только 5-10%.

Проснитесь, люди добрые, горе-специалисты...

Я же сказал - частично.
Рост цен на золото означает, что инвесторы ожидают инфляцию основных мировых валют - поэтому и переходят в золото пытаясь спасти деньги от обесценивания.
А сколько его физически - имеет уже второстепенное значение (если вы не в курсе, то современная экономика вообще-то скорее строится скорее на обязательствах: бумажные и электронные деньги).
Если убрать деривативы то предложение уменьшится в разы и цены ощутимо вырастут.

Но вопрос остается: кто захочет переходить в выросшее в 2 раза золото если инфляция ожидается на уровне 10% ???
Инфляцию основных мировых валют к золоту как один из показателей также никто не отменял...
Вот поэтому золото остается одинм из мерил инфляции...

Инфляция инфляцией, но как инфляция по доллару влияет на страны 3го мира.

Появляется дефляция доллара ФРС начинает с ней бороться понижая ставки происходит удешевление доллара слабая страна тарится долларом (так выходит по факту, что в долг).

Появляется инфляция доллара ФРС начинает с ней бороться поднимая ставки происходит удорожание доллара и очень больно отображается на проблемной стране.

По факту доллар идет на укрепление, но в Украине он "никому не нужен"
Когда по факту инфляция доллара идет, то в родной Украине проблемы чего-то начинаются.

Россия, Аргентина валились при относительно высоких % ставках ФРС 5%

Если бы стаду на РН не предоставили кредитное плечо 1к5, то ценник на РН не вырос бы по факту (НЕДВИЖИМЫЙ "FOREX"). Сейчас понятны последствия и негативы данной фишки. И правительство это должно понимать и если оно гуманное, то должно было заранее реагировать на проводимый беспредел. Так как оно по факту не гуманное, то денюжка просто оседает в "правильных" пацанов. Движуха с нулевой суммой.

а в чем вы видите беспредел? в развитых странах кредитное плечо на жилье намного больше и дешевле, чем у нас, а цены все равно не растут. рынок на то и рынок, чтобы регулироваться рыночными методами, а не административными. нельзя указом баракобамы или януковича установить значение фондовых индексов или цен на жилье без рыночных последствий.

Ну вот реал показывает, что стаду нельзя на 100% отдавать руль управления.

Ну вот реал показывает, что стаду нельзя на 100% отдавать руль управления.

у нас страной управляет десяток людей, где вы демократию видели? эти люди могут влиять на все процессы, которые происходят в стране, кроме тех, которые зависят от положения дел в сша,рф или европе. если россия девальвирует рубль, янукович не сможет ничего этому противопоставить, кроме девальвации гривны, иначе торговый баланс вконец накроется медным тазом. это как узкий пример. а таких факторов может быть очень много.

Ну вот реал показывает, что стаду нельзя на 100% отдавать руль управления.

у нас страной управляет десяток людей, где вы демократию видели? эти люди могут влиять на все процессы, которые происходят в стране, кроме тех, которые зависят от положения дел в сша,рф или европе. если россия девальвирует рубль, янукович не сможет ничего этому противопоставить, кроме девальвации гривны, иначе торговый баланс вконец накроется медным тазом. это как узкий пример. а таких факторов может быть очень много.

Сейчас идет к тому что нефть будет падать в цене. И заговорили о дальнейшем падении рубля.

Ну вот реал показывает, что стаду нельзя на 100% отдавать руль управления.

у нас страной управляет десяток людей, где вы демократию видели? эти люди могут влиять на все процессы, которые происходят в стране, кроме тех, которые зависят от положения дел в сша,рф или европе. если россия девальвирует рубль, янукович не сможет ничего этому противопоставить, кроме девальвации гривны, иначе торговый баланс вконец накроется медным тазом. это как узкий пример. а таких факторов может быть очень много.

Сейчас идет к тому что нефть будет падать в цене. И заговорили о дальнейшем падении рубля.

ну и по гривне одна дорога, вообщем то. долго сказка под названием "восемь" не продлится. хотя подозреваю что будет умышленная краткосрочная ревальвация, чтобы потрясти аленьи матрацы немного. уж больно много вредных для отечественной экономики баксов там накопилось на думку пана гарбузова, надо с государством поделиться немного.

Ну вот реал показывает, что стаду нельзя на 100% отдавать руль управления.

у нас страной управляет десяток людей, где вы демократию видели? эти люди могут влиять на все процессы, которые происходят в стране, кроме тех, которые зависят от положения дел в сша,рф или европе. если россия девальвирует рубль, янукович не сможет ничего этому противопоставить, кроме девальвации гривны, иначе торговый баланс вконец накроется медным тазом. это как узкий пример. а таких факторов может быть очень много.

Сейчас идет к тому что нефть будет падать в цене. И заговорили о дальнейшем падении рубля.

ну и по гривне одна дорога, вообщем то. долго сказка под названием "восемь" не продлится. хотя подозреваю что будет умышленная краткосрочная ревальвация, чтобы потрясти аленьи матрацы немного. уж больно много вредных для отечественной экономики баксов там накопилось на думку пана гарбузова, надо с государством поделиться немного.

100%, но укреплять гривну для кидалова думаю у них ресурсов уже нет.

roman tr.
общие слова не о чем. Где богатые украинцы, что бы в массе скупать без кредита, "хаты" по $100000-150000?

1 Якщо Ви банкір і до Вас звертається людина за кредитом на купівлю якоїсь речі і при цьому 70% необхідної суми в цієї людини є і 30% вона просить кредиту , при цьому згодна віддати в заставу те що збирається купити з допомогою цього кредиту ( трьохкратний запас ціни застави до позики )
Ви такій людині надасте кредит чи ні ?
2 А тепер гляньте що було в 2004-2008
У всіх було власне житло , яке вони продавали , отримували 30% в кредит і купували за ці гроші інше . Вийшло , що кожен в якого є нерухомість міг отримати кредит , але при цьому будувати - не хотів ніхто . От і вийшло банальне перевищення попиту над пропозицією , яке потягнуло за собою ріст ціни .

Структура ипотечных кредитов
20% было своих денег, 80% - кредит.

В США при 50%/50% накрылись америкосы в 2007м.

Я не розумію , невже на цих сторінках тільки я бачу ідіотизм деяких дописувачів?
1 На 2004 рік кредитів було близько 3 млрд грн , станом на кінець 2008 року - 104 млрд грн . Таким чином з 2004 по 2008 видано 104-3 = 101 млрд грн
2 Середній розмір квартири 1089 млн м2 / 19,8 млн квартир =55,45 м2
3 За період 2004-2008 роки було проведенно слідуючу кількість угод:
2004 - приблизно 300 000
2005 - приблизно 350 000
2006 - приблизно 400 000
2007 - приблизно 330 000
2008 - приблизно 313 000
Всього__________1 693 000 угод х 55,45 м2 =93,8 млн м2
4 Середній розмір кредиту при купівлі житла на кожен м2
101 млрд грн / 93,8 млн м2 = 1076 грн/м2

Виходячи з вищенаписанного
Варіант будівельника________Турбіни
кредит 30%____1076_____кредит 70%____1076
свої 70%______2510_____свої___30%_____461
ціна м2_______3586___________________1537

Так чиї цифри ближчі до реальності ?

Тому , особисто я вважаю , що середня ціна по Україні знаходиться в межах 5000-6000 грн за м2 і середня величина кредиту становила 20% від вартості покупки.