Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Я к тому, что квартиру минимум на 100к зелени продавать за 70к - лучше уж сдавать за 500.

вот Вы и объяснили причину полного паралича КРЖН.

И все-таки, многие еще не понимают разницы между квартирой в доме, которому 1,5 года, и доме, которому 30+ лет.
Квартира в Парковом - не для "пересічного". И сравнивать ее цену со среднестатистической 1к в районе - ИМХО, бред.

Ну-ну. От того, что хитрый и жадный застройщик за свой покрашенный бетон с белорусскими лифтами заряжает после закрытия себестоимости «космос» - это его дело.
Но у него хотя бы шансы продать одну из многих своих квартир на порядок-два выше, чем у вас.
Умный человек понимает, что товар стоит не столько, сколько желает продавец, а столько сколько дадут. Вы похоже этой истины пока не прочувствовали своей шкурой и убаюкиваете себя мантрами про «иксклюзифф». С чего вы решили, что ваша драгоценность стоит «минимум 100 Куе??? Вы ее за сколько приобрели?
А самое поразительное – это ваша слепая убежденность, что новострой по качеству превосходит старое жилье.Нету нормальной конкуренции на украинском РН, как это имеет место в случае с авто. Поэтому новое жилье - не обязательно лучше старого.
Вы что предпочтете при одной цене: новенькую Славуту или иномарку б/у 3-4 года известного бренда??? Как ваяют наши панельки мы знаем. (их выше 16 этажей делать вообще- то неправильно). Как нарушают проекты и заменяют мокрый или вентилируемый фасад галимым пенопластом – тоже. Как повышают плотность застройки, по сравнению со старым жильем. Как работают лифты в высотках – тоже. Сколько лет после вселения в новостроях ты не можешь спать от звука перфораторов. Потому что акустика в монолитных домах – это нечто. Через два этажа сосед кашлянул - слышно. Единственное преимущество – примерно ровный круг соседей, без алкашни и нариков. А так по качеству обычный современный эконом- и бизнескласс и близко не стоит с кирпичным Совмином. А хорошие сталинки с железными перекрытиями простоят еще лет двести. Коммуникации только вовремя заменять.
Поэтому вселяясь в новострой иллюзий питать не стоит.

А на что похожа экономическая
ситуация в Украине последние 3
года?

нам бы день простоять, да ночь продержаться. ну а за это время неплохо бы еще стырить чего. пока есть - вот основное направление государственной мысли да и многих бизнесов за последние три года.
сейчас, как и в 2008 все от внешних факторов зависит. если там пронесет - то и тут продержаться.

интересно посмотреть на осень 2012

так я что на нее смотреть-то? там, глядишь и декабрь на носу. и всё - армагедец. ну все ж уже в курсе - нечего там смотреть

А вот и мнение господина Арбузова, он случайно будивельника не читал? Иначе зачем мне предлагать сохранность своих средств в квадратных метрах?

Он считает необходимым увеличение доли безналичных расчетов и создания новых инструментов, которые обеспечат гражданам сохранность их сбережений. "Мы рассчитываем совместно с правительством до конца этого года предложить гражданам ипотечные кредиты под 14% годовых, что приведет к уменьшению спроса на наличную валюту. В конце концов, расплачиваясь в гривнах, а не в долларах, мы кредитуем свою экономику, а не иностранную", -заявил чиновник.

http://news.finance.ua/ru/~/1/2011/09/28/253406

400 000 грн под 14% на 30 лет = примерно 5777 грн в мес - как это с оф. доходами соотносится у нас? Или под банки совместно с правительством по ипотечным программам будем не токо оф. доходы учитывать?

5 777 грн в мес умноженное на тотальное невыполнение инвест обязательств застройщиками (как минимум далеко "не в сроки") умноженное на риск девальвации гривны в квадрате (под какой тада процент ГИУ даст банкам деньги шоб в итоге и дальше 14% для участника програмы было, а не полплыло вверх и где ГИУ возьмет деньги = кто тогда купит облигации ГИУ и какая ставка у облигаций будет)

самое интересное, что советы по продажам дают те, кто ничего не продавал. да т не покупал в-последнее время.
п.с. В ПМ как раз вентфасад. качество построенного вполне приличное. с лифтами, правда нажухали.
а вообще - есть разные новострои и разные старые дома.
основной плюс новостроя - нормальные метрами и относительно нормальные соседи.
старый фонд тоже есть очень ничего. но это ближе к центру и иногда подороже новостроя будет.

Соскин уже накликает дефолт третий год. С периодичностью раз в месяц, где-то.
Может, когда нибудь угадает.
Не относитесь к его высказываниям серьезно. У него служба такая.

Конечно, это его работа! А Вы разве не видите, что кажущееся внешнее благополучие в стране, держится только на заёмных деньгах? Вы разве не видите, что одалживать этой власти уже никто не желает? Вы разве не видите, что эта власть ничего толкового не делает и не сделает? Потомучто начинать нужно с себя! Так что хоть он и Соскин, а трезвомыслящие люди, видящие немного дальше своего носа, вполне могут с ним согласиться. Тем более, эта осень всё краше и краше предыдущих, интересно посмотреть на осень 2012!

+100
Дефолт в Украине уже был практически в 2008 году. Ну просто раздробили на более мелкие части праффесианально.

для козерог
сталинки в районе ПМ - те же 2000 шт квадрат. так что хороший новострой в одной цене со сталинками. панельке КТУ 1400-1500.
засраные чешки - 1000-1100

козерог
Ох, не хочу я вам объяснять разницу нового дома со своей бойлерной и ЛЮБОЙ сталинки и т.п. с центральным отоплением... Пока сами не поймете, это бесполезно.
Коммуникации в сталинке вы сами будете менять? В квартире, положим, можно и самому заменить, а межэтажные участки? А подвал? А на улице? Думаете, город почешется что-то там менять? Создадут Вам ОСМД, и будете из своего кармана все делать... И не через 20 лет, а уже завтра-послезавтра...
У нас в доме обратка обрезана. Труба, естественно, сгнила уже. Для того, чтобы горячая вода нормально текла, нужно заменять ВСЮ обратку!!! Кто это будет делать? ЖЭК? Так у него денег нет. И не будет. И времени. Сварщик только по срочным ремонтам/авариям бегает, больше ничего не успевает.

самое интересное, что советы по продажам дают те, кто ничего не продавал. да т не покупал в-последнее время.в 2009 продавал, в 2010 -покупал,дальше что?
п.с. В ПМ как раз вентфасад. качество построенного вполне приличное. с лифтами, правда нажухали.
а в других новостроях? я ж не только об ПМ. А с окнами в ПМ не нажухали? Люди на конденсат жаловались. Впрочем и одних лифтов хватит. Походишь пешочком на 20 этаж - всю прелесть новостроя прочувствуешь
а вообще - есть разные новострои и разные старые дома.
естественно
основной плюс новостроя - нормальные метрами и относительно нормальные соседи.
старый фонд тоже есть очень ничего. но это ближе к центру и иногда подороже новостроя будет.

Daralex
давайте сравнивать корректно. Верите, что преимуществ загородного дома, с себестоимостью 2000 уе/м будет больше по сравнению с квартирой в окрашенном скворечнике на окраине города за те же 2000 уе/м?