Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Вы обратите внимание на дома , там цена за квадрат порой дешевле чем в "убитой квартире" или "недоделаном новострое" ПАРАДОКС !
А то что если строить за городом свой дом, никто вроде и не отрицал что будет дешевле чем квартира.

Господа, удивительные вещи Вы пишете. Страшно далеки Вы от народа и от реалий строительства/ремонта.
Метр квадратный частного дома под Киевом дешевле чем м2 квартиры в многоэтажке?
Не смешите людей!
Сравните площади, которые Вам надо обработать. В частном доме - добавьте стоимость построения и обработки фундамента, чердака, лестничной клетки, крыши и пр. А цену подключения коммуникаций! Дешево, да? Думаете, все простаки и считать не умеют?
Бензин по 10 грн. за литр нормально - чтоб кататься за 10 км от Киева + 10 км в Киеве в пробках стоять? Если не дорого, то сообщаю - через 2-3 года бензин будет 15-20 грн. за литр стоить. К тому же в любой момент ПР-правительство может ввести налог на недвижимость, как в Греции (там - 6 евро за м2).
А попробуйте сдать этот дом в аренду! Это вам не квартира за 200 метров от метро! Да и покупателя найти не так просто, как для квартиры.
Еще момент. По поводу дешевизны, за которую так ратуют некоторые орлы. Беседовал с строителями. Те сказали, что дома все эти строятся БЕЗ ГОСТов! Захотели съекономить - вместо фундамента глубиной 0.8 м сделали 0.5 м, вместо качественного кирпича внутренний слой из пережженого(недожженого). Вместо цемента М400 - какое-то просроченное фуфло. И остальное - также. В итоге - через год-два трещины ползут по стенкам и штукатурка осыпается. Вот ваша ЭКОНОМИЯ, господа. "Дешева рибка - погана юшка!"
Так что пожелания жить в частном доме должны иметь под собой ну очень прочную финансовую подпорку. Иначе говоря, чтоб жить за Киевом в частном доме и на машинке кататься на работу-обратно, семья должна иметь ПОСТОЯННЫЙ ежемесячный доход не менее 1500-2000$. Это - минимум. Ar revoire, теоретики-строители.

В мене разом з землею виходить по 500 , правда без землі 420 , але готовий будинок не думаю що дешевше ніж за 600 навіть на Вашій землі Вам хтось зможе запропонувати ( це при умові якоїсь а-ля моєї технології ) . а стандартна 0,5 м цегла + штукатурка і так далі буде від 650-700 стартувати

хехе
pklider.com.ua/ru/stroitelstvo/stoimost-stroitelstva/

коробка - 2000 грн
отделка эконом - 800 грн
сети - 400 грн
итого 3200 грн = 400 баксов под ключ эконом варианта

и это подрядчик, но не частная бригада шабашников, у которых будет Намного дешевле

Андрей_В
Ну, все цены указаны "От"
Но скажу, что за 500 по скромному такой вариант можно построить.
Обычно потом хозяин захочет какую-то террасу возле входа, если есть возможность, то и подвальчик (хороший плюс к цене, но и к полезной площади). Многое зависит от того, как подключается водопровод. Ну, и т.д.

Андрей_В
Ну, все цены указаны "От"
Но скажу, что за 500 по скромному такой вариант можно построить.
Обычно потом хозяин захочет какую-то террасу возле входа, если есть возможность, то и подвальчик (хороший плюс к цене, но и к полезной площади). Многое зависит от того, как подключается водопровод. Ну, и т.д.

можно и дешевле
все зависит от материалов и рабсилы
ежели выступаешь сам как прораб, нанимаешь приезжих строителей (можно и бригаду самому сложить), ставишь им вагончик (потом продаешь также лехко как и купил)
то можно съэкономить очень прилично
Но, нужно тямать в стройке (впрочем ежели не тямаешь, я бы вапще не советовал строиться "зе недорого")

по материалам, тут тоже нужно понимать
можно кирпич дорогой класть и утепляться фасадом
а можно просто газобетона потолще кинуть, отшпаклевать и покрасить
заодно и на фундаменте сэкономить, бо лехче будет стена

а коммуникации это дело такое
вот в прошлом году рассматривал вариант 8 соток, так там Все (ну кроме канализации) коммуникации уже были по улице

а можно просто газобетона потолще кинуть, отшпаклевать и покрасить

все равно без утепления фигня получится. не в крыму ведь живем. лучше уж по "канадской" тогда. дешевле в стройке, дешевле в обслуживании на обогрев

tabloid.pravda.com.ua/photos/4e8454fd9ed91/

пистит Потап... он на переулке Щусева на Венике твоём любимом живёт в частном доме

хехе

pklider.com.ua/ru/stroitelstvo/stoimost-stroitelstva/

коробка - 2000 грн
отделка эконом - 800 грн
сети - 400 грн
итого 3200 грн = 400 баксов под ключ эконом варианта

и это подрядчик, но не частная бригада шабашников, у которых будет Намного дешевле

А Вы хотите жить в доме из пеноблоков?

хехе

pklider.com.ua/ru/stroitelstvo/stoimost-stroitelstva/

коробка - 2000 грн
отделка эконом - 800 грн
сети - 400 грн
итого 3200 грн = 400 баксов под ключ эконом варианта

и это подрядчик, но не частная бригада шабашников, у которых будет Намного дешевле

А Вы хотите жить в доме из пеноблоков?

Да.
И вас туда затащить насильно и привязать между блоков, чтоб никуда не убежала.
Рядом на стенке напишем ARMANI, так что все будет зашибись!

а можно просто газобетона потолще кинуть, отшпаклевать и покрасить

все равно без утепления фигня получится. не в крыму ведь живем. лучше уж по "канадской" тогда. дешевле в стройке, дешевле в обслуживании на обогрев

это да
но тут же много ярых противников этой технологии, во главе с Будивельником)))

а по газобетону
тут нужно щитать теплопроводность, толщину, затраты на куб, на кладку, и сравнивать с затратами на более тонкие стены, но с затратами на утепление, опять же по работе и по материалам
тут много раскладов опять же

+ нужно учитывать степень продуваемости участка
на сильно продуваемом внешнее утепление себя оправдывает в большей степени
на менее ветренном в меньшей степени

+ учитывать как будет выполнена внутренняя отделка черновая - штукатуркой, либо гипсой(доп утепление)

все нужно учитывать - лишние затраты на теплоизоляцию "про запас" не к чему

шоб дом получился максимально дешевым, нужно все просчитывать, от и до, без всяких "на глазок" и без всяких "запас карман не тянет"

в принципе с инженерной смекалкой на многом можно сэкономить без ущерба качеству
но строителям-подрядчикам это все не нужно, им нужны объемы Любой ценой, вкл и банальный обман клиента (собственно принятый и широко распространенный среди строителей)

поэтому и получается, шо когда люди сами строятся, и когда заказывают "под ключ", получаются Совершенно разные цифры

УЭ ,
пер. щусева -это Сырец, Шевченковский.
а он и правда там живет?
я б тогда тоже на Изумрудный не поменял