Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Лаконично и точно описана сегодняшняя ситуация на РН...

....Классическая мировая практика свидетельствует, что инвестиции в недвижимость целесообразны, если вложенные в покупку объек­та деньги в результате сдачи в аренду возвращаются в течение пяти лет. .....

Кроме того, особенностью вложений в недвижимость является их плохая ликвидность. Покупка объекта недвижимости с целью перепродажи требует значительных затрат времени. К примеру, для коммерческой недвижимости средний срок реализации подобных проектов — год-полтора. Что может произойти с глобальной экономикой за 1,5 года, спрогнозировать достаточно трудно. Другими словами — такой распространенный до кризиса вид бизнеса как покупка недвижимости для дальнейшей перепродажи сегодня практически потерял смысл.

лаконично, но не умно.
Интересно, где автор нашёл такую "классику" - 5 лет окупаемости. Если не ошибаюсь, в Украине, на пузыре, за счастье было 5-7 лет окупаемости, за счастье в мире-8-10 лет окупаемости. А дальше-лабуда , причём о коммерческой недвижимости. Многие в этой стране решили, что жильё-инвестиция, а не место проживания,слава богу, что покупка жилья, как спекулятивная инвестиция, потеряла смысл...на коммерческой пусть спекулируют.

Какие 10 лет. Возьмите калькулятор. Окупаемость жилья как минимум 15-20 лет при сдачи его в оренду.

Какие 10 лет. Возьмите калькулятор. Окупаемость жилья как минимум 15-20 лет при сдачи его в оренду.

я покупал вроде как в 2004 1ком. на Оболони за 25к. сам там прожил годик и потом сдавал в аренду. в среднем 400$. вроде как окупилась полностью

Какие 10 лет. Возьмите калькулятор. Окупаемость жилья как минимум 15-20 лет при сдачи его в оренду.

я покупал вроде как в 2004 1ком. на Оболони за 25к. сам там прожил годик и потом сдавал в аренду. в среднем 400$. вроде как окупилась полностью

Не путайте доход от аренды и рост цен на жилье (как раз спекулятивняа составляющая).

Естественно, что те кто брал давно и по низким ценам (до 2006) - теперь его могут продать дороже и сдавали несколько лет дороже первоначальной цены аренды...
Но то время ж ушло - и слава богу, а то ж нация деградировала

И может кому-то жаль что больше такого не будет - у нас цены практически выравнялись с мировыми - теперь нужен реальный рост ВВП чтобы был такой рост на недвигу. А он как правило гад только по 3-8% А потом может бабах и вниз...

Мы страна полуфабрикатов (их и выпускаем в большей степени) и оооочень сильно зависим от цен на сырье (которое сейчас дорогое, пока еще а станет дешевым только из-за низкого спроса на наши же полуфабрикаты).

Если вы верите что в ближайшие годы мы захватим сегметы потребительских рынков (читайте - создадим бренды) - то покупайте жилье. Мы станем богаче и развитие страны пойдет дальше...
Иначе - продавайте

Вот только я сейчас вообще не вижу перспектив для роста ВВП страны

если труд оплачиватся ТАК дешево, то и кв.м., построенный ЗА ЭТОТ ТРУД не может быть дорогим

Гениальная фраза! Ее надо написать огромными буквами в каждом АН и каждой строительной фирме и фирмочке.

если труд оплачиватся ТАК дешево, то и кв.м., построенный ЗА ЭТОТ ТРУД не может быть дорогим

Гениальная фраза! Ее надо написать огромными буквами в каждом АН и каждой строительной фирме и фирмочке.

а как же быть с "податками" и "вартистью грошей"?))

Выселять должника из квартиры можно будет сразу после решения суда
fundmarket.ua/news/vysyelyat-dolzhnika-iz-kvartiry-mozhno-budyet-srazu-poslye-ryeshyeniya-suda-20111004230625/
Выселить должника банк сможет уже на следующий день после постановления суда о взыскании имущества. Это прописано в законе «О защите прав кредиторов и потребителей финансовых услуг», который Верховная Рада приняла 22 сентября.


В то же время юристы уверяют, что документ прежде всего защищает права заимодавцев, ведь для выселения из квартиры достаточно будет решения суда, а освобождать дом позволят и без представителей исполнительной службы, передает UBR.

«С момента принятия решения о принудительном взыскании до момента реального выселения может пройти три-пять лет, так как продать не всегда получается, человек может оспаривать и так далее. Сейчас же законодатель говорит, что судья сразу же при обращении о взыскании на имущество выносит решение о выселении, то есть банк сегодня получил решение, завтра приедут вас выселять», — объясняет юрист Анатолий Соболевский.

моё мнение, ближайшие 2 месяца только вниз..... а в декабре посмотрим

лямбда зонд в фольксвагене 2400 грн оригинал ...

Пару лет назад: ремень ГРМ: у оф-в - 400 грн, куплен за 70.
Сегодня: рычаг задней подвески у оф-в 600 грн, заказан за 180.

Ничего не меняется. Можно обосновать (белые налоги, склады, персонал, магнитные бури и т.д.) но мне-то ....

[1]

если труд оплачиватся ТАК дешево, то и кв.м., построенный ЗА ЭТОТ ТРУД не может быть дорогим

Гениальная фраза! Ее надо написать огромными буквами в каждом АН и каждой строительной фирме и фирмочке.

а как же быть с "податками" и "вартистью грошей"?))

К этой гениальной фразе стоило бы дописать еще одну простую истину, которую рассказывали в советских институтах:Темпы роста заработной платы не должны превышать темпы роста производительности труда"
А что касается денег, то реально они стоят ровно столько, сколько тратят на себя банкиры( если без фанатизма тратят, на зарплату).
С податками сложнее: сколько бы их не собирали, всё равно строительство "Олимпийского" дороже будет, чем вчера....

убийца эфира
как ваш новострой?