Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 246247248249250 ... 831>
Повідомлення Додано: Нед 09 жов, 2011 23:51

  Daralex написав:1715
Еще раз повторюсь, задача продать побыстрее не стоит.

Да, спасибо.

Но, вот ответьте себе на такие воспросы:
1. вы вышли на риелторов, они вам привели покупана, цена согласована. Кто платит за "услуги агества" ? Т.е. готовьтесь на некий дисконт, недополучить процентов 5.
2. вам продавать или продать ?

Раз время не критично и сдавать не охота - продолжайте эксперимент. 8)
1715
 
Повідомлень: 974
З нами з: 03.05.11
Подякував: 37 раз.
Подякували: 14 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 09 жов, 2011 23:51

  budivelnik написав:
  Daralex написав:budivelnik
Поверьте, есть дома (комплексы), в которых сами застройщики (или связанные люди/компании) "выкупают" квартиры для запуска домов в эксплуатацию. Достоверность информации 90%. Это касается домов класса "элит".
То, что "последние" квартиры в ЛЮБОМ новострое продаются не менее года "Бери, дура, завтра не будет! (с)", думаю, заметил любой, кто ими интересовался.

При чому тут не вірю ?
Я продаю з швидкістю яка необхідна мені для подальшого будівництва .
Навіщо мені мати в кишені гроші які я не можу освоїти . Правда тут присутні свято вірять що ціни вже три роки обвалюються з неймовірною швидкістю - це далеко від істини .
З іншого боку корекція в валюті досить нашкодила і нашкодила не зміною цифр , а тим що налякала потенційних покупців .


Давайте разберем элемент манипуляции приведенный манипулятором.
Значит посылается фраза такого типа:

"Я продаю з швидкістю яка необхідна мені для подальшого будівництва".

Где здесь ложь? Манипулятор поставил производство (яка необхідна мені для подальшого будівництва) важнее спроса (Я продаю з швидкістю).

Я приводил здесь логическую цепочку, чтоб уйти от непонимания или манипуляции.
Производство стоит аж на 4 месте после спроса, ожиданий и цены. :mrgreen:

Неуч еще долго будет издеваться над эфирным временем форумчан?
turbina
 
 
 
Повідомлення Додано: Пон 10 жов, 2011 00:03

  budivelnik написав:
  Daralex написав:budivelnik
Поверьте, есть дома (комплексы), в которых сами застройщики (или связанные люди/компании) "выкупают" квартиры для запуска домов в эксплуатацию. Достоверность информации 90%. Это касается домов класса "элит".
То, что "последние" квартиры в ЛЮБОМ новострое продаются не менее года "Бери, дура, завтра не будет! (с)", думаю, заметил любой, кто ими интересовался.

При чому тут не вірю ?
Я продаю з швидкістю яка необхідна мені для подальшого будівництва .
Навіщо мені мати в кишені гроші які я не можу освоїти . Правда тут присутні свято вірять що ціни вже три роки обвалюються з неймовірною швидкістю - це далеко від істини .
З іншого боку корекція в валюті досить нашкодила і нашкодила не зміною цифр , а тим що налякала потенційних покупців .


Наприклад, якщо до Вас прийдуть і запропонують ціну на 100% вищу від Вашої ціни пропозиції по частині вже Вами збудованого - а при цьому нового будівництва в кв метрах Ви заклали на 50% менше від вже збудованого - то Ви так і будете продавати із заданою швидкістю, чи ні?
Kolop
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1262
З нами з: 25.11.08
Подякував: 144 раз.
Подякували: 18 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 10 жов, 2011 00:04

turbina
1 Коли людина планує своє виробництво , а особливо коли це виробництво займає періоди від року і більше і вкладення від 1 млн і більше , то вона йде на певний ризик.
2 Я не знаю і не знав в 2009 , як буде продаватись те що я закінчу завтра , але знаючи приказку що половину роботи дурникові не показують, я зобовязаний був спланувати надходження.
3 Так як освоєння грошових коштів потребує рук і інструментів я не набираю людей більше ніж прийде коштів , з іншого боку . якщо продажі йдуть зашвидко і я не в стані під ці продажі збільшити свої виробничі можливості шляхом додаткового залучення людей/інструментів , я зменшую швидкість продажі - зміною ціни вверх і навпаки .

Я думав , що це ясно всім. Бачу Турбіні - це неясно .
Скоріш за все йому заважає рівень освіти і реальний досвід проведення бізнесу - внього як видно також мізерний. Напевно ще до сьогодні він вважає що будинки будуються натисканням кнопочок в якійсь цивілізації.
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26856
З нами з: 15.01.09
Подякував: 292 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Пон 10 жов, 2011 00:08

Kolop
Наприклад, якщо до Вас прийдуть і запропонують ціну на 100% вищу від Вашої ціни пропозиції по частині вже Вами збудованого - а при цьому нового будівництва в кв метрах Ви заклали на 50% менше від вже збудованого - то Ви так і будете продавати із заданою швидкістю, чи ні?

Будь-яка ціна вище розрахункової - це добре . Звичайно продам .
Якщо дадуть +50% - негайно продам все і поцікавлюсь чи не хочуть ще чогось( це 300%+)
Якщо дадуть +30% - просто продам все ( це 200% в + )
Якщо дадуть +5% - в залежності від того який рівень цін прогнозую на планову дату продажу.
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26856
З нами з: 15.01.09
Подякував: 292 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Пон 10 жов, 2011 00:40

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

что ни говори но оживление летом было.... и небольшой рост цен был.... посмотрим что ближайшие 2 месяца покажут
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 10 жов, 2011 05:15

  убийца эфира написав:что ни говори но оживление летом было.... и небольшой рост цен был.... посмотрим что ближайшие 2 месяца покажут

А я вот буквально сегодня днём просматривала Slando и, честно говоря пребываю в каком-то неприятном удивлении... цены с началом осени немного поднялись по сравнению с летом. В неприятном - ибо хочу купить по всей видимости вторичку. Чтобы все й одразу. Прозваниваю ещё в конце августа выставленные на продажу за удобоваримую цену - а нету... :roll: Зато есть пока вовсе не то, но уже процентов этак на 4-5 дороже...
Lady D
 
 
 
Повідомлення Додано: Пон 10 жов, 2011 07:00

  1715 написав:
  Daralex написав:1715
Еще раз повторюсь, задача продать побыстрее не стоит.

Да, спасибо.

Но, вот ответьте себе на такие воспросы:
1. вы вышли на риелторов, они вам привели покупана, цена согласована. Кто платит за "услуги агества" ? Т.е. готовьтесь на некий дисконт, недополучить процентов 5.
2. вам продавать или продать ?

Раз время не критично и сдавать не охота - продолжайте эксперимент. 8)


1. "услуги агентства" - за счет покупателя. Если ему лень самому поискать, я-то при чем? Впрочем, у меня такой сегмент, что потенциальный покупатель вряд ли будет сам искать :)
Скидка/торг в 5% вполне приемлема.
2. Экспозицию до 2 месяцев по цене рынка считаю вполне приемлемой. Прощупывание спроса, так сказать. Потом уже будем принимать решение.
Daralex
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7595
З нами з: 27.07.10
Подякував: 388 раз.
Подякували: 1807 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 10 жов, 2011 07:56

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  budivelnik написав:З іншого боку корекція в валюті досить нашкодила і нашкодила не зміною цифр , а тим що налякала потенційних покупців


Перший раз за три роки чую від Будівельника адекватну інформацію.
Так-так-так, пани будівельники. Публіка перестала розглядати нерухомість як засіб для інвестицій та спекуляцій. Не знаю як в Америці чи в Європі, а в Кукраїні нерухомість - це лише купа цегли чи бетону, яка дає невеликий зиск при здачі в оренду, проте постійно вимагає витрат для збереження і підтримання в належному стані.
Шановні будовани та продавани! Готуйтесь, будь ласка до скорого обвалу гривні по білоруському чи російському сценарію. І - відповідної корекції цін. Вниіз і вниз! Ціни будуть падати до тих пір, поки не закінчиться деіндустріалізація Кукраїни. Слава самостійній та її дероям!
Frant
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 23276
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1771 раз.
Подякували: 2582 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 10 жов, 2011 10:11

ИНДИКАТОРЫ РН

Из-за расширения базы выборки индикатор домика снизился на 0,3% до уровня 1470.
Активность на мой взгляд снижается - так что подождем еще пару недель и пойдем вниз :D
domik.net/novosti/indikatory-rynka-nedvizhimosti-kieva-za-proshedshuju-nedelju-ot-n141099.html
jde
 
Повідомлень: 2449
З нами з: 03.12.09
Подякував: 12 раз.
Подякували: 53 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 246247248249250 ... 831>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1413855
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1861670
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1143698
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама