Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

1715
Еще раз повторюсь, задача продать побыстрее не стоит.

Да, спасибо.

Но, вот ответьте себе на такие воспросы:
1. вы вышли на риелторов, они вам привели покупана, цена согласована. Кто платит за "услуги агества" ? Т.е. готовьтесь на некий дисконт, недополучить процентов 5.
2. вам продавать или продать ?

Раз время не критично и сдавать не охота - продолжайте эксперимент.

budivelnik
Поверьте, есть дома (комплексы), в которых сами застройщики (или связанные люди/компании) "выкупают" квартиры для запуска домов в эксплуатацию. Достоверность информации 90%. Это касается домов класса "элит".
То, что "последние" квартиры в ЛЮБОМ новострое продаются не менее года "Бери, дура, завтра не будет! (с)", думаю, заметил любой, кто ими интересовался.

При чому тут не вірю ?
Я продаю з швидкістю яка необхідна мені для подальшого будівництва .
Навіщо мені мати в кишені гроші які я не можу освоїти . Правда тут присутні свято вірять що ціни вже три роки обвалюються з неймовірною швидкістю - це далеко від істини .
З іншого боку корекція в валюті досить нашкодила і нашкодила не зміною цифр , а тим що налякала потенційних покупців .

Давайте разберем элемент манипуляции приведенный манипулятором.
Значит посылается фраза такого типа:

"Я продаю з швидкістю яка необхідна мені для подальшого будівництва".

Где здесь ложь? Манипулятор поставил производство (яка необхідна мені для подальшого будівництва) важнее спроса (Я продаю з швидкістю).

Я приводил здесь логическую цепочку, чтоб уйти от непонимания или манипуляции.
Производство стоит аж на 4 месте после спроса, ожиданий и цены.

Неуч еще долго будет издеваться над эфирным временем форумчан?

budivelnik
Поверьте, есть дома (комплексы), в которых сами застройщики (или связанные люди/компании) "выкупают" квартиры для запуска домов в эксплуатацию. Достоверность информации 90%. Это касается домов класса "элит".
То, что "последние" квартиры в ЛЮБОМ новострое продаются не менее года "Бери, дура, завтра не будет! (с)", думаю, заметил любой, кто ими интересовался.

При чому тут не вірю ?
Я продаю з швидкістю яка необхідна мені для подальшого будівництва .
Навіщо мені мати в кишені гроші які я не можу освоїти . Правда тут присутні свято вірять що ціни вже три роки обвалюються з неймовірною швидкістю - це далеко від істини .
З іншого боку корекція в валюті досить нашкодила і нашкодила не зміною цифр , а тим що налякала потенційних покупців .

Наприклад, якщо до Вас прийдуть і запропонують ціну на 100% вищу від Вашої ціни пропозиції по частині вже Вами збудованого - а при цьому нового будівництва в кв метрах Ви заклали на 50% менше від вже збудованого - то Ви так і будете продавати із заданою швидкістю, чи ні?

turbina
1 Коли людина планує своє виробництво , а особливо коли це виробництво займає періоди від року і більше і вкладення від 1 млн і більше , то вона йде на певний ризик.
2 Я не знаю і не знав в 2009 , як буде продаватись те що я закінчу завтра , але знаючи приказку що половину роботи дурникові не показують, я зобовязаний був спланувати надходження.
3 Так як освоєння грошових коштів потребує рук і інструментів я не набираю людей більше ніж прийде коштів , з іншого боку . якщо продажі йдуть зашвидко і я не в стані під ці продажі збільшити свої виробничі можливості шляхом додаткового залучення людей/інструментів , я зменшую швидкість продажі - зміною ціни вверх і навпаки .

Я думав , що це ясно всім. Бачу Турбіні - це неясно .
Скоріш за все йому заважає рівень освіти і реальний досвід проведення бізнесу - внього як видно також мізерний. Напевно ще до сьогодні він вважає що будинки будуються натисканням кнопочок в якійсь цивілізації.

Kolop
Наприклад, якщо до Вас прийдуть і запропонують ціну на 100% вищу від Вашої ціни пропозиції по частині вже Вами збудованого - а при цьому нового будівництва в кв метрах Ви заклали на 50% менше від вже збудованого - то Ви так і будете продавати із заданою швидкістю, чи ні?

Будь-яка ціна вище розрахункової - це добре . Звичайно продам .
Якщо дадуть +50% - негайно продам все і поцікавлюсь чи не хочуть ще чогось( це 300%+)
Якщо дадуть +30% - просто продам все ( це 200% в + )
Якщо дадуть +5% - в залежності від того який рівень цін прогнозую на планову дату продажу.

что ни говори но оживление летом было.... и небольшой рост цен был.... посмотрим что ближайшие 2 месяца покажут

что ни говори но оживление летом было.... и небольшой рост цен был.... посмотрим что ближайшие 2 месяца покажут

А я вот буквально сегодня днём просматривала Slando и, честно говоря пребываю в каком-то неприятном удивлении... цены с началом осени немного поднялись по сравнению с летом. В неприятном - ибо хочу купить по всей видимости вторичку. Чтобы все й одразу. Прозваниваю ещё в конце августа выставленные на продажу за удобоваримую цену - а нету... Зато есть пока вовсе не то, но уже процентов этак на 4-5 дороже...

1715
Еще раз повторюсь, задача продать побыстрее не стоит.

Да, спасибо.

Но, вот ответьте себе на такие воспросы:
1. вы вышли на риелторов, они вам привели покупана, цена согласована. Кто платит за "услуги агества" ? Т.е. готовьтесь на некий дисконт, недополучить процентов 5.
2. вам продавать или продать ?

Раз время не критично и сдавать не охота - продолжайте эксперимент.

1. "услуги агентства" - за счет покупателя. Если ему лень самому поискать, я-то при чем? Впрочем, у меня такой сегмент, что потенциальный покупатель вряд ли будет сам искать
Скидка/торг в 5% вполне приемлема.
2. Экспозицию до 2 месяцев по цене рынка считаю вполне приемлемой. Прощупывание спроса, так сказать. Потом уже будем принимать решение.

З іншого боку корекція в валюті досить нашкодила і нашкодила не зміною цифр , а тим що налякала потенційних покупців

Перший раз за три роки чую від Будівельника адекватну інформацію.
Так-так-так, пани будівельники. Публіка перестала розглядати нерухомість як засіб для інвестицій та спекуляцій. Не знаю як в Америці чи в Європі, а в Кукраїні нерухомість - це лише купа цегли чи бетону, яка дає невеликий зиск при здачі в оренду, проте постійно вимагає витрат для збереження і підтримання в належному стані.
Шановні будовани та продавани! Готуйтесь, будь ласка до скорого обвалу гривні по білоруському чи російському сценарію. І - відповідної корекції цін. Вниіз і вниз! Ціни будуть падати до тих пір, поки не закінчиться деіндустріалізація Кукраїни. Слава самостійній та її дероям!

Из-за расширения базы выборки индикатор домика снизился на 0,3% до уровня 1470.
Активность на мой взгляд снижается - так что подождем еще пару недель и пойдем вниз
domik.net/novosti/indikatory-rynka-nedvizhimosti-kieva-za-proshedshuju-nedelju-ot-n141099.html