Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Xenon
трудно ориентироваться в чужом городе. Вроде цена упала в два раза. К стати, при цене при цене в $400-500 за метр, это привело к буму продаж?

1 Так-як 400-500 - це ціни на аварійне житло , тобто півфабрикат який потребує додаткових вкладень з не до кінця відомим результатом , то думаю що не привело.
2 А що таке бум в цифровому виразі ?
Наприклад в Україні до кризи 300 000 продаж , під час кризи 200 000 в рік .
ВВажаєте що криза і падіння в 1,5 рази кількості угод - це неадекватна позиція споживачів ?

Кількість угод саме купівлі-продажу впала разів в 10, а не в півтора. Принаймні в Києві. Інфа від 7 нотаріусів міста (двоє державні). Неофіційна звісно.
Згідно офіційної у нас майже покращення
Будівельник. Думайте, що пишите. І не читайте зранку радянських газет (с). Складається, блін, враження, що в різних країнах живемо...

Cricetus cricetus
Если честно - между Парусом и Кр. камнем разницы вижу не много: на Парусе чуть лучше с экологией, много концевых маршруток, но до метро далековато. Товарищу в 2007 успешно у его же подъезда поломали руку и немножко голову. Просто так.
На Амуре не был, бог миловал .
Что же касается Куреневки - жил там полгода (рядом с трипердачей). Если есть своя машина (а тогда была, и шаровая), то проблема транспорта становится менее критична. Что же касается "погулять по Куреневке", - не готов ничего ответить. А вот коллега мой (выходец из Запорожья) после аренды квартиры 1 год на Куренвке, захотел купить 1К именно там, что и успешно выполнил (на провале цен весна-2009).
еще раз извините за оффтоп.

1.Тори, я взял первые попавшиеся цены на сайте авизо, бумажную газету в руках не держал лет 5. Ссылку на сайт дать?

2. Как человек, проживший в Днепре 25 лет, отмечу: цены в САМОМ центре Киева высоки с учетом туристического/офисного фактора, как в понимаете, в Днепре туристический фактор отсутствует как таковой. Поэтому в самом-пресамом центре Днепра находится куча хрущевок, в которых живут самые обычные граждане.

3. аварийные екатерининки имеют такой имидж... С чем бы сравнить... Как ялтинские "клоповники" с койкоместами примерно... С учетом цен на квартиры, никому не охота инвестировать в ремонт больше, чем в саму стоимость квартиры.

3. Раз уж мы говорим о динамике РЕАЛЬНЫХ цен, то вот: мой друг продал в Днепре двушку в панели на Коммунаре (как раз аналог того, о чем говорила Тори) - 53м, 49500 баксов, сделка до 9 месяцев назад. Примерно 933 доллара за метр. То ли так сильно просели цены в Днепре за последний год (по сравнению с киевом), то ли цены в авизо заманушные, иначе не знаю, чем объяснить наличие объяв в авизо о продаже в этом районе по 750 баксов за метр. Падение 750/933 - это аж 20% меньше чем за год, поверить в это довольно сложно. Хотя, возможно, это действительно так. Не буду утверждать наверняка.

4. Насчет клана днепропетровцев при Кучме и сравнения с нынешним Донецком.
В Днепре Кучма никогда не был особо популярен. Как и прочие выходцы из Днепра -никакого фактора землячества никогда не было. Сколько я жил в Днепре, ни разу не слышал, что надо поддержать Кучму, Лазаренко или Тимошенко, только потому что они наши "земели". Были жалкие попытки продвигать "громаду" лазаренко без особого успеха. Тем более, Кучма, Лазаренко и ЮВТ друг с другом воевали и единого электората не имели. Максимум - рабочих заводских автобусами вывозили куда-то для голосования и говорили, где ставить галочку, но это нельзя сравнить с "ядром электората".

Соответственно, уровень жизни днепропетровцев не зависел от того, что власть принадлежит выходцам из Днепра. Аналогии с Донецком в этом смысле неуместны.

budivelnik
вы очень много написали в одном сообщении.
открою вам одну страшную тайну - при социализме, в СССР - зарплата не была единственным средством получения дохода.
Я представляю структуру дохода граждан Украины, и безусловно главным образом он формируется дивидендами от биржевых спекуляций.
Разница в доходах может быть выше на периферии, и это очень просто: при средней з/п в 1500 грн. заработать можно 3000 грн. и это уже + 100%, а в Киеве зарабатывая $500, нужно заработать еще 500, что-бы получить +100%.
Ваши утверждения об 1% успешных, мне не понятны в принципе.
Откуда вы взяли соотношение 30% и 70% мне также не понятно. Если можно, приведите, пожалуйста, первоисточники.

yopti
Вот-вот.
А если сравнивать нашу Троещину и Амур?
Или Парус? и Куреневку?

Троя по сравнению с Амуром -это прекрасное тихое местечко )))
Вообще, в плане гопничества Борщага и Троя гораздо более спокойные места, чем любой микрорайон Днепра, тем более, такой безумный, как Амур.

открою вам одну страшную тайну - при социализме, в СССР - зарплата не была единственным средством получения дохода.

сейчас тоже, причем в большей степени

открою вам одну страшную тайну - при социализме, в СССР - зарплата не была единственным средством получения дохода.

сейчас тоже, причем в большей степени

боже ж мой да какие биржевые спекуляции для пересичного...западные обл. - деньги заробитчан и кто насобирал носятся со своими депо в поисках новой Надры

budivelnik
если в Днепре аварийное "житло" по 400-500, то почему в Киеве оно по 1300? В чем прикол? Напомню, что такое бум по Киевски.... Осень 2007 года, в месяц по 5000-7000 сделок (статистики разных АН), осень 2011, может 1000, может меньше. И вы этого бума лет 10 не увидите по любому. В Днепре доступность жилья выше чем в Киеве, так как метр стоит 2 з/п, а не 3 как в Киеве.

О чем спор вообще? Цена падает там, где жилье либо никому не нужно либо те, кому оно нужно, не имеют денег.

Поэтому когда цена падает ниже себестоимости новостроя, это значит что регион стал депрессивным, народ обнищал и платить ему нечем.

Хотите цены в Киеве как в Херсоне? Подождите лет 10, непрерывное покращэння доберется и до "сталицы" ...

bolex
у вас в одном флаконе и депрессия и себестоимость. Цена в Киеве не доступна не 90% киевлян, не 99,9% граждан страны. Или эта цена придет к адекватной, или РН в Киеве не будет.

Тори, вы полагаете, я придумал объявления?
Давайте так. Для сравнения, берем район Героев Сталинграда – там много хрущевок.
Это, мягко говоря, не центр. В аналогиях Киева – это, например, Отрадный или Китаево. В лучшем случае, проспект Науки )

Я не выбирал цены, а скопировал ВЕСЬ блок «Героев Сталинграда» подряд. Даты объявлений видны. И видим, что хрущевка-двушка 45-47 метров стоит от 30 до 37 тыс, и цена метра МИНИМУМ 660 баксов за метр, чтоб не сказать 750. Это примерно раза в 2 дешевле, чем аналогичный хрущ в Киеве:

Героев Сталинграда ул., 3/5-эт. дома, 45/28/6 кв.м, комн.раздельн., после ремонта, встроен.кухня и шкаф, газ.колонка, 37000у.е. Тел:(56) 7162892 , (50) 9582363 , (67) 5624056 37 000 у.е. 2011-10-24 15:45:14
------------------------------------------
Героев Сталинграда ул., 5/5-эт. дома, 46/30.2/6.3 кв.м, р-н Титова, двухсторонняя, пустая, документы в работе, хороший ухоженный чистый двор и подьезд, срочно, дешево. Тел: (56) 7850600 , (098) 2839609 , (095) 5087741 Тел: (09) 8283960, (09) 5508774 договорная 2011-10-24 15:45:14
----------------------------
Героев Сталинграда ул., 4/5, 47/28/6, не угловая, жилое состояние, чистый подъезд, тихий двор, 30000у.е. Тел: (50) 9073026 , 67) 6343288 , (93) 7789548 30 000 у.е. 2011-10-24 15:45:14
--------------------------
Героев Сталинграда ул., 2/5, хрущевка, 44/27/6, комнаты смежные, под ремонт, 35 000 у.е с торгом. Тел: (67) 7616785 , (56) 7980821 35 000 у.е.2011-10-24 15:45:14
-------------------
Героев Сталинграда ул., 2/5 хр.46/31/6 ком.смежные.с/у совмещен, состояние под ремонт. Тел: (56) 7886280 , (67) 5886774 , Ирина договорная2011-10-24 15:45:14
----------------------
Героев Сталинграда ул., 2/5-эт. кирп. дома, 42/28/6 кв.м МПО, пластиковые трубы, сан.узел - в кафеле, новая газовая колонка, 33000у.е., торг. Тел: (56) 7889581 , (67) 9813272 , Алена33 000 у.е.2011-10-24 15:45:14
----------------------
Героев Сталинграда ул., 2/5-эт. дома, 46/27/6 кв.м, балкон не застеклен, квартира требует ремонта, пустая, недорого. Тел: (67) 7125684 , (99) 7953149 договорная2011-10-24 15:45:14
----------------------
Героев Сталинграда ул., 2/5-эт. дома, 44/27/6 кв.м, есть газ.колонка, 29999у.е. Тел: (56) 7162892 , (50) 9582363 , (67) 5624056 29 999 у.е.2011-10-24 15:45:14
---------------------
Героев Сталинграда ул., 1/5-эт. дома, 46/28/6 кв.м, среднее состояние, р-н маг. Силуэт, транспортная развязка. Окна на красную линию. Возможно использование под жилье или офис. Тел: (56) 7898088 , Александра, (67) 5607383 договорная2011-10-24 15:45:14
----------------------------
Героев Сталинграда ул.,
1/5-эт. дома, 45/30/6 кв.м, х/р, среднее состояние, 33000у.е., торг. Тел: (97) 852710733 000 у.е.2011-10-24 15:45:14