Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

bolex
у вас в одном флаконе и депрессия и себестоимость. Цена в Киеве не доступна не 90% киевлян, не 99,9% граждан страны. Или эта цена придет к адекватной, или РН в Киеве не будет.

назовите период когда цена в Киеве была легко доступна хотя-бы 30-40% работающих киевлян?

Решил сравнить с аналогичными объектами в 2008 году. Архив на сайте авизо: Aviso-Днепропетровск. № 16 /332/ от 22.04.2008. Видно, что цены в долларах упали в 2 раза. ИМХО, примерно аналогичная динамика и в Киеве.

Героев Сталинграда ул., 2/5-эт. дома, 42/28/6 кв.м, жилое состояние, колонка газовая, кафель, 56000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Героев Сталинграда ул., 2/5-эт. дома, 44/27/6 кв.м, новые трубы, водонагреватель, дешевая кабинка, кондиционер, теплая, 72000у.е. Посредникам не беспокоить.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Героев Сталинграда ул., 2/5-эт. дома, 46/27/6 кв.м, жилое состояние, 73000у.е. АН "Омега-Дом".
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Героев Сталинграда ул., 2/5-эт. дома, 48/28/8 кв.м, отличное состояние, 72000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Героев Сталинграда ул., 2/5-эт. пан. дома, 46/27/6 кв.м, балкон застеклен, бойлер, жилое состояние, дом во дворе, р-н 16 больницы, 70000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Героев Сталинграда ул., 3/3-эт. дома, сталинка, новые окна, трубы, 46.5/28/7.5 кв.м, хороший ремонт, х/р, 76000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Героев Сталинграда ул., 43 кв.м, красная линия, район АТБ, 87000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Героев Сталинграда ул., 5/5-эт. дома, 46/29/6.3 кв.м, отличное состояние, мебель, новая сантехника, 75000у.е. АН "Омега-Дом".
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Героев Сталинграда ул., 5/5-эт. дома, 70000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
--------------------------------------------------------------------

Засим предлагаю закончить офтоп на тему фантастического падения цен в Днепре и мегадешевизны квартир в его центре )))

Xenon
трудно ориентироваться в чужом городе. Вроде цена упала в два раза. К стати, при цене при цене в $400-500 за метр, это привело к буму продаж?

1 Так-як 400-500 - це ціни на аварійне житло , тобто півфабрикат який потребує додаткових вкладень з не до кінця відомим результатом , то думаю що не привело.
2 А що таке бум в цифровому виразі ?
Наприклад в Україні до кризи 300 000 продаж , під час кризи 200 000 в рік .
ВВажаєте що криза і падіння в 1,5 рази кількості угод - це неадекватна позиція споживачів ?

Кількість угод саме купівлі-продажу впала разів в 10, а не в півтора. Принаймні в Києві. Інфа від 7 нотаріусів міста (двоє державні). Неофіційна звісно.
Згідно офіційної у нас майже покращення
Будівельник. Думайте, що пишите. І не читайте зранку радянських газет (с). Складається, блін, враження, що в різних країнах живемо...

Если Вы говорите о своих 7( из которых 2 - гос.) нотариусах - то в некоторых случаях может быть и в 20.Я например последний раз проводил сделку у гос. нотариуса лет 8 назад.А по частным - после того как сняли квоту( а это произошло года 3-4 назад), то их появилось в 2 раза больше.

Tyler
bloom-boom.ru/blog/20786.html#comment144978

Вот-вот .
А если сравнивать нашу
Троещину и Амур?
Или Парус? и Куреневку?
Троя по сравнению с Амуром -это
прекрасное тихое местечко )))
Вообще, в плане гопничества
Борщага и Троя гораздо более
спокойные места, чем любой
микрорайон Днепра, тем более,
такой безумный, как Амур.
Tyler

я знаю
просто смещно читать того же Овна, который рассуждает о сравнении городов, ориентируясь
там, как я в Душанбе.
овен, вы как обычно читаете и видите, только то, что хотите увидеть.
я писал, что рынок сейчас БЛИЖЕ к конкурентному, чем четыре года назад. конкретно в недвиге.

Xenon
30-40% ни когда не была доступна, возможно и не будет. Но хотя бы каждый десятый может претендовать на возможность купить квартиру в Киеве? Иначе для кого это строится? Достраивают для загнанных в кредит "инвесторов", а они это кому продадут? Для того, что претендовать на покупку квартиры в Киеве нужно сегодня хотя бы $3000-4000 получать. А в 90х покупали за свои, за заработанные, и не было тысяч сделок в месяц, но была постепенная ротация, на основе которой потом и раздули истерию о "вечно дорожающей".

Cricetus cricetus
это не сложно.... почитайте, что такое рынок, а потом, что такое, конкурентный рынок.

я писал, что рынок сейчас БЛИЖЕ к конкурентному, чем четыре года назад. конкретно в недвиге.

Вот с этим выводом я не очень согласен. Я уже как-то писал, что считаю нынешнюю ситуацию с недвижимостью "Не рынком", поскольку рыночные механизмы не очень действуют, а продавцы далеко не всегда всерьез хотят продать свою недвижимость.

Xenon
30-40% ни когда не была доступна, возможно и не будет. Но хотя бы каждый десятый может претендовать на возможность купить квартиру в Киеве? Иначе для кого это строится? Достраивают для загнанных в кредит "инвесторов", а они это кому продадут? Для того, что претендовать на покупку квартиры в Киеве нужно сегодня хотя бы $3000-4000 получать. А в 90х покупали за свои, за заработанные, и не было тысяч сделок в месяц, но была постепенная ротация, на основе которой потом и раздули истерию о "вечно дорожающей".

1.ну начнем с того что вы-же сами написали что жилье недоступной 90% киевлян (т.е 10% доступно?) т.е каждому 10му всеж доступно?
2. если говорите что должно быть доступно хотя-бы каждому 10 (это 10%); то тогда зачем говорить о средней ЗП; ведь и так понятно что у этих 10% ЗП явно повыше раза в 2-3 чем средняя у остального большинства

та не, я от сохи и таких умных вещей не читаю
я сейчас отслеживаю 2 новостроя. новых, начатых в прошлом году. на этапе 30% и 70% готовности продано где-то 15% и 35% квартир. что как бы при нынешней рентабельности достаточно для пподолжения строительства, наверное. а после его окончания строители будут уже получать прибыль. что более нормально, чем выкупленный на этапе котлована в 2007.
скидки, акции, реклама, снижение цен на бюджетные новострои - не находите, что это более нормально чем сиьуация 2007?
или вам 5000 тыс сделок надо?