Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Cricetus cricetus писал(а ):
я писал, что рынок
сейчас БЛИЖЕ к
конкурентному, чем
четыре года назад.
конкретно в недвиге.
Вот с этим выводом я не очень
согласен. Я уже как-то писал, что
считаю нынешнюю ситуацию с
недвижимостью "Не рынком",
поскольку рыночные механизмы не
очень действуют, а продавцы
далеко не всегда всерьез хотят
продать свою недвижимость.
Tyler

у нас нет нормального рынка новостроя, а вторичка - ну не хотят продавать, значит не горит.
гду ж инвесторы ГС мрущие с голода?
укрналоги, ау. где твои веселые фотки?:)

Xenon
Рассмешили Вы меня сравнением Рабочей и Барбюса или м.Толстого. С каких пор Рабочая центр Днепропетровска? Рабочая, так как там рабочие ЮМЗ живут и квартиры всегда получали. Сравнивайте с таким успехом Гагарина в Днепропетровска и Киеве. Названия ведь одинаковые!!!!!

Xenon
какой район в Днепропетровске центральный - сравним цены 2008.

Самый центральный проспект Днепропетровска - Карла Маркса. Есть полно более дорогих прилегающих дорогих улиц: Дзержинского, Ворошилова и пр. Там вообще самый дорогой район это возле парка Шевченко.

Xenon
10% которым эта цена доступна, уже имеют жильё, и по такой цене будут покупать, только в случае крайне неординарном. Но 90% купить квартиру в Киеве не могут в принципе, даже если возьмут кредит и умрут от голода.
Тут часто пишут о том, что в Киев едут со всей Украины, согласен, за лучшей так сказать жизнью. Только просветите, пожалуйста, вот эти граждане из маршруток, у которых на сигареты денег не хватает, будут покупать квартиры по $100 000 - 200 000?

Oven

если в Днепре аварийное "житло" по 400-500, то почему в Киеве оно по 1300? В чем прикол?

Потому, что Киев - не Днепропетровск. Вы там когда последний раз были? Разницу примерно представляете?

Осень 2007 года, в месяц по 5000-7000 сделок (статистики разных АН), осень 2011, может 1000, может меньше. И вы этого бума лет 10 не увидите по любому.

Как раз "бум" - это не нормальное состояние рынка. Сейчас он ближе к тому, что называется конкурентным рынком, чем в 2008. Кому он нужен, ну кроме застройщиков и риелторов?

В Днепре доступность жилья выше чем в Киеве, так как метр стоит 2 з/п, а не 3 как в Киеве.

В Киеве размеры теневых доходов намного выше, чем в Днепре. И вы их ни в какой статистике не увидите.

Скажу честно, даже в начале 2000-х намного приятнее было совершать покупки в днепропетровских супермаркетах, чем ездить через полгорода в супермаркет в Киеве. А убогие гастрономы на Крещатике? Все об этом уже забыли? Поэтому смотря что с чем сравнивать.

Cricetus cricetus
это как вы, позвольте спросить "отслеживаете"? Приходите в офис строительной компании, и просите начальника отдела продаж предоставить вам отчет по продажам за прошлую неделю, пока вам секретарь кофе делает? Тогда конечно, информация убеждает. Еще больше впечатляют, ваши подсчеты прибыли компаний, тут наверное вам главбух и финансовый директор отчет приносят?

Xenon
10% которым эта цена доступна, уже имеют жильё, и по такой цене будут покупать, только в случае крайне неординарном. Но 90% купить квартиру в Киеве не могут в принципе, даже если возьмут кредит и умрут от голода.
Тут часто пишут о том, что в Киев едут со всей Украины, согласен, за лучшей так сказать жизнью. Только просветите, пожалуйста, вот эти граждане из маршруток, у которых на сигареты денег не хватает, будут покупать квартиры по $100 000 - 200 000?

те кто катаются в маршрутках и кому на сигареты не хватает - никогда и не были потенциальными покупателями недвиги. ни в лучшие времена, ни тем более в худшие.

и еще момент - в более стабильные времена недвига в Киеве была недоступна большинству (сами с этим согласились); так с чего вдруг она станет доступнее в более смутные времена? Т.е все наивно верят что цены упадут , а их доходы вырастут или останутся на прежнем уровне?
да в более смутные времена которые наступают - недвига станет еще более недоступной большинству. Ибо даже если случится дефолт, большой пипец и прочее и цена упадет до 500уё в Киеве, то 90% населения будет думать как на ЗП в 200-300 баксов купить кусок хлеба и заплатит коммуналку дабы из квартиры не вышвырнули.
В 90х годах при тех ценах многие думали о недвиге, многим она была доступна?

так что о доступности недвиги в нашем гондурасе с таким уровнем коррупции и прочих прелестей можно еще дооолго не мечтать даже , к сожалению.

Xenon
Рассмешили Вы меня сравнением Рабочей и Барбюса или м.Толстого. С каких пор Рабочая центр Днепропетровска? Рабочая, так как там рабочие ЮМЗ живут и квартиры всегда получали. Сравнивайте с таким успехом Гагарина в Днепропетровска и Киеве. Названия ведь одинаковые!!!!!

читайте выше, я уже приводил пример; открываем авизо по Днепру например за 2007 год и за 2011 и сравниваем любую улицу и тип дома на Ваше усмотрение - на сколько просела цена.
а все выпады - где центр круче и супермаркет ближе - просто смешны
(видимо живущие на Банковой , Липской или Франка и тп - ооочень переживают по поводу того что до супермаркета ходить далеко и потому цены там такие смешные на квартиры )

Tyler
Вашим объявлениям по Г.Сталинграда верю, что-то подобное по ценам видела. Но где Вы найдете 3-х комнатную хрущевку на Науки или Отрадном за 60-70 тыс.уе? Или я не в курсе последних цен?

Xenon
30-40% ни когда не была доступна, возможно и не будет. Но хотя бы каждый десятый может претендовать на возможность купить квартиру в Киеве? Иначе для кого это строится? Достраивают для загнанных в кредит "инвесторов", а они это кому продадут? Для того, что претендовать на покупку квартиры в Киеве нужно сегодня хотя бы $3000-4000 получать. А в 90х покупали за свои, за заработанные, и не было тысяч сделок в месяц, но была постепенная ротация, на основе которой потом и раздули истерию о "вечно дорожающей".

А сейчас как ни парадоксально, но при падающем рынке претендовать на новое жильё могут уже 0,3% населения. Куда идём?