Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Danilov777
Цены с 2008 не упали в два раза?

Кстати о тех, кто застрял в новострое.
Реальная история. Знакомые получили в наследство квартиру бабушки, продали ее и вложились в новострой на Севастопольской площади.

Новострой закончен и сдан примерно несколько лет назад. Однако строители не вполне угадали - кому-то добавили метров, кому-то убавили (причем, якобы, кому-то даже не достался балкон, хотя изначально балкон должен бы быть). Строители думали, что они пересчитают метраж, возьмут компенсацию у тех, кому перепал излишек и отдадут тем, у кого недостаток.

Но застройщики, как обычно, затянули со сдачей и когда пришли за компенсацией к моим знакомым, которым как раз перепало чуть больше бетона, чем планировалось, те сказали, что ничего доплачивать не будут и вообще, если прикинуть штрафные санкции за несвоевременную сдачу и т.п., то как раз лишние метры и будут.

Застройщик, конечно, не согласился. В итоге знакомые живут в своей старой панельке, в новострой официально не заселились и у них с застройщиком война - у кого терпение раньше лопнет. Всем не к спеху.

Судя по всему, эта картина типична как минимум для этого дома - те, у кого больше метров, не спешат за них доплачивать - в конце концов, они заканчивали другой метраж, не просили прибавки и вообще, нечего сроки отодвигать.

В наибольшем проигрыше несчастные, которые заселились и на них висят общие затраты ОСББ по содержанию дома. Таких заселившихся меньше половины. Но не стоит ждать, что инвесторы сдадутся и вскорости начнут избавляться от своих квартир, как от чемодана без ручки или доплатят строителям и заселятся.

Мопед не мой, как говорится.

Cricetus cricetus
рассказы о "личном знакомстве" и "небольшой плате" - для бабушек под подъездом. Продажи ни куда не идут, потому, что считать, многие научились гораздо раньше маклеров и риэлторов. И посчитать, что цене можно спокойно сдуться ещё в два раза, может ребенок, без ущемления себя в себестоимости.
И мозг, нагружать все таки нужно, не только с целью считать чужую прибыль.

Danilov777
Цены с 2008 не упали в два раза?

Встречный вопрос - 2008 год - это середина прошлого десятилетия?
Бесстыдная подмена понятий и запудривание мозгов.

Стоимость недвижимости на этапе котлована 2005 года была ПО СЕГОДНЯШНИМ меркам приемлима. Мой знакомый брал в 2005 году вторичку по 1050 за метр чтобы жить. В кредит 70%. С учетом вакханалий с со стоимостью аренды, доходящей в 2008 году до 600-800 долл за 1к в убогом виде - так вот он очень даже выиграл.

delo.ua/finance/kakim-budet-kurs-grivni-v-konce-2011-go-i-v-nachale-2012-goda-166786 - полуоффтоп. Типа консенсус прогноз по долар/гривна на полгода. 8.04-8.09.

Tyler
Вашим объявлениям по Г.Сталинграда верю, что-то подобное по ценам видела. Но где Вы найдете 3-х комнатную хрущевку на Науки или Отрадном за 60-70 тыс.уе? Или я не в курсе последних цен?

Тори, ну наконец-то вы мне поверили
Только я не могу понять, откуда у нас в разговоре появились трешки? Я вообще-то двушки смотрел. И с двушками в хруще в Киеве с указанными ценами все в порядке. Первые попавшиеся на глаза:

Автовокзал, Науки просп., 2/5-эт. кирп. дома, хрущевка, 45/3/6 кв.м, балк. застекл., х/с, с/у совм., газовая колонка, паркет, 58700у.е., торг. Тел: (93) 4570025 , моб., (67) 9321717, моб.
----------------------------
Отрадный просп. 28
3/5-эт. кирп. дома, 45/30/7 кв.м, жилое состояние, с/у разд., балкон застеклен, чистое парадное, отличная ранспортная развязка, помощь в кредитовании, 56000у.е. Тел: (44) 5857727 56 000 у.е. 2011-10-24 15:45:14
---------------------------

Может, это заманухи, конечно. Но до 70 тыс. за 2к хрущ в Киеве на пр.науки - это нельзя сказать, что архидешево.


PS Кстати, вот трешки:

Отрадный, Героев Севастополя ул., 34/2, 4/5-эт. пан. дома, 45/30.5/5.8 кв.м, х/с, жилое состояние, балк. застекл., окна во двор, 70000у.е., торг. Тел: (67) 8584305

Отрадный, Донца ул., 23Б, 5/5-пан., 50/34/6.5, жилое состояние, комнаты смежно-раздельные, с/у разд., балкон не застеклен, окна во двор, 60000у.е. Тел: (98) 1075983, моб., (99) 5529070, моб.
Отрадный, Отрадный

просп., 2/5-эт. кирп. дома, 58/43/6 кв.м, х/с/р, с/у совм., паркет, кафель, встроенные шкафы, хорошая транспортная развязка, 65000у.е. Тел: (67) 2957753, моб.

Что это за первые две трёшки с метражом 45 - 50 кв. метров?

Danilov777
злобным риэлторам посвящается.....
"Но в середине прошлого десятилетия, умные "инвесторы" под советы "профессионалов" накупили (большинство в кредит) квартиры в новострое. Пока их строили цена упала в два раза"
Освежу память. Так спешили купить квартиру, "пока не подорожала", что взятки давали менеджерам и в банке и в компаниях застройщиках. А потом заносили и заносили, так как денег сразу не было и брали кредит траншами, потому, что строители новые сметы "выкатывали" - всеж дорожаеть! А пока строили, грянула осень 2008, и цена в два раза вниз. Так все хорошо было, квартира каждый год дорожала процентов на 30%, хоть на её месте один котлован, а тут на тебе.....

Xenon
Рассмешили Вы меня сравнением Рабочей и Барбюса или м.Толстого. С каких пор Рабочая центр Днепропетровска? Рабочая, так как там рабочие ЮМЗ живут и квартиры всегда получали. Сравнивайте с таким успехом Гагарина в Днепропетровска и Киеве. Названия ведь одинаковые!!!!!

читайте выше, я уже приводил пример; открываем авизо по Днепру например за 2007 год и за 2011 и сравниваем любую улицу и тип дома на Ваше усмотрение - на сколько просела цена.
а все выпады - где центр круче и супермаркет ближе - просто смешны
(видимо живущие на Банковой , Липской или Франка и тп - ооочень переживают по поводу того что до супермаркета ходить далеко и потому цены там такие смешные на квартиры )

Я не писала, что крутость улицы зависит от супермаркета в Днепре тоже в дорогих районах с супермаркетами проблема. Я говорила, что не стоит говорить, что Днепр такой отстой всегда был по сравнению с Киевом. Когда в Днепре везде супермаркеты были, на весь Киев их от силы 5-6 штук набиралось. На Левом берегу, аж ОДНА Билла была! А на Крещатике грязные гастрономы с алюминиевыми дверями и картонными упаковками от товара под ногами, чтобы воду впитывали! Было просто стыдно.

bolex
у вас в одном флаконе и депрессия и себестоимость. Цена в Киеве не доступна не 90% киевлян, не 99,9% граждан страны. Или эта цена придет к адекватной, или РН в Киеве не будет.

а у вас строят жилье и покупают его обитатели разных планет ?

Danilov777
"Мой знакомый брал в 2005 году вторичку по 1050 за метр чтобы жить. В кредит 70%."
метр значит $1700 - точно выиграл!
"Так свезло мне, так свезло" - П.П. Шариков.