Здача в оренду проти депозиту в 2011 році

Во как. Т.е. вы считаете что пузырь не лопнул? И будет еще и бОООльшой обвал цен. Ну что сказать. Ждите. Только вот, мало кто будет сливать свои квартиры, если цены просядут еще больше. Я вот например не побегу продавать. А лучше прикуплю еще одну. И все так думают, у кого есть деньги: "Я лучше прикуплю".

Да, я так считаю. А Вы еще прикупите сейчас, ведь по-Вашему пузырь уже лопнул.

Пузырь везде сдувается, быстро. На то он и пузырь. Если должен был лопнуть, то лопнул бы за три года.

Почитайте об истории пузырей. Например, о недвижимости Японии.

дата____Метр_ман____оренда____Голд_вуман___Депо_ман_%по депо
01-01_________54400__500___54400/1420=38,3099____54400______0
01-02___(-0.3%)54791__500___38,3099*1320=50570____54762__362,67
01-03___(-0.0%)54962_500____38.3099*1410=54016____55125___362.67
01-04___(0.0%)55462_500____38.3099*1422=54476____55487___362.67
01-05___(0.0%)55962_500____38.3099*1566=59993____55850___362.67
01-06___(0.0%)56462_500____38.3099*1534=58767____56213___362.67
01-07___(0.0%)56962_500____38.3099*1493=57197____56576___362.67
01-08___(0.0%)57462_500____38.3099*1616=61909____56940___362.67
01-09___(0.0%)57962_500____38.3099*1830=70107____57302___362.67
01-10___(0.0%)58462_500____38.3099*1626=62291____57665___362.67
01-11___(0.0%)58962_500____38.3099*1715=65701____58028___362.67

А можно небольшой комментарий, как читать эти данные. Спасибо

Без проблем.
Відкриваєте першу сторінку цієї гілки і читаєте

budivelnik в упор не хоче рахувати індекси зростання (падіння) цін на нерухомість

budivelnik в упор не хоче рахувати індекси зростання (падіння) цін на нерухомість

а зачем?
на конец года у него аренда будет на 1000$ выгоднее депозита и это будет весомым аргументом с его стороны. ну а золото не в счет, поскольку либо экзотика либо пузырь.

budivelnik в упор не хоче рахувати індекси зростання (падіння) цін на нерухомість

а зачем?
на конец года у него аренда будет на 1000$ выгоднее депозита и это будет весомым аргументом с его стороны. ну а золото не в счет, поскольку либо экзотика либо пузырь.

Я не рахував коли воно падало на 0,1% в тиждень , я не рахував коли воно росло на 0,1% в тиждень , не рахую і зараз .

Я не рахував коли воно падало на 0,1% в тиждень , я не рахував коли воно росло на 0,1% в тиждень , не рахую і зараз .

Индекс домика с января по октябрь упал на 5% с 1538 до 1453, а это не 0.1% которые можно не учитывать. Эти 5% ставят под большое сомнение инвестиционную привлекательность недвижимости. Учитывая эти 5% получается что выгоднее держать деньги просто на депозите, чем покупать недвижимость с целью получения прибыли от аренды. И это даже без учета сроков окупаемости инвестиций.

Индекс домика с января по октябрь упал на 5% с 1538 до 1453, а это не 0.1% которые можно не учитывать. Эти 5% ставят под большое сомнение инвестиционную привлекательность недвижимости. Учитывая эти 5% получается что выгоднее держать деньги просто на депозите, чем покупать недвижимость с целью получения прибыли от аренды. И это даже без учета сроков окупаемости инвестиций.

Я с Вами согласен целиком и полностью. Ведь если ещё брать в расчёт срок окупаемости недвижимости арендой, то совсем страшно увязнуть в бетоне, тем более при падающем рынке.

а budivelnik против

а budivelnik против

По тій простій причині , що індекси побудовані на всіх обявах , тобто індекс відображає поведінку більшості , а продажі йдуть тільки у приблизно 10% тих хто виставив свої обяви .
Можете мені вірити , можете не вірити , але рух індексів в цих 10% - зовсім інший ніж рух в остальних 90% .
Так як я зміг проводити продажі і в 2009 і в 2010 і в 2011 - то можна зробити висновок що зміни в моїх цінає є більш адекватні до реальних цін , ніж зміна середньостатистичного індексу.
До речі , на сьогодні в мене продано 100% збудованного до 2009 року і 25% збудованного в 2009-2011 році ( такий малий відсоток зумовлений тим що ця частина ще не здана в експлуатацію ). Думаю що ще до здачі в експлуатацію , я дотягну до 30-35%.