Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Oven
интересная у вас арифметика.... За 20 лет независимости у нас 20% "успешных", ещё через 10 лет - 30% "успешных". Вы в отделе пропаганды ЦК КПУ не работали? Через 80 лет - все население Украины "успешные", все в 5 комнатных квартирах, у всех дом в Греции (как минимум) и по три машины. Вы, что в Раду депутатом собрались?

1 Я ж не винуватий , що декому кров очі заливає , тому до мозку не доходить .
2 Коли я приводив словосполучення тільки 1% успішних , то воно стосувалось тих хто в стані купити з нуля квартиру в Києві за 5 років.
3 Так як є ще величезна кількість людей яким потрібне житло і ця кількість адекватно дивиться на ринок ( а не через розові окуляри як дехто ), то ці люди згодні :
а) - відкладати на житло більше ніж 5 років
б) - у якості першого внеску за нове житло використовують нерухомість отриману від спадщини .
То виходить ( і статистика це підтверджує вже на протязі десятків років ) що :
Середня кількість угод в
2006-2008 - 330 000 х 2,3 особи ( розмір сімї ) =3 роки х 759 000 = 2,4 млн осіб
2009-2011 - 220 000 х 2,3 особи ( розмір сімї) = 3 роки х 506 000 = 1,5 млн осіб
За 6 років з 46 млн осіб , свої житлові умови шляхом купівлі покращило 3,9 млн осіб
3,9 млн / 46 млн = 8,4% населення за 6 років або 8,4%/6 = 1,4% в рік .

По математиці будуть якісь запитання ?

Из ваших смайлов можно сделать вывод, что вы считаете данную цену шарой. . 56,71 м однушка в данном комплексе по указанной мной цене будет стоить "всего каких-то" 255195 тыс. грн.

Я готов по такой цене скупить ВСЕ однокомнатные квартиры в этом доме в течении месяца или пять штук в течении часа. Без 3,14здежа. Никаких понтов, поверьте.Принесу 1300 000 грн в любом номинале, еще и ящик мартеля вам выставлю.
Не несите чушь!!!

Меня удивляет, что есть на свете категория туповатых продавцов, которые считают, что чем меньше будет продаваться их товар, тем лучше. Нормальные продавцы стараются продать побольше своего товара.

А меня не удивляет, что есть категория туповатых граждан, которые путают продавцов чужого товара и его производителя.

Туповатые они потому, что сами никогда производителями не являлись, а спрогнозировать поведение разных участников большой игры им ни ума ни опыта не хватает.

Тупость настолько велика, что они готовы игнорировать элементарнейшие экономические понятия (такие как себестоимость) в угоду своих хотелок.

Поэтому в целом "неадекватные обвалишки" ничем не отличаются от "неадекватных растишек". Только первых развелось здесь намного больше, чем вторых.

На этом падение остановится. Если учесть + 2 года стройки примерно, то вот вам и ориентир через два года с учетом рентабельности текущих инвесторов. То есть то, что сейчас можно купить за 9600 (1200 долл) будет стартовать с 2000 долл.

Черт возьми, а ведь в августе предлагали от 11 000 + сертификат на 10 000 грн на бытовую технику. Надо было брать )))))))))



Предложение по ценам от 9600 гривен действуют на квартиры на нижних и средних этажах комплекса. Широкий спектр квартир в RiverStone – от уютных однокомнатных и просторных трехкомнатных, до возможности объединения нескольких квартир на этаже - дает возможность выбора максимально подходящего жилья.
«На квартиры на нижних и средних этажах в RiverStone действует осенние акционное предложение – цены на период действия акции снижены и стартуют от 9600 гривень за квадратный метр. Цены на видовые квартиры на верхних этажах останутся прежними, они стоят в среднем на 20-30% дороже, нежели остальные квартиры комплекса. В сочетании с высоким уровнем сервиса и развитой инфраструктурой видовые квартиры RiverStone являются одним из лучших предложений на рынке недвижимости Киева», - отметила Галина Богданенко, руководитель пресс-службы RiverStone.

Когда ж уже до людей дойдет -не имеет значения что пишут? Можно написать хоть 10000$/кв.метр, а через два года поднять до 15000$/кв.метр. , а брать готовы за 600 баксов квадрат и не копейкой больше, к примеру. Если при 600 баксов за квадрат, застройщик будет иметь прибыль -он продаст. То что сейчас хотят 9600, не значит что через два года будет дороже. Через два года сданный дом будет стоить дешевле, так как цена падает и будет падать до цен, которые дает покупатель. Сейчас сдувается пузырь - он еще не сдулся. Но цены уверенно идут вниз. Неадекватные реалиям продавцы пишут - "от 9600 акция" - а это не акция - это просто глупая попытка поиметь с покупателя неадекватную сверхприбыль, рассчитанная на самых глупых и не интересующихся аналитикой и реалиями сегодняшнего дня. Учитывая расположение данного комплекса цена на сдутии пузыря ориентировачно будет 4500- 5000 грн /квадрат и это с нормальной прибылью для инвестеров и застройщиков и, естественно, за введенный в эксплуатацию дом. Никаких недостроев.
Вообще на этапе котлована в нашей стране, тем более сейчас, когда завтра будет дешевле, чем сегодня, могут вкладываться только крайне бесшабашные люди.

Да вы бы ещё почитали , что они там на сайте пишут об акции то со смеху вообще бы лопнули ... Смысл такой , люди (Алени) пришедшие покупали по две квартиры , для себя для родственников , небывалый ажиотаж ... итд Так приметивненько
Только загон по другому не умеют ....

у меня вопрос к Сашку и Турбане
Сколько будет аренда 1к. в Киеве, когда будет патриста в Киеве за метр ?
И сколько будет 1к стоить в небольшом городе потридцать за метр ?

Двушка 55 метров - 200 долл/мес.

Меня удивляет, что есть на свете категория туповатых продавцов, которые считают, что чем меньше будет продаваться их товар, тем лучше. Нормальные продавцы стараются продать побольше своего товара.

А меня не удивляет, что есть категория туповатых граждан, которые путают продавцов чужого товара и его производителя.

Туповатые они потому, что сами никогда производителями не являлись, а спрогнозировать поведение разных участников большой игры им ни ума ни опыта не хватает.

Тупость настолько велика, что они готовы игнорировать элементарнейшие экономические понятия (такие как себестоимость) в угоду своих хотелок.

Поэтому в целом "неадекватные обвалишки" ничем не отличаются от "неадекватных растишек". Только первых развелось здесь намного больше, чем вторых.

Тебя видимо в школе не учили, что есть реальная стоимость товара и есть рыночная стоимость товара и их свойства и поведение.

SMOKE

Наверное не дождусь ваших 500 баксов за квадрат в новострое типа Ривер Стоун
ОТВЕТЬТЕ, окажите любезность.
А для того, чтобы вести предметно разговор – то попробуйте дать ответ на такой простой вопрос – когда можно будет купить простую 1к в панельном доме советской постройки в жилом состоянии (до 35 метров) в спальном районе (например Голосеево, Позняки, Оболонь, Соломенка) за сумму хотя бы до 35 тысч долл? И учтите, что это должно быть не единичное явление, а действительная средняя цена рынка с большим количеством вариантов.
Ну так когда будет такое?

Вы что ждете , что я назову конкретную дату? Я не Нострадамус и кол-во подкожного жира наших застройщиков определить не могу. Много его накопилось до 2008 когда они надули пузырь.Сейчас 3 года он топится уже и никакие их ухищрения не помогают удержать цену, хотя держут зубами из последних сил. Поэтому темп падения не сильно высок. Я неоднократно писал, что у меня не вызывает сомнений ценовое дно в Киеве, оно озвучено у меня в подписи. Что упадет до этих цен -уже практически очевидно всем здравомыслящим -открытым остается вопрос- когда. Сейчас за метр на этапе котлована имеем минимальную цену 820-1000 баксов и миллион объявлений на бигбордах по всему городу разных комплексов. Еще 1,5 года назад засланные козачки-риелторы работающие с общественностью на данном форуме до сегодняшнего дня и пытающиеся форматировать сознание мантрами "адекватности" сегодняшних цен, с пеной доказывали, что даже такой цены быть не может в природе.
Я лично думаю, исходя из сегодняшних реалий, что к концу 2012 будем иметь цену в 700-900 за сданные дома повсеместно. Естественно, я говорю об обычном жилье неэлитке.
Дальше будет снижаться цена понемногу до в среднем 500 баксов по Киеву, нащупывая спрос. Потому как по 700-900 баксов(это при курсе 8,0) разлетаться , как пирожки не будет, нет у людей денег.
А далее от наших риелторов и застройщиков зависит. Повторюсь, снизить цены они вынуждены будут по-любому.Вопрос времени. Роста цены все равно не будет в ближайшие года 3 так точно. Сейчас просто стригут единичных паникеров с баблом. Состригли -пару единичных продаж -снова вниз спустили. И т.д. Сами-то застройщики давно понимают , что цена упадет еще очень сильно -просто оттягивают это, как могут.

Oven
интересная у вас арифметика.... За 20 лет независимости у нас 20% "успешных", ещё через 10 лет - 30% "успешных". Вы в отделе пропаганды ЦК КПУ не работали? Через 80 лет - все население Украины "успешные", все в 5 комнатных квартирах, у всех дом в Греции (как минимум) и по три машины. Вы, что в Раду депутатом собрались?

1 Я ж не винуватий , що декому кров очі заливає , тому до мозку не доходить .
2 Коли я приводив словосполучення тільки 1% успішних , то воно стосувалось тих хто в стані купити з нуля квартиру в Києві за 5 років.
3 Так як є ще величезна кількість людей яким потрібне житло і ця кількість адекватно дивиться на ринок ( а не через розові окуляри як дехто ), то ці люди згодні :
а) - відкладати на житло більше ніж 5 років
б) - у якості першого внеску за нове житло використовують нерухомість отриману від спадщини .
То виходить ( і статистика це підтверджує вже на протязі десятків років ) що :
Середня кількість угод в
2006-2008 - 330 000 х 2,3 особи ( розмір сімї ) =3 роки х 759 000 = 2,4 млн осіб
2009-2011 - 220 000 х 2,3 особи ( розмір сімї) = 3 роки х 506 000 = 1,5 млн осіб
За 6 років з 46 млн осіб , свої житлові умови шляхом купівлі покращило 3,9 млн осіб
3,9 млн / 46 млн = 8,4% населення за 6 років або 8,4%/6 = 1,4% в рік .
По математиці будуть якісь запитання ?

по математике вопросов нет, есть вопросы к тому как вы эту науку применяете. Уже писалось и не раз, в этих "угодах" сидит и дарение и наследство и паркоместа. На сделку приходит один успешный, платит, а потом по цепочке еще двое или трое "успешных" покупают квартиры себе. Статистика по Украине это хорошо, давайте по Киеву посмотрим, до 2008 года по 5000 сделок в месяц, после 2008 по 700-800, по 1200-1300, от "успешных" просто отбоя нет....

Я лично думаю, исходя из сегодняшних реалий, что к концу 2012 будем иметь цену в 700-900 за сданные дома повсеместно. Естественно, я говорю об обычном жилье неэлитке.
Дальше будет снижаться цена понемногу до в среднем 500 баксов по Киеву, нащупывая спрос. Потому как по 700-900 баксов(это при курсе 8,0) разлетаться , как пирожки не будет, нет у людей денег.

Ну вот и ваш прогноз на 2012 год. Новостройка (с дешевой строительной отделкой) 50 метров * 800 долл = 40 000 долл. Опосредованно заключаю, что меньшие по метражу панельки будут стоить ну максимум 35 000 долл. И еще вниз? Да дай бог хоть такие цены увидеть – я бы лично двушку с дешевой строительной отделкой (60 метров) в сданном новострое купил бы за 60 000 долл. Вы же можете верить в дальнейшее снижение до 500 долл. Вот только небольшая проблема – таких цен и близко нет, не говоря уже об описанном вами ценовом дне.

А что должно случится в 2012 году такого, чтобы описанный вами сценарий стал реальным? И почему этого не случилось в 2009 – 2010 – 2011 году? Что заставит так называемых инвесторов продавать вам вдруг по таким ценам? Что позволит строителям строить по таким ценам – у них что взятки отменили? Или вы слыхали что крупной иностранной строительной компании разрешили приступить к строительству микрорайона Киева? Или уровень коррупции власти, привыкшей зарабатывать абсолютно на всем вдруг исчез? Так что подтолкнет к этому?
Варианты типа «такого не может быть, потому что быть такого не может» не приводите – те компании, что нужно, работают, и для них это отличный шанс дальнейшей монополизации рынка. Расчет реальной экономики в таких компаниях работает отлично – только он не всем доступен. И напоказ они вам нарисуют 2% рентабельности, плавно падающей в 1%. Если бы были неуверенны – то не влезали в стройку.

в 2008 до 70-80% процентов было с кредитами от 50% стоимости и выше где-то.
если взять сделки за кеш, то они конечно упали, но не тае радикально, как общее к-во