Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Oven
по математике вопросов нет, есть вопросы к тому как вы эту науку применяете. Уже писалось и не раз, в этих "угодах" сидит и дарение и наследство и паркоместа. На сделку приходит один успешный, платит, а потом по цепочке еще двое или трое "успешных" покупают квартиры себе. Статистика по Украине это хорошо, давайте по Киеву посмотрим, до 2008 года по 5000 сделок в месяц, после 2008 по 700-800, по 1200-1300, от "успешных" просто отбоя нет....

1 Я так само писав і не раз , що угоди купівлі/продажу не пересікаються у годами спадщини/дарування .
2 Я постійно наголошую , що в основній масі угод 70% первинного внеску робиться за рахунок продажу існуючого житла . І так було все життя . І саме тому щоб купити 3-кімнатну , не потрібно за 5 років зібрати 1 млн грн , а потрібно обміняти 2-кімнатну з доплатою в 200 000 грн .
3 На рахунок статистики
Було Україна 330 000 (2006-2008) стало 220 000 (2009-2011)
Було Київ 30 000 (2006-2008) стало 20 000 (2009-2011)
Вам в це вірити не хочеться - Ваше право , але звідкись в будівельників на Київському ринку є гроші на будівництво 1 млн м2 в рік в середньому ( тобто стільки ж скільки будувалось і в 2006-2008 ), а якщо будують - значить :
а - мають гроші
б - знають що продадуть.

2006-2008 был аномально перегретый рынок; много сделок совершалось с целью перепродать.
так что ровняться (а тогда было много, а сейчас мало)на него не стОит; такое кол-во сделок нереальное и плохое. так что падение кол-ва сделок это наоборот - ХОРОШО.
сколько сделок было в месяц/год с 2000 по 2004 например?

Я лично думаю, исходя из сегодняшних реалий, что к концу 2012 будем иметь цену в 700-900 за сданные дома повсеместно. Естественно, я говорю об обычном жилье неэлитке.
Дальше будет снижаться цена понемногу до в среднем 500 баксов по Киеву, нащупывая спрос. Потому как по 700-900 баксов(это при курсе 8,0) разлетаться , как пирожки не будет, нет у людей денег.

Ну вот и ваш прогноз на 2012 год. Новостройка (с дешевой строительной отделкой) 50 метров * 800 долл = 40 000 долл. Опосредованно заключаю, что меньшие по метражу панельки будут стоить ну максимум 35 000 долл. И еще вниз? Да дай бог хоть такие цены увидеть – я бы лично двушку с дешевой строительной отделкой (60 метров) в сданном новострое купил бы за 60 000 долл. Вы же можете верить в дальнейшее снижение до 500 долл. Вот только небольшая проблема – таких цен и близко нет, не говоря уже об описанном вами ценовом дне. Серьезно, и близко нет? А парковые озера - раз уж вы хотите с отделкой. Там чуть больше получается - где-то 1200 за метр, но акций куча - и кухня в подарок и вчера лично видел - обещают 24% скидку - только в ноябре, и 3% скинут - если вразу 100% оплатишь. Так что вперед - покупайте!

А что должно случится в 2012 году такого, чтобы описанный вами сценарий стал реальным? И почему этого не случилось в 2009 – 2010 – 2011 году? Что заставит так называемых инвесторов продавать вам вдруг по таким ценам? Что позволит строителям строить по таким ценам – у них что взятки отменили? Или вы слыхали что крупной иностранной строительной компании разрешили приступить к строительству микрорайона Киева? Или уровень коррупции власти, привыкшей зарабатывать абсолютно на всем вдруг исчез? Так что подтолкнет к этому?
Варианты типа «такого не может быть, потому что быть такого не может» не приводите – те компании, что нужно, работают, и для них это отличный шанс дальнейшей монополизации рынка. Расчет реальной экономики в таких компаниях работает отлично – только он не всем доступен. И напоказ они вам нарисуют 2% рентабельности, плавно падающей в 1%. Если бы были неуверенны – то не влезали в стройку.

Вы тут все классно расписали (хотя уверен, Будивельнык с вами не согласится), вот только верно и другое - у людей ТУПО НЕТ ТАКИХ ДЕНЕГ. Поэтому строители должны будут для себя решать - или строить с меньшей рентабельностью - или не строить вообще. И я не знаю, что они выберут...

Oven
по математике вопросов нет, есть вопросы к тому как вы эту науку применяете. Уже писалось и не раз, в этих "угодах" сидит и дарение и наследство и паркоместа. На сделку приходит один успешный, платит, а потом по цепочке еще двое или трое "успешных" покупают квартиры себе. Статистика по Украине это хорошо, давайте по Киеву посмотрим, до 2008 года по 5000 сделок в месяц, после 2008 по 700-800, по 1200-1300, от "успешных" просто отбоя нет....

1 Я так само писав і не раз , що угоди купівлі/продажу не пересікаються у годами спадщини/дарування .
2 Я постійно наголошую , що в основній масі угод 70% первинного внеску робиться за рахунок продажу існуючого житла . І так було все життя . І саме тому щоб купити 3-кімнатну , не потрібно за 5 років зібрати 1 млн грн , а потрібно обміняти 2-кімнатну з доплатою в 200 000 грн .
3 На рахунок статистики
Було Україна 330 000 (2006-2008) стало 220 000 (2009-2011)
Було Київ 30 000 (2006-2008) стало 20 000 (2009-2011)
Вам в це вірити не хочеться - Ваше право , але звідкись в будівельників на Київському ринку є гроші на будівництво 1 млн м2 в рік в середньому ( тобто стільки ж скільки будувалось і в 2006-2008 ), а якщо будують - значить :
а - мають гроші
б - знають що продадуть.

вы ошибаетесь рассказывая, что в новой квартире 70% стоимости, это деньги от продажи старой. Если вы это признаете, то станет понятно, что киевлянам до квартиры, как пешком до Аргентины. Поэтом выдумываете, как обойти вопрос нищеты подавляющего количества населения. В продажах до 2008 - 80% кредит, и все, ни каких проданных для первого взноса квартир.
Не кто не знает продаст или нет, можно только предполагать, а строят не за свои, а за деньги лохов, которых можно безбоязненно кидать - сдача 2008, переноситься... переносится.... переносится....

2006-2008 был аномально перегретый рынок; много сделок совершалось с целью перепродать.
так что ровняться (а тогда было много, а сейчас мало)на него не стОит; такое кол-во сделок нереальное и плохое. так что падение кол-ва сделок это наоборот - ХОРОШО.
сколько сделок было в месяц/год с 2000 по 2004 например?

хорошо, только не для всех.
"...много сделок совершалось с целью перепродать." - все возрадуются, в тот момент когда вы скажите, что делать с квартирой, купленной до 2008 года, по цене $3500-4000 метр в кредит, для перепродажи.

А сейчас?

Оболонський просп
4/9-пов., 70/42/8, євроремонт 2010 року, шафи-купе, кондиціонер, нова столярка та сантехніка, поряд ст.м. "Мінська", 101000у.о., торг

74/45/10, добротний будинок, якісний ремонт, дубовий паркет, склопакети, поряд Дніпровська набережна, 108000у.о.

Так что разница всетаки есть!

Во первых, это совершенно другие варианты... А во вторых, дайте телефон, по первому варианту, пожалуйста. Я не поленюсь, позвоню и схожу на просмотр. О результате, расскажу.

дайте телефон, по первому варианту, пожалуйста. Я не поленюсь, позвоню и схожу на просмотр. О результате, расскажу.

Так просто копируйте текст объявы в гугл. Будут телефоны

Реалист

у людей ТУПО НЕТ ТАКИХ ДЕНЕГ. Поэтому строители должны будут для себя решать - или строить с меньшей рентабельностью - или не строить вообще. И я не знаю, что они выберут...

По Киеву ездит множество авто среднего ценового сегмента 30+ тысч долл. Иногда поутру среди дворов не самых лучших домов (а возле меня так вообще гостинки в одном дворе) можно видеть лехусы, ренжроверы, мерсы-кубики. Есть сегмент который живет хорошо. Вот для него и будет ограниченное предложение строительства в сегменте «типа элит».
Я вам могу еще привести несколько косвенных оценок (кроме наличия авто) уровня доходов населения. Например виномаркет «Шмаляна» работает? А ведь он не один, и средний чек за бутылку не 50 грн. И еще, и еще, и еще….
А Парковые озера – это (с сайта)
Цены:
Однокомнатные квартиры: от 9 900 до 12 000 грн/м2;
Двухкомнатные квартиры: от 9 900 до 12 000 грн/м2;
Трехкомнатные квартиры: от 9 600 до 10 342,5 грн/м2.
*Планируемая стоимость квадратного метра на момент сдачи: до 14 000 грн
И не болтайте ерундой – оценивать нужно реальную цену, а не зазывалово. А они недвусмысленно намекают на 1500 дол. Так где сладкие цены по 700-800?

А сейчас?

Оболонський просп
4/9-пов., 70/42/8, євроремонт 2010 року, шафи-купе, кондиціонер, нова столярка та сантехніка, поряд ст.м. "Мінська", 101000у.о., торг

74/45/10, добротний будинок, якісний ремонт, дубовий паркет, склопакети, поряд Дніпровська набережна, 108000у.о.

Так что разница всетаки есть!

Во первых, это совершенно другие варианты... А во вторых, дайте телефон, по первому варианту, пожалуйста. Я не поленюсь, позвоню и схожу на просмотр. О результате, расскажу.

Блин, да естественно ДРУГИЕ! Они лучше и дешевле!
Растишки не умеют пользоваться гуглом? А Авизо открыть? Но сколько слов о ценах...

Тел.: (44) 5370606, Ніна

у меня вопрос к Сашку и Турбане
Сколько будет аренда 1к. в Киеве, когда будет патриста в Киеве за метр ?
И сколько будет 1к стоить в небольшом городе потридцать за метр ?

Двушка 55 метров - 200 долл/мес.

это же сколько в Киев еще людей ломанеться при такой аренде ?