RYTIS написав:Hасписано подробно, как чел поимел квартирку в Испании.Про ипотеку и все такое... Но, мне кажется, переплатил он сильно.Видел по Файнливинг или по Трэвэл, не помню, как семья англичан купила одноэтажный дом из нескольких комнат, не считая столовую и ливинг рум с гаражом, виноградником и бассейном за $120K.Правда не у моря. Любая наша недвига и рядом не валялась.Откуда наши девелоперы рисуют цены?
есть куча разных нюансов
у меня знакомый построил виллу в Тайланде, на все (земля около 5 соток, оформление, стройка под ключ) дом в 140-150 квадратов + бассейн вышло около 220к баксов. НО например толщина стены там сантиметров 20; вообще нет отопления и всякого утепления (ибо климат), нет газа. В Испании тоже климат не такой как у нас и врятле там строят стены толщиной в полметра.
budivelnik написав:1 Не потрібно плутати іпотечні угоди і договори купівлі продажу. Іпотечна угода - це отримання кредиту забезпеченням якого є нерухомість ( приміщення або земля) , враховуючи що кредити не завжди беруть на купівлю житла , то прямої відповідності між іпотечними угодами і угодами купівлі/продажу житла - не має. 2 Мені приємно , що цифри які я привожу - обговорюються , але при цьому просив би звернути увагу: Я привожу інформацію у відкритому форматі , наприклад Угод купівлі/продажу в 2006 - 25 000 , 2010 - 18 000 або В 2009 продалось 3 х 125 м2 + 100 м2 + 140 м2 + 42 м2 по середній ціні в 600 за м2 В 2010 продалось 82 м2 + 42 м2 по середній ціні 800 за м2 Все , далі кожен в стані робити свої висновки , тому мене дивує , що коли якийсь з форумчан , вифантазовує що 18 000 перетворюється в нього в 5 000 і пробує мене звинуватити в неадекватності , то в мене виникає запитання А хто неадекватний ? Той хто просто виклав цифри до обговорення , чи той хто придумав , що з 18 000 угод - 13 000 - це якісь міфічні угоди . Поясніть мені Масового відбору застави - не має , то по якій причині , навіть не головні отримувачі кредитів ( бо житло під яке вони отримали кредит перепродати не можна - воно в заставі ), а їхні родичі повинні витратити приблизно 3000 доларів( прибутковий+пенсійний+оплату нотаріусу - ніхто не відміняв) і таких випадків 13 000 в рік ?
ну и кому легче от этой "пришлепкуватой" статистики? Вот вам "наприклад": осень 2007-2008, по 5000-6000 сделок в месяц на КРН. На пике около 8000 сделок, лохи в экстазе. Кому нужны эти мучения с ценой метра в 2009-2010-2011? Средний метр в 2008 - $3500-4000, идите помедитируйте, и это я очень мягко выразился, что-бы не забанили....
RYTIS написав:Hасписано подробно, как чел поимел квартирку в Испании.Про ипотеку и все такое... Но, мне кажется, переплатил он сильно.Видел по Файнливинг или по Трэвэл, не помню, как семья англичан купила одноэтажный дом из нескольких комнат, не считая столовую и ливинг рум с гаражом, виноградником и бассейном за $120K.Правда не у моря. Любая наша недвига и рядом не валялась.Откуда наши девелоперы рисуют цены?
есть куча разных нюансов у меня знакомый построил виллу в Тайланде, на все (земля около 5 соток, оформление, стройка под ключ) дом в 140-150 квадратов + бассейн вышло около 220к баксов. НО например толщина стены там сантиметров 20; вообще нет отопления и всякого утепления (ибо климат), нет газа. В Испании тоже климат не такой как у нас и врятле там строят стены толщиной в полметра.
не понял к чему это.... Если вам трудно разобраться, и, что-бы не на "врятле", то узнайте как строят в Скандинавии, у них уж точно не как в Испании....
Oven ну и кому легче от этой "пришлепкуватой" статистики? Вот вам "наприклад": осень 2007-2008, по 5000-6000 сделок в месяц на КРН. На пике около 8000 сделок, лохи в экстазе. Кому нужны эти мучения с ценой метра в 2009-2010-2011? Средний метр в 2008 - $3500-4000, идите помедитируйте, и это я очень мягко выразился, что-бы не забанили....
1 Одну добру справу я зробив . Навчив одного форумчанина боятись бану , а тому він змушений притримуватись коректних висловів. Дивишся , через якийсь час і без примусу буде вести себе нормально 2 Якщо дасьте ссилочку в студію про 60 000 - 72 000 угод в Києві в рік в 2007-2008 роках і ця ссилочка буде інформацією від офіційних джерел , а не оповіданням чергового студента - ми її обговоримо 3 Про середню вартість м2 в 3500-4000 доларів - також можете порозповідати . Розповідає сьогодні Турбіна про 330 і про долар в 18 і що ? На його фоні Ваше перебільшення в 1,5 рази - якось меркне .
19.11.2011 16:14 илья муромец-4 [im-4] Замечание по теме: "Теория ДЕНЕГ", по Муромцу. 19.11.2011 14:01 Porter:Так вроде уже количество напечатанных баксов превышает количество всего что можно купить в мире в несколько раз....
Не имеет никакого значения сколько напечатанно баксов(банкнот\битиков\монет) ,главное что они все до одного отпечатанны под долговые обязательства кого-то конкретно, даже деривативеное г*** стало ДОЛГОМ государственных бюджетов, по всему миру в их долларовом номинале. Ога. То есть, например, долларов в торговом обороте - 1 000 000 , а вот долговых бумах (в ручонках Кагала) в том же долларовом номинале - на 2 000 000 (здесь все % всей банковской системы кагала за десятки лет). Можете напечатать 1000 000 000 долларов, но долгов опять же (в БКМ Кагала) будет в несколько раз бОльше , например, на - 2 000 000 000 дол. Кредитный механизм жыдвы нынче в Ступоре, что тупо означает,что живые доллары - возвращяются в банки, а вот назад в торговый оброрт - не поступают.
Представьте кортинкО: вот вернётся лишь половина долгов (50%) от выше приведённых примеров ,и совершенно неважно сколько ВООБЩЕ напечатанно долларов - миллион или миллиард, но в мировом товарном обороте доллары тупо исчезнут, а долги (в долларах номенированные) - останутся. То есть, жыдва прекрасно зная что живых долларов в их системке - тупо нет, одновременно с какого-то Джона или Васи требует - Дай наши доллары! Погаси долларовый кредит! Эти Джон-Вася бегают туда-сюда , а вот именно долларов - тупо нет. Джон-Вася брал кредит 100 000 дол. с 8% годовых ,чтобы купить себе дом, уже практически его (на 80%) оплатил банку по моргиджу, а вот оставшиеся 20 000 долларов тупо не может нигде найти или одолжить - банки не дают. И так бегает целая толпа кредитчиков, а не один или два. Что происходит? А полное крушение всех цен на недвигу - теперь дом Джона-Васи имеет цену в 10 000 дол. ,а не 100 000 ,которые они оплачивали почти 30 лет. Меньше остатка долга Джона-Васи по ипотечному кредиту.. Смысл Джону-Васи держацца за этот дом? Итог - банк заберает у Джона-Васи-банкрота его дом (= их Труд за 30 лет) , и продаёт другому Генри-Коле за 10 000 дол. с 25% годовых (ога) . Вцелом, доходы банка по ипотечным кредитам остаюцца прежние - или 2-3 % годовых (с 100 000) или 25-30% годовых ( с 10 000) - одинаково. Только гоям - совершенно не одинаково...Гы. Итого получаем: Джон-Вася пахали на жыдву 30 лет бесплатно и остались ещё должны жыдве 10 000 дол. - сами идут жить "под мост". Жыдва "поимела" гоев, куршавелила за их счёт 30 лет, затем забрала дом и ещё ей гои остались ДОЛЖНЫ - 10 000 дол. Меновую стоимость в долларе - цену этого же дома, но - на сегодня. Гы-гы-гы.. Наработались,что называецца.. Плюс, жыдва продала этот же дом другим гоям и имеет 25% годовых уже на "твёрдом долларе". Можно дальше закручивать механизм БКМ по "снижению кредитных ставок ФРС США". По новому кругу. Ога. Можно куршавелить лишь манипулируя меновой стоимостью Труда гоев, или нет? - МОЖНО. Ещё как можно!. Вот так жыдва Ротшильд и К* и живут-мучаюцца. Ога.
Абсолютно верно. Профессиональный финансист - это реальный циник, а не наивное дитё недостроенного объекта.
Oven написав:не понял к чему это.... Если вам трудно разобраться, и, что-бы не на "врятле", то узнайте как строят в Скандинавии, у них уж точно не как в Испании....
что непонятного?
что сравнивать стоимость квадратного метра в Испании или еще гдето с недвигой в Киеве - это тупо и глупо ? (ибо куча всяких факторов - начиная от материалов и заканчивая узакониванием и "подписанием" док-ов на сдачу в эксплуатацию)
Впервые, за время ведения статистики, началось миграционное движение из столицы в регионы.... Упреждая глупые вопросы... речь идет о тех, кто имеет жилье в Киеве и там официально зарегистрирован, но решил покинуть столицу... Там же можно посмотреть архив за прошлые годы (20 000 - 30 000 официально переселившихся в столицу ежегодно)....
Смотрим раздел "внешняя миграция" - видим динамику уменьшения количества лиц переселившихся в Киев из за рубежа..... видим недобор....
Теперь смотрим сюда:
За 9 месяцев 2011 года Киев и Киевская область дали введение в эксплуатацию 1 500 000 кв. метров жилья...
Oven написав:не понял к чему это.... Если вам трудно разобраться, и, что-бы не на "врятле", то узнайте как строят в Скандинавии, у них уж точно не как в Испании....
что непонятного?
что сравнивать стоимость квадратного метра в Испании или еще гдето с недвигой в Киеве - это тупо и глупо ? (ибо куча всяких факторов - начиная от материалов и заканчивая узакониванием и "подписанием" док-ов на сдачу в эксплуатацию)
а кто сравнивает, и зачем? А если сравниваем, то, что видно? Что во всей Европе дешевле, но с Украиной сравнивать нельзя? Бо в нас усе не як у людей? У нас строители- добрые эльфы, платят мзду страшным тролям - гос. чиновникам. А на самом деле платят потребители, и довольны до уср...ки.
Oven написав:а кто сравнивает, и зачем? А если сравниваем, то, что видно? Что во всей Европе дешевле, но с Украиной сравнивать нельзя? Бо в нас усе не як у людей? У нас строители- добрые эльфы, платят мзду страшным тролям - гос. чиновникам. А на самом деле платят потребители, и довольны до уср...ки.
у нас потребитель ВСЕГДА платил, платит и будет платить за ВСЁ (налоги, взятки, поборы и тп)! так уж устроено наше государство. даже когда покупаете кусок хлеба - все равно платите поборы которые заложены в его цену, хотите того или нет. к сожалению так было и будет в обозримом будущем.
RYTIS написав:Hасписано подробно, как чел поимел квартирку в Испании.Про ипотеку и все такое...
- це серьозний фактор . 
