Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 526527528529530 ... 831>
Повідомлення Додано: Пон 21 лис, 2011 13:06

  1715 написав:
  Daralex написав:Frant
80 квадратов нормальной планировки (большая кухня или 2к + студио) меня вполне устроят :)

Хм, а я для себя понял что студио - не хорошо, из-за запахов готовящейся пищи.
И даже вытяжка мощная не сильно помогает.

Кухня менее 10 квадратов - тоже как-то маловато. Технику некуда рассовывать.
Daralex
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7595
З нами з: 27.07.10
Подякував: 388 раз.
Подякували: 1807 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 21 лис, 2011 13:16

  Danilov777 написав:В RiverStone успешно проходит осенний марафон «Квартиры от 9600 грн/м²»
08.11.2011
В RiverStone, в новом, уникальном, возводящемся активными темпами комплексе на берегу Днепра успешно проходит акция «Квартиры от 9600 грн/м²».


Акция вызвала небывалый ажиотаж у покупателей. Многие, кто пришел за одной акционной квартирой, покупали вторую для своих детей или родственников, чтобы жить по соседству. Другие же покупали две квартиры, чтобы объединить в одну большую. Купив квартиру в RiverStone на стадии строительства, можно заказать перепланировку по индивидуальному проекту.


«Акционные однокомнатные и двухкомнатные квартиры, расположенные на нижних этажах по цене 9 600, 10 000, 10 400, 10 800 гривен за квадратный метр были раскуплены в первые 2 недели акции. Сейчас в продаже квартиры от 11 200 гривен за метр. Это квартиры во втором и третьем доме с 15 этажа и выше. Говорить о количестве оставшихся акционных квартир сложно, их бронируют и покупают каждый день. За детальной информацией стоит обратиться в офис продаж RiverStone», - отметила Галина Богданенко, руководитель пресс-службы RiverStone.

Ага как же улетели как "горячие пирожки". :mrgreen:

Дешёвый лохотрон от Галины Богданенко, руководителя пресс-службы RiverStone.

А тем временем для состоятельных киевляням строят "таки собі хатинки" в Киеве. По информации Главного управления статистики за июль-сентябрь 2011 в Киеве было введено в эксплуатацию более 300 частных домов со средней площадью в районе 243 кв.м. (78000/320=240)
http://gorstat.kiev.ua/Docs/309.11.doc
http://gorstat.kiev.ua/Docs/4241.doc

Похоже не все состоятельные покупатели хотят жить в бетоных сворешниках UDP и прочих заСРОЙщиков.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 21 лис, 2011 13:27

  Dynamo написав:Специально для Захара.
Фото строительства твоих любимых домов на Урловской. Это, чтобы тебе хорошо спалось :mrgreen:
Также обращаю твое внимание, что ввод дома в эксплуатацию 1-й квартал 2012 года. Можешь еще раз сам с собой подискутировать на тему как они проблемно заселяются. А лучше расскажи эти истории бабушкам на вокзале, которые семечки продают - они с радостью тебя выслушают. :))))

http://fotohost.org/images/a115584b-111kB.jpg

Ну так для общего развития об объекте.
Когда-то давно там было что-то на подобии болота. Рядом с домом в 10 метрах промзона. в 20 метрах чуть поодаль овраг с водой и мусором. Очень похоже на ситуация возле пчелки 2.
До метро 30 мин. Кругом много этажки паркингов нет. Ничего нет !!!

Вобщем очень плохое место.
vragina
Аватар користувача
 
Повідомлень: 396
З нами з: 20.05.09
Подякував: 46 раз.
Подякували: 11 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 21 лис, 2011 13:32

adeges
У застройщиков, все отлично, только дом сдали - все раскупили.
Да ещё драку устроили:
- дайте две!
- больше одной в одни руки не давать!
- я занимала!!!
Какой кризис - у нас процветание!
Oven
 
 
 
Повідомлення Додано: Пон 21 лис, 2011 13:35

  adeges написав:
Я тут недавно пообщался с человеком, который занимается продажами в первичке. Подход сегодня цена Х, а через 3 недели Х+300 грн, стандартная, и успешно работает: народ особенно весело покупает, спеша сэкономить, в последние дни перед повышением.

Кстати, инвестиционные покупки, по его словам, тоже есть, но только в домах в центре.

Отделы продаж застройщиков, как те рыбаки приукрасить любят.

Если их послушать, так у них посреди проекта -БУИТ УСЁ ВЫКУПЛЕНО. http://vid.org.ua/forum/index.php?showt ... ntry126680
Захар, вести с полей, по первичке только ПБГ "Ковальская" в ЖК "Зеленый остров" по ул.Танковой, 1 продали в сентябре 52 квартиры из 733 по Киеву!!!!
И ЭТО ТОЛЬКО ПО ОДНОМУ ОБЪЕКТУ 52квартиры (ПБГ "Ковальская" строит 6 объектов в Киеве и этот самый дорогой, на других объектах продажи значительно меньше)
В этом убедился лично, что называется своими глазами, т.к. был на объекте и общался с руководителем отдела продаж, они стартовали продажи с 1 сентября,
пока там, типа, акционная цена 11555грн за м2, т.е. почти 1500баков без отделки, обещают стеклопакеты "рехау", медную проводку и т.д. всего будет 750квартир к 4кварталу 2012.
Свой ЖЭК, своя котельная, своя вода (там артезианская скважина) и т.д. говорят, что цены в ЖЭКе за обслуживание одних из самых низких по Киеву при лучшем качестве.

з.ы.То что 52 квартиры, видел лично, т.к. в 1С отфильтровали за сентябрь по объекту ЖК "Зеленый остров" состояние расчетов, большинство покупателей оплачивают в полном объеме!
Кстати, есть возможность получить кредит в ОТП банке по программе разработанной ОТП Банк совместно с КУА Инвест-консалтинг ставка 9,99%, срок пока до года (вроде можно продлить),
но там должен быть залог на сумму кредита или поручительство (можно от работодателя)

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

А потом с заселением по полгода могут тянуть, потому как жаба давит обслуживать почти пустой дом. А покупатели, как человек с юга (к-ф "Чародеи"), бродят по этажам и ищут соседей.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 21 лис, 2011 14:33

  Cricetus cricetus написав:Кстати - ЮДП-Кан, помимо Паркового миста, Ривер стоуна, Комфорт Тауна и Новопечерских липок закладывают очередной новострой (причем не дешевый сегмент)
- Бульвар Фонтанов
skyscrapercity.com/showthread.php?t=1459351

Наверное, потому что у них на предыдущих объектах ничего не покупают, а их собственники не умеют считать денег. :-)


Все логично – предложение смещается в типа элитный сегмент – там где есть спрос.
Всем остальным придется ждать папиццот
Danilov777
 
 
 
Повідомлення Додано: Пон 21 лис, 2011 15:01

ИНДИКАТОРЫ РН

Обновились индикаторы домика. До уровня 1438$
Снижение продолжается...
http://www.domik.net/novosti/indikatory ... 45172.html
Уровень деловой активности, если ее оценивать по числу подписанных договоров задатков, продолжает снижаться. Количество сделок купли-продажи, наоборот, возросло. Но это лишь следствие относительно высокого уровня деловой активности в октябре: основные договоренности были достигнуты именно тогда; тогда же были подписаны и соответствующие договоры задатков.

Что же касается заявок на покупку квартир , то их количество сейчас существенно больше обычного и последние два месяца мало меняется от недели к неделе. Другое дело, что половину этих заявок можно лишь формально назвать заявками. Указанные в них требования к расположению и параметрам квартир мало соответствуют тем деньгам, которые готовы заплатить потенциальные покупатели. И это притом, что в большинстве заявок речь идет о покупке жилья эконом-класса.

Это говорит о том, что очень многие покупатели, во-первых, даже не претендуют по своим деньгам на что-то лучшее, а, во-вторых, рассчитывают на обвал цен и/или появление на рынке залоговых квартир по существенно сниженным ценам.

Меж тем цены снижаются достаточно медленно. Большинство продавцов цены держат; некоторые даже поднимают, На вопросы, почему поднимают цену, обычно ссылаются на грядущий кризис и возможное обесценивание валют. К доводам риэлторов, что во время кризисов недвижимость дешевеет, прислушиваются далеко не все.


В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), Оболонский проспект (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 34 кв.м., жилая 18, кухня 8,2. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Окна во двор. Линолеум, кафель. Столярка старая. Сантехника старая. Состояние: «требует серьезного ремонта». 67000$ (1971$/кв.м).

Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Северная (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 36,7 кв.м., жилая 19,1, кухня 7,4. Санузел раздельный. Окна во двор. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Столярка, сантехника и радиаторы новые. Встроенная кухня. Встроенный шкаф, мебель, стиральная машина. Состояние: «не требует ремонта». 69000$ (1880$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Березняковская (Днепровский район, Березняки). Общая площадь 49,8 кв.м., жилая 30,1 кухня 7,8. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Вид на железную дорогу. Линолеум, кафель. Столярка старая. Состояние: «требуется серьезный ремонт». 60000$ (1205$/кв.м).

Трехкомнатная квартира в кирпичном доме («сталинка»), улица Кирпоноса (Шевченковский район, Нивки). Общая площадь 65,7 кв.м., жилая 43,8, кухня 6,6. Комнаты смежно-раздельные. Санузел раздельный. Два балкона. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Столярка старая. Состояние квартиры: «требует косметического ремонта». 100000$ (1522$/кв.м).
jde
 
Повідомлень: 2449
З нами з: 03.12.09
Подякував: 12 раз.
Подякували: 53 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 21 лис, 2011 15:15

  Danilov777 написав:
  Cricetus cricetus написав:Кстати - ЮДП-Кан, помимо Паркового миста, Ривер стоуна, Комфорт Тауна и Новопечерских липок закладывают очередной новострой (причем не дешевый сегмент)
- Бульвар Фонтанов
skyscrapercity.com/showthread.php?t=1459351

Наверное, потому что у них на предыдущих объектах ничего не покупают, а их собственники не умеют считать денег. :-)


Все логично – предложение смещается в типа элитный сегмент – там где есть спрос.
Всем остальным придется ждать папиццот

ну так а зачем строить много дешевого соц.жилья - если его и так полно (хрущи и панельки 60-70х). рано или поздно цены на такое будут идти в сторону 700-800. и это и будет сегмент для большинства
Xenon
 
Повідомлень: 5483
З нами з: 25.02.09
Подякував: 76 раз.
Подякували: 324 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 21 лис, 2011 15:38

  Xenon написав:Все логично – предложение смещается в типа элитный сегмент – там где есть спрос.
Всем остальным придется ждать папиццот

ну так а зачем строить много дешевого соц.жилья - если его и так полно (хрущи и панельки 60-70х). рано или поздно цены на такое будут идти в сторону 700-800. и это и будет сегмент для большинства[/quote]
А вы позволите и здесь не полностью с вами согласиться?
Условный объект – 1к хрущ (не гостинка) (примерно 30 метров кв) на Лесном или старой Дарнице в пределах 1 км до метро. Этаж не первый. Ремонт – 1975 года, ну может быть легкая косметика. Все документы естественно в порядке, дом не явно аварийный, рассматривается регулярная цена.
Собственно куда уж дальше «дешевое» и «Социальное»?
Так вот хоть бы увидеть цену за такое «щастие» в сумме 40 тысч долл было бы большой удачей.
Проблема в том, что таких цен еще вряд ли будет, да и это 1200 мин за квадрат, а не 800 как вы изволили писать.
Danilov777
 
 
 
Повідомлення Додано: Пон 21 лис, 2011 15:53

  jde написав:
В последнее время произошли следующие сделки:


Вывод - убитое жилье уходит по цене $1200/кв.м., жилье в более-менее приличном состоянии - по цене $1500/кв.м.
bolex
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6750
З нами з: 27.02.09
Подякував: 1902 раз.
Подякували: 1509 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 526527528529530 ... 831>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1396554
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1846037
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1136528
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама