Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

budivelnik
А данные на порядок больше.Только предложенная цена пока неадекватная для более менее "живого" спроса.
Работаю с залоговым имуществом.

А що таке 10 000 ( це на порядок більше моїх 1000 ) на місто з кількістю квартир в 1 млн ? - 1% , а якщо врахувати , що ціна 90%( по Вашим словам ) - ринкова - то яким чином це може вплинути на ринок житла ?

Netorgovec
С таким подходом, ВСЕ киевские пенсионеры - довольно не бедные люди. Может, им и пенсии-то не нужны?...

1 Всі власники київського житла досить багаті люди в порівнянні з 80% населення України .
Простий приклад 1 кімнатна = приблизно від 0,4 млн грн
________________2 кімнатна= від 0,5 млн грн
________________3 кімнатна = від 0,6 млн грн
2 Враховуючи наявність досить непоганого житла від 0,05 млн грн поза межами Києва , в екологічно чистих куточках держави , то деповклад розміром в 0,4-1 млн грн , перетворить власників цього вкладу в заможних людей на 90% території держави , а враховуючи непотрібність місця праці то .....

очень красивые размышления. Только кроме собственников жилья, есть еще проживающие/прописанные/члены семьи, и если стоимость квартиры разделить на всех, перспективы не очень радужные....

budivelnik
А сколько квартир в Киеве вводится в эксплуатацию в год? Больше, или меньше 10.000?

budivelnik
А данные на порядок больше.Только предложенная цена пока неадекватная для более менее "живого" спроса.
Работаю с залоговым имуществом.

расскажите, как часто должники оспраривают процедуры отчуждения, насколько это влияет на дисконт?

budivelnik
А сколько квартир в Киеве вводится в эксплуатацию в год? Больше, или меньше 10.000?

приблизно 6 000 квартир( десь по 100-110 м2) у вільний продаж і приблизно 2000( приблизно 150-200 м2) - власноруч збудованих .

Потребитель готов купить, но не по той цене которую ему предлагают. Поскольку заработать он не может

)) Овен, а под словом "потребитель" вы себя имеете ввиду? Потому что у 20 000 тысяч/год это получается. И они значит не потребители. А по поводу квартир, купленных в 2008 году-я лично знаю достаточно близко человек 20 купивших, и поверьте, они не бьются ночами в истерике. Даже те, кто купил на перепродажу.

Очень важно, чтоб стадо как можно быстрее забывало периоды когда теряло деньги!!!
Так удобней внедрять новую схему.

budivelnik
А данные на порядок больше.Только предложенная цена пока неадекватная для более менее "живого" спроса.
Работаю с залоговым имуществом.

расскажите, как часто должники оспраривают процедуры отчуждения, насколько это влияет на дисконт?

А ще краще ( можна з заокругленям до десятків-сотень )
1 Скільки всього в заставі в Києві ?
2 Скільки виставленно на примусовий продаж
3 Скільки виставлено на продаж по згоді власника житла з метою погашення кредиту.

Netorgovec

«Овен, а под словом "потребитель" вы себя имеете ввиду? Потому что у 20 000 тысяч/год это получается. И они значит не потребители. А по поводу квартир, купленных в 2008 году-я лично знаю достаточно близко человек 20 купивших, и поверьте, они не бьются ночами в истерике. Даже те, кто купил на перепродажу.»

Для меня этого рынка не существует уже много лет.
20000 сделок в год, это сказки от жуликов для лохов. Приходит один, платит, за полученные деньги разъезжаются/расселяется нищета, которая тут же переходит в вашей статистике в разряд «успешных». Писать о том, что в этой «статистике» показывают паркомест и все, что угодно, уже надоело.
«Лично знаю» - сразу в сад. Кто купил его проблемы, переплатили в два раза – пусть радуются, что умеют вовремя купить….
А вот «инвесторы», и все купившие в кредит…. Честно говоря, мне без разницы как они будут выкручиваться. Жаль только тех людей, которые в то время были вынуждены покупать жилье, в силу сложившихся обстоятельств.

Мне например жалко людей с одной стороны, которые влетели на пике и покупали для себя жить, а не для спекуляций. Большинство не соображает макроэкономикой и по большому счету не должно! За него на макроуровне должно думать государство и еще в зародыше пузыря можно было без проблем ограничить весь этот беспредел.
Но, раз взял и захотел жить сейчас, а не завтра, то будь добр по своим обязательствам отвечай или оотдай то, что тебе не пренадлежит.
Все остальное - это сопли, которые только уводят в ненужную сторону.

budivelnik
А данные на порядок больше.Только предложенная цена пока неадекватная для более менее "живого" спроса.
Работаю с залоговым имуществом.

расскажите, как часто должники оспраривают процедуры отчуждения, насколько это влияет на дисконт?

Отсутствие гарантий непререкаемого права собственности на объект покупки один из самых негативных факторов в разрезе отсутствия спроса.

Netorgovec
С таким подходом, ВСЕ киевские пенсионеры - довольно не бедные люди. Может, им и пенсии-то не нужны?...

1 Всі власники київського житла досить багаті люди в порівнянні з 80% населення України .
Простий приклад 1 кімнатна = приблизно від 0,4 млн грн
________________2 кімнатна= від 0,5 млн грн
________________3 кімнатна = від 0,6 млн грн
2 Враховуючи наявність досить непоганого житла від 0,05 млн грн поза межами Києва , в екологічно чистих куточках держави , то деповклад розміром в 0,4-1 млн грн , перетворить власників цього вкладу в заможних людей на 90% території держави , а враховуючи непотрібність місця праці то .....

очень красивые размышления. Только кроме собственников жилья, есть еще проживающие/прописанные/члены семьи, и если стоимость квартиры разделить на всех, перспективы не очень радужные....

Ми звичайно не Шарікови щоб все взяти і поділити , але при бажанні
60 млн м2 / 3 млн осіб = 20 м2 на особу
Пара пенсіонерів = 2 особи = 40 м2 = 70 000 доларів = 0,56 млн грн .
Купуємо за 0,1 млн - десь в балабаєвці , 0,46 млн кладемо на депо = 5000 грн в місяць /2 = 2500 грн в місяць + непогана ( для Балабаєвки ) київська пенсія в 1000-1500 на особу = 7000 грн в місяць на двох пенсіонерів .
Висновк
За 100 км від Києва , або за 30 км від Львова - будуть жити як дон Педро з Бразилії де багато маленьких мавпочок.