Serg-ik написав:Cантехники, уборщицы и продавцы-в съёмном жилье? Вы хорошо посчитали? Их зарплаты 3500-7000 грн. Они, имея семьи, будут снимать однушку за 3000-3500 и двушку за 3800-4500??? Они, в лучшем случае, могут снимать угол за 700 грн/мес..но не долго. потому как живя в таком углу семью не создадут. Вымрут. Кроме того, я сомневаюсь, что финансовые светилы-воротилы, покупающие жильё по 3-5 тыщ уе/квадрат, будут сдавать его сантехникам по 200-300 уе в месяц. Убыточно.
Представьте себе, уже снимают. Селятся и живут в "складчину" по двое-трое, выкручиваются кто как может...
Serg-ik написав:Кроме того, я сомневаюсь, что финансовые светилы-воротилы, покупающие жильё по 3-5 тыщ уе/квадрат, будут сдавать его сантехникам по 200-300 уе в месяц. Убыточно.
Некоторые из моих знакомых, сейчас людей не бедных, в прошлом с этого начинали. Финансовыми воротилами, я их назвать не могу, но в собственности у некоторых по 5-6гостинок - единичек, под сдачу. Правда один из них сдает по суточно, ну это канешна совсем другая история...
Roman Oor написав: Здорово получилось. Если не затруднит, интересно было бы почитать такую же выкладку, но с другой стороны. Подойдите не со стороны "продать", а со стороны "купить". Ну например: "завтра в 100500 раз поднимут пенсии, зарплаты, мы заработаем кучу бабла (доллар потечёт к нам рекой), все пересядем как минимум на БМВ".
А купить в одной из самых бедных стран Европы (это Украина) сможет мало кто. Как следствие это влияет в том числе и на рождаемость (она падает), и на внутреннюю миграцию (она существенно ограничивается фактором жилья, но все равно ж лезут, потому как «там» еще хуже), и на внешнюю миграцию (свалить отсюда). Поэтому будем жить в том что есть, или том на что заработали по ценам рынка. Стройки уже смещаются в сегмент «типа элит», то есть там где у людей есть кое-какие деньги. Считал бы большой удачей, если бы хотя бы через 1-2 года цена за описанную гостинку была в районе 1000 за квадрат.
Вы не очень цените свои деньги. гляньте сюда. Это не киев, но город-миллионник, дом сдан, по внешнему виду-получше, чем эконом класс, до метро-300 метров, до центра города-10 минут на метро или 20 на маршрутке, от 980 уе/метр. Жить в Киеве на Лесном в конуре на 22 метра круче, чем в Харькове в подобном новострое?
Cricetus cricetus написав:в киеве наверное процентов 30 семей имеют заначки не менее 20-30 тыс долларов. при этом при сильном падении ну скажем еще в два раза как минимум половина из них будет не против улучшить свои жилищные условия. в задаче спрашивается, где появится столько квартир на продажу, при том, что сейчас их выставлено около 2%? ответ - нынешний уровень цен более-менее сбалансирован относительно платежеспособного спроса и предложения, хоть и недоступен для большинства. ввиду того, что этот самый спрос и ожидания относительно его неважные, ползем вниз. ждать, что однушки снова станут по цене скажем форда фокуса сможем, когда увидем хозяев этих фордов, массово пересевших на маршрутки.
Золотые слова, Юрий Венедиктович!
Какой баланс, где вы его увидели??? Баланс был бы, если бы рынок работал, а не лежал. Когда сами риэлтеры признают, что пациент скорее мертв, чем жив - какие еще нужны доказательства, что цены неадекватные. Вот когда они упадут до уровня, позволяющего хотя бы имеющим заначки улучшать свои жилищные условия - вот тогда можно будет говорить о балансе. А пока - это всего лишь балансирование на краю пропасти...
А вы так не волнуйтесь, рынок в определенных сегментах работает. Просто вы привыкли что 2000-3000 продаж в месяц до кризиса. Сейчас 200-300. Это и есть текущий баланс работы рынка. А по поводу заначек на семью в 20-30 тысч, то оценка достаточно близкая. Не скажу что это 30%, но если учитывать связанные домохозяйства (это молодая семья и семьи их родителей), то и такая оценка может быть достаточно близкой.
Serg-ik написав:Вы не очень цените свои деньги. гляньте сюда. Это не киев, но город-миллионник, дом сдан, по внешнему виду-получше, чем эконом класс, до метро-300 метров, до центра города-10 минут на метро или 20 на маршрутке, от 980 уе/метр. Жить в Киеве на Лесном в конуре на 22 метра круче, чем в Харькове в подобном новострое?
хм, странно и почему это народ в Киеве не распродает массово свои хрущи и панельки и не едет стройными рядами в Харьков (Днепр, Запорожье, Львов, Одессу и тд)??? ведь там в 2 (и более) раза дешевле и лучше
Ukrnalogi написав:в Киеве БУДЕТ от 300-350 у.е/кв м с теплыми батареями и разумеется без войны ( а у нас ее не будет, с.б.)
ОК! Стало быть, в моем родном Харькове 150 уе. Отлично! Тогда я, работающий научный пенс, за пару лет прикуплю 100-метровую квартирку. А на ремонт (он ведь тоже подешевеет, не правда ли) продам свой старый 3к хрущ. Вам не кажется это абсурдным? Конечно цены могут так упасть при условии, что доходы покупанов в уе (з/п, пенсии, доходы мелкого бизнеса) тоже упадут раза в 3. Но тогда все вернется на круги своя - соотношение цена/доход покупана останется неизменным. Да, забыл, стройматериалы должны тоже соответственно подешеветь? Сорри, что вмешался в киевскую тему, но уж больно забавно наблюдать сражения остроконечников с тупоконечниками.
Не передёргивайте, речь идёт о б/у жилье по 300 баксов, а не о новом. новое по 300 не будет.в Харькове новое в основном от 700 долларов , сейчас уже.
Cricetus cricetus написав:овен, вы невнимательны. я писал на семью. так что поделите мин на 3 а 8-10 млрд. баксов на руках и депо киевлян - вполне реальная цифра
Я значит не внимателен.... "в киеве наверное процентов 30 семей имеют заначки не менее 20-30 тыс долларов." Семья это люди живущие вместе, ведут совместное хозяйство, связаны семейными и юридическими узами, вместе воспитывающие детей и т.д. У 30% (1 000 000 чел) "под подушкой" в среднем 25000 - 25 миллиардов.... А еще у миллиона по 10000 на семью, а еще у миллиона?. Да при таких заначках, у подавляющего количества населения, купить квартиру по ценам 2011 года - раз плюнуть. Короче говоря, не реальная схема.
Danilov777 написав:Считал бы большой удачей, если бы хотя бы через 1-2 года цена за описанную гостинку была в районе 1000 за квадрат.
Вы не очень цените свои деньги. гляньте сюда. Это не киев, но город-миллионник, дом сдан, по внешнему виду-получше, чем эконом класс, до метро-300 метров, до центра города-10 минут на метро или 20 на маршрутке, от 980 уе/метр. Жить в Киеве на Лесном в конуре на 22 метра круче, чем в Харькове в подобном новострое?
Свои деньги ценю, а такой вариант привел в качестве примера. И этот пример говорит о том, что даже за желаемую 1000 за квадрат никто НЕ хочет продавать такое в Киеве. Мне такой объект неинтересен. К сожалению, столица и другие города имеют серьезный разрыв в ЗП. И собственно, к чему именно был ваш пассаж? Посмотрите, что цены разные? Я знаю. Например, в Виннице и Тернополе есть новострои примерно по 700. Однако большинству молодежи в этих городах это погоды не делает – они не участники рынка. Вы бы видели сколько студентов каждые выходные едут на поезде из той же Винницы. И некоторые в поезде достают из сумок более чем производительные ноуты аппле и HP.
Да уж... что говорить, не давно читал статью о том что даже если среднестатистический украинец будет откладывать всю свою зарплату - то он сможет купить квартиру в Киеве в лучшем случае через 15 лет. В Европе - европеец в среднем за 4 -5 лет. при том что стоимость жилья сама по себе дешевле. Вот такой разрыв - по уровню жизни и з/п.
_Mykola_ В корне неверно судить о достатке человека по внешнему виду.
Особенно за такие детские ошибки пинают молодежь в ресторанном бизнесе. (например официантов, которые с первой получки делают взнос за айфон и считают что все у кого телефон дешеле лохи и их норм обслуживать не нужно)
Serg-ik написав:Cантехники, уборщицы и продавцы-в съёмном жилье? Вы хорошо посчитали? Их зарплаты 3500-7000 грн. Они, имея семьи, будут снимать однушку за 3000-3500 и двушку за 3800-4500??? Они, в лучшем случае, могут снимать угол за 700 грн/мес..но не долго. потому как живя в таком углу семью не создадут. Вымрут.
Ну например: "завтра в 100500 раз поднимут пенсии, зарплаты, мы заработаем кучу бабла (доллар потечёт к нам рекой), все пересядем как минимум на БМВ". 
