Oven написав:Xenon Упускаю детали, и рассказы о "личных примерах", у меня другие примеры. Если выйти на равновесие з/п-метр с 2000 годом, то это сегодня СРЕДНИЙ МЕТР по $1250. И ни каких "как горячие пирожки", "берите две пока дают", "будет тока дорожать всегда". Ни какого ажиотажа, и тысяч продаж в месяц, вялый рынок, один пришел с деньгами, заплатил, и по цепочки еще двое=трое, стали "успешными".
ну так приведите свои примеры почем покупали-продавали.
а про горячие пирожки никто и не говорит; рынок както жил до времен надутия пузыря когда начали выдавать ипотеку в долларах всем и вся (конце 2004 начало 2005). тогда и начался активно дуться пузырь и спекулятивные скупки с целью перепродажи.
Рынок то жил, но это был совсем другой рынок...
жил, и сейчас живет и дальеш будет жить. то кол-во сделок что было в 2006-2008 - не нормальное, а перегретое. и сокращение кол-ва сделок - это возврат к норме.
Киевским шаромыгам застройщикам не межало бы ознакомится - даже знаменитый актёр Голливуда отмечает неадекватность цен киевской недвижимости, и предпочитают её арендовать, а не покупать "В настоящий момент планирую выпить горячий кофе и погрузиться в ароматную ванну с пеной, - рассказал актер, выходя из аэропорта Борисполь. - А завтра пойду искать колоритные места для съемок и удобную квартиру для себя. Покупать я ее не собираюсь. У вас в Украине очень дорогая недвижимость. Я арендую ее на несколько месяцев, потому что не люблю жить в гостиницах".
Ukrnalogi написав:Если за столом все рьяно блефует и все видят, что все блефует, и каждый видит, что все видят, значит под столом револьверы уже заряжены.
А когда пальба начнется? Получается - вот-вот. Нам надо успеть своевременно на пол броситься. А еще лучше - уйти из кабака.
- При ставках 50-60% овернайта на межбанке шансов нет. Так что нет смысла финансировать ипотеку, проще разместиться на межбанке.
ФиК, Райфазен, ВАБ ....
Банки полностью перестают выдавать кредиты на покупку авто кредиты, лизинг, страхование | Опубликовано - 2011-11-28 13:47:24 (1664 раз прочитано) За последний месяц сразу четыре банка из числа 50 крупнейших приостановили кредитование на покупку новых иномарок, при этом долгосрочные автокредиты дорожают в два раза быстрее, чем краткосрочные. По данным компании "Простобанк Консалтинг", в период с 24 октября по 21 ноября 2011 года количество банков из числа 50 крупнейших по размеру активов, предлагающих кредиты на покупку новых авто иностранной сборки, сократилось на четыре учреждения – до 31. К тому же, часть из этого списка кредитуют покупку авто чисто номинально. За последний месяц свои кредитные программы приостановили "VAB Банк", "Кредитпромбанк", банк "Киев" и "Правэкс-Банк".
Cricetus cricetus написав:Откуда цифры? Мы как-то тут с Андреем прикидывали - вышло, чтопо всем недостроям, достроям и висякам - около 20 тыс.
От количества введенных в эксплуатацию квартир с 2007 по 2010 год отнял ориентировочное число покупателей конечных потребителей «воздуха» у застройщиков этих квартир на рынке с 2007 по 2010. В 2011 почти весь остаток, который останется от проданного «воздуха» кончечным потребителям (цифры от от трындёжников из СВ Девелопмент), посчитал проданными квартирами новостроек на вторичке в период с 2007-2010 ( это тот «воздух» превратившийся в квартиры и оставшийся на руках у застройщиков и перекидщиков в новостройках введенных в эксплуатацию в 2007-2010 и его количество за этот период ориентировочно 7.5 -8.5 тыс). Остаток квартир на руках у спекулей и застройщиков в домах введенных в эксплуатации в 2004-2006 в расчёт не принимался.
Навскидку 45 тыс. (сдано в эксплуатацию квартир в многоэтажных домах с 2007-2010 в Киеве) – 14 тыс. ( проданных конечным потребителям «воздуха» (2007-7тыс;2008 -3.6тыс;2009-1,6тыс;2010-1.8 тыс.)) = 31 тыс. квартир навеса. Из них где-то 20% в активной продаже. Про них и трещат заинтересованные лица – ДЕШЕВЕТЬ НЕ БУИТ, БУИТ ДАРАЖАТЬ
отнял ориентировочное число покупателей конечных потребителей «воздуха» у застройщиков этих квартир на рынке с 2007 по 2010.
А почему вы решили, что конечных покупателей
Навскидку 45 тыс. (сдано в эксплуатацию квартир в многоэтажных домах с 2007-2010 в Киеве) – 14 тыс. ( проданных конечным потребителям «воздуха» (2007-7тыс;2008 -3.6тыс;2009-1,6тыс;2010-1.8 тыс.)) = 31 тыс. квартир навеса.
всего 1/3? а не 40, 60 или 15%? На основании чего такое допущение? Я вот смотрел квартиры в домах, сданных в 2007, например. Так к нынешнему времени они заселены процентов на 90%. Нет наверное, по разным домам ситуация может быть различной, но я бы не оценивал размер "инвестиционно-спекулятовной" составляющей на данный момент в домах, сданных в указанный вами период более чем в 20%. Ну это так, "на глаз".
"Ну хто стане повертати банку весь борг, якщо на ринку буде чіткий індикатор - банкіри згодні отримати 20-30% від заборгованості, а решту списати", - запитує голова правління одного з великих банків.
Не значит ли это, что недвига не подешевеет, потому что те, кто её купил в кредит, отдадут не более 1/3 кредита ирешат проблемы с погашением/возвратом? Следовательно, слива не будет и не упадёт в цене то, что сейчас предложено к продаже?
О епрст, разумные мысли. Отсутствие жесткой позиции к должникам в государстве - как частникам с ипотекой, так и крупным расхитителям кредитов - одна их причин жепы, в которой находится экономика и рынок недвиги в частности. Хотя по факту не совсем так. Банк продает с дисконтом за 30% весь портфель. Далее за дело берутся коллекторы (не такие интеллигентные, как французы) и начинают трусить должников. Все, что они вытрусят свыше 30% минус их затраты на вытряхивание - их заработок. С кого-то вытрусят все 100%, с кого-то и 120%, с кем-то разойдутся за 50%, с кого-то спишут и заберут квартиру, на кого-то забьют. Если квартиру заберут - то при ее продаже на открытом рынке на скидки более 10-15% вряд ли придется рассчитывать. Парням, которые покупают весь этот гемор нужно ведь зарабатывать, а не социальные проблемы решать.
"Не значит ли это, что недвига не подешевеет, потому что те, кто её купил в кредит, отдадут не более 1/3 кредита ирешат проблемы с погашением/возвратом? Следовательно, слива не будет и не упадёт в цене то, что сейчас предложено к продаже?"
Нет не значит. Потому что понятна схема для реального инвестора и другого покупателя по ее стоимости в конечном результате и никто больше за нее не даст денег со стороны.
И понятна стоимость для ипотечника, который разрулил вопрос с банком со списанием задолжености и при необходимости он за такую цену и будет выставлять на рынок. Возможно он захочет срубить на легком и выставит за бОльшую цену, но все равно он будет готов подвинутся до реала.
Вы забываете одну важную вещь. Чтобы медитировать на непадение цены, то варианты разруливания по списанию долга должны быть единичны, а не массового порядка.
alexandrslob написав:
