Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

[1]

Минуточку. Почему ипотечник, чудным образом разруливший вопрос с банком и списавший 70-80 % долга, будет выставлять квартиру на продажу??? В том то и фокус, что жильё, купленное для себя, не будет продаваться. Не все же скуплено спекулянтами.
Я не медитирую на непадение, я, наоборот, за снижение цен. Понимаю, что единичное решение проблем не приведёт к падению. Но!!вдруг банки начнут массово "прощать" долги?

1. 45% заемщиков - спекулянты-перекупщики
2. продают и не спекулянты

учи мат часть.

Турбина, не понтуйся. Какая матчасть? откуда данные про 45%?

Минуточку. Почему ипотечник, чудным образом разруливший вопрос с банком и списавший 70-80 % долга, будет выставлять квартиру на продажу??? В том то и фокус, что жильё, купленное для себя, не будет продаваться. Не все же скуплено спекулянтами.
Я не медитирую на непадение, я, наоборот, за снижение цен. Понимаю, что единичное решение проблем не приведёт к падению. Но!!вдруг банки начнут массово "прощать" долги?

1. 45% заемщиков - спекулянты-перекупщики
2. продают и не спекулянты

учи мат часть.

Турбина, не понтуйся. Какая матчасть? откуда данные про 45%?

примерно от туда от куда и 300 за метр ну типа он так "видит" ( хочет).

Минуточку. Почему ипотечник, чудным образом разруливший вопрос с банком и списавший 70-80 % долга, будет выставлять квартиру на продажу??? В том то и фокус, что жильё, купленное для себя, не будет продаваться. Не все же скуплено спекулянтами.
Я не медитирую на непадение, я, наоборот, за снижение цен. Понимаю, что единичное решение проблем не приведёт к падению. Но!!вдруг банки начнут массово "прощать" долги?

1. 45% заемщиков - спекулянты-перекупщики
2. продают и не спекулянты

учи мат часть.

Турбина, не понтуйся. Какая матчасть? откуда данные про 45%?

Странно что ты до сих пор еще не заметил, что я не понтовый.

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/10/07/254519

"Не буду говорить, когда он пройдет, в этом году или в следующем",- заявил он, но подчеркнул, что это не так уж принципиально, главное - избежать ошибок, допущенных перед кризисом и в его начале. "Нужно учесть то, на чем обожглись,- валютные риски, переоцененный метр и то, что 45% заемщиков - спекулянты-перекупщики",- отметил банкир."

отметил банкир."

С каких это пор банкиры стали авторитетами? На откатах по кредитам- и ипотека в том числе- в то время сидел даже самый ленивый младший специалист. Не говоря уже о нач департаментах и зампредах. Так что они тож виноваты в "пузыре" РН. Интересно было б их 4 года назад послушать!

сейчас средняя ЗП 500уё. т.е получается чтобы выйти на цены 2000 года, средняя цена недвиги должна быть 1250уё

Причем нужно помнить, что 2000 - год, это самое дно по цене на недвигу за период 1996-2011 год.

верно в 1995 году в долларах квартиры стоили дороже чем 1999-2000

что бы не соврать но 3к на позняках в новом доме стоила 24 000 в начале 1998 года, а в 2000 подешевела до 20 000

кстати в ЖК Голосеево в начале лета 3к на 105 квадратов стоила 185 000 а сейчас 200 000

Откуда у проблемного ипотечника возможность внести деньги на большую часть суммы задолженности что бы списали меньшую часть задолженности без продажи залога, если ипотечник уже проблемный?

а что, если у ипотечника просто нет желания платить, даже если деньги есть припрятанные? представьте, что у вас есть докризисная дорогая квартира в кредит на много денег и есть равная сумма в матрасе? человек не слепой и видит, что купленная им квартира упала в два раза. а долг то не упал, на него еще за 3 года приличный процент накапал + штрафы. ну ошибся, с каждым бывает в жизни главное вовремя исправить ситуацию. человек живет или сдает, но кредит не платит, банк ведь все равно выгнать не может. нужно считать цифры, и если выгоднее не платить, я бы лично не платил.

Откуда у проблемного ипотечника возможность внести деньги на большую часть суммы задолженности что бы списали меньшую часть задолженности без продажи залога, если ипотечник уже проблемный?

а что, если у ипотечника просто нет желания платить, даже если деньги есть припрятанные? представьте, что у вас есть докризисная дорогая квартира в кредит на много денег и есть равная сумма в матрасе? человек не слепой и видит, что купленная им квартира упала в два раза. а долг то не упал, на него еще за 3 года приличный процент накапал + штрафы. ну ошибся, с каждым бывает в жизни главное вовремя исправить ситуацию. человек живет или сдает, но кредит не платит, банк ведь все равно выгнать не может. нужно считать цифры, и если выгоднее не платить, я бы лично не платил.

Це якщо вважати банкірів дурнішими від себе , але
1 Як правило кредит надавався на 50% від вартості житла ( 70% від оцінки , а оцінка як правило була 70% від ринкової вартості на той момент
2 Оповідання про те що кредити видавались на 110% - нехай так оповіданнями і залишаться , адже за 5 років(2006-2010) було продано на 400 млрд грн житла ( приблизно звичайно ) , а обєм іпотечних кредитів на сьогодні 75 млрд ( максимально було 85 млрд після зміни курсу в грудні 2008 ) - таким чином в кожній квартирі було всього 20% вартості в кредиті .
3 Якщо і були якісь хитовимахані які отримали кредит в 110% - то ці як унтерофіцерська вдова самі себе вишмагали.
4 Внаслідок того , що 70% коштів на купівлю нового житла йшло від продажі старого , то ті хто це робив втратили не 50% на повній вартості , а 50% на доплаті в 30% , тобто абсолютні втрати іпотечників становили 15% , а якщо врахувати що кредити вони отримували на 10 років під 13% в валюті - то ще питання хто виграв , а хто програв.

budivelnik
Очевидно вы не понимаете о чем идет речь, т.к. кредитов не брали и в кредит (по нормальному) не давали...
Кредит могли выдать весной-осенью 2008 года.
В кризис человек не мог платить (обслуживать кредит) - в результате накапали проценты и штрафы. Долг банку стал превышать стоимость квартиры МИНУС первоначальные платежи.
Это возможно даже в условиях 50%-й оплаты (за 20-305 вообще молчим, а были и с 10%-м первым взносом), т.к. стоимость недвиги упала в 2 раза и с учетом штрафов и просрочек долг банку м.б. больше...

В таком случае заемщик не платит вообще!
Конечно тут есть "момент доверия", ведь он на себя еще и "черную метку" вешает - больше кредит вряд ли получит. И тут главное возраст заемщика - если ему за 50 - то не вижу проблем - отказался платить и банк ему ничего не сделает, особенно если забрать нечего...
Отдаст квартиру, а остаток дога ему "простят"
"Ивестициии" 2008

4 Внаслідок того , що 70% коштів на купівлю нового житла йшло від продажі старого , то ті хто це робив втратили не 50% на повній вартості , а 50% на доплаті в 30% , тобто абсолютні втрати іпотечників становили 15% , а якщо врахувати що кредити вони отримували на 10 років під 13% в валюті - то ще питання хто виграв , а хто програв.

"у меморіз", як кажуть англійці