Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Откуда у проблемного ипотечника возможность внести деньги на большую часть суммы задолженности что бы списали меньшую часть задолженности без продажи залога, если ипотечник уже проблемный?

а что, если у ипотечника просто нет желания платить, даже если деньги есть припрятанные? представьте, что у вас есть докризисная дорогая квартира в кредит на много денег и есть равная сумма в матрасе? человек не слепой и видит, что купленная им квартира упала в два раза. а долг то не упал, на него еще за 3 года приличный процент накапал + штрафы. ну ошибся, с каждым бывает в жизни главное вовремя исправить ситуацию. человек живет или сдает, но кредит не платит, банк ведь все равно выгнать не может. нужно считать цифры, и если выгоднее не платить, я бы лично не платил.

Роман, и с этим тоже полностью согласен
Естественно есть ситуация "не могу" и есть ситуация "не хочу".
А есть вот таких же два типа ситуации када просто под метр много бралось... наверно там "второго типа ситуаций" больше...

4 Внаслідок того , що 70% коштів на купівлю нового житла йшло від продажі старого , то ті хто це робив втратили не 50% на повній вартості , а 50% на доплаті в 30% , тобто абсолютні втрати іпотечників становили 15% , а якщо врахувати що кредити вони отримували на 10 років під 13% в валюті - то ще питання хто виграв , а хто програв.

"у меморіз", як кажуть англійці

Или в "избранный бред" - как говорят у нас

Ну вот..

Российские банки не смогут требовать доплаты от дефолтного заемщика, который отдал ипотечную квартиру в счет долга


Госдума РФ приняла законопроект "О залоге", который кардинальным образом меняет подход к погашению долга перед банком. Как поясняет "РБК daily", одной из важных поправок к новому законопроекту, который был принят в третьем чтении, является пункт, в соответствии с которым ипотечная задолженность считается погашенной и обязательства по ипотеке прекращаются, если банк оставляет за собой квартиру, даже если ее стоимости недостаточно для покрытия требований кредитной организации.
Принятые поправки могут подтолкнуть банки к страхованию своих финансовых рисков во избежание убытков, указывает издание. Как отмечает генеральный директор Страховой компании АИЖК Нина Смирнова, чем меньше первоначальный взнос по ипотеке, тем больше вероятность дефолта. По ее данным, до половины ипотечного портфеля банков составляли именно кредиты с низким первоначальным взносом.
"Статистика такова, что при нулевом взносе уровень дефолтов в четыре раза выше, чем при взносе в 30%, потери при продаже недвижимости в восемь-девять раз превышают убытки, которые может получить банк, если дефолт возникнет у заемщика с приличным первоначальным взносом", - говорит Смирнова. В некоторых странах, например в Канаде, страхование рисков является обязательным условием для кредитов с низким первоначальным взносом, что делает ипотечную систему более устойчивой, добавляет она.
Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев согласен, что необходимо максимально усиливать страховые механизмы в ипотечном кредитовании, так как это повышает доступность займов. "Обычно люди должны внести 30% первоначального взноса и 70% взять в кредит - это делается для снижения рисков банка. При понижении первичного взноса риски увеличиваются. Если же включаются страховые механизмы для покрытия части рисков, снижается финансовая нагрузка на заемщика", - отметил Пономарев.
Однако не стоит ждать, что ипотека станет более доступной из-за того, что банки начнут снижать первоначальный взнос, перестраховывая риски, полагают эксперты. Сами банкиры считают, что появление новой нормы не вызовет существенного роста страхования жилищных займов. По мнению руководителя управления развития ипотеки банка "Открытие" Александра Ефимова, сворачивание программ с низким уровнем первоначального взноса сегодня защищает банки от убытков больше, чем страхование. "Банки не до конца верят в эффективность механизма СК АИЖК, потому что многие из них страхование риска невозврата долга уже переложили на самих заемщиков, взявших ипотеку с низким первоначальным взносом", - отмечает Ефимов.
Кризис 2008 года показал, что банкам выгоднее фиксировать убыток в текущий момент, чем оставлять на балансе проблемную ипотечную ссуду, говорит Ефимов. "Введение новых норм законодательства позволяет зафиксировать убыток в момент, когда квартира уже взыскана кредитором и сторонам нужно разойтись. В целом для рынка эта норма даст положительный эффект, потому что отношения между заемщиком и банком становятся более понятными обоим, вариаций не будет", - добавил он.
По материалам РБК
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/11/28/260573

кстати в ЖК Голосеево в начале лета 3к на 105 квадратов стоила 185 000 а сейчас 200 000

С одной стороны это просто прекрасно! Чем сильнее будет зажираться, тем серьезнее потом долбанется. Когда 3-4 месяца дают +8%, то это заставляет задуматься о будущем росте – в том смысле, что будущий рост и так себя исчерпал в прошлом, а тут еще +8%.

С другой стороны такая неадекватность формирует общий фон рынка, когда цены не могут упасть, потому как один дурак их держит или повысил. И все головой кивают на этого дурака – да вы типа посмотрите на цены! У нас в стране хорошо бывает только с откатами денег, но никак не откатами цен. Помню скоко было крику, что западные банки когда войдут, будут давать кредиты по 3-4%, у них типа дешевый материнский ресурс. А работать пришлось с ресурсом украинских вкладчиков и оставаться в пределах рыночных цен.

кстати в ЖК Голосеево в начале лета 3к на 105 квадратов стоила 185 000 а сейчас 200 000

С одной стороны это просто прекрасно! Чем сильнее будет зажираться, тем серьезнее потом долбанется. Когда 3-4 месяца дают +8%, то это заставляет задуматься о будущем росте – в том смысле, что будущий рост и так себя исчерпал в прошлом, а тут еще +8%.

С другой стороны такая неадекватность формирует общий фон рынка, когда цены не могут упасть, потому как один дурак их держит или повысил. И все головой кивают на этого дурака – да вы типа посмотрите на цены! У нас в стране хорошо бывает только с откатами денег, но никак не откатами цен. Помню скоко было крику, что западные банки когда войдут, будут давать кредиты по 3-4%, у них типа дешевый материнский ресурс. А работать пришлось с ресурсом украинских вкладчиков и оставаться в пределах рыночных цен.

про цены ЖК Изумрудный в начале лета и сейчас я вообще печально умалчиваю

Cricetus cricetus

понятно,что по 1600 квадрат ушел, но место же отличное. Тихо и недалеко от центра, вернее от самого центра. Даже офисный планктон из Паруса не дотягивается туда с парковкой своих машин

чем же оно отличное?
ни доехать спокойно, ни припарковаться толком, не говоря уже о прогуляться воздухом подышать...
+ подозреваю 5 этаж в доме без лифта. молодец хозяин почти вовремя продал - дальше будет дешевле...

Тому ціни на нерухомість будуть або стояти на місці, або знову знижуватимуться.

Растишки как то прокомментируют? хотя бы для себя, в уме...

1. Кого вы относите к растишкам? Я кроме Будивельника таких тут не знаю. Или это все те, кто не ждет попятьсот следующим летом?
2. Шановний банкир также предполагает, что цены могут стоять на месте. Прокометируйте, раз уж вы ссылку притащили?

Банкир сам себя успокоил этой фразой. Предварительно подумав/вспомнив сколько у него этого барахла в залоге/в проблемном залоге.

"УкрСиббанк, из 30 млрд. грн. активов которого более 65% составляют кредиты частным клиентам, сильно зависит от платежеспособности граждан. А в связи с ухудшением прогнозов относительно развития украинской экономики, а также потенциальными курсовыми колебаниями, продажей розницы банк может пытаться минимизировать риски своего баланса."


Вот так поворачиваются попой к пересичному, при том этот банк был одним из лидеров по кредитованию физ лиц во время бума и роста пузыря.

Вот мы к вам передом, а потом - вот вам зад, не ожидали?

Турбина, не волнуйтесь. Укрсиббанк никуда не денеться. Люди ж ему просто не отдадут деньги. А умная фраза о "минимизации рисков" напомнила мне высказывание одного банкира на комитете кредиторов к.й. мне сказал- ну и что что ваша фирма не отдает 2 млн кредитов (беззалоговых) и быстро банкротится, мы под вас уже давно сделали резервирование

регистрация права собственности без проведения дополнительной технической инвентаризации допускается течении одного года, после возникновение этого права (совершение сделки). не вижу трагедии. главное, чтобы справки-характеристики ака вытяги давали. а регистрация это непринципиальный момент, как по мне.

А как же законодательно прописанная норма, о том что право собственности возникает после регистрации права собственности? Или я что-то путаю?

про цены ЖК Изумрудный в начале лета и сейчас я вообще печально умалчиваю

Не сильно отслеживаю этот объект, но однакомнатная квартира 60метров за 150 тысч это уже слишком. Полагаю, что и без ремонту? То есть 150+50 = 200 тысч. А сдать ее в аренду хотя бы за 1500 реально?
Цены безумные, это ясно. Но вопрос к адекватчикам – когда же будет по 500? Хотя я бы даже по 1000 купил бы.