Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

turbina писал(а):
"Вот сейчас основная задача - это понять когда разворотная точка будет, чтоб как всегда обойти -толпу на рынке."
Не переживайте, до этой точки ещё очень и очень далеко. И кого, а главное зачем, вы собрались опередить, в момент начала роста стоимости недвижимости?

sashaa250174
Обвал возможен только в следующих случаях:
- появление другого спекулятивного инструмента и поспешный\панический выход владельцев из бетона в него.
- изменение законодательной базы:
а) значительно более жесткий налог на недвижимость
б) значительное увеличение коммунальных платежей (в разы)
кроме того, нужен еще один дополнительный и необходимый фактор, который заставит арендодателей по тем или иным причинам уйти с рынка.
В любом противном случае владельцам недвижимости волне реально без паники, неспешно продавать (или не продавать) не очень нужную для собственного проживания столичную недвижимость.

Таким образом, суммирую вышеназванное, можно подытожить: обвал* крайне маловероятен.

* - опять же, что называть обвалом? кому и 5%/год - обвал

yopti забыли добавить, обвал национальной валюты и обнищание народа. пару раз на недолгую историю украины уже было. так что вероятность этого весьма велика.

кроме того, нужен еще один дополнительный и необходимый фактор, который заставит арендодателей по тем или иным причинам уйти с рынка.

Не согласен. Скорее резкое сокращение спроса со стороны арендаторов способны подстегнуть рынок продаж, и скорее всего это будет в самом дешевом сегменте, где арендодатель зависим от арендных платежей. А уход только арендодателей позволит занять их место наиболее охочим к дензнакам владельцам недвиги.

Небритый

резкое сокращение спроса со стороны арендаторов

- фактор мощный. Поддерживаю полностью.
Но что должно произойти, чтоб из столицы народ начал массово уезжать? Правительство должно окончательно задушить бизнес, чтоб все поехали назад "картошка, капуста, родные огороды" ?

potter
Посмотрите на опыт БР.
Ваш аргумент не работает так, как вам сильно хочется.
Я сам этого не до конца понимаю (почему так). Однако реалии таковы.

yopti забыли добавить, обвал национальной валюты и обнищание народа. пару раз на недолгую историю украины уже было. так что вероятность этого весьма велика.

ну как сказать

Белоруссия
http://img843.imageshack.us/img843/949/765745435456.png

красная линия - мировой кризис, девал бел.рубля на 60% , обвал недвигии с 2000 до 1400

синяя линия - внутренний кризис, девал бел.рубля на 300%, обнищание народа в разы; обвал недвиги на 1-5% (прошло уже 7 месяцев)

ЦЕНА ТАКИ ДОЛЖНА РУХНУТЬ

у меня два вопроса простых
1.Когда стоит примерно ожидать
2.Сколько лет ты уже уждешь падения ?

sashaa250174
Обвал возможен только в следующих случаях:
- появление другого спекулятивного инструмента и поспешный\панический выход владельцев из бетона в него.
- изменение законодательной базы:
а) значительно более жесткий налог на недвижимость
б) значительное увеличение коммунальных платежей (в разы)
кроме того, нужен еще один дополнительный и необходимый фактор, который заставит арендодателей по тем или иным причинам уйти с рынка.
В любом противном случае владельцам недвижимости волне реально без паники, неспешно продавать (или не продавать) не очень нужную для собственного проживания столичную недвижимость.

Таким образом, суммирую вышеназванное, можно подытожить: обвал* крайне маловероятен.

* - опять же, что называть обвалом? кому и 5%/год - обвал

Чё то маловато ...
в)Девальвация нац.валюты
г)ОСМД (думаю это увеличит расходы на содержание )
д)доходность с аренды никакая
е)нисходящий трэнд цены (пусть будет застой , что для меня значит падение)
Ё)усложнения игры для спекулянтов ...

Я думаю вероятность обвала достаточная , а вот для роста нет ни малейших предпосылок ...

Но что должно произойти, чтоб из столицы народ начал массово уезжать? Правительство должно окончательно задушить бизнес, чтоб все поехали назад "картошка, капуста, родные огороды" ?

Бизнес и так уже задушили, если кто работал мимо "правильного кармана". Вот надумали же инвентаризацию госимущества произвести - а вдруг чего упустили? (как будто сами не в курсе где и чего лакомого было).
Как у нас, так и у соседей - все (бабло) концентрируется в мегаполисах-столицах. И разогнать народ может только какая-нибудь глобально-локальная техногенная катастрофа (вроде прорыва дамбы киевского моря). Иного я не вижу. Или при полном продовольственном бойкоте. При любых других экономических катаклизмах жизнь в столицах умрет последней. А потому никто никуда бежать из столицы не будет, а потому ценам падать смысле нет. ИМХО. (О себе - потенциальный хомяк, снимающий нору. Из "понаехавших".)