Daralex Так это не дом, а коробка. Речь шла о доме, под чистовую. т.е. + штукатурка, Окна, разводка, отопление и пр. А коробка по 500 - ничего удивительного. Да, еще и по документам, как правило, вопрос. К тому же все приводимые варианты как недорогой дом в Киеве - это как бы не всегда Киев на 100% и не совсем дома. Либо Софиевская Борщага и окрестности, либо бывшие и настоящие дачные кооперативы на окраинах - Осокорки, Берковцы, Оболонь. А вот именно дом, легализованый, с документами, с городскими коммуникациями, в частном секторе Подольского, Шевченковского или Соломенского района?
Створення нової структури паралізує ріелтерський ринок в Україні? Із січня 2012 року, відколи почнуть діяти нові правила реєстрації прав власності на об'єкти нерухомості, цей ринок в Україні може бути заморожений.
Таку думку висловили опитані Deutsche Welle експерти.
Як відомо, Бюро технічної інвентаризації (БТІ), яке називають найкорумпованішою структурою на цьому ринку, з 1 січня припинить своє існування у нинішньому вигляді.
Замість БТІ реєструвати права власності, видавати довідки і засвідчувати угоди буде Державний реєстраційний центр "Укрдержреєстр" – нова структура при Міністерстві юстиції.
Тож вже з 15 грудня БТІ припинить приймати документи на оформлення нерухомості, аби передати свою документальну базу новоствореній структурі.
"БТІ призупинить приймати заявки, оскільки потрібен час, аби провести інвентаризацію за заявками, які вже подані", - констатує директор "Всеукраїнської асоціації БТІ" Дмитро Павленко.
Експерти заявляють, що це призведе до колапсу на ринку нерухомості.
Так, президент Союзу спеціалістів з нерухомості Олександр Рубанов наголошує, що повноцінно "Укрдержреєстр" зможе запрацювати тільки з весни.
До цього часу продати чи купити нерухомість в Україні буде проблематично, вважає Рубанов.
"Увесь цей час угоди укладатися не будуть. Але ж у когось кредит, і це майно під заставою, і потрібно терміново його продати, аби погасити борги", - зауважив Рубанов в інтерв’ю DW.
За його словами, така ситуація буде тиснути на ціни на нерухомість, тож варто очікувати зниження цін на квартири на 10-15%.
Ріелтери побоюються також, що реорганізація БТІ спричинить хвилю шахрайств із нерухомістю.
Адже, за новими правилами, ані БТІ, ні новостворений "Укрдержреєстр" не опікуватиметься більше узаконенням перепланування в будинках.
Людині, яка почала ремонт у своїй квартирі, більше не потрібно викликати спеціаліста з БТІ, аби той проінспектував об’єкт і дав дозвіл на перепланування або узаконив вже зроблене перенесення стіни.
"Якщо людина купуватиме нерухомість, тепер немає гарантії, що з нею все гаразд: що її не перепланували, що несуча стіна завтра не завалиться. Можна буде купити квартиру з таким сюрпризом", − констатує ріелтер Роман Бочкар.
Він наголошує, що ріелтерським фірмам буде важко самотужки "перевірити квартиру" на рахунок перепланування, тож вся відповідальність і всі пов’язані з цим проблеми ляжуть на плечі покупця.
БТІ, відповідно до урядових нововведень, буде проводити лише первинну технічну інвентаризацію, отже, інспектор БТІ звірятиме з техпаспортом квартиру в новому будинку, який тільки здали в експлуатацію.
как будто бы раньше купленный за 500 баксов штампик БТИ был "гарантией"
Cricetus cricetus написав:Daralex Так это не дом, а коробка. Речь шла о доме, под чистовую. т.е. + штукатурка, Окна, разводка, отопление и пр. А коробка по 500 - ничего удивительного. Да, еще и по документам, как правило, вопрос. К тому же все приводимые варианты как недорогой дом в Киеве - это как бы не всегда Киев на 100% и не совсем дома. Либо Софиевская Борщага и окрестности, либо бывшие и настоящие дачные кооперативы на окраинах - Осокорки, Берковцы, Оболонь. А вот именно дом, легализованый, с документами, с городскими коммуникациями, в частном секторе Подольского, Шевченковского или Соломенского района?
Daralex написав:убийца эфира В 5 км от Киева под чистовую отделку по 500 есть. И, я бы не рассчитывал найти в Киеве достаточно новый дом "заходи и живи" по 500
а нафига тогда эти коробки вообще показывать? фундамент с коробкой и даже крышей можно выгнать за три месяца.... вот меня бы интересовал готовый дом только со всеми документами.... а то вариант
"Вода (колонка), свет заведены в дом, газ во дворе." вот вопрос сразу... А ЧТО ГАЗ ВО ДВОРЕ ДЕЛАЕТ???????
Daralex написав:убийца эфира В 5 км от Киева под чистовую отделку по 500 есть. И, я бы не рассчитывал найти в Киеве достаточно новый дом "заходи и живи" по 500
а нафига тогда эти коробки вообще показывать? фундамент с коробкой и даже крышей можно выгнать за три месяца.... вот меня бы интересовал готовый дом только со всеми документами.... а то вариант
"Вода (колонка), свет заведены в дом, газ во дворе." вот вопрос сразу... А ЧТО ГАЗ ВО ДВОРЕ ДЕЛАЕТ???????
вот вот.
газ даже не во дворе, а по улице - что значит "завести в дом, подключить и оформить все доки = 30-40к грн"
и приведенные дома находятся в дачных кооперативах и садоводчествах - а это сразу имеет кучу нюансов; как то отсутствие адреса прописки/регистрации; сомнительные документы и тп и тд ! ибо не секрет что участки в садоводчествах не предназначены для постоянного проживания - и их в любой момент государство/город может забрать на свои нужды - для постройки новой дороги/моста/ и тп
убийца эфира "Мы Ваш заказ выполним быстро, качественно и недорого, выберите любые два пункта." И дом с отделкой, и все коммуникации, которые Вам нужны, чтобы были уже подключены, и по 500... Нереально для Киева. Возможно, пригород, и то, все нужно будет проверять.
Xenon Далеко не всем сейчас нужен газ в доме. Если есть возможность подключить до 25 киловатт, то можно и вариант электроконвекторов рассмотреть для отопления. С отоплением только эксплуатируемых комнат. По отзывам, очень даже неплохо работает.
Востаннє редагувалось Daralex в Чет 08 гру, 2011 11:49, всього редагувалось 1 раз.
Xenon написав:ибо не секрет что участки в садоводчествах не предназначены для постоянного проживания - и их в любой момент государство/город может забрать на свои нужды - для постройки новой дороги/моста/ и тп
вилучення земельної для суспільних потреб не залежить від її цільового призначення.
дачник с госактом на землю и свидетельством на дом имеет такие же права и несет такие же риски, как собственник квартиры, или дома в селе, например.
Xenon написав:ибо не секрет что участки в садоводчествах не предназначены для постоянного проживания - и их в любой момент государство/город может забрать на свои нужды - для постройки новой дороги/моста/ и тп
вилучення земельної для суспільних потреб не залежить від її цільового призначення.
дачник с госактом на землю и свидетельством на дом имеет такие же права и несет такие же риски, как собственник квартиры, или дома в селе, например.
но если не ошибаюсь то статус зем.участка в садоводчистве имеет гораздо больше нюансов и проблем чем если участок свой. приватизирован и имеет назначение "для жил.строительства"..
цена на дома в Киеве существенно отличается если дом в садоводчистве (например Русановские сады) или личный участок (пусть даже дврз будет)
Xenon написав:ибо не секрет что участки в садоводчествах не предназначены для постоянного проживания - и их в любой момент государство/город может забрать на свои нужды - для постройки новой дороги/моста/ и тп
вилучення земельної для суспільних потреб не залежить від її цільового призначення.
дачник с госактом на землю и свидетельством на дом имеет такие же права и несет такие же риски, как собственник квартиры, или дома в селе, например.
но если не ошибаюсь то статус зем.участка в садоводчистве имеет гораздо больше нюансов и проблем чем если участок свой. приватизирован и имеет назначение "для жил.строительства"..
цена на дома в Киеве существенно отличается если дом в садоводчистве (например Русановские сады) или личный участок (пусть даже дврз будет)
Если Вы хотите заработать, построив дом и продав, то да не выгодно. А так, разрешений для строительства не нужно, дом считается сезонным жильем. Собственно и все нюансы. Даже прописаться можно))
