zahar_ написав:Полагаю сделки с большым дисконтом от хотелок которые рЫлы «рисуют» в Авизо и с меньшим гонораром для посредника проходят в основном у менее зажратых рЫлов, которым удалось выцепить такой вариант.
Это свежая мысль, спасибо. Оказывается, больные болеют, здоровые здоровеют, а мы и не знали.
Напоминаю Ваш исходный посыл - на авизо не ссылаться -там все неадекватно, с завышенными хотелками и под контролем "РЫЛ" - а теперь, оказывается, они что-то "рисуют с дисконтом". Хотя зачем "рисовать дисконт"?
Короче, "все так сложно, все так запутано, но разбираться некогда, брат, - наш дурдом голосует против риЭлторов, наш дурдом риэлтОрам не рад". Картина ясна, спасибо.
«У меня все ходы записаны» «С»
Вы почему-то опять сочиняете и говорите о том о чём речь не шла – «а теперь, оказывается, они что-то "рисуют с дисконтом".Хотя зачем "рисовать дисконт"?»
Хотите заболтать вопрос о том, что рЫлы манипулируют трендом на КРЖН, показывая только им выгодную информацию?
Итоги подведём – на рынке КРЖН проходят сделки со значительным дисконтом цен от уровня тех «хотелок» которые рЫлы рисуют в Авизо. Уровень цен продаж таких сделок рЫлы не афишируют так как это даст чёткий ориентир потенциальным покупателям - цены продаж движутся вниз с гораздо большей динамикой чем об этом рассказывают рЫлы на информ ресурсах.
Ведь зная полный и реальный расклад с ценами продаж на КРЖН, часть потенциальных покупателей может отложить покупку с целью совершить за более оптимальную для себя цену. Потому-то рЫлы, кушать то хочется, из кожи вон лезут везде рассказывая – цЭны упали незначительно на 2-3% в год, и на следующий год БУИТ такое же пАдение, и пАкупая сЧас покупатели ничего не теряют.
А рЫловский балакучий спецназ, на Интернет форумах эти рЫловские басни (о падении цен продаж на 2-3% в год) поддерживают – хАжу, хАжу а купиТь не мАгу, пАтАмуШтА не дешИвеет. Буду пАкупать по текущему уровню хотелок, пАтамушта устал ходить.
Такие действия рЫлов, совместно с действиями шаромыг-застройщиков приводят к тому, что общий уровень цен на КРЖН движется к адекватности, не так быстро как должен бы двигаться при таком малом спросе, который существует сейчас на КРЖН.
Tyler, можете не отвечать, так как просматривается, что Ваш ответ будет дан чтобы увести разговор в «хоровод».
zahar_ - с чего вы решили, что я хочу заболтать вопрос? У меня ведь тоже ходы записаны!
Раз:
zahar_ написав: парят рЫлы покупателям по разным ценам, чтобы себе денег по-лёгкому побольше срубить.
Два:
zahar_ написав: Полагаю сделки с большым дисконтом от хотелок которые рЫлы «рисуют» в Авизо и с меньшим гонораром для посредника проходят в основном у менее зажратых рЫлов, которым удалось выцепить такой вариант.
Три:
zahar_ написав: Итоги подведём – на рынке КРЖН проходят сделки со значительным дисконтом цен от уровня тех «хотелок» которые рЫлы рисуют в Авизо. Уровень цен продаж таких сделок рЫлы не афишируют так как это даст чёткий ориентир потенциальным покупателям - цены продаж движутся вниз с гораздо большей динамикой чем об этом рассказывают рЫлы на информ ресурсах.
Это только мне кажется, что Вы сами себе противоречите?
Допустим, Вы правы -СМИ контролируются РыЛомасонами, и в авизо держится уровень неадекватных хотелок. Но как в таком случае можно объяснить Ваши "реальные" данные с другого форума - там пишут только хорошие риэлторы, которые хотят открыть миру глаза? Ладно бы Вы ссылались на знакомых или работали в БТИ, или у Вас друг-нотариус показывал копии договоров купли-продажи.
Но нет -Вы просто копипастите ссылки с заведомо непроверяемыми и отрывочными, в отличие от авизовских данных, цифрами и при этом настаиваете, что там все правда, нестыковки изящно объясняете попытками срубить "по-легкому", кто сомневается -тот дурак. И потом рассказываете, что цены в интернете -это результат тщательно организованного заговора. Это не научный подход, это астрология какая-то. Может, попробуете структурировать мысли еще раз? Победим проклятых риэлторов вместе!
Захар, и еще, в качестве резюме. можно долго спорить о том, что выгоднее риэлторам: стабильные цены при мертвом рынке или падающие цены при большем кол-ве сделок. Лично я считаю, что на мертвом рынке "по-легкому не срубишь".
Но не в том суть. Вы вот что скажите (речь идет о киевской вторичке): 1. по-Вашему, реальные цены сделок падают? Если да, то с какой скоростью? 2. На сколько процентов, по-Вашему, упали реальные цены с июня 2011? В среднем. 3. На сколько процентов, по-Вашему, цены упадут к следующей осени?
Я не собираюсь Вас впоследствии ловить на слове и проверять, ошиблись Вы или нет, просто интересно Ваше экспертное мнение по вышеуказанным вопросам. Спасибо.
Tyler написав:zahar_ - с чего вы решили, что я хочу заболтать вопрос? У меня ведь тоже ходы записаны!
Раз:
zahar_ написав: парят рЫлы покупателям по разным ценам, чтобы себе денег по-лёгкому побольше срубить.
Два:
zahar_ написав: Полагаю сделки с большым дисконтом от хотелок которые рЫлы «рисуют» в Авизо и с меньшим гонораром для посредника проходят в основном у менее зажратых рЫлов, которым удалось выцепить такой вариант.
Три:
zahar_ написав: Итоги подведём – на рынке КРЖН проходят сделки со значительным дисконтом цен от уровня тех «хотелок» которые рЫлы рисуют в Авизо. Уровень цен продаж таких сделок рЫлы не афишируют так как это даст чёткий ориентир потенциальным покупателям - цены продаж движутся вниз с гораздо большей динамикой чем об этом рассказывают рЫлы на информ ресурсах.
Это только мне кажется, что Вы сами себе противоречите?
Допустим, Вы правы -СМИ контролируются РыЛомасонами, и в авизо держится уровень неадекватных хотелок. Но как в таком случае можно объяснить Ваши "реальные" данные с другого форума - там пишут только хорошие риэлторы, которые хотят открыть миру глаза? Ладно бы Вы ссылались на знакомых или работали в БТИ, или у Вас друг-нотариус показывал копии договоров купли-продажи.
Но нет -Вы просто копипастите ссылки с заведомо непроверяемыми и отрывочными, в отличие от авизовских данных, цифрами и при этом настаиваете, что там все правда, нестыковки изящно объясняете попытками срубить "по-легкому", кто сомневается -тот дурак. И потом рассказываете, что цены в интернете -это результат тщательно организованного заговора. Это не научный подход, это астрология какая-то. Может, попробуете структурировать мысли еще раз? Победим проклятых риэлторов вместе!
"Хитёр бобёр"
Научный подход Вам подавай - рынок в тени и поэтому правила обработки статистики применить нет возможности.
С чего Вы утверждаете, что низкие цены продаж на форумах вкидывают рЫлы? Вы сам что ли рЫл и лично знакомы с этой практикой?
Или я рЫл - когда говорю о сделке 3к хрущике на Лукьяновке за 70 килобаксов? Почему я не должнен верить следующему сообщению: продажа 2к панельного хрущика на Братиславской за 53 килобакса. Только потому что рылы "нарисовали" в авизо хотелки на уровне скажем 60 килобаксов?
Нормальная цена продажи, к которой Вы имете претензии дескать там нет точных данных. Какие данные Вам нужны - скан договора с точным адресом?
И потом есть данные время от времени, есть информация из других сегментов, которые также показывают значительно низшие цены продаж чем рЫловские хотелки и те цены продаж которые рЫлы показывают на обозрение для ориентира покупателям.
Полагаю, что у вас в запасе лежит ещё такой козырь - типа это еденичный случай, а на самом деле в массе своей сделки проходят на показаными рЫлами уровнями.
А ведь случай от того и кажется едичным, что рЫлы всеми силами стараются не допустить утечки информации о сделках с большим дисконтом от уровня хотелок в Авизо и их баз данных.
К примеру, Планета Оболонь пишет - заказов много но по ценам значительно ниже хотелок. Почти на 100% уверен, что если у них и пройдёт сделка с дисконтом скажем 25% от уровней хотелок, то они её не покажут, чтобы официальную статистику "не портила". И так поступят 99% агетств.
Так что и дальше придержуюсь мнения - СРЕДНИЙ УРОВЕНЬ РЕАЛЬНЫХ ЦЕН ПРОДАЖ на вторичке КРН ПОНИЗИЛСЯ за год как минимум на 15%.
Можете и дальше "шить" мне астрологию. Научный подход с нашими рЫлами, шаромыгами-застройщиками, и прочими "дуруковключателями" на текущий момент не возможен.
P.S. Пока писал ответ, Вы написали ещё одно сообщение, на которое постараюсь ответить позже.
Востаннє редагувалось zahar_ в Суб 10 гру, 2011 13:38, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ .... Так что и дальше придержуюсь мнения - СРЕДНИЙ УРОВЕНЬ РЕАЛЬНЫХ ЦЕН ПРОДАЖ на вторичке КРН ПОНИЗИЛСЯ за год как минимум на 15%.
Ви маєте повне право притримуватись цієї думки . Але тоді в мене до Вас ще два запитання Перше: Як на вашу думку поводили себе ціни починаючи з серпня 2008 ( пік ціни ) і до сьогодні ? У нас є кілька діапазонів , чи не могли б Ви їх заповнити Отже: серпень 2008 приблизно рівний 2800 доларів за м2 серпень2008-січень 2009 - ? 2009 __________________ - ? 2010 __________________ - ? 2011 __________________ - 15% Друге: Скільки реально коштує м2 сьогодні , який в серпні 2008 коштував 2800 доларів ?
СРЕДНИЙ УРОВЕНЬ РЕАЛЬНЫХ ЦЕН ПРОДАЖ на вторичке КРН ПОНИЗИЛСЯ за год как минимум на 15%. ---------------- это не астрроогия, а ваши фантазии, даже не трындоьольство, а именно фантазии, потому как вы их даже обосновать и докащать не можете и не пытаетесь
Сегодня нет никаких предпосылок для того, чтобы цены на квартиры в Киеве падали. Об этом рассказал президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень.
"Рынок недвижимости как никогда, несмотря на любые коллапсы или политические, или экономические, демонстрирует стабильность практически во всех его сегментах.
Стабильность заключается в том, что ценовая характеристика остается на том же месте. То есть цены стоят на месте и пока мы не видим никаких предпосылок для снижения цены", - подчеркнул специалист.
Злыдень убежден, что банковский финансовый кризис, искусственно созданный путем дефицита гривны, на рынок недвижимости почти никак не повлияет.
"Потому что в период возрождения ипотеки банки давали показатели, что ипотека сумела вырасти на 7-8% от всего оборота рынка. Рынок недвижимости на этот раз, в отличие от кризиса 2008 года, практически не успел интегрироваться и не успел освоить средства, которые банки выдавали (в период августа-сентября - Ред.) по ипотечным программам. Снижение объемов ипотеки на рынке никак не отыгрываются", - отметил президент АСНУ.
Кроме того, отметил Злыдень, их специалисты не наблюдают большого провала и дефицита на рынке недвижимости. Ибо за 2 года кризиса не осваивались новые земельные площадки и соответственно объемы строительства не росли.
На уточнение корреспондента относительно прогнозов на столичном рынке недвижимости, президент профильной Ассоциации ответил: "Нет никаких предпосылок для снижения цен на квартиры. Ажиотажа на рынке недвижимости мы не наблюдаем".
"Мы ожидаем, что рынок замрет на новогодние праздники, в конце декабря начале января. И с 15-20 января вновь начнет проявлять свою активность", - добавил Злыдень.
zahar_ .... Так что и дальше придержуюсь мнения - СРЕДНИЙ УРОВЕНЬ РЕАЛЬНЫХ ЦЕН ПРОДАЖ на вторичке КРН ПОНИЗИЛСЯ за год как минимум на 15%.
Ви маєте повне право притримуватись цієї думки . Але тоді в мене до Вас ще два запитання Перше: Як на вашу думку поводили себе ціни починаючи з серпня 2008 ( пік ціни ) і до сьогодні ? У нас є кілька діапазонів , чи не могли б Ви їх заповнити Отже: серпень 2008 приблизно рівний 2800 доларів за м2 серпень2008-січень 2009 - ? 2009 __________________ - ? 2010 __________________ - ? 2011 __________________ - 15% Друге: Скільки реально коштує м2 сьогодні , який в серпні 2008 коштував 2800 доларів ?
Табличку могу заполнить следующим образом: Середні ціни продажу серпень2008- грудень 2009 - ? 2010 __________________ - ? 2011 __________________ - 15%
А также, хотелось бы понять откуда взялась цифра 2800 долл за кв. и что за ней стоит?
turbina написав:Столичные квартиры дешеветь не будут, - эксперты
Сегодня нет никаких предпосылок для того, чтобы цены на квартиры в Киеве падали. Об этом рассказал президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень.
"Рынок недвижимости как никогда, несмотря на любые коллапсы или политические, или экономические, демонстрирует стабильность практически во всех его сегментах.
Стабильность заключается в том, что ценовая характеристика остается на том же месте. То есть цены стоят на месте и пока мы не видим никаких предпосылок для снижения цены", - подчеркнул специалист.
Злыдень убежден, что банковский финансовый кризис, искусственно созданный путем дефицита гривны, на рынок недвижимости почти никак не повлияет.
"Потому что в период возрождения ипотеки банки давали показатели, что ипотека сумела вырасти на 7-8% от всего оборота рынка. Рынок недвижимости на этот раз, в отличие от кризиса 2008 года, практически не успел интегрироваться и не успел освоить средства, которые банки выдавали (в период августа-сентября - Ред.) по ипотечным программам. Снижение объемов ипотеки на рынке никак не отыгрываются", - отметил президент АСНУ.
Кроме того, отметил Злыдень, их специалисты не наблюдают большого провала и дефицита на рынке недвижимости. Ибо за 2 года кризиса не осваивались новые земельные площадки и соответственно объемы строительства не росли.
На уточнение корреспондента относительно прогнозов на столичном рынке недвижимости, президент профильной Ассоциации ответил: "Нет никаких предпосылок для снижения цен на квартиры. Ажиотажа на рынке недвижимости мы не наблюдаем".
"Мы ожидаем, что рынок замрет на новогодние праздники, в конце декабря начале января. И с 15-20 января вновь начнет проявлять свою активность", - добавил Злыдень.
Источник :
Дата : 09.12.2011
У этого Злыдня каждый год дно.
Только если он своей БД "рисует" хотелки на нужном ему уровне, то цены продаж показывают совсем иную ниспадающую динамику.
сорри за оффтоп РЫЛы это видимо враги всго прогрессивного человечества, которое борется и выступает за цену м2 не более "патриста",чтобы не путаться предлагаю антагонистов РЫЛ называть АнРылами(unreal)
Tyler написав:
