zahar_ написав:Xenon Дык о чём и говорится - парят рЫлы покупателям по разным ценам, чтобы себе денег по-лёгкому побольше срубить.
Кому-то 2к на березняках за 76 втулили (может правда там с ремонтом и мебелью). А кто-то как отмечалось выше там же и 1к за 37 тысяч.
Этих риэлторов не поймешь. То они вынуждают покупать дорого и всячески держат цены, то парят по разным ценам, читай, на объеме зарабатывают. То они на форумах заседают и всех убеждают, что дешевле не найдешь, то зачем-то потом показывают более низкие цены в открытую. Какие эти риэлторы непоследовательные, но все равно жестокие.
PS Захар, Вы не обижайтесь, но насчет бритвы Оккама все же погуглите, не пожалейте потраченной минуты.
Читали, знаем. Даже ученые редко пользуются таким философским понятием как бритва Оккама. Принцип фальсифицируемости Поппера нравится больше.
Tyler написав: Вы вот что скажите (речь идет о киевской вторичке): 1. по-Вашему, реальные цены сделок падают? Если да, то с какой скоростью? 2. На сколько процентов, по-Вашему, упали реальные цены с июня 2011? В среднем. 3. На сколько процентов, по-Вашему, цены упадут к следующей осени?
Я не собираюсь Вас впоследствии ловить на слове и проверять, ошиблись Вы или нет, просто интересно Ваше экспертное мнение по вышеуказанным вопросам. Спасибо.
1. 2011 - 15%. 2. Думаю летнее рЫловское раскачивание на цены продаж не сильно повлияло. Тут уже приводился пример, как когда рЫлы "качнули" хотелки продавец оставил цену продажи на том же уровне. 3. Если не будет девальвации, шаромыгам-застройщикам государство и дальше будет помогать, не будет выброса залоговых квартир, рЫлы всё также будут безнаказанно манипулировать с информацией на рынке, то падение примерно на уровне цифр падения 2011 от текущих показателей. То есть если текущий средний уровень взять за Х, то в в 2012 ожидается средний 0.83Х-0.86Х
Oven написав:Не по теме конечно, но очень интересно стало (может пропустил, чего-то) - сильно доллар обвалился? На сколько десятков процентов? Как гривня в 2008?
Овен, опять тупите? Летом 2008 года (70% и более людей-как я и написал постом выше на примере опроса) ждали ревальвации до 3,70 -4,10 грн/долл. И роста м2 тоже ждали. Всем помнят чем ожидание окончилось. потому када ждут падения более 70% людей-закрадываются сомнения-а будет ли оно, падение!!!???
Знаю людей, которые и сейчас считают гривну недооцененной и для них индекс БигМака это ВСЕ. Поэтому причин для роста курса не видят.
Oven написав:Не по теме конечно, но очень интересно стало (может пропустил, чего-то) - сильно доллар обвалился? На сколько десятков процентов? Как гривня в 2008?
Овен, опять тупите? Летом 2008 года (70% и более людей-как я и написал постом выше на примере опроса) ждали ревальвации до 3,70 -4,10 грн/долл. И роста м2 тоже ждали. Всем помнят чем ожидание окончилось. потому када ждут падения более 70% людей-закрадываются сомнения-а будет ли оно, падение!!!???
Знаю людей, которые и сейчас считают гривну недооцененной и для них индекс БигМака это ВСЕ. Поэтому причин для роста курса не видят.
1. Дуриков хватает. 2. По Биг Маку 20-22 грн/долл выходит.
Определись, что ты сказала. Я, например, не понял.
Не раз отмечалось - если бы не поддержка из бюджета застройщикам пришлось бы опускать цены. А так чего их опускать - за деньги налогоплатильщиков можно на стагнирующем рынке держатся на неадекватных ценах Ревізори за 2 мільйони купили п’ять квартир в столиці 08 грудня 2011
Головне контрольно-ревізійне управління України Державної контрольно-ревізійної служби в Україні 1 грудня за результатами тендеру уклало угоду з ПАТ «Домобудівний комбінат №4» на придбання п’яти однокімнатних квартир в Києві за 1,99 млн грн. Про це повідомляється в «Віснику державних закупівель».
Згідно з конкурсною документацією, для службових осіб ГоловКРУ придбано квартири в новобудовах, які здаються в експлуатації до кінця 2011 року. Квартири площею не менше 37 м2 мають розміщуватись від другого до передостаннього поверху.
Середня вартість квартири склала 400 тис грн., або $50 тис.
Нагадаємо, раніше Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ придбав квартири в Києві на суму 21,38 млн грн. Судді ставили вимогою до однокімнатних квартир розмір – до 75 м2 ++++++++++++++++++++++++++++++++ С другой стороны хорошо, что ревизоры не такие переборчивые. Судя по всему квартиры куплены в доме ДБК-4 на Троещине, которая для многих форумовских пАкупателей числится в категории фу-фу.
Netorgovec написав: Овен, опять тупите? Летом 2008 года (70% и более людей-как я и написал постом выше на примере опроса) ждали ревальвации до 3,70 -4,10 грн/долл. И роста м2 тоже ждали. Всем помнят чем ожидание окончилось. потому када ждут падения более 70% людей-закрадываются сомнения-а будет ли оно, падение!!!???
Знаю людей, которые и сейчас считают гривну недооцененной и для них индекс БигМака это ВСЕ. Поэтому причин для роста курса не видят.
1. Дуриков хватает. 2. По Биг Маку 20-22 грн/долл выходит.
Определись, что ты сказала. Я, например, не понял.
Это я не поняла как Вы считаете. В этом году методику немного изменили.
Вас бы туда экспертом, Вы бы им быстро объяснили как нужно все правильно считать.
Обнаружена информация что Киевгорстрой пристроил к бюджетным деньгам ещё 15 квартир 24 листопада 2011 Господарський суд міста Києва 18 листопада за результатами тендеру уклав угоду з АТ ХК «Київміськбуд» на придбання двох квартир на суму 1,91 млн грн. Про це повідомляється в «Віснику державних закупівель». Придбано одну трикімнатну квартиру вартістю 1,12 млн грн., або $140 тис, та одну двокімнатну за 795 тис грн., або $100 тис. Метраж квартир не повідомляється
03 листопада 2011 Військова частина А0515 27 жовтня уклала низку угод з АТХК «Київміськбуд» на придбання 13 квартир в Києві на суму 9,90 млн грн. Про це повідомляється в «Віснику державних закупівель». Служба спеціальної розвідки Міністерства оборони придбала 7 двокімнатних квартир по 670-680 тис грн. і шість трикімнатних по 840-870 тис грн. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Итого ориентировочно за ноябрь КГС "пристроил" к бюджетным деньгам 42 квартиры общая стоимость которых потянула на 33.19 млн грн. Можно уже однуподъездную свечку где-то на 120 квартир строить и дальше шаромыжничать на 150% рентабельности. Ещё один пример почему цены на первичку в Киеве неадекватны и так медленно падают
zahar_ .... Так что и дальше придержуюсь мнения - СРЕДНИЙ УРОВЕНЬ РЕАЛЬНЫХ ЦЕН ПРОДАЖ на вторичке КРН ПОНИЗИЛСЯ за год как минимум на 15%.
Ви маєте повне право притримуватись цієї думки . Але тоді в мене до Вас ще два запитання Перше: Як на вашу думку поводили себе ціни починаючи з серпня 2008 ( пік ціни ) і до сьогодні ? У нас є кілька діапазонів , чи не могли б Ви їх заповнити Отже: серпень 2008 приблизно рівний 2800 доларів за м2 серпень2008-січень 2009 - ? 2009 __________________ - ? 2010 __________________ - ? 2011 __________________ - 15% Друге: Скільки реально коштує м2 сьогодні , який в серпні 2008 коштував 2800 доларів ?
Табличку могу заполнить следующим образом: Середні ціни продажу серпень2008- грудень 2009 - ? 2010 __________________ - ? 2011 __________________ - 15%
А также, хотелось бы понять откуда взялась цифра 2800 долл за кв. и что за ней стоит?
1 З Вашої відповіді ясно , що зміни на ринку відбуваються тільки з моменту Вашої появи на цих сторінках , тому про інші періоди Ви не можете нічого сказати 2 Тому я спробую привести свою табличку: з 08-2008 по 03-2009 - мінус 40% ( 2800 - 40% = 1 680 ) з 03-2009 по 01-2010 - мінус 10% (1680 - 10% = 1 512) з 01-2010 по 01-2011 - плюс 5 % (1512+5%= 1 587) з 01-2011 по сьогодні плюс 10% ( 1587 + 10% = 1 745) 3 На рахунок підтримки з держбюджету Маячня КГС будує в рік приблизно 0,4 млн м2 на сумму в 4 млрд грн . Закупки різними державними організаціями навіть по 30 млн грн в місяць становлять не більше 7% від загального обороту.
убийца эфира написав:zahar_ это хорошо, чем больше квартир поступает на вторичку тем сильнее это давит на рынок....
Как же давит. Гарантировано отбивая себестоимость проекта в основном из-за госпрограм и продажам квартир всякого рода бюджетников, муниципальный застройщик при помощи хитрых схем навар ввиде остатка непроданых квартир выводит на подставных частных лиц и неспешно реализует через рЫлов, наполняя карман сверхприбылью, скажем, замдиректора застройщика, а не городской бюджет. Причём подозреваю что остаток квартир ввиде навара переводится на частных лиц далеко не за те цены по которым застройщик реализовывал официально проданые квартиры.
Вот и выходит, что в навесе в сданых эксплуатацию домах в Киеве физически 30000 квартир, а реальных собственников на два порядка меньше. И эти реальные собственники, в массе которым запас карман не давит, так как это их прибыль, тупо держат цену на первичке, в основном давая значительный дисконт на 3к (если их как у П.Шилюка на Закревского 97 зависнет сильно много).
Tyler написав:
